ABC
1
BỘ CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI DỰ ÁN SUNSHINE CITY - HOTLINE CĐT 033.334.6688
2
CÂU HỎITRẢ LỜI
3
STTCHỦ ĐẦU TƯ, VỊ TRÍ DỰ ÁN
4
1Chủ đầu tư của dự án? Công ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Xuân Đỉnh thuộc tập đoàn Sunshine.
5
2Sunshine Group hoạt động trong lĩnh vực nào ?Sunshine Group hoạt động trong các lĩnh vực: Bất Động Sản; Dịch vụ; thương mại; Xây dựng.
6
3Sunshine Group đã phát triển những dự án nào?Geleximco đã phát triển những dự án lớn sau:
- Dự án Sunshine Palace: Hoàng Mai, Hà Nội; tổng mức đầu tư 800 tỷ.
- Dự án Sunshine Garden: Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội' Tổng mức đầu tư: 3000 tỷ
- Dự án Sunshine Riversdie: KDT Nam Thăng Long, Tây Hồ, Hà Nội; Tổng mức đầu tư: 2.500 tỷ
- Dự án Sunshine Center: Phạm Hùng, Hà Nội; Tổng mức đầu tư: 2000 tỷ
- Dự án Sunshine Sky Garden: Thủ Thiêm, Sài Gòn.
- Dự án Sunshine Boulervat: Khuất Duy Tiến, Hà Nội.
......
=> Sunshine Group sở hữu Bất Động Sản ở những vị trí đắc địa tại Hà Nội.
7
4Vị trí dự ánKhu đất xây dựng dự án Sunshine City tại lô đất I.A 23 thuộc khu đô thị Nam Thăng Long, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
8
5Quy mô dự ánDự án có quy mô rộng 42.187 m2 ha nằm trong KĐT Nam Thăng Long rộng 323 ha. Với 6 tòa tháp tổng 1.791 căn hộ, 3 tầng hầm, 3 tầng TTTM.
9
7mật độ xây dựng ?Mật độ xây dựng: 30.7%
Khái niệm "Mật độ xây dựng": Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).
Mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%
10
8Đơn vị xây dựngĐơn vị xây dựng: công ty Cổ Phần Tập Đoàn Xây Dựng Hòa Bình
=> Hòa Bình là 1 trong những đơn vị nhà thầu xây dựng với chất lượng và uy tín nhất hiện nay: Hiện tại đang thi công 71 công trình trong và ngoài nước, có mặt tại 39/63 tỉnh thành, 3 Quốc Gia.
- Tham gia xây dựng 1 số công trình lớn ở Hà Nội như: HD Mon City; Imperia Sky Garden, các sản phẩm của Sungroup...
11
9SẢN PHẨM DỰ ÁN
12
10Dự án bao gồm những loại hình phát triển nào?Dự án gồm những loại hình phát triển sau:
- Căn hộ và Trung tâm thương mại, văn phòng.
- Khuôn viên, bể bơi.
13
11Có mấy tầng Trung tâm thương mại ? Chiều cao tầng?Có 3 tầng TTTM.
+ Tầng 1: Chức năng dịch vụ thương mại, sảnh vào căn hộ, diện tích sàn = 1.585m2, tầng cao 5.1m
+ Tầng 2: Diện tích sàn: 1.811m2; tầng cao 4.5m
+Tầng 3: Diện tích sàn: 1.811m2; tầng cao 6m.
14
12Dự án gồm bao nhiêu tòa căn hộ? Mỗi tòa cao bao nhiêu tầng? Có bao nhiêu căn hộ trên mỗi tầng?Dự án gồm bao nhiêu tòa căn hộ: 06 tòa cao 40 tầng
Khối công trình S1, S2:
- Các tầng 4,8,12,16,20,24,28,32: bao gồm 14 căn hộ/sàn/tầng; mỗi tầng có 115.2m2 cây xanh sử dụng chung, chiều cao mỗi tầng: 3.3m
- Các tầng 6,10, 14, 18, 22, 26, 30: Bao gồm 15 căn hộ/sàn/tầng; mỗi tầng có 23m2 sàn cây xanh sử dụng; chiều cao sử dụng: 3.3m
- Các tầng 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31: bao gồm 15 căn/sàn, chiều cao mỗi tầng 3.3m.
- Tầng 33-38: Chức năng căn hộ thông tầng (15 căn hộ/2sàn tầng)
- Tầng 39 – 40: Chức năng căn hộ thông tầng (5 căn hộ/02 sàn tầng)
- Tổng số căn hộ/02 tòa S1, S2: 477 căn hộ.
15
13Có bao nhiêu thang máy và bao nhiêu thang thoát hiểm trên mặt bằng căn hộ? Thang máy hãng gì ?có bao nhiêu thang máu trên mặt bằng căn hộ: có 04 thang.
Bao nhiêu thang thoát hiểm: 02 thang/sàn
Hãng thang máy: Thang máy Shindler: Là thương hiệu thang máy đến từ Thụy Sỹ, công ty thang máy Schindler được tạp chí Forbes bình chọn là một trong 100 công ty tốt nhất toàn cầu.
16
14Có bao nhiêu loại căn hộ? Diện tích mỗi căn hộ?Có bao nhiêu loại căn hộ: có 3 loại căn hộ (2 phòng ngủ; 2+1; 3)
Diện tích mỗi căn hộ (thông thủy) :
- căn hộ 2 phòng ngủ: 83,2m2; 89.4m2
- căn hộ 2+1: 85,2m2
- Căn hộ 3 ngủ: 99,5m2; 96m2;97.7m2; 99.5m2.
17
15Độ cao trần của căn hộ?3.3m tim tường, 2.75m thông thủy
18
16Khoảng cách giữa các tòa căn hộ?Khoảng cách giữa 2 tòa S2 và S3: 25m
19
16Có bao nhiều hồ bơi tại dự án ? Bể bơi vô cực là gì ?Có 3 bể bơi dành cho cư dân:
- Có 2 bể bơi tầng 1, tầng 3: Bể bơi tiêu chuẩn 25m x 16m
- Bể bơi trên tầng thượng tòa S5,6 (Bể bơi vô cực) : 50m x 20m
- Bể bơi vô cực: Bể bơi “vô cực” (Infinity Pool) là bể bơi được thiết kế tạo cảm giác hình ảnh hồ nước kéo dài tới tận vô cực. Ý tưởng này được cho là bắt nguồn từ Bali (Indonesia), nơi có những cánh đồng lúa ngút tầm mắt trải dài tới tận đường chân trời, được gọi là “sawah”.

20
17Độ rộng của hành lang Chiều rộng hành lang: 2.389m;
21
18Có bao nhiêu tầng hầm? Cụ thể từng tòa? Các tầng hầm của các tòa nhà có thông nhau hay không? có 03 tầng hầm.
Tầng hầm 01+03 (Chung cho S1,S2,S3): Tổng diện tích sàn xây dựng: 26.573m2
+ Tầng hầm 01: diện tích sàn 10.581m2, tầng cao 5m
+ Tầng hầm 02, 03 có tổng dịên tích sàn: 15.992m2, chiều cao mỗi tầng 3.3m
- Tầng hầm 01+03 (Chung cho S4,S5,S6): Tổng diện tích sàn xây dựng: 27.960m2
22
21Có mấy lối vào dự án? Gồm những lối nào? Cổng chính dự án ra vào nằm ở đâu?Có 3 lối vào dự án chính của dự án (Xem chính xác trên hình ảnh tổng thể)
23
23Căn hộ được bán có hoàn thiện nội thất khôngCăn hộ được hoàn thiện nội thất cao cấp.
Danh mục nội thất đính kèm vào hợp đồng mua bán cho Khách hàng.
24
24Khách hàng muốn giao căn hộ thô có được không?Căn hộ được CĐT bàn giao thiết bị nội thất cao cấo, không bàn giao thô.
25
25Khách hàng mua 2 căn liền nhau có thể đập thông tường được không?Khách hàng mua 2 căn liền nhau được đập thông.
Khách hàng có phương án đập thông và gửi CĐT để được phê duyệt phương án để tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà.
26
26Trường hợp khách hàng mua nguyên tầng để thông sàn thì CĐT có thể để trống tầng đó cho khách hàng tự thiết kế được không?Có thể trình với CĐT nếu khách hàng mua trong giai đọan mới xong móng, thanh toán và hỗ trợ vốn tương đương 100% giá bán.
27
27PHÁP LÝ DỰ ÁN
28
28Hình thức sở hữu của căn hộ?Hình thức sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn cho khách hàng Việt Nam mua.
Khách hàng nước ngoài mua sở hữu 50 năm.
29
29Sổ đỏ do ai cấp? UBND TP cấp hay CĐT Geleximco cấpSổ đỏ do UBND thành phố cấp, Chủ đầu tư dự án sẽ làm hồ sơ và gửi đến sở Tài Nguyên và Môi Trường để cấp cho cư dân.
30
31Người nước ngoài, Việt Kiều có được mua căn hộ tại Dự Án hay không? Nếu có thì được sở hữu bao nhiêu năm?Người nước ngòai, Việt Kiều có được mua căn hộ ở tại dự án.
Hình thức sở hữu: 50 năm
31
32Có thể gộp sổ 2 căn thành 1 căn được không?Có
32
33Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không? Nếu chuyển nhượng thì phải đóng thuế và phí như thế nào ?Khách hàng có được chuyển nhượng cho người khác.
Phí chuyển nhượng: các loại thuế và phí phải nộp là:

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây:
Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân :

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Trường hợp của bạn là: 2% x 1,5 tỷ đồng = 30 triệu đồng

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Thứ hai: Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển
33
34Có bao nhiêu ngân hàng hợp tác hỗ trợ vay vốn? Ngân hàng nào? Hỗ trợ được bao nhiêu %?Ngân hàng Sacombank chi nhánh Thủ Đô hỗ trợ vay vốn tại dự án.
Hỗ trợ: 70% giá trị căn hộ.
- Thời gian vay vốn: 20 năm
- Lãi suất: 0% đến khi bàn giao nhà, nhưng không quá ngày 31/12/2019
- Ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất, miễn phí trả nợ trước hạn.
- Đầu mối ngân hàng: Chị hạnh 0904.9688.79 chi nhánh Thủ Đô
34
35Có được sử dụng bếp ga không?Chủ đầu tư sử dụng bếp Từ, không sử dụng bếp ga.
35
37Khi nhận nhà, muốn thay đổi mặt tiền có được không? có được xây thêm tầng không?Không thay đổi được mặt tiền và không được xây thêm tầng.
36
38Trong vòng bao nhiêu lâu phải hoàn thiện nhà, đưa vào sử dụng?Do nhu cầu của khách hàng.
37
39TIỆN ÍCH - DỊCH VỤ
38
40Cư dân được hưởng những tiện ích – dịch vụ gì nổi bật?Những tiện ích cư dân nổi bật:
- Dự án với khoảng 21 tiện ích đủ để phục vụ tất cả nhu cầu của cư dân.
- 03 bể bơi dành cho cư dân.
- Các khu vui chơi cho trẻ em, người cao tuổi.
- 03 trung tâm thương mại với đầy đủ tiện ích dành cho cư dân.
39
42Mua căn hộ có phải đóng Phí bảo trì không? Phí bảo trì 2% được tính như thế nào và được sử dụng cho mục đích gì?Khách hàng mua căn hộ có phải đóng phí bảo trì.
Phí bảo trì 2% tính trên tổng giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT.
Mục đich sử dụng của Phí bảo trì:
- Phí bảo trì này sẽ được đem vào sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.
40
43Phí quản lý bao gồm những chi phí gì?Phí quản lý Bao gồm:
- Phí tiện ích cho tất cả các khu vực chung: cảnh quanh, bảo dưỡng sân vườn, trồng cây..
- An Ninh
- Lương cho Ban quản lý và chi phí cho bảo vệ
- Công việc hành chính chung.
- Chi Phí để mua trang thiết bị cho việc quản lý bảo dưỡng tòa nhà.
- Sữa chữa bất kỳ hư hỏng hay lỗi kết cấu nào của khu vực chung thuộc tòa nhà, trừ khi hư hỏng hay khiếm khuyết đó là do người mua căn hộ, gây ra.
- Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
41
44Chi phí quản lý TB/m2Phí quản lý ở dự án là 12.000 vnđ/m2.
42
45Khách hàng thuê chỗ để xe hơi có cố định vị trí số ô đậu không? Hay là trống ô nào đậu ô đó?Khách hàng thuê chỗ để xe hơi có được cố định vị trí số ô đậu.
43
46Chi phí điện, nước sẽ được tính như thế nào?Chi phí điện nước được tính theo giá nhà nước.
44
47Phí đậu xe hơi và xe gắn máy?Chi phí đậu oto: 1.1 triệu/tháng
Chi phí đậu xe máy: 100 k/tháng.
Chi phí xe đạp: 60k/tháng.
45
58TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG THI CÔNG
46
62Thời hạn bàn giao nhà là lúc nào?Thời gian bàn giao nhà: dự kiến quý IV/2019.
47
63Để đảm bảo thực hiện Hợp đồng thì tiến độ thanh toán thực hiện theo tiến
độ thi công được không?		Tiến độ thanh toán được chúng tôi xây dựng trên cơ sở tiến độ thi công dự án.
Tuy nhiên, ấn định ngày thanh toán cụ thể sẽ chủ động kiểm soát được dòng tiền phục vụ thi công tốt hơn.
48
65Hệ thống máy phát điện dự phòng có sử dụng cho các căn hộ không?Chủ đầu tư dự kiến trang bị hệ thống điện dự phòng với công suất đầy đủ cho
việc vận hành hệ thống phụ trợ và an toàn của dự án.
49
66Phương án phòng chống cháy nổ được thiết kế như thế nào?Thiết kế đảm bảo an toàn cháy nổ theo đúng tiêu chuẩn được cơ quan quản lý nhà
nước quy định (hệ thống đèn báo khẩn cấp và chỉ dẫn cửa thoát hiểm, hệ thống hút khói tự động, hệ thống tăng áp tự động tại cầu thang thoát hiểm, đầu báo cháy và chữa cháy tự động tại mỗi căn hộ, hệ thống chữa cháy tại chỗ, hệ thống giám sát mức nước bể chữa cháy …).
50
67
Hệ thống camera và bảo vệ an ninh cho cư dân được thực hiện như thế nào?
Dự án được trang bị hệ thống điều khiển trung tâm để đảm bảo an ninh và việc quản lý, vận hành tòa nhà thông qua một loạt các thiết bị tinh vi như hệ thống camera 24/7, hệ thống kiểm soát ra vào tại các lối tiếp cận...
51
68Trường hợp CĐT thay thế vật liệu/thiết bị hoàn thiện khác với cam kết thì có thể coi là CĐT vi phạm .Hợp đồng và KH có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng không?Theo qui định của HĐMB, Chủ đầu tư có quyền thay đổi vật liệu/thiết bị tương đương với vật liệu/thiết bị
đã cam kết với KH, trường hợp này CĐT không vi phạm qui định của HĐMB đã ký kết.
52
69Khu vực này có ngập lụt khôngHệ thống thoát nước của Dự án được thiết kế và thi công đảm bảo theo qui chuẩn
đã ban hành của BXD. Bên cạnh đó,, hệ thống này cũng bị ảnh hưởng bởi hệ thống thoát nước chung của Thành phố.
53
70Nguồn nước thải có được xử lý trước khi thoát vào hệ thống chung của
thành phố không?		Dự án được trang bị trạm xử lý nước thải trung tâm, đảm bảo tiêu chuẩn nước
thải theo đúng TCVN.
54
71Nguồn cấp nước cho dự án là nguồn nước nào? Các căn hộ sử dụng nước
có được tính theo đơn giá quy địnhcủa nhà nước không?
Dự án dự kiến được cấp nước theo nguồn nước sạch của thành phố. Bên cạnh đó, nhằm tăng mức độ tiện nghi của cư dân, chủ đầu tư dự kiến sẽ trang bị hệ thống trữ nước dự phòng đủ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu trong vòng một ngày.
Đơn giá sử dụng nước sẽ được tính trên cơ sở đơn giá quy định của nhà nước; cùng với một phần chi phí tối thiểu dành cho việc vận hành và bảo trì hệ thống cấp nước cho cư dân.

55
72Khu vực Phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy khu căn hộ và sảnh
chờ có lắp đặt hệ thống điều hoà không khí không?		Tại các khu vực công cộng, sinh hoạt chung của tòa nhà đều được trang bị hệ thống điều hòa hoặc thông gió.
56
73HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
57
74Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước chưa? Có cấp cho KH bản sao xác nhận này không?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khi ký với Khách hàng đã được CĐT đăng ký với nhà nước,
nếu khách hàng có nhu cầu CĐT sẽ cung cấp cho khách hàng xem tại văn phòng CĐT.
58
75KH có thể cùng đứng tên nhiều người không có quan hệ huyết thống đồng sở hữu khi ký Hợp đồng không?
Việc nhiều người đứng tên trên Hợp đồng được thực hiện theo quy định của Pháp luật về quyền sở hữu và
khách hàng phải tự đảm bảo không có tranh chấp trong quá trình thựuc hiện hợp đồng và xin cấp giấy chứng
quyền sở hữu nhà ở. Đối với trường hợp này Khách hàng cam kết tự làm giấy chứng quyền sở hữu nhà ở.
59
76Trong thời gian thực hiện Hợp đồng KH có thay đổi thông tin, số CMND
thì giải quyết thế nào ?		Khi có thay đổi thông tin, khách hàng làm đơn thông báo cho CĐT các nội dung thay đổi. Chủ đầu tư sẽ xác
nhận khi nhận đơn.
Tất cả các thay đổi thông tin sẽ đuợc tập hợp lại và khi thực hiện công tác cấp sổ đỏ, hai bên sẽ lập thành phụ
lục HĐ điều chỉnh các thông tin thay đổi.
60
77Diện tích sử dụng chung bao gồm những hạng mục gì?Diện tích sử dụng chung được xác định theo đúng quy định tại điều 100 luật nhà ở 2014 và thể hiện chi tiết
trong điều 11 của Hợp đồng mua bán.
61
78Đơn vị nào sẽ quản lý chung cư khi vào sử dụng ?CĐT sẽ cẩn trọng cân nhắc lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực quản lý, vận hành nhà
chung cư để đảm bảo cho cuộc sống của cư dân được an toàn, chất lượng và phù hợp với các yêu cầu của
pháp luật.
Ở thời điểm hiện tại, Sunshine Group kết hợp với 1 số đơn vị quản lý để học tập và đứng ra tự khai thác dịch vụ quản lý tòa nhà.
62
79Phí dịch vụ quản lý chung cư là bao nhiêu tiền/tháng?PDV quản lý chung cư trong năm đầu tiên sẽ đựơc quy định đảm bảo chất lượng dịch vụ, mức phí hợp lý phù hợp
với mặt bằng chung và quy định chung của Thành phố.. Kể từ khi có ban quản trị, mức phí dịch vụ sẽ điều
chỉnh tăng hay giảm theo sự đồng thuận của hội nghị cư dân (Dự kiến là 12.000 vnđ/m2)
63
80Các dịch vụ tiện ích như bể bơi, phòng tập gym … cư dân có được sử dụng miễn phí không? Nếu đóng phí thì cư dân được ưu đãi như thế nào ?Nhân viên kinh doanh trả lời theo chính sách.chương trình marketing cụ thể trong từng thời kỳ của Chủ đầu
tư. Nếu không có chính sách nào liên quan miễn/giảm phí sẽ trả lời khách hàng như sau: “Các dịch vụ tiện ích gia tăng ngoài dịch vụ quản lý chung cư cơ bản theo quy định của pháp luật sẽ phải tính phí. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ cân nhắc mức phí hợp lý cho cư dân”
64
82Khi nào thì nhận hồ sơ làm sổ đỏ? Thời gian cấp là bao nhiêu lâu?
Việc thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ được chủ đầu tư cam kết thực hiện đúng theo quy định của pháp luật
và được thể hiện trong Hợp đồng. Sau khi KH nhận bàn giao căn hộ, CĐT sẽ thông báo cho KH thời gian tiếp nhận HS làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ. Thời gian cấp sổ đỏ sẽ theo quy định của cơ quan chức năng, thông thường đợt đầu khoảng 3-6 tháng, các đợt sau sẽ nhanh hơn.
65
Thời gian bảo hành căn hộ như thế nào ?Bảo hành nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Điều 9 của Hợp đồng: Đối với phần kết cấu là 60 tháng tính từ ngày Bên
Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà ở vào sử dụng. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.
66
83Đối với phần sở hữu riêng của CĐT như TTTM, văn phòng cho thuê …
thì CĐT có phải nộp Kinh phí bảo trì vào quỹ chung không? CĐT có đóng
phí dịch vụ quản lý không?		Chủ đầu tư cam kết thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật và thoả thuận
với khách hàng tại Hợp đồng. Đối với các phần sở hữu riêng của chủ đầu tư hay khách hàng thì các bên tự chịu trách nhiệm bảo trì. Đối với các phần sở hữu chung thì các bên sẽ đóng góp phí bảo trì và phí dịch vụ quản lý theo quy định
67
85Khi nhận bàn giao căn hộ thì CĐT có đo đạc cùng KH không? CĐT có mời
đơn vị độc lập vào đo không		Khi bàn giao căn hộ chủ đầu tư sẽ cùng khách hàng xác định chính xác phần diện tích căn hộ để làm cơ sở thanh toán và xin cấp sổ đỏ.
Đối với yêu cầu khác của khách hàng muốn mời đơn vị độc lập vào đo thì khách hàng sẽ phải chịu chi phí đo đạc này, số liệu đo phải đạt được sự đồng thuận của CĐT và được cơ quan chức năng chấp thuận khi xin cấp sổ đỏ.
68
86Sau khi nhận nhà KH có được sửa chữa căn hộ không? Có phải xin phép ai và mức phí như thế nào?
Khách hàng có quyền được cải tạo căn hộ trong phạm vi cho phép và nội dung này được thể hiện tại Điều 15 Nội quy quản lý sử dụng chung cư.
Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa căn hộ, khách hàng làm Đơn đề nghị kèm theo bản vẽ thay đổi, kế hoạch thời gian thực hiện gửi Ban quản lý chung cư phê duyệt, hỗ trợ và giám sát thực hiện. Mức phí quản lý sửa chữa được xác định trên cơ sở không lợi nhuận, đảm bảo đủ các chi phí quản lý, thang máy, vệ sinh …
69
87Trong thời gian thực hiện Hợp đồng thì KH có được chuyển nhượng không?
Trong thời gian chưa cấp sổ đỏ, khách hàng có thể chuyển nhượng Hợp đồng cho
bên thứ ba theo đúng các quy định của pháp luật về nhà ở và Điều 10 của Hợp đồng. Đồng thời, khách hàng phải đảm bảo các điều kiện: Hợp đồng không trong tình trạng cầm cố, thế chấp, không trong tình trạng hạn chế chuyển nhượng, không có tranh chấp với bên khác, khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán các khoản đến hạn với chủ đầu tư.
70
88Khi KH vi phạm Hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì mức phạt theo quy định của luật Dân sự là 8% tổng giá trị hợp đồng, vậy với mức bồi thường thiệt hại là 20% tổng giá trị hợp đồng thì CĐT có chứng minh được mức độ thiệt hại không? Khi đó tại sao KH chỉ được nhận lại tiền sau khi CĐT bán được căn hộ cho bên thứ ba trong khi Hợp đồng là giao kết giữa CĐT và KH?Việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại không chỉ có chủ đầu tư được yêu cầu mà khách hàng cũng được yêu cầu nếu chủ đầu tư vi phạm hợp đồng.
Mức 8% phạt vi phạm không phải là mức trần phạt vi phạm vì theo Khoản 2 Điều 442 Bộ Luật dân sự 2005 thì mức phạt vi phạm hợp đồng do các bên thỏa thuận. Và theo Khoản 2 Điều 605 Bộ Luật dân sự 2005 thì các bên có quyền thỏa thuận về mức bồi thường thiệt hại và trong trường hợp có thỏa thuận thì không phải chứng minh thiệt hại.
Việc chủ đầu tư chỉ trả lại tiền sau khi bán được căn hộ cho bên thứ ba xuất phát từ lý do tiền mua căn hộ mà khách hàng thanh toán đã được dùng để đầu tư xây dựng dự án và căn hộ. Vì vậy để đảm bảo không ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư dự án thì khách hàng chỉ được nhận lại tiền sau khi căn hộ đã được bán cho bên thứ ba.
71
89Đơn vị nào cung cấp dịch vụ thương mại, siêu thị tại dự án? CĐT có cam kết kịp cung cấp các dịch vụ này khi bàn giao nhà không?
Chúng tôi đang làm việc và đàm phán với các nhà bán lẻ hàng đầu trong nước và
khu vực (như Maritime Bank, Family Mart, Mizuchi, Fanny, Holly Coffee…) để cung cấp dịch vụ thương mại tại dự án nhằm đảm bảo cho cư dân tận hưởng cuộc sống hiện đại và tiện nghi nhất. CĐT đảm bảo sẽ cung cấp các dịch vụ này khi bàn giao nhà.
72
91KH có thể mua căn hộ để làm văn phòng công ty không?Việc sử dụng Căn hộ vào mục đích không phải để ở là một trong các hành vi bị nghiêm cấm theo Khoản
11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014. Do đó, không được dùng căn hộ để làm văn phòng công ty.
Tuy nhiên hiện nay ở Việt Nam, các căn hộ trong tòa nhà vẫn được sử dụng để làm văn phòng.
73
92Theo Luật Kinh doanh BĐS, KH thấy điều khoản phạt tiền quy định là theo lãi của ngân hàng thương mại. Nhưng trong Hợp đồng lại quy định lãi suất theo ngày là 0,05%/ngày. Liệu như thế có cao quá khôngCon số 0,05%/ngày không phải là lãi suất mà là yếu tố làm căn cứ để tính mức phạt vi phạm hợp đồng. Mức phạt vi phạm hợp đồng theo Bộ luật dân sự thì hai bên có quyền thỏa thuận.
Việc phạt vi phạm mức 0,05%/ngày là thỏa thuận bình đẳng với cả hai bên. Không chỉ trường hợp khách hàng chậm thanh toán mà trường hợp Chủ đầu tư chậm bàn giao thì cũng áp dụng mức phạt vi phạm này.
74
93Trường hợp đang trong thời gian thực hiện Hợp đồng mà CĐT phá sản hoặc bị ngừng thi công thì quyền lợi KH giải quyết như thế nào? Hiện tại, Chủ đầu tư đã thu xếp đủ nguồn vốn để đầu tư xây dựng dự án. Vì vậy, khả năng phá sản hoặc ngừng thi công vì lý do nguồn vốn là không thể xảy ra. Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư phải được Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ trong trường hợp không bàn giao nhà cho khách hàng đúng thời hạn.

75
94QUY ĐỊNH VỀ DUNG QUẢNG CÁO, MARKETING
76
95Tổng giá trị căn hộ thấp nhất được truyền thông3.2 tỷ/căn (Đã bao gồm VAT, chưa bao gồm KPBT)
77
96Đơn giá truyền thông38 triệu/m2
78