審査制
審査によってはお断りさせていただくこともございます。
あらかじめご了承ください。
運営会社のご紹介
弊社紹介
日本いち、家族をしあわせにする会社に。
【社名】株式会社PERVA
【代表取締役】古舘 真
【専務取締役】渡邉 拓也
【所在地】 〒103-0004 東京都中央区東日本橋2丁目24-9 LIT 4F
【設立】2021.12.06
【従業員数】45名（パート・アルバイト・業務委託含む）
【事業内容】ITカンパニー/不動産カンパニー/アパレルカンパニー/
ファイナンスカンパニー/リクルーティングカンパニー
不動産カンパニーの紹介
不動産カンパニーでは賃貸仲介をメインとしたサービスを展開
①賃貸物件特化型不動産『おせっかい不動産』
②中古リノベ物件特化型不動産『PERVA ESTATE.』
③不動産事業立ち上げ支援サービス『OSEKKAI-LABO』
④成果報酬型の社宅代行サービス『OSEKKAI-BIZ』
⑤不動産売却支援サービス『OSEKKAI- RELEASE』
等、反響ベースで問い合わせが来るような仕組み作りを展開しております。
※売買対応も可能でございます。
おせっかい不動産の特徴
おせっかい不動産では2年間で累計1500名以上の方にご利用いただいておりまして、
お部屋探しからご入居までのサポートはもちろん、現在住んでいるお部屋の退去費用の交渉や入居時のライフラインサポート、三井住友海上の火災保険を自社で取扱いしているため火災保険の最適化や申請サポート等、お客様にできるだけ負担がないような仕組みをとっています。
過去に有名人やインスタグラマー様のご利用や、400店舗以上の個別指導塾のテナント・150店舗以上の美容サロンのテナントの仲介など、数多くの実績がございます。
また、ニトリ様の家具を安く購入することができたり、へーベルハウス様の新築戸建てを割引していただけるといった大手企業様とも提携して、利用者様に『おせっかい』をすることをモットーに日々営業しております。
Instagram:https://www.instagram.com/osekkai_realestate?igsh=MWphZnhxdnh2Y2ozcw==
サービス概要
不動産仲介サービスを新規で立ち上げたい方向けの
完全成果報酬のラボ型支援サービスです。
質疑応答など
集客ノウハウ
研修（物件提案方法・収益構造など）事業が軌道に乗るまでの全て
OSEKKAI-Labo 概要
不動産事業を新たに立ち上げて
キャッシュポイントを増やしたい方
充実の専属ラボ体制（研修〜お客様対応〜契約までをサポート）
メイン窓口
御社専属の申込担当
御社専属のSNS相談担当
御社専属の研修担当
賃貸仲介の仕組み
賃貸仲介の仕組みとして
①入居者様 ⇔ ②賃貸仲介業者（PERVA）⇔ ③オーナー様（管理会社様）
の3者間で成り立っています。この中で②賃貸仲介業者（PERVA）は
①入居者様から【仲介手数料】
③オーナー様（管理会社様）から【広告宣伝費（ＡＤ）】 をいただきます。
①からの仲介手数料相場は家賃の1.1カ月になります。
③からの広告宣伝費用は家賃の0～3カ月分が相場となります。※物件により違います。
最大家賃の 4.1カ月分 が収益となる。
どういう仕組みで利益が出るの？
仕組み
実例
家賃が10.6万円でオーナー様からの広告宣伝費用（ＡＤ）が家賃の2カ月分の物件
・入居者様→仲介手数料 81,620 円（家賃の0.77カ月）
・管理会社→212,000円（家賃の2カ月分）
合計 293,620円
が利益となる。
実例①
家賃が12.1万円でオーナー様からの広告宣伝費用（ＡＤ）が家賃の0カ月分の物件
・入居者様→仲介手数料 93,170 円（家賃の0.77カ月）
・管理会社→0円（家賃の0カ月分）
合計 93,170円
が利益となる。
実例②
実例
契約形態について
どうやって利益が出るかまでは分かったけど、実際にどうすれば良いの？？
『OSEKKAI-Labo』では、契約形態を3つご用意させていただいております。
3つで業務内容と報酬形態が変わってくるため、ご自身にあったプランをお選びできます。
詳しいプラン内容と業務内容に関してはこの後ご説明させていただきますが、集客方法についてもご提案させて頂きます。
現在『OSEKKAI-Labo』では30名以上の方が動いているので、そこで実際に売り上げが上がっている事例やノウハウ等も含めてご説明させていただきます。
実際に動くには？
契約形態について
| a.プレミアム・パートナー契約 | b.スタンダード・パートナー契約 | c.ライト・パートナー契約 |
保証金 （一時お預かり金） | 330,000円（税込） | 220,000円（税込） | 0円 |
報酬 | 全額（仲介手数料＋AD） | 全額（仲介手数料＋AD） | 20,000円/件 |
契約時 事務手数料 | -33,000円（税込）/件 | -44,000円（税込）/件 | 0円 |
業務内容 | すべて （集客→物件提案→内見→申込→契約→鍵渡し） | 申し込みまで （集客→物件提案→内見→申込→契約→ 鍵渡し） | 紹介(集客)のみ （集客→物件提案→内見→申込→契約→鍵渡し） |
屋号利用 | ◎ （おせっかい不動産の屋号利用あり） | × （おせっかい不動産の屋号利用なし） | × （おせっかい不動産の屋号利用なし） |
おすすめ | ①時間もありガッツリ稼ぎたい個人事業主の方 ②担当者を1人つけられるぐらい資金のある経営者の方 | ①副業ベースで とりあえずはじめてみたい方 ②時間はあるけど、少し自信のない方 | ①違う事業で既にお客様がいて あまり工数をかけずに新たなキャッシュポイントを作りたい方 |
※ インボイス対応していない場合は、手数料は上記に加えてすべて（AD＋仲介手数料）÷ 1.1 が加算されます
※ 保証金は契約時事務手数料から相殺されます。（aプランだと10件、bプランだと5件分）
報酬制度について
Laboの手数料は「一律固定型」となっており、金額に応じて変動することはありません。これはおそらく業界最安値クラスの水準です。
一般的な他社サービスでは、売上や利益に応じて〇〇％といった割合制の手数料が発生することが多く、売上が上がるほど負担も大きくなってしまいます。
一方で、Laboパートナーなら、どれだけ成果を上げても追加コストは一切なし。安心して長期的にご利用いただける、明瞭な手数料体系を採用しています。
どこよりも手元に残る、報酬制度。
契約形態ごとの業務内容
| 1.集客 | 2.物件提案 | 3.内見 | 4.申込 | 5.契約 | 6.鍵渡し | 7.アフターフォロー |
プレミアム・パートナー | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
スタンダード・パートナー | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ | | | |
ライト・パートナー | ◎ | | | | | | |
5.の契約に関しての重要事項説明のみ弊社で行います
浦岡 良真 様
契約形態：a.プレミアム・パートナー契約
月平均売上：25万円（2024年1月から2025年1月時点での平均）
初回契約までの期間：1.5ヶ月
<本人からのコメント>
大阪在住。27歳。自動車販売の個人事業。
他の会社で既に同じような形で動いていたところをおせっかい不動産の対応スピード・契約手数料の安さなどからaプランでご契約させていただきました。
自動車販売の個人事業主として動いていて、そのお客様のお引越しなどを行っておりましたが、
現在では賃貸のお客様に対して自動車の販売を行えることから、利益を出す窓口が2つになり、
毎年増収増益しております。
そして現在では売買仲介にも領域を広げて、商材単価があがっていっています。
成功事例
小原 憲明 様
契約形態：a.プレミアム・パートナー契約
月平均売上：100万円（2024年1月から2025年1月時点での平均）
初回契約までの期間：0.5ヶ月
<本人からのコメント>
大阪在住。27歳。元々は吉本芸人。
吉本で芸人をやりながらその他の時間はすべて賃貸仲介の個人事業で生計を立てています。
最初は月1~2件でしたが、Instagramのストーリーズ戦略やTikTokでの集客で今では
月7件前後は成約できています。
おせっかい不動産では対応が早いため、元々働いていた賃貸仲介会社よりもスムーズで
お客様に出来るだけ寄り添った接客が出来ています。
チームを作っていき、将来は自分の会社を設立して、独立していきたいです！
※おせっかい不動産さんは独立もサポートしてくれています。
成功事例
株式会社ショコラ 様
契約形態：b.スタンダード・パートナー契約
月平均売上：80万円（2023年6月から2024年5月時点での平均）
初回契約までの期間：0.5ヶ月
<本人からのコメント>
名古屋に本社。営業代行業・飲食店の経営。
現在の会社としては個人や法人向けに携帯販売を扱っていたので、他の商材でもマネタイズできないかというところで、別商材を探していたところ親和性が高いと感じて契約。
ただし、全くの未経験だったため、bのプランでの契約をしました。
また、自分が経営している飲食店舗に今週のおすすめ物件紹介（今なら初期費用10万円以下！等）のチラシを貼り、何件も成約に繋がり、会社としての1事業として確立できた。
成功事例
苗村 賢汰 様
契約形態：b.スタンダード・パートナー契約
月平均売上：7万円（2024年1月から2025年1月時点での平均）
初回契約までの期間：3ヶ月
<本人からのコメント>
大阪在住。現在はある程度大きい会社で正社員として働いています。
副業がＯＫなので、探していたところ紹介でおせっかい不動産さんに会いました。
※自分が引っ越ししようとしていた時に相談していた会社さんです。笑
現在では月１件程度ですが、年間100万円ぐらいは収入が上がっていて、正社員の給料と合わせると
すごい生活が豊かになりました。(家賃分稼いでる感じです)
月100万円稼ごう！みたいな考えはないですが、土日祝と平日の少しの時間(隙間時間)でできるのは
本当にありがたいです。
成功事例
株式会社Manly＆Cool 様
契約形態：c.ライト・パートナー契約
月平均売上：20万円（2024年1月から2025年1月時点での平均）
初回契約までの期間：2ヶ月
<本人からのコメント>
東京に本社。新卒・転職支援の人材会社の経営。
現在の会社としては、人材の転職や就職支援を行っており、その方がお引越しされることが多いため、不動産賃貸仲介で信頼できる会社を探していて、信頼できると感じて契約。
自社のお客様からの満足度UPのために、引っ越しとかも手伝えたらいいと思っていたし、売り上げにもつながり満足しています。
今ではうちの社員の引っ越しもご依頼させていただいております。
成功事例
株式会社勝木 様
契約形態：c.ライト・パートナー契約
月平均売上：10万円（2024年1月から2025年1月時点での平均）
初回契約までの期間：0.5ヶ月
<本人からのコメント>
東京に本社。学習塾のコンサルティングを行っています。
クライアントの塾の新規店舗出店の相談が数多く来ているため、信頼できる賃貸仲介屋を探していました。
その中でおせっかい不動産さんに出会い、今では不動産の相談が来たらすぐに紹介させていただいています。
また、紹介した方からも対応が良いなど感謝されることも多いので、こちらも安心して紹介出来ております。
成功事例
その他詳細
①ライフライン
弊社が提携しているライフライン案内企業からの電話を対応するだけで、新電力・東京ガスなど地域最安値の電気・ガスの手続きや、面倒な水道の手続きが完了します。
また、お客様に合ったWifiやウォーターサーバーもご案内させていただいていております。
②火災保険
PERVAが損害保険の代理店なので、火災保険も15,000円～取扱い可能です。
※管理会社指定だと18,000円～23,000円がほとんどなので、お客様は安くなる可能性が高いです。
③特典
1,ニトリ様と提携しているので、1万円以上の家具家電は一律5％OFFで購入が可能
2,令和の虎でも活躍しているセナ社長が経営するexcia株式会社と提携しているので、ホワイトニングの初回無料体験が可能
3,へーベルハウス様と提携しているので、新築戸建てが50～100万円割引で購入可能
④退去費用診断
現在住んでいるお部屋の退去費用の相談が可能です。退去費用見積をいただければ、最適化が可能です。
過去10万円以上お安くなった方もいます。
提携先一覧
Q.入金サイクルはどのような感じですか？
A.仲介手数料とADが揃った案件を月末に締めて、翌月末支払いになります。
Q.宅建士の資格持っているのですが、優遇ございますか？
A.弊社に登録していただけるのであれば、一件あたりの手数料をお下げさせていただきますので、個別相談してください。
Q.実際に動き始めて、できるか不安です。
A.最初の3件に関しては弊社専属担当2名でサポートさせて頂きます。また、物件検索サイトの使い方や内見・申込方法や契約に関しての研修も都度行います。
Q.集客が不安です。
A.集客方法に関しても、弊社のアカウントの利用や紹介の出し方・提携先の作り方などの研修もございます。
よくある質問
お問い合わせ方法
株式会社 PERVA(ﾊﾟｰﾊﾞ)
専務取締役（COO）兼 不動産カンパニー最高責任者
渡邉 拓也 ／ Takuya Watanabe
〒103-0004
東京都中央区東日本橋2-24-9 LIT4階
東京（1）110287 号
Tel：03-6428-7357 Email：t-watanabe@perva.co.jp
弊社HP：https://perva.co.jp/
おせっかい不動産：https://www.instagram.com/osekkai_realestate?igsh=MWphZnhxdnh2Y2ozcw==
弊社のお問い合わせ先です。どんな些細な事でお気軽にお申しつけください！
わたしが、責任を持って対応させていただきます！
株式会社PERVA 専務取締役 渡邉 拓也
お問い合わせについて