PENENTUAN LOKASI PABRIK�[Plant Location]

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

FAKULTAS EKONOMI & BISNIS

UNIVERSITAS WIRARAJA

2021

​

MOH. KURDI, SP., MM

KENAPA PENENTUAN LOKASI YANG TEPAT & BAIK ITU PENTING

1. Kemampuan melayani konsumen dengan memuaskan
2. Mendapatkan bahan-bahan mentah yang cukup dan kontinue dengan harga yang layak/memuaskan
3. Mendapatkan tenaga buruh yang cukup
4. Memungkinkan diadakannya perluasan pabrik dikemudian hari

TAHAP-TAHAP YANG DAPAT DILAKUKAN DALAM MEMILIH LOKASI SUATU PABRIK

TAHAP I

Melihat Kemungkinan Daerah-daerah Mana Yang Dapat Ditentukan Sebagai Daerah-daerah Alternatif Dengan Melihat Ketentuan Dari Pemerintah Setempat Mengenai Daerah Mana Yang Diperkenankan Untuk Mendirikan Pabrik

TAHAP II

Melihat Pengalaman Orang Lain Atau Pengalaman Kita Sendiri Dalam Menentukan Lokasi Pabrik Seperti Lokasi, Transportasinya, Powernya Maupun Faktor-faktor Lainnya Tahap Ini Bisa Menggunakan Beberapa Metode Penentuan Lokasi Suatu Pabrik

TAHAP III

Mempertimbangkan dan menilai masyarakat dari daerah-daerah yang pada tahap ke dua telah dipilih untuk daerah lokasi pabrik karena dianggap paling menguntungkan

MASALAH YANG MUNGKIN TIMBUL DIKEMUDIAN HARI WALAUPUN LOKASI PABRIK/PERUSAHAAN SUDAH CUKUP BAIK

1. Berubahnya adat kebiasaan masyarakat
2. Berpindahnya pusat-pusat penduduk & perdagangan
3. Adanya jaringan komunikasi & pengangkutan yang lebih baik

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENENTUAN LOKASI SUATU PERUSAHAAN/PABRIK

1. FAKTOR-FAKTOR UTAMA/PRIMER (PRIMARY FACTORS)

- Letak Dari Pasar

- Letak sumber-sumber bahan mentah

- Terdapatnya fasilitas pengangkutan

- Supply buruh atau tenaga kerja yang tersedia

- terdapatnya pembangkit tenaga listrik (power station)

LANJUTAN..

2. FAKTOR-FAKTOR SEKUNDER (SECONDARY FAKTORS)

- Rencana masa depan

- Biaya dari tanah & gedung, terutama dalam hubungannya dengan rencana masa depan

- Kemungkinan perluasan

- Terdapatnya fasilitas service

- Terdapatnya fasilitas pembelanjaan

- Water supply (persediaan air)

- Tinggi rendahnya pajak & undang-undang ketenagakerjaan

- Masyarakat di daerah itu (sikap, dan keamanan)

- Iklim

- Tanah

- Perumahan yang ada dan fasilitas-fasilitas lainnya

​

SUBURBAN AREA

SUB URBAN ADALAH DAERAH PINGGIRAN KOTA BESAR ATAU KOTA-KOTA KECIL YANG BERADA DEKAT KOTA, SEPERTI DAERAH YANG TERDAPAT DI SEKITAR JAKARTA - BOGOR, JAKARTA – BEKASI & JAKARTA – CENGKARENG.

​

DAERAH INI SEKARANG MENJADI INCARAN-INCARAN PABRIK-PABRIK BARU KARENA ADANYA KECENDERUNGAN PERUSAHAAN-PERUSAHAAN UNTUK MENENPATKAN PABRIKNYA DI DAERAH SUB URBAN. AKIBAT ADANYA PENGARUH SUB URBAN INI MAKA AKAN TERDAPAT GEJALA PENYEBARAN PABRIK-PABRIK DI DAERAH TERSEBUT SEHINGGA MENIMBULKAN DESENTRALISASI PERUSAHAAN

ZONA INTERAKSI KOTA - DESA

ZONA INTERAKSI KOTA - DESA

ALASAN MEMLILIH SUBURBAN AREA

1. Upah buruh relatif lebuh murah dibanding kota kota besar
2. Letaknya relatif dekat dengan pasar dibanding daerah-daerah di luar kota
3. Harga tanah relatif lebih murah dibanding di kota-kota besar & tanah yang luas banyaknya tersedia untuk kemungkinan perluasan
4. Banyak mempunyai hubungan trasnportasi ke kota-kota besar sebagai pasar untuk barang-barang yang dihasilkannya
5. Dekat dengan service industries yang umumnya terdapat di kota besar
6. Tidak perlu membangun pembangkit tenaga listrik sendiri karena listrik dikota besar biasanya dapat dengan mudah mencapai daerah ini daripada di daerah-daerah luar-luar kota

Lanjutan...

7. Pajak-pajak pada umumnya lebih rendah daripada di kota besar

8. Biaya – biaya gedung/bangunan relatif lebih rendah/murah

9. Adanya persediaan tenaga kerja yang besar dibandingkan dengan daerah-daerah yang jauh di luar kota
10. Hanya sedikit waktu dan usaha yang dikeluarkan untuk pergi ke dan pulang dari pekerjaan
11. Sedikitnya pembolosan (absenteisme) karena kesempatan kerja di sini kurang
12. Adanya “labour relation” yang lebih akrab

​

METODE-METODE PENENTUAN LOKASI PABRIK

1. METODE PENILAIAN HASIL VALUES

2. METODE PERBANDINGAN BIAYA(COST COMPARISON)

3. METODE ECONOMIC ANALYSIS

4. METODE PUSAT GRAFITI (GRID)

5. METODE FACTOR RATING

6. METODE ANALISIS VOLUME BIAYA

METODE PENILAIAN HASIL VALUES

METODE PERBANDINGAN BIAYA(COST COMPARISON)

METODE ECONOMIC ANALYSIS

METODE PUSAT GRAFITI (GRID)

Jadi lokasi yang disarankan terletak di daerah dengan koordinat 18,8 dan 12,4 (tanda bintang, dekat kota/pasar D) (Lihat gambar diatas sebelah kanan )

Misalnya, kebutuhan di kota A, B, C, D, adalah 20, 30, 15, dan 10 unit. Koordinat kota-kota tersebut

METODE FACTOR RATING

Dari contoh perhitungan di atas, lokasi 1 lebih baik, karena memiliki nilai total yang lebih baik (nilai 93) dibanding dengan lokasi 2 (nilai 90).

METODE ANALISIS VOLUME BIAYA

Perhatikan, bahwa ketika volume produksi sebesar 0 sampai dengan 5000 (5), maka lokasi terbaik dan termurah adalah lokasi 3 (garis paling bawah). Selanjutnya, apabila volume produksi perusahaan mencapai 5000 hingga 14.000, lokasi terbaik untuk perusahaan adalah di lokasi 2, dan apabila volume produksi lebih dari 14.000,- maka lokasi usaha terbaik adalah lokasi 1.

TERIMA KASIH