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桃園市第38期�八德區大勇市地重劃區

重劃計畫書公告說明會

暨推選地主代表

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預計進度

簡報大綱

一、基本介紹

二、預計進度

三、綜合詢答

四、推選地主代表

五、注意事項

六、聯絡方式

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計畫位置

國道二號

介壽路

重劃地區及範圍

廣豐新天地

陽明高中

大湳交流道

一 基本介紹

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一 基本介紹

市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。

一 基本介紹

市地重劃概述

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項目

面積

（公頃）

比例(%)

可建築

用地

住宅區

2.82

20.16%

產業專用區

4.93

35.24%

小計

7.75

55.40%

��公共設施用地

公園用地

2.04

14.58%

學校用地(文中小)

2.05

14.65%

變電所用地

(不列入共同負擔)

0.38

2.72%

道路用地

1.77

12.65%

小計

6.24

44.60%

市地重劃面積

13.99

100.00%

重劃面積：13.99公頃

一 基本介紹

都市計畫規劃內容

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公共設施整體規劃

地籍整理

提升土地利用價值

重劃後完成區內道路、排水、電信、電力、自來水管線等工程，公共設施完備，提供良好環境。

改善地籍雜亂不整及經界糾紛的問題。

活化土地，提升利用價值

一 基本介紹

一 基本介紹

預期效益

規劃2.82公頃住宅區及4.93公頃產業專用區，提供完善建築用地。

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實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、綠地、國民小學、國民中學……等用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付。

一 基本介紹

一 基本介紹

市地重劃負擔概述

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共同負擔公共設施：

  • 道路1.77公頃
  • 公園2.04公頃
  • 學校2.05公頃

費用項目：

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​

​

​

​

​

​

項目

金額

工程費用

3億3,398萬元

地上物拆遷補償費

1,156萬元

重劃業務費

1,999萬元

貸款利息

891萬元

總計

3億7,444萬元

一 基本介紹

一 基本介紹

土地所有權人負擔項目

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公共設施用地

平均負擔比率

總平均負擔比率

土地配回比例約

費用平均負擔比率

3.08％

41.88％

44.96％

(實際配回比例依分配區位、重劃後地價等而不同)

55.04%

一 基本介紹

一 基本介紹

土地所有權人平均負擔比率

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市地重劃實施辦法§53：�按重劃前面積×原位置重劃後地價發給現金補償

產專區最小開發規模5,000平方公尺

住宅區最小開發規模1,000平方公尺

​

面積大於最小開發規模者

其他私有地主<1,000平方公尺

配回產業專用區及住宅區土地

無法配回土地

一 基本介紹

扣計負擔後土地面積

一 基本介紹

未受分配土地之處理

與其他地主合併分配

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重劃負擔總費用：約新台幣3億7,444萬元。

財源籌措方式：向桃園市平均地權基金及銀行貸款。

償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔�　　　　　之抵費地公開標售款償還。

​

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一 基本介紹

一 基本介紹

財務計畫

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  • 土地分配設計及計算負擔
  • 查定重劃前後地價
  • 工程施工
  • 地上物查估公告及補償費發放

110年

  • 工程規劃設計
  • 地上物查估
  • 土地所有權人說明會
  • 公告重劃計畫書

109年

  • 土地整理權利變更登記
  • 工程完工
  • 分配結果公告及異議處理
  • 土地分配作業

111年

  • 成果報告
  • 財務結算
  • 交接及清償

112年

稅賦減免

於辦理期間致不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免。

二 預計進度

二 預定進度

預定工作進度

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三 綜合詢答

綜合詢答

三 綜合詢答

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選任委員-人數、任務及任期

四 推選地主代表

依桃園市政府市地重劃會設置要點第3條第1項第4款之規定，重劃會委員組成包含重劃區土地所有權人代表2人。

委員就本重劃區業務開會(例如：調配原則審議、案件調處等)出席、發言及參與表決，其任期至重劃區財務結算為止。

​

正取2名

依序為備取

選任總人數

四 推舉地主代表

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1

2

3

4

5

提名委員候選人

委員候選人自我介紹(每人1分鐘)

投票階段

開(唱)票階段

主席宣讀當選委員名單

選任委員-選任流程

四 推舉地主代表

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四 推選地主代表

投票採相對多數原則，由票數第1名及第2名擔任正取委員，其餘依序為備取委員。

​

擔任委員。

​

由主席裁示選任方式。

候選人必須為區內土地所有權人

候選人>2位

候選人=2位

候選人<2位

選任委員-候選人資格及當選條件

四 推舉地主代表

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提名委員候選人

四 推選地主代表

四 推舉地主代表

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委員候選人自我介紹�(每人1分鐘)

四 推選地主代表

四 推舉地主代表

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桃園市第38期八德區大勇

市地重劃區重劃委員選票 編號：01

​

 

 

 

 

 

 

(候選人號次請填寫於此處)

 

 

 

 

 

 

 

​

(候選人號次請填寫於此處)

 

四 推選地主代表

填寫完成後，

請對折投入前方投票箱內！

請清楚填寫候選人號碼，盡量避免多次塗改，

以確保為有效選票！

選任委員-選任流程

四 推舉地主代表

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四 推選地主代表

投票階段

四 推選地主代表

四 推舉地主代表

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開(唱)票階段

四 推選地主代表

四 推選地主代表

四 推舉地主代表

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主席宣讀當選委員名單

四 推選地主代表

四 推選地主代表

四 推舉地主代表

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  • 如土地所有權人對重劃計畫書有任何意見，請於公告期間內，以書面載明理由與其姓名、地址，所有土地之坐落、面積並簽章後，向桃園市政府提出。
  • 通訊地址異動者，請至現場諮詢區辦理，或於會後檢附書面證明文件親送、郵寄至桃園市政府地政局重劃科，以利後續作業。

五 注意事項

注意事項

五 注意事項

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六 聯絡方式

http://land.tycg.gov.tw/index.jsp

首頁>土地開發>重劃業務>市地重劃

桃園市政府地政局網頁

•計畫內容

•作業流程

•辦理進度

•最新消息

•常見問題

六 聯絡方式

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桃園市桃園區縣府路1號3樓

03-3322101分機5305 連小姐

服務時間：周一~周五 08:00~17:00

桃園市政府

六 聯絡方式

六 聯絡方式

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謝謝指教

會議結束