Инвестиционный проект: �Торговый центр в Московской области
Проекты [ре]девелопмента:
проекты в работе: 12
реализовано проектов: 14
средняя рентабельность: 59,1%
средний срок: 7 мес.
опыт девелопера: 13 лет
ИСТОРИЯ ПРОЕКТА:
Строительство торгового центра в МО
Наименование:
Торговый центр в Московской области. Земельный участок находится в 2 км от МКАД, на въезде в ЖК Живописный, по адресу Ленинский городской округ, дер. Жабкино, улица Троицкая кад. №50:21:30210:26068
3366 м
площадь объекта
Срок строительства 12 мес
Получение Разрешения на строительство- июль 2025г.
Ввод в эксплуатацию объекта 2 квартал 2026г.
кад. №50:21:30210:26068
ИСТОРИЯ ПРОЕКТА:
Торговый центр в Московской области по адресу Ленинский округ, д. Жабкино, ул. Троицкая
Продукты
Алкомаркет
Вейп шоп
Аптека
ИСТОРИЯ ПРОЕКТА:
Изначальная планировка торгового центра с наполнением потенциальными арендаторами
Получены и оплачены технические условия на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.
Получены и оплачены технические условия на подключение к электроснабжению 300кВт.
Получен ГПЗУ на участок, проведена историко-культурная экспертиза.
Проведены изыскания, получено согласование примыкания к дорожной сети.
Получены ТУ системы радиофикации и сети связи.
Получены ТУ на теплоснабжение и подписан договор с. Ресурсоснабжающей организацией.
Получено согласование Федерального агентства по рыболовству.
Получено согласование санитарно-защитной зоны Объекта.
Получено положительное заключение экспертизы, подана заявка №Р001-4320661525-100058477 от 08.08.2025г. О выдаче разрешения на строительство Объекта. Регламент ответа ГАСН 18.08.2025г.
ИСТОРИЯ ПРОЕКТА:
Строительство торгового центра в МО
Получено разрешение на строительство на здание торгового комплекса, площадью 3200 м.
Сделан реконцепт проекта: здание 1500 м – ТК, 1800 м – Академия Падел тенниса.
Подтверждены условия аренды.
Подписан договор аренды с Дикси.
Получено письмо о заинтересованности от Аптеки Гармония Здоровья.
Получено письмо о заинтересованности от Вкусвилл.
Получено письмо о заинтересованности от пекарни Хлебник.
Получено письмо о заинтересованности от Академии Будущего.
РЕКОНЦЕПТ ПРОЕКТА:
Строительство торгового комплекса
и Академии Падел тенниса в МО
РЕКОНЦЕПТ ПРОЕКТА :
533 млн.руб.
Бюджет проекта
190 млн. руб.
Стоимость земельного участка
343 млн.руб.
Затраты строительство
675,5 млн.руб.
Продажа объекта
Предложение инвестору
128 млн. руб.
Собственные средства
250 млн.руб.
Планируемая сумма привлечения на Lendly
60 000 000 руб.�Сумма сбора
29 % годовых�Фиксированная ставка
14 месяцев�Срок по договору
12 месяцев�Планируемый срок
Редевелопмент нежилого помещения �стрит ритейл в ЖК Тридевяткино Царство
примеры реализованных проектов
111,1 %
рентабельность проекта
2024 г
период работ
74,5 м2
площадь объекта
6 месяцев
срок реализации
19 000 000 руб.
стоимость продажи ГАБ
135 месяцев
окупаемость
Редевелопмент нежилого помещения �в ОСЗ по адресу Карпинского 16
примеры реализованных проектов
52,3 %
рентабельность проекта
2023-2024 гг
период работ
1019 м2
площадь объекта
9 месяцев
срок реализации
110 500 000 руб.
стоимость продажи ГАБ
120 месяцев
окупаемость
Редевелопмент нежилого здания �по адресу Ново-Александровская 3а
примеры реализованных проектов
160,3 %
рентабельность проекта
2019-2022 гг
период работ
1 395,3 м2
площадь объекта
28 месяцев
срок реализации
199 000 000 руб.
стоимость продажи ГАБ
130 месяцев
окупаемость
Редевелопмент нежилого помещения �по адресу Муринская дорога 9
примеры реализованных проектов
44 %
рентабельность проекта
2025 г
период работ
126 м2
площадь объекта
2 месяца
срок реализации
32 000 000 руб.
стоимость продажи ГАБ
132 месяца
окупаемость