ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
Сценарий 1. Краткосрочная аренда
2
Площадь номера (с отделкой)21,56Налог ИП6,0%
3
Цена эксп, р./м2-239 525
Мебель, техника, оснащение, р./м2
-31 308
4
Цена эксп, р.-5 164 163
Мебель, техника, оснащение, р.**
-675 000
5
Цена покупки, р./м2-227 549
Чистая ставка аренды, р./сутки
2 500
6
Цена покупки, р.-4 905 955
Заполняемость
85,00%
7
Дисконт5%
Цена продажи (+5%/год), р.
6 460 653
8
Расходы УК10%
Цена продажи (+5%/год), р./м2
299 659
9
Услуги сервис-менеджмента, мес.
2500
Налог на имущество
0,30%
10
11
Начало периода01.08.202301.02.202401.08.202401.02.202501.08.202501.02.202601.08.2026
12
Покупка-4 905 955
13
Продажа0000006 460 653
14
Меблировка-675 000
15
Доходы от аренды387 813387 813
16
Услуги сервис-менеджмента, мес.
00-15 000-2 500
17
Расходы на УК00000-38 781-38 781
18
Расходы на продажу (4% комиссия риэтора)-258 426
19
Налог на имущество-5 606
20
Налог ИП00000-23 269-410 908
21
ЧДП-4 905 9550000-364 2386 132 244
22
IRR (доходность в год)5,5%
23
24
25
Сценарий 2. Краткосрочная аренда (показатели ПИК)
26
Площадь номера (с отделкой)21,56Налог ИП6,0%
27
Цена эксп, р./м2-239 525
Мебель, техника, оснащение, р./м2
-31 308
28
Цена эксп, р.-5 164 163
Мебель, техника, оснащение, р.
-675 000
29
Цена покупки, р./м2-227 549
Доход инвестора, р./мес.*
52 000
30
Цена покупки, р.-4 905 955
Кадастровая стоимость
2 802 800
31
Дисконт5%
Цена продажи (+5%/год), р.
6 460 653
32
Налог на имущество0,30%
Цена продажи (+5%/год), р./м2
299 659
33
34
Начало периода01.08.202301.02.202401.08.202401.02.202501.08.202501.02.202601.08.2026
35
Покупка-4 905 955
36
Продажа0000006 460 653
37
Меблировка-675 000
38
Доходы от аренды312 000312 000
39
Расходы на продажу (4% комиссия риэтора)-258 426
40
Налог на имущество-5 606
41
Налог ИП00000-18 720-406 359
42
ЧДП-4 905 9550000-381 7206 102 262
43
IRR (доходность в год)5,2%
44
45
* Указанный возможный доход в рублях рассчитан и формируется из суммы броней апартаментов за календарный месяц (которую аккумулирует УК), из которой вычитается вознаграждение УК, страховые взносы, коммунальные платежи и прочие расходы на содержание апартаментов.
46
** Расходы на оснащение и меблировку приведены на основании исследования аналогичных проектов в Санкт-Петербурге
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100