1 of 8

1

ТРЕБОВАНИЯ К РАЗВИТИЮ ИЖС �В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

2 of 8

2

// СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ЗАДАЧИ

ОДНО ИЗ КЛЮЧЕВЫХ МЕРОПРИЯТИЙ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ЖИЗНИ»:

​

комплексное развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

на основе единых подходов

3 of 8

52%

2,3 млн Га

3

// ЗОНИРОВАНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

29%

1,26 млн Га

4,4 МЛН ГА

ПЛОЩАДЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Лес, вода, ландшафт, ООПТ

СХ-1, СХ-3, в т.ч. неликивидные (1%) ИЖС СХ-2

МКД, нежильё

6%

0,3 млн Га

87 ТЫС. ГА

ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ НОВЫХ СТАНДАРТОВ

12%

0,5 млн Га

4 of 8

4

ПРИЧИНЫ НЕГАТИВНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ: ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКАМИ (ДЕВЕЛОПЕРАМИ) ТРЕБОВАНИЙ ПО СОЗДАНИЮ НЕОБХОДИМОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ПОСЕЛКАХ

// КРИТИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ

  1. НЕБЛАГОПРИЯТНАЯ ЖИЛАЯ СРЕДА

​

  • затопление территорий сточными водами

​

  • отсутствие организации мест общего пользования (детских и спортплощадок, мест сбора ТКО)

​

  • отсутствие твердого покрытия, �сквозных проездов

​

  • отсутствие освещения

​

2. ДЕФИЦИТ МОЩНОСТЕЙ

​

​

  • систематические аварии и отключения электричества в период массового потребления �
  • отсутствие возможности газификации

​

  • дефицит резервов на ГРС и отсутствие необходимого планирования будущей потребности в газоснабжении

3. СЛОЖНОСТИ �С ОБСЛУЖИВАНИЕМ

​

  • невозможность эффективной работы пожарной охраны (отсутствие прудов, некачественное их содержание, отсутствие гидрантов)

​

  • проблемы с организацией вывоза мусора�(отсутствие внутри поселка площадки ТКО, возможности для подъезда техники)

5 of 8

5

ОСНОВНЫЕ ЖАЛОБЫ ЖИТЕЛЕЙ

отсутствие твердого покрытия, �сквозных проездов, подтопление,�ремонт проселочных дорог, шлагбаумы

​

газо- и энергоснабжение, сложности с техприсоединением, недостаток мощности

​

содержание общественных территорий и экология, свалки, слив стоков на рельеф

50%

ПОЛОВИНА ЖАЛОБ �НА СОСТОЯНИЕ ДОРОГ

// ПРОБЛЕМАТИКА СНТ

6 of 8

// СТАНДАРТЫ ИЖС – ОСНОВНЫЕ РАЗДЕЛЫ

6

​

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ�И ГОРОДСКОГО КОМФОРТА

1

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ

2

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

3

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4

ПАРКОВКИ

5

БЛАГОУСТРОЙСТВО

6

КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ

7

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА

8

ОГРАЖДЕНИЯ

9

ВЪЕЗДНАЯ ГРУППА

10

ЕДИНЫЙ ПОРЯДОК ЭКСПЛУАТАЦИИ �КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА (ТСН)

11

ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА КРТ

7 of 8

// ПОСЕЛОК ПО СТАНДАРТУ ИЖС

7

МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ ИЖС 6 СОТОК� (ДОПУСКАЕТСЯ 4 СОТКИ ДЛЯ 20%)

КАЧЕСТВЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ДОРОГИ, ВЕДУЩЕЙ К ПОСЕЛКУ

ТВЕРДОЕ ПОКРЫТИЕ ПРОЕЗДОВ ВНУТРИ ПОСЕЛКА, ТРОТУАРЫ

ГОСТЕВЫЕ ПАРКОВКИ У ВЪЕЗДА И НА ВНУТРЕННИХ ПРОЕЗДАХ

НАЛИЧИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОГО ПОДКЛЮЧЕНИЯ:� - ЭЛЕКТРИЧЕСТВО� - ГАЗ� - ВОДОСНАБЖЕНИЯ

ОБУСТРОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ � С ОРГАНИЗАЦИЕЙ СОБЫТИЙНОЙ ПЛОЩАДИ

СОЗДАНИЕ ТСН И УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

1

2

3

4

5

6

7

8 of 8

8

С НАЧАЛА 2025 Г. – ЗАПРЕТ ПЕРЕВОДА ЗЕМЛИ СХ НАЗНАЧЕНИЯ �ПОД ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В МО

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗМО �«О генеральном плане развития Московской области»

УТВЕРЖДЕНИЕ ЕДИНЫХ ТРЕБОВАНИЙ РАЗВИТИЯ ИЖС,

ЕДИНОГО ПОРЯДКА ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

​

НОВАЯ ЗАСТРОЙКА ВОЗМОЖНА ПРИ:

  • выполнении требований развития ИЖС
  • заключении договора о КРТ
  • наличии утвержденного ППТ и ПМТ

ПЕРЕВОД С/Х ЗЕМЕЛЬ ПОД ИЖС – ТОЛЬКО ПРИ ПОДТВЕРЖДЕННОМ НАЛИЧИИ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ

1

2

3

4

// ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

5