3 of 7

Рудакова Ирина

Подрядчик 1

Опыт работы в ИЖС с 2011 г.:

2011 г. - начало работы домостроительного комбината, который в т.ч. начинает выпускать домокомплекты малоэтажных быстровозводимых зданий (коттеджи, таунхаусы, дома для сезонного проживания);
2012 г. - компания приступила к проектированию и строительству объектов социального назначения: детских дошкольных учреждений (ДДУ), фельдшерско-акушерских пунктов (ФАП), физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК), резиденций для престарелых, школ (до 30 учеников) для малых поселений, а также объектов категории «социальное жилье» (многоэтажные здания высотой до 20 этажей, многоквартирные дома до 3 этажей, поселки таунхаусов, коттеджные поселки);
только в 2023 г. – зарегистрированы в Росреестре объекты малой этажности (более 5 шт.) - восьми квартирный жилой дом в Чукотском автономном округе (блокированный дом);
за последние 2 года введено в эксплуатацию 625,92 кв.м. объектов.

Кредитор (вердикт)

Опыт работы в ИЖС с 2020 г.:

наличие опыта подрядчика/ строительной организации в индивидуальном жилищном строительстве и/или объектах долевого строительства (с использованием и/или без использования домокомплектов) не менее 2 лет, но не менее 5 построенных (завершенных) проектов домов строительства (с использованием и/или без использования домокомплектов) за последний год;
строительство многоквартирных домов учитывается только для подтверждения наличия опыта не менее 2х лет. При этом за последний год должно быть реализовано не менее 5 ИЖС, акты отсутствуют;
на текущей момент подрядчик не соответствует критериям аккредитации!

Действующий подход кредиторов к оценке показателей застройщика ИЖС, которые не позволили опытным компаниям пройти/пролонгировать аккредитацию в ряде банков

4 of 7

Рудакова Ирина

Подрядчик 2

Опыт работы в ИЖС с 2001 г., в 2017 г. смена наименования:

с 2001 г. - успешно воплотили более 4 тысяч проектов, в том числе имеющих площадь от тысячи квадратных метров;
специалисты компании застройщика ИЖС проводят весь цикл работ — от разработки проекта до строительства здания, включая отделку и ландшафтный дизайн;
за последние 5 лет – возвели 18000 кв.м. объектов (включая 46 домов);
компания была аккредитована в банке в 2021г, проводила с кредитором несколько сделок, в конце января 2023 года был заключен последний КД с кредитором, переведена регистрация залога ЗУ в начале февраля 2023 года и в конце февраля 2023 года компанию лишили аккредитации вначале по причине отсутствия деятельности, что вызывает вопросы, конечно же, особенно наличие сделок, а также по причине того, что есть отрицательные чистые активы - значение (-2,7 млн. руб.) - стоп фактор, при этом оборот компании за 2022 год составил порядка 108 млн. руб.

Кредитор (вердикт)

Опыт работы в ИЖС с 2020 г.:

деаккредитация по причине «отсутствия сделок» за последние 2 года;

после уточнений о действительно проводимых сделках от кредитора поступила информация, что деаккредитация состоялась по причине наличия информации о том, что стоимость чистых активов подрядчика имеет отрицательное значение, подрядчиком даны пояснения причин, гарантии;

в восстановлении аккредитации отказано!

5 of 7

Рудакова Ирина

Предложения по развитию ИЖС

НЕОБХОДИМО ПРОДОЛЖАТЬ РАБОТАТЬ В НАПРАВЛЕНИИ РАЗВИТИЯ ОТРАСЛИ ИЖС

- банкам необходимо подавать в Банк России сведения и статистические данные в рамках жилищного кредитования в региональном разрезе для целей свода, аналитики и публикации отчетов, в том числе, в разрезе кредитования ИЖС (отдельно), особенно статистику по дефолтам, это позволило бы банкам, не кредитующим строительство индивидуальных домов, в числе прочих, понять, что по мере роста выдачи ипотечных кредитов на покупку ИЖС, процент дефолта заемщика среди покупателей домов будет выглядеть более низким по сравнению с покупателями квартир и, тем более, апартаментов. Это позволит расширить предложения на рынке кредитования ИЖС в частности;

- усилить акцент на оперативных изменениях и дополнениях в части, касающейся строительства малоэтажных жилых комплексов под ИЖС, на которые распространяется действие 214-ФЗ, ГрК РФ, ЗК РФ и 218-ФЗ;

- необходимо расширить перечень банков, кредитующих ИЖС и не пренебрегать многообразием видов кредитования физ.лиц (прямое кредитование, кредитование хоз. способом, потребкредитование на цели строительства, используя опыт действующих банков, реализующих программы кредитования физ.лиц на цели ИЖС);

6 of 7

Рудакова Ирина

Предложения по развитию ИЖС

- необходимо оставить действующими (не повышать) ставки по льготным программам кредитования на цели ИЖС, не повышать минимальный размер первоначального взноса и продлить действие льготных программ в рамках ИЖС на будущие годы после 2024 года (в настоящее время программы действуют до 1 июля 2024 года (Льготная программа на новостройки, Семейная ипотека с гос.поддержкой, распространённые на ИЖС) и до 31 декабря 2024 года (Ипотека для айти-специалистов (ИТ-ипотека), распространённая на ИЖС));

- банкам необходимо продолжать пересматривать подход к рассмотрению заявок на проектное финансирование, в т.ч., в рамках комплексной застройки ИЖС, продолжать расширять внутренние компетенции (повысить квалификацию, набрать квалифицированные кадры в необходимом/достаточном количестве), сократить сроки рассмотрения и выхода на сделки (пока рассматривают заявку (до 6 мес. и более) на проектное финансирование, цены на комплектующие меняются за время рассмотрения заявок и требуется пересмотр смет (этот процесс пересмотра и доработок может стать бесконечным);

- в рамках цифровизации проф.сообществу рекомендуется применять в работе новые усовершенствованные цифровые платформы и сервисы - как инструмент оперативного и высокоэффективного взаимодействия между клиентами, банками и застройщиками ИЖС.

1 of 7

2 of 7

3 of 7

4 of 7

5 of 7

6 of 7

7 of 7