서울_6개권역_양도세_재현결과_15년_chatgpt.xlsx

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2	서울 84㎡ 1세대 1주택 양도세 시뮬레이션
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4	2026년 비교
5	권역	2011 취득가액(억원)	2026 기준가격(억원)	현행 거주(만원)	개편안 거주(만원)	현행 비거주(만원)	개편안 비거주(만원)	거주 증감률	비거주 증감률

6	서울 평균	5.25	16.08	753	753	5,751	5,751	0.0%	0.0%
7	강남 핵심	8.84	30.34	8,570	8,570	37,972	37,972	0.0%	0.0%
8	동남권	5.89	20.54	2,893	2,893	15,786	15,786	0.0%	0.0%
9	마용성	6.00	20.44	2,793	2,793	15,388	15,388	0.0%	0.0%
10	도심권	4.84	14.50	370	370	2,695	2,695	0.0%	0.0%
11	서남권	4.45	12.66	40	40	313	313	0.0%	0.0%
12	동북권	3.78	8.97	-	-	-	-	0.0%	0.0%
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15	개편안 부담 증가 시점과 2036년 차이
16	권역	거주 부담 증가 시작	비거주 부담 증가 시작	2036 거주 증감액(만원)	2036 비거주 증감액(만원)
17	서울 평균	2036	2028	22,035	27,532
18	강남 핵심	2029	2028	147,488	73,880
19	동남권	2031	2028	71,232	45,753
20	마용성	2031	2028	67,190	44,262
21	도심권	2036	2028	9,672	22,623
22	서남권	2036년까지 없음	2028	(941)	15,680
23	동북권	2036년까지 없음	2036	(448)	3,780
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26	해석: 2026년은 현행과 개편안이 동일하다. 이후 차이는 가격 상승, 장기보유특별공제액 한도, 비거주 보유공제 축소, 기본공제 적용 여부에서 발생한다.
27	세액은 지방소득세 포함 추정치다. 가격은 2011.7 지수 역산값과 2026.7 원자료를 사용했다.
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