CONCURSO DE
PREDIOS 3.0 (en prepliegos)
PREDIO LOMAS PIJAOS II (CVP)
¿Qué hace viable un Concurso de Predios para el sector constructor desde el primer momento?
“
”
Técnico
Garantizando una edificabilidad viable, acorde con la normativa vigente, que permite estructurar proyectos inmobiliarios.
Jurídico
Certeza jurídica del predio, el cual se encuentra libre de gravámenes, limitaciones al dominio, embargos y afectaciones.
Mercado
Respaldado por una dinámica de rotación activa en el entorno, que evidencia demanda y capacidad de absorción del producto inmobiliario.
Financiero
Logrando el cierre financiero del proyecto en el predio, con posibilidad de financiar obras de mitigación cuando así se requiera con un monto de hasta $833.669.122 (recursos del FCO).
Localización
Predio Lomas Pijaos II (CVP)
Área de Terreno
3.202,24 m2
Dirección DG 35 SUR 10F 71
PLMB
Transmilenio
Predio Concurso 3.0
LOMAS PIJAOS II
(CVP)
Titular de la propiedad del predio
Caja de la Vivienda Popular (CVP)
Localidad
Rafael Uribe
360 viviendas
Potenciales
242 viviendas
Linea base (10 pisos. ICe 3.38)
CHIP/FMI
AAA0294OPLW
50S-40787522
Localización
Predio Lomas Pijaos II (CVP)
Área de Terreno
3.202,24 m2
Dirección DG 35 SUR 10F 71
PLMB
Transmilenio
Predio Concurso 3.0
LOMAS PIJAOS II
(CVP)
Titular de la propiedad del predio
Caja de la Vivienda Popular (CVP)
Localidad
Rafael Uribe
360 viviendas
Potenciales
242 viviendas
Linea base (10 pisos. ICe 3.38)
CHIP/FMI
AAA0294OPLW
50S-40787522
Viabilidad jurídica
Predio Lomas Pijaos II (CVP)
El predio identificado con FMI 50S-40787522 se encuentra jurídicamente saneado, con una tradición clara y sin contingencias, al no registrar limitaciones al dominio, gravámenes, medidas cautelares ni afectaciones legales.
El Estudio de Títulos confirma una cadena de titularidad continua y debidamente perfeccionada, sin demandas civiles, embargos judiciales, censos ni anticresis, lo que garantiza certeza jurídica para la estructuración, financiación y desarrollo del proyecto inmobiliario.
Previo a la suscripción del contrato
Previo a la transferencia del inmueble
Previo a la solicitud de hipoteca
Actualización del Estudio de Títulos:
Estudio de mercado
Cercania a Predio Lomas Pijaos II (CVP)
6 Proyectos VIS
con mediana de 507 unidades
Áreas promedio entre
38 ~ 42 m²
Tipología recurrente: 2 alcobas
Fuente: La Galería Inmobiliaria,
Precio referencia
$5.2 - 5.3 M / m²
Las condiciones de precios, oferta cercana y rotación permiten estructurar un proyecto VIS competitivo con lanzamiento por fases y riesgo controlado de inventario.
Avalúo Comercial UAECD
2025-308 RT No RU557_4-9 Lomas Pijaos II (CVP)
Edificabilidad en el avalúo:
Valores avalúo:
Total ventas:
$ 73.684.301.400
(100%)
Costos Directos:
$ 37.460.851.173
(50,84%)
Costos Indirectos:
$ 17.133.170.919
(23,25%)
Utilidad esperada del proyecto: $ 8.169.321.852 (11,09%)
17.402,76 m2
Área construida
14.315,1 m2
Área vendible
870,14 m2
Espacio público
Avalúo comercial de los predios: $ 10.919.638.400 (14,82%) (V/Unitario Terreno: $3.410.000)
360 und
Vivienda
240 VIS (38 m2) 138 SMMLV
120 VIS (Incluye Obl.) (42 m2) 150 SMMLV
14.190 m2 en vivienda
125,1 m2 en comercio
Con fecha del 31 de Diciembre de 2025
VIP a precio 2026:
70 unidades
Requisitos habilitantes
Proceso de selección
Jurídicos
Podrán participar en la modalidad:
La propuesta deberá estar suscrita por un profesional en ingeniería civil o arquitectura.
El interesado deberá presentar con la propuesta una Garantía de Seriedad de la Oferta.
Financieros
Técnicos
Haber desarrollado en tres (3) PROYECTOS INMOBILIARIOS CON USO PRINCIPAL DE VIVIENDA, que se encuentren terminados y/o liquidados, un total de unidades ≥ 242 viviendas.
Contar con Arquitecto Diseñador de más de 10 años de experiencia.
Otros criterios diferenciales:
Se cuenta con tres criterios para la evaluación de las propuestas
Requisitos ponderables
Proceso de selección
Criterio | Factor | Calificación | Puntaje máximo |
1 | INDICADORES CUANTITATIVOS | Conforme los resultados en los atributos y aspectos | 89,75 |
2 | CUMPLIMIENTO DECRETO 1860 DE 2021 | Interesado que acredite en los términos de la normativa su calidad de emprendimiento y/o empresa de mujeres | 0,25 |
3 | APOYO A LA INDUSTRIA NACIONAL | i) Servicios nacionales o con trato nacional o por ii) Incorporación de componente nacional. | 10,00 |
Total puntaje máximo posible de una propuesta | 100,00 | ||
Aspecto | Atributo a evaluar | Unidad | Puntos | Peso |
Pago propuesto por el predio | Pago propuesto por el predio de la CVP | Unidades | 8 | 30% |
Calidad del entorno urbano y comunal | Espacio público en sitio | Índice | 5 | 30% |
Equipamiento Comunal Privado - ECP | Índice | 3 | ||
Zonas comunes | Índice | 3 | ||
Calidad de la vivienda | Cantidad de viviendas VIP | Índice | 10 | 40% |
Cantidad de viviendas VIS | Índice | 10 | ||
Total unidades de viviendas | Índice | 10 | ||
Viviendas con balcones | Índice | 3 | ||
Viviendas con baño múltiple | Índice | 3 | ||
Áreas de servicios con iluminación y ventilación natural | Índice | 3 | ||
Viviendas con calentador de agua | Índice | 2 | ||
Viviendas con acabados en servicios | Índice | 2 | ||
Viviendas con carpinterías móviles | Índice | 2 |
Generales
Los indicadores cuantitativos son 13 atributos en 3 aspectos:
1.
CVP
El valor del predio será cancelado por el desarrollador a favor de la CVP mediante la entrega de 70 unidades VIP.
Cada unidad VIP tendrá un valor equivalente a 90 SMMLV, determinado con base en el SMMLV del 2026 y no serán objeto de reajuste.
2.
RenoBo
El desarrollador deberá cancelar a RenoBo honorarios de estructuración del respectivo proyecto inmobiliario, definidos en 1% del valor total de las ventas del proyecto:
Se pagará el 100% durante los primeros treinta (30) días calendario, una vez se inicie la escrituración del proyecto.
Forma de pago
Proceso de selección
Para que esta instrucción se otorgue, el Desarrollador deberá cumplir y demostrar documentalmente al menos lo siguiente:
¿Es un predio hipotecable y apto para respaldar un crédito constructor?
“
”
Sí. La CVP, en su calidad de entidad aportante, imparte instrucción expresa e irrevocable a la fiduciaria para autorizar al desarrollador la constitución de una hipoteca sobre el predio aportado, con el fin de respaldar un crédito constructor destinado exclusivamente a la financiación del proyecto.
Licencia urbanística aprobada y vigente.
Modelo financiero viable y aprobado por RenoBo/CVP.
Preventas mínimas alcanzadas, conforme a los acuerdos con la entidad financiera.
Se acuerda una lista taxativa de instrumentos admisibles como contragarantía, solo aceptándose los siguientes:
Para autorizar la constitución de la hipoteca, el Desarrollador deberá constituir a favor del PAS (en beneficio de la CVP) una contragarantía líquida equivalente al 100 % del valor del avalúo comercial vigente del predio.
Esta contragarantía tiene como finalidad proteger el patrimonio público y garantizar recursos inmediatos en caso de incumplimiento, y deberá ser acreditada previamente ante la CVP y la Fiduciaria.
Unidades inmobiliarias VIP en otro proyecto, las cuales deben ser aceptadas por la CVP.
Garantía bancaria irrevocable de primer requerimiento.
CDT pignorado a favor de la CVP/PAS.
Póliza de seguro de cumplimiento con cobertura plena e incondicional por el 100 % del valor del avalúo comercial.
Contragarantía
para la constitución de la hipoteca
Depósito en fiducia en garantía con recursos líquidos.
BIENES FIDEICOMITIDOS
Esquema Fiduciario
Predio Lomas Pijaos II (CVP)
Fideicomitente Gestor
Será la EMPRESA DE RENOVACIÓN Y DESARROLLO URBANO DE BOGOTÁ D.C. – Empresa
Fideicomitente Desarrollador
Será el proponente seleccionado quien tendrá como obligación principal desarrollar (construir, comercializar, escriturar y entregar) por su cuenta y riesgo el PROYECTO.
Fideicomitente Constituyente
Será el PATRIMONIO AUTÓNOMO MATRIZ constituido mediante el Contrato de Fiducia CDJ 053-2013.
Fideicomitente Aportante
Será la CAJA DE LA VIVIENDA POPULAR – CVP en cumplimiento de lo dispuesto en el Convenio Interadministrativo 322 de 2023 y su Otrosí No. 1.
PREDIO | DIRECCIÓN | CHIP | MATRICULA INMOBILIARIA | ÁREA CATASTRAL |
LOMAS PIJAOS II | DG 35 SUR 10F 71 | AAA0294OPLW | 50S-40787522 | 3202,24 |
Objeto del contrato
Constituir un PATRIMONIO AUTÓNOMO en el que se permita el desarrollo del PROYECTO, el cual se ejecutará por cuenta y riesgo propio del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, bajo su exclusiva responsabilidad financiera, jurídica, administrativa y técnica.
Esquema Fiduciario
Predio Lomas Pijaos II (CVP)
PROYECTO
FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR
FIDEICOMITENTE
APORTANTE (CVP)
FIDEICOMITENTE
GESTOR (RENOBO)
SOCIEDAD FIDUCIARIA
(PATRIMONIO AUTÓNOMO)
FONDO DE INVERSIÓN
PROMITENTES COMPRADORES
ENTIDAD DE CRÉDITO
Desarrolla y comercializa el proyecto (2)
Restituye en unidades VIP el aporte (8)
Suscribe las promesas de Compraventa (2.1)
Los Fideicomitentes se adhieren al contrato fiduciario PAS (1)
Entregan recursos (3)
Gestiona los Recursos del PA FCO (4)
Suscriben escrituras de venta (7)
Otorga crédito constructor y a compradores (6)
Aporta
Garantía de seriedad de la oferta:
Valor asegurado:
Por el 10% del valor del avalúo comercial.
AMPARO | MONTO | VIGENCIA |
Cumplimiento del Contrato de Colaboración Empresarial. | 40 % del valor del avalúo comercial. | Vigente por el plazo total del Contrato de Colaboración Empresarial y 6 meses más. |
Proceso
Concurso
de Predios
Garantías
Proceso de selección y contrato