ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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Checklist Visite Appartement
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REFERENCE DU BIENLEGENDE
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Avant la Visite (au téléphone en prenant le RDV)
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Pendant la Visite
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Après la Visite
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www.InvestImmoClub.com
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CommentaireMauvaisMoyenBienComplement Info
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GENERALITES
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Adresse exacte du logementPour aller voir en amont sur Google Street View (ou alors en physique)
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En déduire la référence cadastralehttps://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do
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Type de bienEst-ce aligné avec votre stratégie ?
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Etages
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Copropriété? (Cb de lots)
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Année constructionSi antérieur à 1900, il faut prêter attention à l’état des murs porteurs et planchers.
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ENVIRONNEMENT
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Trafic rue (calme/passant)
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Nuisances (sonores/visuelles/odeurs)
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Facilité stationnement
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Proximité transports
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Commerces
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Creches/Ecoles/Univ
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Hopital
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Zone naturelle/inondableConsulter le PLU (demander à la Mairie)
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Le voisinageL'idéal est de faire un peu de porte à porte aux alentours juste après la visite
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Projets construction à proximitéConsulter le PLU (demander à la Mairie)
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Environnement la nuitEssayer d'y passer le soir (pour la visite ou à un autre moment)
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VENDEUR
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Nb années détentionPermet d'imaginer si le vendeur à encore un crédit
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Raison de la venteSuccession ? Divorce ? Raisons de santé ? Déménagement ? Manque de temps ? Manque d’argent ?
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Etat d'urgencePossède encore un crédit?
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Modalité de propriétéDirect? SCI? Indivision? Professionel? Particulier?
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Titre de propriété
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Nb de mois en venteDéjà une vente avortée ? Combien de mois sans locataire ?
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LOGEMENT(S)
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Orientation
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Diag Perf Energétique et AutreClassement et recommandations (Diag Plomb, Amiante, Thermite)
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Surface CarrezSurface avec au moins 1,80 m de hauteur
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Surface sol
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Hauteur sous plafondAspect légal et possibilité d'installer une mezzanine ?
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Luminosité
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État des huisseriesBois/PVC, double vitrage, porte blindée, volets,..
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Etat des murs et solsRegarder ce qui se trouve en dessous des sols apparents. Reperez les fissures sur murs et plafonds
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Type ChauffageElectrique, Gaz, Autre? Type radiateurs? Commun ou individuel ?
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Type EauCommune ou individuelle. Présence de compteurs si commune ?
52
Conformité de l’électricitéDiagnostic, état du tableau électrique, état des prises
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Isolation phoniquePar rapport aux autres apparts et l’extérieur. Immeubles entre 1945 et 1975 -> mauvaise insonorisation
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HygrometrieTraces d’humidité sur les murs? Condensation sur les fenêtres ? Traces de moisissures ?
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Équipements existantsAge et Etat (cuisine aménagée, chauffe eau électrique, sanitaires…)
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Etat Robinetterie
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Etat Plomberie
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Raccord machine à laver
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Raccordement telcoTelephone? Internet? TV? Cable?
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Type de serrure sur la porte d’entrée?
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Est-ce que le portable a du réseau ?
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Y a-t-il des espaces de rangement ?
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Planéité du sol ?Ragréage nécessaire ? Les défauts de planéité des planchers sont des signes possibles de faiblesses de la structure.
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Balcon
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VueVis à vis? Verdure? Visibilité du ciel?
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Ventilation (+ VMC)Naturelle, simple flux ou double flux? Où se trouvent les amenées et les extractions d’air ?
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Type de raccordement internet ?
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SYNDIC/COPRO
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Bénévole ou professionnel
70
Dernier PV de l’assemblée générale
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Travaux déjà votés
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Travaux envisagés (ravalement…)
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Date du dernier ravalement
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PARTIES ANNEXES/COMMUNES
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Parking/Garage
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DépendancesCave
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Zones partagéesCours? Local vélo? Terrasses?
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Etat des parties communesIntérieures et Extérieures
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Sécurité à l’entréeDigicode, Interphone ?
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AscenseurEst-il conforme ? (double fermeture palier + cabine)
83
EscalierQuelle largeur ? L’aménagement du logement est-il facile via l’escalier ?
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ToitureRegardez ou demandez la date de la dernière réfection
85
Sous-solsVisiter les sous-sols, donne une idée de l’entretien de l’immeuble
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Facades immeubleFissures? (Voir la section Ravalement plus loin)
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Trappe sanitaire
88
Etat des gouttières
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CHIFFRES
90
Prix de vente
91
Marge de négociation
92
Frais agence
93
Loyers Pratiqués
94
Charges de copropriétés
95
Taxe foncière
96
Vacance locative constatée
97
Comparatif Moyenne prix
98
Montant des travaux estimésA vérifier avec ses propres artisans
99
LOCAL COMMERCIAL (Optionel)
100
Statut juridique du local