USUCAPIÓN

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POSESIÓN Y TENENCIA

• Relaciones de poder sobre las cosas.
• Posesión (corpus y animus domini). Por sí o por terceros.
• Tenencia (corpus). Representante. Posesión por otro. Por sí o por terceros.
• Tradición (actos materiales), título, buena y mala fe. Posesión como hecho.
• Interversión del título.
• Distintos actos posesorios.

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ACCIONES POSESORIAS

• Turbación o desapoderamiento (mantener o recuperar el objeto).
• Acción posesoria y acción de daños (sin intención de poseer).
• Título = derecho a adquirir la posesión o tenencia.
• Acción de despojo (para recuperar la posesión o la tenencia).
• Legitimación activa poseedor o tenedor (aún vicioso).
• Legitimación pasiva: despojante, herederos, sucesores singulares de mala fe, titulares de derechos reales (no poseedores).
• Acciones reales. Defensa judicial del derecho real (reivindicación)

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

• Posesión larga (adquirir dominio) y posesión breve (consolidar adquisición hecha). Adquisición por ocupación y por transmisión.
• Justo título (transmite un derecho real que se ejerce por la posesión). Falta de capacidad o ilegitimidad.
• Buena fe. Presunción (error esencial y excusable). Examen de la documentación y verificación en bienes registrables.
• Plazos. Veinte y diez años. Un año para ejercer acciones posesorias (interdictos de retener y recobrar).

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REQUISITOS – ADQUISICION DE POSESION

• Para la prescripción breve: escritura pública inscripta en el RPI, buena fe y posesión ininterrumpida.
• La prescripción larga debe ser pública, pacífica e ininterrumpida por veinte años.
• Adquisición de dominio en una prescripción larga mediante juicio.
• Acreditación de la posesión en el tiempo.
• Riesgo por reivindicación.
• Ley 24.374 (Procedimiento administrativo. Escrituras de adquisición y consolidación. Plazos).

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CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS. JUICIO

• Instrumento privado y escritura pública (art. 1018).
• Vías procesales (acción y excepción).
• Por vía de acción = juicio declarativo contra el titular registral.
• Por vía de excepción = como defensa de una acción planteada.
• La prescripción larga puede oponerse por ambas vías. La prescripción breve siempre se opondrá por vía de excepción.
• Juicio declarativo de prescripción = adquisición del dominio. Inscripción originaria.

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PROCEDIMIENTO: PROVINCIA DE BS. AS.

• Arts. 679 a 682 del CPCC. Requisitos de inicio: certificados, plano de mensura, prueba documental, ofrecimiento de la restante prueba.
• Citación del demandado. Medios. Intervención del defensor oficial de pobres y ausentes.
• Proceso sumario. Cosa juzgada material.
• Intervención del Fisco.
• Plazos de inicio de ambas posesiones declarados por sentencia.

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