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Page Avenue

Oportunidad de inversión

en Estados Unidos

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Julio Alvarado

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St. Louis, MO

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St. Louis, Missouri

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60 ciudad más poblada de EE. UU.

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Uno de los mercados inmobiliarios más asequibles de EE. UU.

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Economía muy fuerte, incluidos automóviles, aviones y tecnología espacial.

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St. Louis fue la segunda mejor ciudad para empleos en 2018.

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Hogar de los Gunners (NFL), Cardinals (MLB). Demanda de alquiler muy alta.

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Por qué Saint Louis

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Votado como el segundo mercado inmobiliario más popular para 2019.

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Grandes instalaciones médicas y de investigación.

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Conocida como la puerta de entrada al oeste, hogar de varias corporaciones importantes. 53 escuelas en un radio de 25 millas de la ciudad de Saint Louis.

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Grandes incentivos para generación de obras en 2019.

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Segunda ciudad más grande del estado de Missouri.

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Por qué Saint Louis

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Esta compañía es dueña de tres propiedades

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Section 8

Ambas propiedades son Sección 8, lo que significa que está aprobada por el gobierno para ser parte de sus programas de vivienda.

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La renta de esta propiedad es pagada directamente por el gobierno estadounidense.

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Primera propiedad...

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Single Family - St. Louis, MO

Page Avenue

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Single Family

Propiedad con inquilinos pagando $950 de renta mensual

Conoce a tu hermosa propiedad

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Propiedades directamente enfrente

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Propiedades directamente enfrente

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Esta propiedad es un single family home que cuenta con dos habitaciones, 1 baño, cocina y sala familiar. El lote cuenta con un total de 4,439 pies² de terreno.

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Page Avenue, Saint Louis, Missouri

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Ubicación (hacer click)

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Renta Neta Mensual

$775

Alquiler mensual

$950

Rentabilidad

10.33%

Anual en dólares

Q5,812

Mensuales

Rentabilidad Page Avenue

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Renta Neta ANUAL

$9,300

Alquiler anual

$11,400

Rentabilidad

10.33%

Anual en dólares

Q69,750

Anuales

Rentabilidad Page Avenue

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$90,000 USD

Costo total de Page Avenue

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Proyección de Flujos

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Proyección de Flujos. Break-even en el 8avo año.

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Proyección de Flujos con incremento de renta del 3% anual

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$45,000 USD

Nosotros nos quedaremos el 50% de la compañía a perpetuidad, lo que significa que estamos ofreciendo a la venta el otro 50%, de participación accionaria con un valor de

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Rentabilidad del

10.33%

en dólares

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Segunda propiedad...

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Single Family - St. Louis, MO

Sacramento

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Single Family

Propiedad con inquilinos pagando $800 de renta mensual

Conoce a tu hermosa propiedad

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Propiedades directamente enfrente

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Esta propiedad es un single family home que cuenta con dos habitaciones, 1 baño, cocina y sala familiar. El lote cuenta con un total de 2,865 pies² de terreno.

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Penrose, Sacramento Ave, Saint Louis, Missouri

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Ubicación (hacer click)

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Renta Neta Mensual

$670

Alquiler mensual

$800

Rentabilidad

10.31%

Anual en dólares

Q5,071

Mensuales

Rentabilidad Sacramento

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Renta Neta ANUAL

$8,040

Alquiler anual

$9,600

Rentabilidad

10.31%

Anual en dólares

Q60,862

Anuales

Rentabilidad Sacramento

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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$78,000 USD

Costo total de Sacramento

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Proyección de Flujos

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Proyección de Flujos. Break-even en el 8avo año.

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Proyección de Flujos con incremento de renta del 3% anual

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

$39,000 USD

Nosotros nos quedaremos el 50% de la compañía a perpetuidad, lo que significa que estamos ofreciendo a la venta el otro 50%, de participación accionaria con un valor de

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Rentabilidad del

10.31%

en dólares

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Sacramento

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Tercera propiedad...

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Single Family - St. Louis, MO

San Francisco

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Single Family

Propiedad con inquilinos pagando $900 de renta mensual

Conoce a tu hermosa propiedad

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Propiedades directamente enfrente

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

52 of 73

Esta propiedad es un single family home que cuenta con tres habitaciones, 1 baño, cocina y sala familiar. El lote cuenta con un total de 2,865 pies² de terreno.

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Penrose, San Francisco Ave, Saint Louis, Missouri

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Ubicación (hacer click)

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Renta Neta Mensual

$760

Alquiler mensual

$900

Rentabilidad

10.36%

Anual en dólares

Q5,760

Mensuales

Rentabilidad San Francisco

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Renta Neta ANUAL

$9,120

Alquiler anual

$10,800

Rentabilidad

10.36%

Anual en dólares

Q69,129

Anuales

Rentabilidad San Francisco

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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$88,000 USD

Costo total de Sacramento

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Proyección de Flujos

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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Proyección de Flujos. Break-even en el 8avo año.

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

61 of 73

Proyección de Flujos con incremento de renta del 3% anual

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

62 of 73

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

$44,000 USD

Nosotros nos quedaremos el 50% de la compañía a perpetuidad, lo que significa que estamos ofreciendo a la venta el otro 50%, de participación accionaria con un valor de

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Rentabilidad del

10.36%

en dólares

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - San Francisco

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$256,000 USD

Costo total de Lowell Street, Sacramento, San Francisco

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Lowell Street, Sacramento, San Francisco

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Rentabilidad del

10.53%

en dólares

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Lowell Street, Sacramento, San Francisco

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Renta Neta Mensual

$2,250

Alquiler mensual

$2,700

Rentabilidad

10.53%

Anual en dólares

Q16,897

Mensuales

Rentabilidad Total

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Lowell Street, Sacramento, San Francisco

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Renta Neta ANUAL

$27,000

Alquiler anual

$32,400

Rentabilidad

10.53%

Anual en dólares

Q202,770

Anuales

Rentabilidad Total

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Conclusiones

01

02

03

04

Esta inversión brindará un 10.53% de rentabilidad anual como concepto de rentas de los tres contratos.

Inversión respaldada de activos físicos. Construcciones, terrenos, títulos de propiedad en USA.

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Esta inversión y su respectiva renta es en dólares, lo que la hace una inversión más estable que en quetzales.

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Rodrigo Blanco será el socio activo. El se encargará de operar y de velar por los intereses de los socios.

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¡Más los incrementos de las rentas a lo largo del tiempo!

Históricamente, las rentas en Estados Unidos han aumentado

3%

cada año.

Presentación Portafolio Diversificado - Inversionistas - Lowell Street, Sacramento, San Francisco

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¡Más la plusvalía de las propiedades a lo largo del tiempo!

La plusvalía del estado de Michigan está proyectada en un

2%

anual.

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Desde que inició la pandemia del Covid-19, nos han pagado el 100% de las rentas el 100% de las propiedades.

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Estas opciones de inversión en viviendas accesibles han probado ser una inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad en dólares.

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www.portafoliodiversificado.com

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Rodrigo Blanco

Gerente General

+502 3015-3334

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​

rodrigo@portafoliodiversificado.com

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