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1 | To use this sheet, go to File > Make a Copy (for Google Sheets) or File > Download (for Excel). Blue text = values you can edit. Black text = formulas. | |||||||||||||||||||||
2 | Current Annual Revenue ($) | $1,200,000 | ||||||||||||||||||||
3 | Market Rate ($ / sq ft / year) | $14.00 | ||||||||||||||||||||
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6 | Property Name | Renew Current Lease | Option A - Newer Facility | Option B - Budget Warehouse | ||||||||||||||||||
7 | Property Address | 1254 Main Street | 2901 Hop District Blvd | 415 Industrial Way | Find more brewery finance tools at Small Brewery Finance | |||||||||||||||||
8 | Square Footage | 6,000 | 7,500 | 5,500 | ||||||||||||||||||
9 | Lease Type | Triple-Net (NNN) | Modified Gross | Triple-Net (NNN) | ||||||||||||||||||
10 | Lease Begin | 1/1/2025 | 1/1/2025 | 1/1/2025 | ||||||||||||||||||
11 | Lease End | 5/31/2029 | 6/30/2031 | 10/31/2029 | ||||||||||||||||||
12 | Lease Years | 4.4 | 6.5 | 4.8 | ||||||||||||||||||
13 | Monthly Base Rent ($) | $6,000 | $9,500 | $4,400 | ||||||||||||||||||
14 | Annual Rent Escalation (%) | 3.0% | 2.0% | 4.0% | ||||||||||||||||||
15 | NNN Charges (Annual $) | $18,000 | $6,000 | $14,000 | ||||||||||||||||||
16 | Tenant Improvements Offered | $0 | $25,000 | $0 | ||||||||||||||||||
17 | Buyout or Exit Clause | No | Yes | No | ||||||||||||||||||
18 | Subletting / Subleasing Allowed? | No | Yes | No | ||||||||||||||||||
19 | Other notable Terms | NA | Option to sublease, with notice. TI fund offered. | Landlord handles landscaping | ||||||||||||||||||
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22 | First Year Occupancy Cost ($) | $90,000 | $120,000 | $66,800 | ||||||||||||||||||
23 | Occupancy Cost % of Revenue | 7.5% | 10.0% | 5.6% | ||||||||||||||||||
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25 | Effective $/sq ft (Annualized) | $15.00 | $16.00 | $12.15 | ||||||||||||||||||
26 | Rent vs Market (%) | 107.1% | 114.3% | 86.8% | ||||||||||||||||||
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