ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU
1
2
Пример расчёта прогноза доходности: вилла
3
4
Аналитика цен на аналогичное жильё в этой локации
5
Сравнение производилось с аналогичными по площади и классу комфортности вилл по агентсткой базе данных о. Балицена за кв.м.Стоимость аналог. виллыцена за кв. м. в рублях (пр-но)
6
первичный рынокмаксимум в этой локации$3 166$297 287р.26 741 002
7
минимум в этой локации$2 125$199 538р.17 948 398
8
вторичный рынокмаксимум в этой локации$2 650$248 835р.22 382 708
9
минимум в этой локации$2 003$188 082р.16 917 949
10
11
12
Параметры инвестиционной недвижимости:
13
Сдача объекта:сдача 4 кв. 2025 года
SKYLINE вход 30.04.2024
14
Цена у застройщика за метр квадратный:$1 810,44р.162 849
15
Площадь виллы, кв.м93,90
16
Стоимость апаратаментов у застройщика$170 000,00р.15 291 500
17
Cкидка для агентства "редкая сделка"12%$20 000,00р.1 799 000
18
Стоимость квадратного метра со скидкой$1 597,44р.143 690
19
Стоимость апаратаментов со скидкой$150 000,00р.13 492 500
20
21
22
Курс доллара США12.08.2024р.89,95рублей за $
23
24
25
Почему надо забирать это предложение сейчас:
26
Эксклюзивная скидка только для клиентов агентства 10 000$ или 6%. Вы не платите комиссию в данной сделке.
27
Вы покупаете виллу с отделкой "под ключ" с открытым видом на рисовые террасы, территория которых защищена Национальным законом Индонезии, это означает, что на месте полей не будет застройки и виды в дальнейшем не перекроются.
28
Убуд духовная столица Бали и центр искусств, пользуется большим спросом у туристов. Здесь сосредоточены сильные комьюнити бизнесменов, художников, стартаперов и тд. Это дает преимущество для перепродаже или дальнейшей сдачи в аренду.
29
Индонезия входит ТОП 5 в прогнозируемом рейтинге экономик мира к 2030 году (по прогнозам Всемирного банка и Международного валютного фонда)
30
Потенциальная ЦА для перепродажи виллы не ограничивается русскоязычной аудиторией. Ежегодно большой интерес к недвижимости Бали проявляют Австралийцы, Американцы, жители Сингапура и др. Каждый 20 Австралиец приезжает на Бали ежегодно!
31
Высокая заполняемость объектов при сдаче в аренду: в среднем 80-90%. Сезон длится круглый год. Действующие объекты УК пользуются спросом и показывают среднюю стоимость аренды от 250$, при заполняемости от 80%.
32
33
34
Оценка сделки по 5 критериям отбора:
35
1) Редкая сделкаДаЭксклюзивная скидка для клиентов компании 10 000 $. Вы не платите комиссию в данной сделке.
36
2) Цена ниже рынкаДаЗа счет эксклюзивной скидки и предстарта продаж объект ниже рынка. Цена на м2 на аналогичные виллы в локации начинается от 2125$ на первичном рынке.
37
3) Ликвидный объектДаРасположен рядом с премиальными комплексами вилл в окружении густой растительности. У каждой виллы есть собственный двор с бассейном с выходом на рисовые поля. Продуманные перегородки между участками дадут вам возможность чувствовать уединение не своей территории.
38
4) Используется кредитное плечоДаБеспроцентная рассрочка на 18 месяцев
39
5) Доходность 20% и более в валютеДаДоходность при продаже через 18 месяцев составляет от 45% годовых в валюте. При пессимистичном прогнозе окупаемость виллы от 4,7 лет при сдаче в аренду.
40
41
42
Расчёт расходов на сделку
43
Стоимость апартаментов с учетом бронирования$150 000,00р.13 492 500
44
Бронь объекта $1 000,00р.89 950
45
Первоначальный взнос40%$59 600,00р.5 361 020
46
Комиссия за конвертацию и трансакционные издержки3%$1 818,00р.163 529
47
48
итого РАСХОДЫ на момент покупки$62 418,00р.5 614 499
49
50
График платежей
51
№ платежаДата платежаПроцент платежаСумма платежа
52
1 платёжсентябрь 202420,0%$29 800,00р.2 680 510
53
2 платежянварь 202520,0%$29 800,00р.2 680 510
54
3 платеж ноябрь 202520,0%$29 800,00р.2 680 510
55
56
итого РАСХОДЫ за весь цикл сделки при перепродаже$122 018,00р.10 975 519
57
58
59
60
Расчет доходности при продаже через 18 месяцев
61
62
Прогнозируемая стоимость 1 кв.м. при продаже в конце срока$2 400
63
64
МинимумОптимум
65
цена продажи$225 360$236 628
66
потрачено (включая платежи на первые часть срока)$92 218$92 218
67
остаток задолженности по рассрочке$29 800$29 800
68
 платежи, вторая часть срока$29 800$29 800
69
налог на продажу 10% Оплачивается в случае регистрации у нотариуса по окончании договора инвестирования
70
комиссия при продаже5%$11 268$11 831
71
72
итого ПРИБЫЛЬ$62 274$72 979
73
74
ДОХОДНОСТЬ за 18 мес 67,53%79,14%
75
ДОХОДНОСТЬ за 12 мес 45,02%52,76%
76
* При расчете прогнозируемой цены использована аналитика по проданным квартирам за 2020-2023г.
77
Результаты по доходности в прошлом не гарантируют таких же результатов в будущем
78
Вы можете продать самостоятельно или с другим риелтором за меньший % комиссионных увеличив вашу доходность.
79
Перед входом в сделку внимательно прочитайте Договор, "Инструкцию покупателя недвижимости", "Памятку инвестора".
80
81
Арендная стратегия
82
83
Посуточная аренда
84
стоимость виллы$151 818р.10 975 519
85
отделка под ключ с мебелью и всем необходимым$0р.0
86
регистрация у нотариуса 1%$1 518,18р.109 755,19
87
итого вложено капитала$153 336р.11 085 274
88
89
пессимистичный прогнозреалистичный прогноз
оптимистичный прогноз
90
Стоимость аренды в сутки$200,00$200,00$200,00
91
Загрузка в год %60,00%70,00%80,00%
92
Оборот в месяц$3 600,00$4 200,00$4 800,00
93
Оборот в год$43 200,00$50 400,00$57 600,00
94
Управляющая компания % (примерно)202020
95
Управляющая компания$8 640,00$10 080,00$11 520,00
96
Маркетинг 10%$4 320,00$5 040,00$5 760,00
97
Коммунальные услуги$3 200,00$3 200,00$3 200,00
98
99
Валовый доход инвестора$27 040,00$32 080,00$37 120,00
100
Денежный поток в месяц$2 253,33$2 673,33$3 093,33