2. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
по комплексной застройке территории
ПЛАНИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2
ЭТАП 1.
Подготовка ТЭО и организационно-экономической структуры
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Перечень потенциальных собственников жилья с заявками на определенный объем строительства жилья.
1. Заседание Организационного комитета по реализации проекта строительства жилья (комплексная застройка или проект поселения).
Протокол
заседания Организационного комитета по реализации строительного проекта.
ТЭО: проект эскизного предложения и экономического макета проекта комплексной застройки, план капитального строительства.
Нормативный акт администрации муниципального образования о наделении МБУ функциями управляющего проектом.
3
ЭТАП 2.
Формирование организационно-экономической структуры реализации ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Список
ассоциированных членов
(потенциальные собственники жилья с заявками на определенный объем строительства жилья)
1. Собрание инициативной группы по реализации проекта строительства жилья (комплексная застройка или проект поселения).
Утверждение:
Протокол
собрания инициативной группы.
ТЭО проекта
Инвестиционно-строительный меморандум
Реестр
членов кооператива (инициаторов реализации инвестиционного проекта), включая МБУ
Открытие специального счета кооператива для ведения деятельности по реализации проекта строительства жилья
Договор на открытие р/счетов
4
ЭТАП 3.
Формирование обязательного паевого фонда для реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Реестр
ассоциированных членов
(потенциальные собственники жилья с заявками на определенный объем строительства жилья)
3. Оплата вступительных паев членами кооператива и ассоциированными членами кооператива
Договора
на вступление в кооператив и оплату обязательного пая члена кооператива
Договор
на вступление в кооператив и оплату обязательного пая для ассоциированного члена кооператива ( МБУ – управляющий проектом)
Договора
на вступление в кооператив и оплату обязательного пая для ассоциированного члена кооператива (физическое лицо – потенциальный собственник жилья)
1. Заявления
на вступление в кооператив и оплату обязательного пая члена кооператива
2. Утверждение заявлений
на заседании Наблюдательного комитета РПСК
Протокол
3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА
по комплексной застройке территории
РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
6
ЭТАП 1.
Разрешение на строительство для реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Решение
органов местного самоуправления.
1. Получение одного из документов, на основании которого принято решение о разработке проектной документации
Решение
органов государственной власти субъектов Российской Федерации
2. Договор на подготовку проектной документации, включая сметные расчеты.
3. Договор на проведение гос. экспертизы проектной документации.
Положительное заключение гос. экспертизы проектной документации (в случаях предусм. частью 6 ст. 49 ГК РФ)
4. Заявление
о получении разрешения на строительство.
Разрешение на строительство
7
ЭТАП 2.
Организация службы ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА для реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Документация на дом:
1. Организация реализации строительного проекта
Договора между РПСК и ассоциированными членами (физические лица – потенциальные собственники жилья)
по выполнению функции заказчика-застройщика при реализации проекта строительства жилья:
Договор между РСПК и ассоциированным членом МБУ на управление проектом в части использования бюджетных средств
Договора между РПСК и ассоциированными членами (физические лица – потенциальные собственники жилья) на заготовку древесины и возведения строений для их собственных нужд (целевой договор на заготовку древесины по «квотам»)
Документация на домокомплект
8
ЭТАП 3.
Формирование фондов (источников) для реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Договора между РПСК и членами кооператива, ассоциированными членами кооператива (любыми инвесторами) на оплату срочного целевого пая для реализации строительного проекта.
1. Формирование «Фонда лесных квот»
(древесина)
Договора купли-продажи лесных насаждений для заготовки древесины для собственных нужд физических лиц (ассоциированных членов кооператива)
Лесхоз и граждане
2. Формирование целевого паевого фонда – источник для начала строительства.
(деньги)
9
ЭТАП 4(1).
Организация строительства при реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Договор подряда между РПСК и бригадой на заготовку древесины
1. Выбор подрядчиков на строительные и монтажные работы, договора поставки
Договора подряда между РПСК и подрядчиками.
Сметы.
План-график реализации строительного проекта
2. Реализация процесса заготовки древесины и возведения строений для собственных нужд членов кооператива – физических лиц.
Подбор и наем бригады (фирмы) на заготовку древесины.
Вывоз пиловочника на базу переработки.
Уборка дровяного леса и отходов лесозаготовки.
Сдача деляны представителям лесхоза.
3. Строительство домов .
Подбор и наем бригады (фирмы) на строительство домов.
Распиловка круглого леса.
Получение пиломатериала.
Изготовление домокомплекта.
Доставка домокомплекта на строительную площадку.
Сборка дома.
Отделка.
Договор подряда между РПСК и бригадой на строительство домов.
10
ЭТАП 4(2).
Организация строительства при реализации
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
1. Строительство инженерных сетей и коммунальной инфраструктуры
Договора подряда, включая услуги на разработку проектно-сметной документации и получения технических условий
2. Благоустройство и дороги
Договора подряда, включая услуги на разработку проектно-сметной документации и получения технических условий
11
ЭТАП 5(1).
Завершение
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
1. Передача готового жилья физическим лицам – ассоциированным членам кооператива
Закрытие
договора между РПСК и ассоциированными членами (физические лица – потенциальные собственники жилья) по выполнению функции заказчика-застройщика при реализации проекта строительства жилья.
Акт взаиморасчетов.
Оплата денежных средств физическим лицом по договору.
Акт приема-передачи дома с коммуникациями.
Закрытие
договора между РПСК и ассоциированными членами (физические лица – потенциальные собственники жилья) на заготовку древесины и возведения строений для их собственных нужд (целевой договор на заготовку древесины по «квотам»).
Акт приема-передачи домокомплекта
12
ЭТАП 5(2).
Завершение
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
1. Взаиморасчеты с членами и ассоциированными членами кооператива
Закрытие
договора между РПСК и ассоциированным членом МБУ на управление проектом в части использования бюджетных средств.
Акт сверки.
Акт приема-передачи инженерной и дорожной инфраструктуры
Закрытие
договора между РПСК и членами кооператива, ассоциированными членами кооператива (любыми инвесторами) на оплату срочного целевого пая для реализации строительного проекта.
Акт приема-передачи денежных средств.
Закрытие
договоров подряда меду РПСК и подрядчиками.
Акты сверки.
Акты приема-передачи работ.
2. Взаиморасчеты с подрядчиками
Варианты сотрудничества физических лиц с РСПК
Обслуживание жилья силами РПСК | Обслуживание жилья силами граждан |
Остаются членами кооператива. Заключение договора на эксплуатацию и обслуживание дома (квартиры). | Заявление о выходе из состава кооператива. Расторжение договора членства Акт приема-передачи пая. |