Simulateur achat vs location V5.9.xls

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1	Simulateur Achat Vs Location							bulbeimmo@gmail.com					V5.9	Graphiques complémentaires
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3	Achat			Location
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5	Prix du logement	Prix	M²	Frais d'établissement
6	Prix du logement	210 000	70	Frais d'agence	645	7,50%
7	Gros travaux	12 000		Autres frais	150
8	Prix au m²	3 171
9	Part estimée du prix du terrain	75 480	34%	Loyer	Mois	Année
10				Prix au m²	10,24	122,91
11	Frais annexes liés à l'achat			Loyer (hors charges)	717	8 604
12	Frais de notaire	16 170	7,70%	Autres	40	480
13	Frais de dossier	1 000		Ratio prix / loyer	316
14	Frais d'agence	8 400	4,00%
15	Frais de caution / hypothèque	2 100	1,00%	Placement financier de l'épargne
16	Autres travaux	2 000		Montant placé	200 000
17	Autres frais	500		Taux de placement net	2,50%
18				Epargne effective	100%
19	Coût d'achat du logement hors crédit			Epargne mensuelle	#DIV/0!
20	Coût hors crédit	252 170		Loyer + Epargne	#DIV/0!
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22	Apport			Rendement brut de l'opération
23	Montant de l'apport	200 000	79%	(Loyer - Charges) / Prix Lgt	3,23%
24	Reste à financer	52 170
25				Marché		An 1	An 2	An 3	An 4	An 5	An 6	An 7	> An 7
26	Conditions d'emprunt	Emp 1	Emp 2	Croissance du prix du bien		2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
27	Montant emprunté	47 170	5 000	Croissance de la taxe foncière		3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%	3,00%
28	Taux hors assurance	3,25%	0,00%	Croissance des revenus		2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
29	Taux de l'assurance	0,34%	0,34%	Croissance des charges		2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
30	Durêt du prêt (en années)	20	20	Croissance des loyers		2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%	2,00%
31	Pénalités de RA (en mois)	6	0	#DIV/0!
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33	Charges périodiques	Mois	Année	Résultats de la simulation		An 1	An 2	An 5	An 10	An 15	An 20	An 25	An 30
34	Coût Emprunt 1	276	3 309	Valeur du bien		226 440	230 969	245 106	270 617	298 783	329 880	364 215	402 122
35	Coût Emprunt 2	22	259	Trésorerie propriétaire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
36	Charges de copropriété	0	0	Capital restant dû		-51 025	-49 052	-42 740	-30 761	-16 652	0	0	0
37	Taxe foncière	75	900	Actif net propriétaire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
38				Trésorerie locataire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
39	Entretien / Travaux		€/m²/an	Dépenses "cigale"		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
40	Différé (en années)	4		Actif net locataire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
41	Entretien annuel	1 400	20	Ecart propriétaire - locataire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
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43	Revenus et Epargne			Renseignements divers		An 1	An 2	An 5	An 10	An 15	An 20	An 25	An 30
44				Taux d'effort locataire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
45	Salaires et autres revenus	Revenu 1	Revenu 2	Taux d'effort propriétaire		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
46	Salaire net mensuel	3 600	1 800	Ratio [prix / loyer]		316	316	316	316	316	316	316	316
47	Nombre de mois	12,0	12,0	Rendement brut indicatif		3,6%	3,6%	3,0%	3,0%	2,9%	2,9%	2,9%	2,9%
48	Autres revenus mensuels	0	0	Valeur du bien p/r à l'année 0		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
49	Part Logement	#DIV/0!	#DIV/0!	Valeur du bien en années de revenu		#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!	#DIV/0!
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