ФИН.МОДЕЛЬ Complex 6

	B	C	D	E	J	K	L	M	N	O
1
2	Стоимость юнита 1 этаж	$215 000	$215 000
3	Стоимость юнита 2 этаж	$205 000	$195 000		Доходность с продажи юнита	Прирост	Итоговая стоимость	Чистая прибыль
4	Стоимость юнита 3 этаж	$210 000	$200 000		Рост стоимости недвижимости после завершения строительства	50%	$322 500	$107 500
5					Рост стоимости недвижимости после завершения строительства	50%	$322 500	$107 500
6	Средний чек сдачи объекта посуточно	$160		1,086956522	Капитализация объекта за 5 лет с учетом роста стоимости земли +50%	9%	$341 850	$19 350
7	Средний чек сдачи объекта помесячно	$2 200		1,133333333		9%	$341 850	$19 350
8	Occupancy — загрузка	85%			Рост стоимости объекта за счет отчетности от управляющей компании со сдачи его в аренду	10%	$363 350	$21 500
9	Расход на управляющую компанию	20%				10%	$363 350	$21 500
10	Аренда земли (количество лет)	25			Итого чистой прибыли от продажи объекта	69%	$363 350	$148 350
11	Средний рост стоимости аренды в течение 5 лет	10%			Итого чистой прибыли от продажи объекта	69%	$363 350	$148 350
12
13	Доходность с посуточной аренды		ROI	ROI в год 1 этаж	Посуточная аренда	Месяц	1 год	5 лет	10 лет	25 лет
14	Пассивный доход в год	$32 568	15,1%	15,1%	Выручка со сдачи в аренду	$4 080	$48 960	$293 760	$587 520	$1 530 000
15	Пассивный доход в год	$32 568	15,1%	15,1%
16	Пассивный доход за 25 лет	$1 075 200	500,1%	20,0%	Расходы на виллу (стаф, комунальные услуги, реновация)	$550	$6 600	$33 000	$66 000	$165 000
17	Пассивный доход за 25 лет	$1 075 200	500,1%	20,0%	Управляющая компания Alex Villas (20% от выручки)	$816	$9 792	$48 960	$97 920	$244 800
18	ROI с учетом продажи объекта через 5 лет	$570 150	165,2%	33,0%	Реновация			$5 000	$10 000	$30 000
19	ROI с учетом продажи объекта через 5 лет	$570 150	165,2%	33,0%	Итого расходов	$1 366	$16 392	$86 960	$178 920	$454 800
20	ROI с учетом продажи объекта через 10 лет	$771 950	245,7%	24,6%	Чистая прибыль инвестора	$2 714	$32 568	$206 800	$408 600	$1 075 200
21	ROI с учетом продажи объекта через 10 лет	$771 950	245,7%	24,6%
22
23	Доходность с помесячной аренды		ROI	ROI в год 1 этаж	Помесячная аренда	Месяц	1 год	5 лет	10 лет	25 лет
24	Пассивный доход в год	$18 496	8,6%	8,6%	Выручка со сдачи в аренду	$2 200	$26 400	$158 400	$316 800	$825 000
25	Пассивный доход в год	$18 496	8,6%	8,6%
26	Пассивный доход за 25 лет	$528 000	245,6%	9,8%	Расходы на виллу (стаф, комунальные услуги, реновация	$400	$4 800	$24 000	$48 000	$120 000
27	Пассивный доход за 25 лет	$528 000	245,6%	9,8%	Управляющая компания Alex Villas (20% от выручки)	$440	$5 280	$26 400	$52 800	$132 000
28	ROI с учетом продажи объекта через 5 лет	$466 350	116,9%	23,4%	Реновация			$5 000	$10 000	$30 000
29	ROI с учетом продажи объекта через 5 лет	$466 350	116,9%	23,4%	Итого расходов	$840	$10 080	$55 400	$115 800	$297 000
30	ROI с учетом продажи объекта через 10 лет	$564 350	162,5%	16,2%	Чистая прибыль инвестора	$1 360	$16 320	$103 000	$201 000	$528 000
31	ROI с учетом продажи объекта через 10 лет	$564 350	162,5%	16,2%
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100