Modélisation Virgil.xlsx

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8	✅ Sans engagement
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11	Frais de notaire	Evolution prix	Charge de copro	Entretien du bien	Taxe foncière	Frais d'agence	Prix d'achat	Taux d'intérêt	Durée du prêt	Inflation
12	7,7%	2%	1 300	800	650	5%	500 000	4%	25	2%
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15	Apport	15 000
16	Frais de notaire	39 270
17	Virgil	50 000
18	Montant de l'emprunt	484 270
19	Pourcentage Virgil	10%				118 652
20	Loyers mensuel actuel	1 900				152 099
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22		Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10	Total	Position cash		Coût de l'op
23	Valeur du bien	510 000	520 200	530 604	541 216	552 040	563 081	574 343	585 830	597 546	609 497
24	Remboursment du prêt (capital)	13 210	13 612	14 026	14 453	14 892	14 892	14 892	14 892	14 892	14 892	144 653	Capital restat dû	332 540€	Plus-value	99 497€
25	Intérêts	14 347	13 946	13 532	13 105	12 665	12 212	11 746	11 265	10 769	10 259	123 846	Remboursement Virgil	91 425€	Loyers si pas d'op	1 900€
26	Taxe foncière	0 650	0 663	0 676	0 690	0 704	0 718	0 732	0 747	0 762	0 777	7 117	Frais d'agence	30 475€	Mensualité obligatoires	2 488€
27	Charges de copro	1 300	1 326	1 353	1 380	1 407	1 435	1 464	1 493	1 523	1 554	14 235	Total à payer	454 440€	Mensualité si volonté de rembourser	3 250€
28	Entretien	0 800	0 816	0 832	0 849	0 866	0 883	0 901	0 919	0 937	0 956	8 760	Cash sortie d'op	155 057€	Coût total de l'op	215 630€
29	Cash à sortir	30 308	30 363	30 419	30 476	30 534	30 141	29 735	29 316	28 883	28 437	298 611	Cash - apport	140 057€	Loyers totaux si pas d'op	249 654€
30	Coût d'un loyer si pas d'achat	22 800	23 256	23 721	24 196	24 679	25 173	25 677	26 190	26 714	27 248	249 654			Coût/plus-value de l'investissement	34 024€
31	Différence RP vs Loyer	7 508	7 107	6 698	6 280	5 855	4 968	4 058	3 126	2 170	1 189	48 957
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33						33 447
34						414 077
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37					Frais d'agences	27602
38					Remboursement Virgil	82806
39					Frais remboursement anticipé	06 000
40						435 632
41						21 555
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