| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | AA | AB | AC | AD | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | PORTFOLIO SUMMARY | |||||||||||||||||||||||||||||
2 | 1. Financing - change number here | Not considered in the portfolio | ||||||||||||||||||||||||||||
3 | Address | 711 Corinthian | Address | 1214 N 5th St | Address | 915 N 6th St | ||||||||||||||||||||||||
4 | Offered price | $ 1,110,000.00 | Offered price | $ 704,000.00 | Offered price | $ 525,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
5 | Down payment | 25.00% | $ 277,500.00 | Down payment | 25.00% | $ 176,000.00 | Down payment | 25.00% | $ 131,250.00 | |||||||||||||||||||||
6 | Loan term | 30 | Loan term | $ 30.00 | Loan term | 30 | ||||||||||||||||||||||||
7 | Loan amount | $ 832,500.00 | Loan amount | $ 528,000.00 | Loan amount | $ 393,750.00 | ||||||||||||||||||||||||
8 | Interest rate | 7.50% | Interest rate | 7.00% | Interest rate | 7.00% | ||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | Income & Expenses | |||||||||||||||||||||||||||||
11 | Address | 711 Corinthian | Address | 1214 N 5th St | ||||||||||||||||||||||||||
12 | Income & Expenses | Monthly | Annual | Income & Expenses | Monthly | Annual | ||||||||||||||||||||||||
13 | Gross income | $ 7,995.00 | $ 95,940.00 | Gross income | $ 5,270.00 | $ 63,240.00 | ||||||||||||||||||||||||
14 | Principal & interest | $ 5,820.96 | $ 69,851.53 | Principal & interest | $ 3,512.80 | $ 42,153.57 | ||||||||||||||||||||||||
15 | Insurance | $ 216.00 | $ 2,592.00 | Insurance | $ 208.00 | $ 2,496.00 | ||||||||||||||||||||||||
16 | Taxes | $ 626.00 | $ 7,512.00 | Taxes | $ 727.00 | $ 8,724.00 | ||||||||||||||||||||||||
17 | Utility | $ 298.00 | $ 3,576.00 | Utility | $ 258.00 | $ 3,096.00 | ||||||||||||||||||||||||
18 | Maitenance 3% | $ 239.85 | $ 2,878.20 | Maitenance 2% | $ 105.40 | $ 1,264.80 | ||||||||||||||||||||||||
19 | Trash | $ 41.67 | $ 500.00 | Trash | $ 41.67 | $ 500.00 | ||||||||||||||||||||||||
20 | License | $ 25.00 | $ 300.00 | License | $ 16.67 | $ 200.00 | ||||||||||||||||||||||||
21 | ||||||||||||||||||||||||||||||
22 | Summary | |||||||||||||||||||||||||||||
23 | 711 Corinthian | Monthly | Yearly | 1214 N 5 | Monthly | Yearly | ||||||||||||||||||||||||
24 | Gross income | $ 7,995.00 | $ 95,940.00 | Gross income | $ 5,270.00 | $ 63,240.00 | ||||||||||||||||||||||||
25 | Operating expenses | $ 1,446.52 | $ 17,358.20 | Operating expenses | $ 1,356.73 | $ 16,280.80 | ||||||||||||||||||||||||
26 | NOI | $ 6,548.48 | $ 78,581.80 | NOI | $ 3,913.27 | $ 46,959.20 | ||||||||||||||||||||||||
27 | Total Expenses | $ 7,242.48 | $ 86,909.73 | Total Expenses | $ 4,852.86 | $ 58,234.37 | ||||||||||||||||||||||||
28 | Cashflow | $ 752.52 | $ 9,030.27 | Cashflow | $ 417.14 | $ 5,005.63 | ||||||||||||||||||||||||
29 | GRM | 11.57 | GRM | 11.13 | ||||||||||||||||||||||||||
30 | CAP | 7.08% | CAP | 6.67% | ||||||||||||||||||||||||||
31 | Portfolio Price | $ 1,814,000.00 | Total Down Payment at 25% | $ 453,500.00 | ||||||||||||||||||||||||||
32 | Total income | $ 159,180.00 | ||||||||||||||||||||||||||||
33 | Total operating expenses | $ 33,639.00 | ||||||||||||||||||||||||||||
34 | Total NOI (Without financing) | $ 125,541.00 | ||||||||||||||||||||||||||||
35 | Total expenses with financing | $ 145,144.10 | ||||||||||||||||||||||||||||
36 | Total cashflow after debt service | $ 14,035.90 | ||||||||||||||||||||||||||||
37 | Portfolio GRM | 11.40 | ||||||||||||||||||||||||||||
38 | Portfolio CAP | 6.92% | ||||||||||||||||||||||||||||
39 | COMPS | |||||||||||||||||||||||||||||
40 | Address | Set up | Price | Income | Expenses (tax, insurance, utilities only) | Gross Rent Multiplier | Pro forma CAP rate | $ per bed | $ per unit | Price per sq ft | Sq Ft | Close Date | Condition | |||||||||||||||||
41 | 711 Corinthian | 6 units 1 bed/studios (6/6) | $ 1,110,000.00 | $ 95,940.00 | $ 14,849.00 | 11.57 | 7.31% | $ 185,000.00 | $ 185,000.00 | $ 360.62 | 3,078.00 | Good | ||||||||||||||||||
42 | 800 Corinthian Ave | 2 units, (1/1) + (4/2) | $ 841,776.00 | One unit vacant | $ 14,000.00 | #VALUE! | #VALUE! | $ 168,553.00 | $ 420,888.00 | $ 300.00 | 2,800.00 | 09/27/24 | Good | |||||||||||||||||
43 | 804 Corinthian Ave | 3 units, 1 bed/studios (3/3) | $ 701,000.00 | $ 46,020.00 | $ 14,157.00 | 15.23 | 4.55% | $ 233,666.00 | $ 233,666.00 | $ 272.00 | 2,577.00 | 07/10/24 | Fully rehabbed 1st floor | |||||||||||||||||
44 | 1707 Mount Vernon St | 5 units, 2 & 1 beds (9/?) | $ 1,203,500.00 | $ 106,068.00 | $ 25,303.00 | 11.35 | 6.71% | $ 133,722.00 | $ 240,700.00 | $ 177.00 | 6,768.00 | 06/14/24 | 5-10 year reno | |||||||||||||||||
45 | 1931 Wallace St | 4 units, 1 & 2 beds (6/6) | $ 1,100,000.00 | $ 95,400.00 | $ 22,852.00 | 11.53 | 6.60% | $ 183,333.00 | $ 275,000.00 | $ 293.10 | 3,753.00 | 06/14/24 | Full rehab in 2014 | |||||||||||||||||
46 | 601 N 18th St | 4 units, 1 beds (4/4) | $ 925,000.00 | $ 78,600.00 | $ 23,372.00 | 11.77 | 5.97% | $ 231,250.00 | $ 231,250.00 | $ 257.00 | 3,590.00 | 12/18/23 | Damaged exterior, first floor good condition, the rest outdated | |||||||||||||||||
47 | 876 N 19th St | 4 units, (studio, two 1 beds and one 1 bed) | $ 690,000.00 | Vacant | $ 11,650.00 | - | -% | $ 138,000.00 | $ 172,500.00 | $ 292.00 | 2,363.00 | 08/27/24 | 1920 construction, full rehab in 2024. Designed as a duplex | |||||||||||||||||
48 | 832 N 19th St | 3 units, 2 beds | $ 925,000.00 | $ 91,800.00 | $ 8,000.00 | 10.08 | 9.06% | $ 132,000.00 | $ 308,000.00 | $ 261.00 | 3,539.00 | 07/11/24 | Tax abatement. RSA5 Zoning? | |||||||||||||||||
49 | 2104 Green | 3 units, (1/1) | $ 825,000.00 | $ 58,200.00 | $ 14,863.00 | 14.18 | 5.25% | |||||||||||||||||||||||
50 | 2013 Mount Vernon | 5 units, 2 one beds, 3 two beds | $ 1,500,000.00 | $ 135,600.00 | 11.06 | 9.04% | Newly renovated | |||||||||||||||||||||||
51 | Address | Set up | Price | Income | Expenses (tax, insurance, utilities only) | Gross Rent Multiplier | Pro forma CAP rate | $ per bed | $ per unit | Price per sq ft | Sq Ft | Close Date | Condition | |||||||||||||||||
52 | 1214 N 5th St | Quad (5/4) | $ 704,000.00 | $ 63,240.00 | $ 13,950.00 | 11.13 | 7.00% | $ 140,800.00 | $ 176,000.00 | $ 215.29 | 3,270.00 | |||||||||||||||||||
53 | 925 N 6th St | Triplex (5/3) | $ 690,000.00 | $ 56,400.00 | $ 12,305.00 | 12.23 | 6.39% | $ 143,800.00 | $ 239,666.00 | $ 289.31 | 2,385.00 | 10/22/24 | ||||||||||||||||||
54 | 962 N 5th St | Triplex | $ 720,000.00 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | $ 240,000.00 | $ 187.79 | 3,834.00 | 09/25/24 | ||||||||||||||||||
55 | 924 N 5th St | Fiveplex(8/7) | $ 1,170,000.00 | $ 101,280.00 | $ 21,000.00 | 11.55 | 6.86% | $ 146,250.00 | $ 234,000.00 | $ 384.24 | 3,045.00 | 05/09/24 | Fully renovated in 2023 | |||||||||||||||||
56 | 1005 N 6th St | Quad (6/3) | $ 860,000.00 | $ 77,280.00 | $ 18,198.00 | 11.13 | 6.87% | $ 143,333.00 | $ 215,000.00 | $ 248.84 | 3,456.00 | 04/05/24 | Major remodel 2004, good cond | |||||||||||||||||
57 | 1018 N 3rd St, | Triplex (3/3) | $ 655,000.00 | $ 49,800.00 | $ 11,600.00 | 13.15 | 5.83% | $ 218,000.00 | $ 218,000.00 | $ 325.87 | 2,010.00 | 04/25/24 | Corner prop, 3 parking spots, double lot | |||||||||||||||||
58 | 441 W Girard | Commerical, two units (2/2) | $ 515,000.00 | 6/7/24 | ||||||||||||||||||||||||||
59 | 331 W Girard | Triplex, (3/1) | $ 589,000.00 | $ 45,540.00 | $ 8,990.00 | 12.93 | 6.21% | $ 193,000.00 | $ 193,000.00 | $ 263.66 | 2,196.00 | Commercial and 2 apts | ||||||||||||||||||
60 | 711 W Thompson | Duplex | $ 769,000.00 | Vacant | - | - | - | $ 192,250.00 | $ 256,333.00 | $ 228.87 | 3,360.00 | 1900 built, renovated | ||||||||||||||||||
61 | 1225 N 6th St | 3 units | $ 419,000.00 | Shell | - | - | - | $ 118.00 | ||||||||||||||||||||||
62 | Currently rented at | Expenses | $ per bed | $ per unit | Price per sq ft | Sq Ft | Close Date | Condition | ||||||||||||||||||||||
63 | 915 N 6Th St | SFH 6/2 | $ 525,000.00 | $ 34,200.00 | $ 9,405.00 | 15.35 | 4.72% | $ 87,500.00 | $ 232.71 | 2,256.00 | ||||||||||||||||||||
64 | 952 N Marshall St | SFH 6/4 | $ 370,000.00 | $ 61,666.00 | $ 109.34 | 3,384.00 | 06/05/24 | Shell | ||||||||||||||||||||||
65 | 943 N 6th | SFH 3/2.5 | $ 615,000.00 | $ 205,000.00 | $ 241.18 | 2,550.00 | 10/03/24 | |||||||||||||||||||||||
66 | 916 N 5th St | SFH 3/3.5 | $ 608,000.00 | $ 202,666.00 | $ 243.20 | 2,500.00 | 09/26/24 | |||||||||||||||||||||||
67 | 930 N Marshall St | SFH 4/3.5 | $ 697,500.00 | $ 174,375.00 | $ 269.10 | 2,592.00 | 05/14/24 | new construction | ||||||||||||||||||||||
68 | 957 N Marshall | SFH 3/4 | $ 989,900.00 | $ 329,966.00 | $ 337.85 | 2,930.00 | 05/01/24 | new construction | ||||||||||||||||||||||
69 | 903 N 5th St | SFH 3/2.5 | $ 525,000.00 | $ 175,000.00 | $ 298.00 | 1,760.00 | 05/13/24 | new renovation | ||||||||||||||||||||||
70 | 939 N Leithgow | SFH 3/3 | $ 765,000.00 | $ 255,555.00 | $ 402.00 | 1,900.00 | 02/27/24 | new construction | ||||||||||||||||||||||
71 | 430 W George St | SFH 3/2.5 | $ 473,000.00 | $ 157,000.00 | $ 289.83 | 1,632.00 | 04/05/24 | new renovation | ||||||||||||||||||||||
72 | 951 N Randolph | SFH 3/2 | $ 485,000.00 | $ 161,666.00 | $ 313.71 | 1,546.00 | 5/15/24 | |||||||||||||||||||||||
73 | 1027 N Lawrence St | SFH 5/1 | $ 400,000.00 | $ 80,000.00 | $ 263.00 | 1,519.00 | Shell | |||||||||||||||||||||||
74 | 1225 N 6th St | $ 419,000.00 | $ 118.00 | 3,540.00 | Shell | |||||||||||||||||||||||||
75 | 928 N 5th St | SFH 4/3.5 | $ 750,000.00 | $ 187,500.00 | $ 266.90 | 2,810.00 | new renovation | |||||||||||||||||||||||
76 | 979 N Marshall #1 | SFH 2/2 | $ 339,400.00 | $ 169,500.00 | $ 288.36 | 1,177.00 | ||||||||||||||||||||||||
77 | ||||||||||||||||||||||||||||||
78 | ||||||||||||||||||||||||||||||
79 | ||||||||||||||||||||||||||||||
80 | ||||||||||||||||||||||||||||||
81 | ||||||||||||||||||||||||||||||
82 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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99 | ||||||||||||||||||||||||||||||
100 |