Региональный строительный потребительский кооператив

Нижегородской области

​

Учредители кооператива при его создании Государственные Заказчики

​

ГБУ НО «Институт развития агломераций Нижегородской области» - разработчик документов территориального планирования, документации по планировке территорий; контроль за соблюдением ОМСУ законодательства о градостроительной деятельности (госуслуги членам кооператива)

Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций НО

​

ГКУ «Нижегородстройзаказчик» - застройщик при реализации целевых федеральных, областных, муниципальных программ в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов социальной сферы для госнужд (госуслуги членам кооператива)

Министерство строительства НО

​

Учредители кооператива при его создании Государственные Заказчики

​

ГАУ НО «Управление госэкспертизы» - госэкспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий; проверка достоверности определения сметной стоимости (госуслуги членам кооператива)

Министерство строительства НО

​

! Единственный исполнитель по 44-ФЗ – решение Минфина НО

​

ГБУ «Нижегородсмета» - экспертиза смет (госуслуги членам кооператива)

Министерство экономического развития НО

​

Учредители кооператива при его создании Государственные Заказчики

​

​

​

ГКУ «Нижегородсельинвестстрой» - выполнение части функции госзаказчика в отношении объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств федерального, областного и местного бюджетов и внебюджетных источников (госуслуги членам кооператива)

Министерство сельского хозяйства и продовольственных ресурсов НО

​

! РСПК также может стать Единственным исполнителем по 44-ФЗ – решение Минфина НО

​

​

Членство субъектов предпринимательской деятельности и граждан в кооперативе

Потенциальные участники РСПК (инвесторы)

КАК СИСТЕМА РАБОТАЕТ (строительство жилья)�

ФПЦ строительства в сельских агломерациях

технологии

​

УК ЖКХ

​

РСПК

(строительство)

Целевой Фонд

взносы членов РСПК

​

Региональные власти,

федеральные власти

господдержка

Земельный участок,

Инженерная инфраструктура

Многоквартирный малоэтажный дом

​

Частный дом

Инициаторы создания РСПК

Ипотечный кредит

Банк

Жители поселения

(заявка в РСПК на жилье)

Покупка жилья

Зачет паев, льготы от гос-ва

​

Инвесторы

Функционал РСПК – организация и реализация строительных проектов в муниципальных образования

1. Формирование сводного плана инвестиционно-строительного развития муниципальных образований на 5 лет в разбивке по годам при участии МО

​

2. Разработка проектов по всем существующим программам по заявкам МО и частных инициаторов

​

2. Подготовка документов для участия в реализации мероприятий программ

​

3. Привлечение частного финансирования

​

4. Организация адресного освоения бюджетных ассигнований и мер государственной поддержки по всем программам

​

Ипотечно-накопительная система РСПК в строительстве�

Актуально: каждый гражданин Российской Федерации имеет право заготовить древесину для собственных нужд по льготной цене, в том числе для строительства ИЖД (до 300 м3 )

НАКОПИТЕЛЬНАЯ ПРОГРАММА

Использование накопительного счета РСПК для формирования денежных средств на первый взнос от стоимости дома в проекте путем приобретения денежных паев целевого фонда РСПК (накопительная программа).

​

Условия накопительной программы:

• период накопления (срок строительства дома) – 2 года,
• ежемесячные поступления – в размере не менее ежемесячного планового платежа по ипотеке,
• ставка начисления – от 3,5% годовых*

Мотивация для инвесторов

• Оплата кооперативного пая Целевого фонда по договору срочного пая (срок не более чем 2 года) в размере от 100 тысяч рублей до 1 млн. рублей по фиксированной ставке не ниже ставки ОФЗ (в настоящее время данная ставка находится на уровне 7,5% годовых)
• Возможность приобретения объектов недвижимости (квартир в многоквартирном доме или индивидуальные дома) для своих работников по минимальной цене на рынке недвижимости
• Перспективная возможность конвертировать кооперативный целевой пай в ипотечную ценную бумагу.

​

Мотивация для предприятий жилищно-коммунального хозяйства

• Право на приобретение объектов жилищно-коммунального хозяйства для расширения бизнеса, построенных в проектах комплексного освоения территорий, по фиксированной цене себестоимости объектов
• Право на приобретение в собственность на льготных условиях земельных участков, расположенных в черте зоны комплексного освоения территории и предназначенных для инвесторов
• Гарантия окупаемости инвестиций в расширение бизнеса

План деятельности кооператива с выбором строительных проектов в муниципальных районах области.

• Перечень строительных проектов, реализуемых на сельских территориях (агломерациях) Нижегородской области в разрезе муниципальных образований

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА

​

КОМПЛЕКСНОЕ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ

​

СОСТАВ СТАНДАРТОВ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО - НАЛИЧИЕ ПЛАНА РАЗВИТИЯ ПОСЕЛЕНИЯ И СЕЛЬСКОЙ ТЕРРИТОРИИ

​

КОММУНАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

​

ДОРОГИ

​

ЖИЛЬЕ – ДОМОСТРОЕНИЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ С ИННОВАЦИОННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

​

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА – НОВЫЕ ПОДХОДЫ К ФОРМАТУ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории�

осуществляется в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории по подготовке и утверждению документации по ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ для

СТАНДАРТ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

ПРИМЕРЫ эффективных схем систем коммунальной инфраструктуры:

​

- АВТОНОМНЫЕ СИСТЕМЫ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ

- МОДУЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

- КОМБИНИРОВАННЫЕ СИСТЕМЫ

​

РЕЗУЛЬТАТ – ОПТИМАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ ЖКХ И МИНИМАЛЬНЫЕ ТАРИФЫ

СТАНДАРТЫ форматов объектов социальной инфраструктуры

Модульные строения

​

Объекты комбинированного назначения (начальная школа + детский сад / ФАП + амбулатория + аптека / ФОК + дом культуры и т.п.)

СТАНДАРТЫ форматов жилых объектов

Индивидуальные жилые дома – дома из оцилиндрованной древесины или деревянного домокомплекта (общая площадь от 50 до 100 м2)

​

Многоквартирные малоэтажные дома – домокомплекты индустриального домостроения (общая площадь квартир от 40 до 60 м2)

СОЮЗ СЕЛЬСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ

​

ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ при МИНСТРОЕ РОССИИ

​

2017 - 2022 гг

г. Москва