єОселя

єОселя – нова програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України.

Чесні умови, простий механізм, фіксована ставка:

Чесні умови, простий механізм, фіксована ставка�3-7%

Для кого

• Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби�зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони,�Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління�державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби,�військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники�ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи�начальницького складу Управління спеціальних операцій�Національного антикорупційного бюро, детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки,  поліцейські та члени їх сімей
• Медичні працівники – фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності
• Педагогічні працівники закладів освіти державної та�комунальної форми власності
• Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й�наукових установ державної або комунальної форми власності

• Ветерани війни та члени їх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України
• Внутрішньо переміщені особи
• Інші громадяни, які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково.

з 1.10.2022 окремі категорії (3%)

з 1.08.2023 масова іпотека (7%)

Умови

Кредитування

• Ставка для окремих категорій на перші 10 років кредиту —  3% (пільгова категорія)
• Ставка для масової іпотеки на перші 10 років кредиту —  7% (масова категорія)
• максимальний строк кредиту — 20 років
• початковий внесок від 10% до 30%
• кредитують банки-учасники програми: УкрЕксімБанк, Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, sense bank

​

Участь

• громадяни України
• старші за 18 років на дату оформлення кредиту
• не старші 70 років на дату погашення
• платоспроможні
• не маєте власного житла зовсім або воно:
• менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
• розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території
• не фігуруєте в санкційних списках
• не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом

Приклади розрахунків

Ануїтет

Це графік погашення заборгованості однаковими сумами щомісяця. За такого способу платежу позичальник насамперед погашає відсотки за кредитом, а вже потім виплачує тіло кредиту (дорожче).

Класичний

В класичній схемі погашення – сума щомісячного платежу поступово зменшується. Платіж на місяць складається з платежу тіла кредиту, який не змінюється протягом всього часу, і відсотків на залишок заборгованості, що кожного місяця зменшуються.

За програмою банки пропонують на вибір два графіки погашення кредиту:

Експлуатація

​

Житло має бути нове або здано в експлуатацію не більше як 10 років

Новий механізм передбачає:

- відшкодування до 70 % першого внеску за іпотекою (але не більше 30 % вартості житла);

- до 70 % компенсації щомісячних платежів протягом першого року кредитування;

- до 40 тис. грн на відшкодування супутніх витрат – комісій, зборів і страхових платежів.

Скористатися програмою можуть:

внутрішньо переміщені особи, внесені до державної бази даних;

громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях.

Максимальна вартість житла для ВПО не має перевищувати 2 млн грн. Враховується і вік об’єкта:

у Києві та обласних уентрах – не старше 10 років;

в інших населених пунктах – не старше 20 років.

Для жителів прифронтових територій діють чинні правила програми. Вік об’єкта має становити:

на прифронтових територіях – до 10 років;

при купівлі поза межами таких територій – до 3 років.

Подати заявку можна через мобільний застосунок «Дія». Рішення щодо надання іпотечного кредиту ухвалює банк-партнер програми. Постанова набирає чинності з 10 вересня 2025 року. 

ДОДАТКОВІ УМОВИ ДЛЯ ВПО З ПРИФРОНТОВИХ ТЕРИТОРІЙ НА ПРИДБАННЯ ЖИТЛА: «ЄОСЕЛЯ»

як стати учасником програми

1. Подати заявку через додаток Дія

2. Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них

3. Пройти перевірку даних та документів в обраному банку

4. Знайти житло, яке плануєте придбати, надати банку необхідні документи

5. Укласти договір з банком та договір купівлі-продажу обраної квартири

Поширені питання в єОселя

В які терміни банк опрацьовує заяву? Протягом 24 годин від подання заяви.

Які документи необхідно підготувати для подання заяви? Заява подається через Дію, тобто це електронна процедура. Але вам можуть знадобитися такі паперові документи: свідоцтва про народження дітей (якщо вони ще не додані в Дію), документи на право власності житлової нерухомості (за умови, що ці дані не підтягнулися з реєстру) та дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці (після податків).

Чи можна змінити місто бажаної квартири, яка вказана в заяві? Так. Населений пункт можна змінити на етапі оформлення, але від обраного населеного пункту буде залежати максимальна вартість квадратного метра житла, яке можна купити.

Чи є можливість обрати житло більше за визначену постановою квадратуру? Іпотеку дають лише на метраж за постановою, вартість квадратного метра залежить від місцевості, де розміщена квартира. Але ви можете покрити всю надлишкову вартість першим внеском.

Кого саме з родини я можу вказати в заяві? Згідно з постановою сімʼя – це чоловік та дружина (пара в офіційному або цивільному шлюбі), а також їхні неповнолітні діти до 18 років, які проживають разом із заявником.

Яка максимальна площа житла, яке можна купити? — Одна особа – 52,5 кв. м.�— Чоловік + дружина + дитина = 52,5 + 21+21=94,5 кв. м.�— Чоловік + дружина + 2 дитини = 52,5+21+21+ 21= 115,5 кв. м.

Яка процедура оформлення та видачі кредиту? Отримання іпотеки передбачає етапи:�• подання заяви в Дії�• розгляд заяви банком і попереднє рішення протягом 24 годин�• обрання пропозиції конкретного банку з переліку�• надання документів позичальника, членів його сім'ї та поручителів до банку для перевірки�• пошук омріяної квартири, її оцінка та підготовка супровідних документів�• підписання документів та видача кредиту

Як саме потрібно підтвердити належність заявника до якоїсь категорії? Довідка з основного місця роботи зі вказаною посадою.

Додаткові питання

​

1. Чи обмежуються права ВПО на отримання сертифіката за втрачене (залишене) майно на ТОТ за умови використання іпотеки за Є-Оселя ?

2. Чи можна погасити сертифікатом за втрачене майно на ТОТ іпотечний кредит ?

3. Чи має особа, яка претендує на кредит відмовлятися від майна на ТОТ на користь держави ?

4.  Якщо житло на ТОТ в кредиті за яким не виплачені кредитні зобов’язання чи може особа повторно звернутися за кредитом на житло на підконтрольній території ?

5. Якщо особа взяла кредит як ВПО під 7%, а згодом стала УБД, чи буде зменшення на 3% ?

6. Чи може кредитний борг який обліковується за державою у разі нею не сплати перейти на особу, яка оформила іпотеку і яким чином (зміни у законодавстві чи особиста заява особи, яка взяла кредит) ?

7. Яка має бути сума мінімального доходу позичальника для отримання кредиту на житло в розмірі 2,0 млн. грн. від єОселя ?

8. Який мінімальний термін погашення кредиту (чи можливо 2-5 років) ?

9. Компенсація від держави у 70% за перший внесок можлива незалежно від кредитної ставки в 3% чи 7% ?

10. Які процентні ставки для військовослужбовців за контрактом та мобілізованим ?

Порядок надання виплат за житло для ВПО з тимчасово окупованих територій.

​

Уряд схвалив постанову, яка дозволить внутрішньо переміщеним особам, які проживали на тимчасово окупованих територіях отримати допомогу на купівлю нової оселі. Документ про розширення програми єВідновлення розробило Міністерство розвитку громад та територій України. 

Розмір допомоги – до 2 млн грн на одну людину або сім’ю. Держава видаватиме житлові ваучери – електронні документи, які зберігатимуться в Державному реєстрі пошкодженого та знищеного майна.

Ваучер можна буде використати для:

- купівлі квартири чи будинку (або інвестування у його будівництво);

- сплати першого внеску або погашення платежу за іпотекою.

Раніше внутрішньо переміщені особи, чиє житло залишилось на ТОТ, не могли скористатися наявними програмами компенсацій. Це було зумовлено неможливістю обстеження житла. Тепер держава пропонує окремий шлях підтримки, що дозволяє придбати нову оселю у безпечніших регіонах. 

На старті програма буде доступна для внутрішньо переміщених осіб, які мають статус учасників бойових дій та осіб з інвалідністю внаслідок війни. 

​

Програма запрацює через 2 місяці після того, як постанова буде опублікована. Відтоді подати заявку на допомогу можна буде через застосунок Дія. Згодом – у ЦНАПах або в нотаріусів. Перевірка здійснюватиметься автоматично через державні реєстри. Строк розгляду заяви – не більше 30 днів

​