ATELIER 5
Le chantier en rénovation/réhabilitation
La gestion du chantier en réhabilitation par le MOE
LA GESTION DU CHANTIER DE REHABILITATION PAR LE MOE
Administratif : convention compte prorata :
A différence des chantiers dans le neuf, il arrive souvent que cette gestion et les moyens soient donnés au lot peinture / nettoyage
Car les plus gros déchets ne sont pas mis au compte prorata mais au lot démolition
Et le lot peinture démarre souvent plutôt que dans le neuf et c est le lot qui termine le chantier.
L’incidence du compte prorata peut varier de 2.5 % à 5 % suivant l’incidence et type de travaux et du délai d’exécution (phasage)
L’évacuation des déchets :
Il est demandé de ne pas stocker de déchet sur les planchers pour éviter le risque de charge et de dégradation, l’évacuation se fait au fur et a mesure avec la mise en place de bennes (si emplacement possible) ou directe par camion, un système de goulotte extérieure est a privilégier.
Il peut être demandé aux entreprises d’évacuer leur propre déchet au fur et à mesure, ce qui évite le stockage, dans leur offre de base
Zone de vie :
Si pas d’emplacement possible a l’extérieur, il est prévu un ou des appartements qui changent suivant l’avancement du chantier (prévoir dans l’organisation et le planning).
La position, choix du type de sanitaire de chantier est primordial (WC existant « avec inscription et fléchage », WC chimique si impossible d’utiliser les réseaux existants avec une maintenance.
Hors d’eau et hors d’air :
Il est préférable de réaliser en premier le hors d’eau (contrôle et changement de tuiles complètes pour obtenir en même temps la garantie décennale), car l’eau est l’ennemie des bâtiments existants (dégradation des bâtis entre autres).
Un hors d’eau provisoire peut être effectué et il efficace quand il est exécuté dans les règles de l’art, une évaluation financière (surcout) et délai complémentaire sont à vérifier.
Des entreprises spécialisées sont capables de le réaliser avec les garanties qui vont avec SKYDECK MONACO ECHAFAUDAGE
Le hors d’air, dépend du projet et de l’état de l’existant, pour le besoin de poser les menuiseries définitivement dès le début « avec protection »
Moyen de levage :
Selon la configuration de l’environnement, un mode d’approvisionnement extérieur au bâtiment est à privilégier pour ne pas encombrer les circulations, prévoir monte-charge de type déménageur ou lift ou à défaut l’ascenseur existant avec toutes le mesures d’utilisation et de protection
Quelques cas concrets réalisés par l’entreprise MDB
Contraintes administratives particulières liées au chantier de rénovation et réhabilitation
Demande d’occupation de voie publique pour mise en place d’une base de vie (wc, réfectoire, vestiaire) quand celle-ci ne peut pas être installée dans le bâtiment
Confortement des existants
grue de levage…)
Chantier restaurant La Californie à Cannes
Suppression de poteaux sur façade
AVANT APRES
Suppression d’escalier avec robot de démolition sur site occupé
Suppression mur de façade par sciage
Moyen de levage pour extraction de blocs béton suite à la découpe du dallage
pour création de la fosse de la future gaine d’ascenseur
Maintien de la façade avant classée, pour création d’un futur bâtiment de logements
Dépose de tous les gardes corps, escaliers et voile BA sur façade bâtiment suite modification de permis
Chantier de confortement sur site occupé
A la demande du MO renforcement de la structure du bâtiment pour une surcharge sur toit terrasse
Livraison des profilés
(1.5T par pièce) par camion bras
Acheminement des profilés
dans appartement avec grue mobile
Système de manutention type palan
Merci de votre attention