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🏠 COMPRAR ou ALUGAR? — Calculadora Madcap Líquidos
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Preencha as células em AMARELO. As células em AZUL usam médias históricas — você pode sobrescrever.
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LEGENDA:
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 Preencha você — dado específico do seu caso
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Média histórica automática — se desejar usar outro valor basta preencher na célula em amarelo, se deixar em branco a planilha usa a média histórica
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1. DADOS DO IMÓVEL
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Valor do imóvelR$ 800.000
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Valor da entrada (R$)R$ 240.00020-30% do valor é o habitual
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Prazo de análise (anos)15 anosHorizonte da comparação
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Vai vender ao final do período?SIMDigite SIM ou NÃO
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Valorização anual do imóvel (% a.a.)6,40%FipeZAP média 2021-2025
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2. CUSTOS DE AQUISIÇÃO
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ITBI + cartório (%)4,00%% sobre o valor do imóvel
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Seguros MIP+DFI + TCA (R$/mês)R$ 174,88Média extrato Itaú/CEF
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Comissão imobiliária na venda (%)6,00%Padrão de mercado: 6%
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3. FINANCIAMENTO
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Taxa de financiamento (% a.a.)8,65%BCB SGS 20773 — média 2011-2026
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Prazo do financiamento (meses)360 mesesPadrão SFH: 360 meses
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4. ALUGUEL
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Aluguel mensal atual (R$)R$ 3.600Yield médio: 0,45% a.m. do imóvel
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Reajuste anual do aluguel (% a.a.)6,00%IGP-M médio histórico
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5. INVESTIMENTO (Inquilino)
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Rentabilidade do investimento (% a.a.)9,73%CDI médio BCB 2011-2025
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RESULTADOS — Após período de análise
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🏠 COMPROU🔑 ALUGOU
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Parcela inicial (SAC)R$ 5.615
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Aluguel inicialR$ 3.600
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Juros pagos ao bancoR$ 524.468
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Total aluguel pagoR$ 1.005.522
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Valor imóvel ao finalR$ 2.028.684
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Saldo devedor restanteR$ 280.000
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Patrimônio bruto (imóvel - SD)R$ 1.748.684
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IR ganho de capital (15%)-R$ 184.303
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Comissão imobiliária-R$ 121.721
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Custo de oportunidade (CDI)-R$ 971.626
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Saldo CDI líquidoR$ 857.317
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💰 PATRIMÔNIO LÍQUIDO FINALR$ 471.034-R$ 148.205
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🏆 COMPRAR é o melhor cenário — vantagem de R$ 619.239
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Fontes: BCB SGS 20773 (taxa financiamento) · BCB (CDI histórico) · FipeZAP/FIPE (valorização) · Receita Federal (IR) · Madcap Líquidos
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⚠️ Esta planilha utiliza médias históricas e não constitui recomendação de investimento. Consulte um profissional habilitado.
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