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1 | ||||||||||||||||||||||||||
2 | Supuestos Los debes rellenar según la propiedad que encuentres | |||||||||||||||||||||||||
3 | Día Mes | 30 | Información | |||||||||||||||||||||||
4 | Tasa Ocupación | 70.00% | Los primeros 3 meses se estima una ocupación de un 30% | |||||||||||||||||||||||
5 | Días Arrendados | 21 | El promedio de arriendo es de 3 días. Eso calcula el costo del aseo mensual. | |||||||||||||||||||||||
6 | Arriendo por día | La comisión de Airbnb varía, de divide entre lo que le cobra al husped y anfitrión. En promedio es un 17.5% | ||||||||||||||||||||||||
7 | Comisión Aibnb | 17.5% | El fondo de reserva mensual es de 50.000 | |||||||||||||||||||||||
8 | Costo Aseo | 30,000 | El precio del arriendo, costo de limpieza, arriendo, ggcc y cuentas básicas dependerán de tu departamento. Los debes rellenar en la tabla. | |||||||||||||||||||||||
9 | Aseo por Mes | 7 | El costo de las cuetas básicas, las mantuve iguales, sin importar la tasa de ocupación | |||||||||||||||||||||||
10 | Arriendo por Mes | 1,000,000 | La comisión para el corredor es 50% del valor del arriendo | |||||||||||||||||||||||
11 | GGCC | 70,000 | El mes de garantía es 1 mes de arriendo | |||||||||||||||||||||||
12 | Electricidad | 30,000 | El porcentaje de ocupado a partir del 4to mes es 70%. Puedes modificarlo en la tabla de supuestos | |||||||||||||||||||||||
13 | Gas | 50,000 | Inversión Inicial: Refrigerador, Camas, Ropa de Cama, Muebles, Sillón, Cocina, Cuadros, etc | |||||||||||||||||||||||
14 | Agua | 10,000 | El mes 0, es el mes de puesta en marcha, ese mes no se arrienda. | |||||||||||||||||||||||
15 | Internet | 15,000 | ||||||||||||||||||||||||
16 | Urgencias | 50,000 | ||||||||||||||||||||||||
17 | Tasa de Ocupación Mes 1-3 | 30% | ||||||||||||||||||||||||
18 | Inversión Inicial | -2,500,000 | ||||||||||||||||||||||||
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21 | Meses con 30% de ocupación | |||||||||||||||||||||||||
22 | Mes | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
23 | Ingresos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
24 | Comisión | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
25 | Arriendo | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | -1,000,000 | |
26 | GGCC | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | -70,000 | |
27 | Electricidad | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | -30,000 | |
28 | Gas | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | |
29 | Agua | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | -10,000 | |
30 | Limpieza | -63,000 | -63,000 | -63,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | -210,000 | |
31 | Internet | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | -15,000 | |
32 | Urgencias | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | -50,000 | |
33 | Mes Garantía | -1,000,000 | ||||||||||||||||||||||||
34 | Corredora | -500,000 | ||||||||||||||||||||||||
35 | Activo Inicial | -2,500,000 | ||||||||||||||||||||||||
36 | Utilidad | -4,000,000 | -1,288,000 | -1,288,000 | -1,288,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 | -1,435,000 |
37 | ||||||||||||||||||||||||||
38 | Acumulado | -4,000,000 | -5,288,000 | -6,576,000 | -7,864,000 | -9,299,000 | -10,734,000 | -12,169,000 | -13,604,000 | -15,039,000 | -16,474,000 | -17,909,000 | -19,344,000 | -20,779,000 | -22,214,000 | -23,649,000 | -25,084,000 | -26,519,000 | -27,954,000 | -29,389,000 | -30,824,000 | -32,259,000 | -33,694,000 | -35,129,000 | -36,564,000 | -37,999,000 |
39 | ||||||||||||||||||||||||||
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