Vivere di rendita.xlsx

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1	Cosa vuol dire vivere di rendita? Significa semplicemente non essere obbligati a lavorare per sopravvivere; ma riuscire invece a mantenere lo stile di vita attuale, sostenuto solamente da entrate passive. Un entrata passiva è tale se non richiede lavoro diretto per produrre reddito: alcuni esempi possono essere entrate da dividendi, cedole, partecipazioni azionarie, affitti, pensioni ecc... COME FUNZIONA LA TABELLA? Ti basta inserire nelle celle verdi il capitale (cioè la somma da investire) e il rendimento lordo (in base al mercato). In automatico verrà calcolata la cifra MENSILE NETTA che quella somma può generare. Di fianco a ogni tabella ho scritto ulteriori chiarimenti.
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3		VIVERE DI RENDITA
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6		TABELLA CAPITALE E RENDIMENTI CON TAX USA+ITA								Questa tabella rappresenta una simulazione di capitale investito al netto di tassazione USA (15%) + Italia (26%). Molti investitori hanno strumenti finanziari statunitensi nel portafoglio.
7		Capitale	Rend.(lordo)	Payout annuale lordo		Tax Usa 15%	Tax Ita 26%	Payout mensile NETTO
8		250.000 €	4,00%	10.000,00 €		8.500,00 €	6.290,00 €	524 €	------>
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10		TABELLA CAPITALE E RENDIMENTI CON TAX ITA								Questa tabella invece tiene conto della sola tassazione italiana (26%). Ricordo che non è mai una scelta saggia avere solo strumenti italiani nel portafoglio.
11		Capitale	Rend.(lordo)	Payout annuale lordo		Dopo tax Italia 26%		Payout mensile NETTO
12		250.000 €	4,00%	10.000,00 €		7.400,00 €		617 €	------>
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14		TABELLA CAPITALE E RENDIMENTI CON TAX ITA TITOLI DI STATO								Questa terza tabella invece calcola la tassazione agevolata sui titoli di stato italiani (12,5%). Avere in portafoglio titoli di stato italiani è vantaggioso SOLO dal punto di vista fiscale.
15		Capitale	Rend.(lordo)	Payout annuale lordo		Dopo tax Italia 12,5%		Payout mensile NETTO
16		250.000 €	4,00%	10.000,00 €		8.750,00 €		729 €	------>
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18	Nelle due tabelle qui sotto invece dovrai sempre inserire i dati nelle celle in verde: -Fatturato annuo (l'affitto che incassi al lordo di spese e imposte). -Mutuo (se ne hai uno acceso sulla casa in affitto, altrimenti inserisci 0). -IMU (inserisci l'importo annuale). -Altre spese (fai una media delle spese di manutenzione, assicurazione sul mutuo, spese extra ecc..).
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20		TABELLA FLUSSI FINANZIARI AFFITTO APPARTAMENTO 1								Questa tabella calcola sull'utile la cedolare secca (attualmente 10%)
21		Fattur. annuo	Mutuo	Utile lordo	-Ced.Secca	- IMU	Altre spese	Utile netto mensile
22		7.200 €	4.620 €	2.580 €	720 €	1.248 €	1.200 €	-49 €	------>
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24		TABELLA FLUSSI FINANZIARI AFFITTO APPARTAMENTO 2								Questa tabella calcola invece l'imposta sostitutiva sul canone di locazione (attualmente 21%)
25		Fattur. annuo	Mutuo	Utile lordo	Imp. sostitutiva	- IMU	Altre spese	Utile netto mensile
26	Tutti i diritti riservati ©	7.200 €	0 €	7.200 €	1.512 €	1.248 €	500 €	328 €	------>
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37							Tutti i diritti riservati ©
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