ABCDEFGHIJ
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Simulador de inversión y escenarios para proyecto Ubika El refugio
por KIVA en briq.mx
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PASO 1
Modifica las variables y supuestos
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¿Cuánto quieres invertir?$20,000
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Selecciona escenario para el cálculoPesimistaOptimista (Ocupación promedio locales/oficinas: 96/70%, renta promedio locales/oficinas: $187/$230m2)
Base (Ocupación promedio locales/oficinas: 94/74%, renta promedio locales/oficinas: $193/$232m2)
Pesimista (Ocupación promedio locales/oficinas: 96/77%, renta promedio locales/oficinas: $200/$255m2)
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Selecciona un año de venta o salida2024Sería el año en el que crees vender tu participación en el mercado secundario, o en su caso que la plaza completa se venda a un tercero.
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PASO 2
Conoce cómo se comportaría tu inversión y rendimientos con esos supuestos
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TIR:12.82%Tasa Interna de retorno proyectada considerando la inversión al día de hoy y todos los flujos tanto durante construcción, rentas y venta de participación en el año señalado, incluyendo plusvalía.
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Multiplo de inversión:1.39Número de veces que tu inversión crece o se multiplica.
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Flujo total a recibir:$27,801.36Flujo total estimado a recibir antes de impuestos y comisiones de administración (incluye inversión inicial)
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OJO: No confundir TIR con otros indicadores que utilizan otras plataformas como Rendimiento promedio que no indica mucho realmente. En el escenario seleccionado, utilizando el cálculo que utilizan otras plataformas el rendimiento promedio anual sería de: -39.01%.
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Flujo de rentas proyectado como % de la inversión inicial
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Esta gráfica muestra el flujo que recibirás cada año como % de tu inversión.

Se considera la operación del proyecto y cobro de rentas, las cuales se observan que van subiendo año con año debido al incremento en la ocupación proyectado y la actualización de precios de las rentas.
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Flujo recibido acumulado por etapa del negocio
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Esta gráfica representa el total de dinero recibido por flujos según la etapa del negocio.

En esta gráfica puedes observar cómo se va acumulando el dinero recibido conforme avanzan los años. El último flujo que crece la gráfica es la venta de la participación con la plusvalía incluida.
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