住 進 松 果 裡 的 幸 福 耶 誕 節

宜蘭羅東生活圈

基地周圍生活與便利交通轉運

宜蘭縣十年交通重大建設

宜蘭鐵路高架化預計2030年完工，高鐵宜蘭站2036將和台鐵宜蘭新站平行共構，雙鐵可透過同樓層穿堂轉乘。

高鐵特定區

(約420公頃)

高鐵特區

築航

2025.09.08更新

築港

築楓

宜蘭運動公園

築院

築樹

宜蘭縣政府

築蘭

德築宇宙總部

Media House

建療中心

築運

宜蘭科學園區

宜蘭大學

準備辦理環評之資訊公開於網站

製作環境影響說明書

,

辦理公開會議

轉送環境影響說明書

召開專案小組初審

,

環評委員會

說明書陳列揭示

,

辦理公開說明會

召開範疇界定會議

製作環境影響評估報告書初稿

辦理現勘及公聽會

,

轉送評估書初稿

公告審查結論

通過

有重大影響之虞

繼續進行

第二階環評

公告審查結論

已通過

得另提替代方案

召開專案小組初審

,

環評委員會

不應開發

不應開發

追蹤

監督

宜蘭高鐵環評進度

未來5年將進入發包高峰期

宜蘭5項重大交通工程，北宜高鐵、鐵路高架、國五銜接蘇花改、台62線延伸、蘇花安，預計可達至6000億元

移往宜蘭工作的人口/租屋/購屋的需求隨之增加

國道5號銜接蘇花改

蘇花安路線

夏

春

天

秋

冬

泉

星

水

天

松

櫻

院

蘭

山

田

米

港

蘇澳

鋁

邀請世界一起

山

蔦

礁溪

HA House 生活別墅｜住宿體驗

德築主題建案

德築文化科技站｜書店、生活體驗、商業場域

德築宇宙總部

蔦

蔦

蔦

蔦

Ｍ

帆

樹

楓

!N

總

高鐵

特定區

楊

運

溪

打造德築樂園

楊

主題建案

總部園區

鋁模板園區

生活體驗

HA House

蔦屋書店

兒童遊樂園

健療中心

獨棟別墅

電梯華廈

冷溫泉宅

連棟透天

未來總部

Media House

鋁模板觀光工廠

超級充電站

超級充電站

宜蘭、羅東、國5交通便利

現場實地空拍

基地位置

徜徉在城市與綠意大自然之間

基地位置

現場實地空拍

大興路107巷

中興路二段二結聯絡道

大興路

山、海、田

龜山島

都市計畫區裡的一處寧靜基地

沿著二結聯絡道1分鐘抵國5

音

光

風

水

電

與環境融合的國際美學

築田運動生活村

清新輕鬆的生活Style

家裡有陽光跟風流動就是不一樣

築田運動生活村

客餐廳廚房與陽台與視野相連

築田開放式客餐廳廚房拍攝

設計概念

​

松果為秋天收穫季節

住進暖香耶誕節裡

被稻田環繞的有機基地

現場實地空拍

基地位置

建築就像松果掉落大地

每一戶都獨一無二

回家先走進落羽松林

築松模擬透視圖

築松模擬透視圖

每戶大開窗讓陽光與風流動

築松模擬透視圖

悠閒的在陽台和家人感受自然

有趣又有獨立隱私的陽台設計

築松模擬透視圖

永久景觀棟距的價值

南北向景觀皆田野

自然有機的基地

東

西

山、海、田景

山、田、樹景

東

西

北向景觀望稻田、遠山海平線

南向景觀望稻田與遠山

基地實景往羅東方向拍攝

築米美學生活村實景

築松模擬透視圖

玻璃欄杆從家裡盡賞田野風光

築米美學生活村實景

室內外被自然綠意包圍

HA House春參考圖

立面平面機電水塔整合乾淨

築松模擬透視圖

築松模擬透視圖

格柵細緻設計 採光通風又藏設備

留設綠意戶外場域

在家就能與自然相處

最輕鬆自在的社區活動空地

築松模擬透視圖

社區中庭廣場可隨心所欲的活動

築松模擬透視圖

自家專用庭院享有慢活度假感

築松模擬透視圖

自由邊界打造更彈性的美感

築松模擬透視圖

戶戶擁全景觀落地窗享自然風光

享受夜晚燈光的溫暖氛圍

築松模擬透視圖

藏在細節裡的美感

一層2戶電梯進出動線

B1F-4F

A1F-4F

松果Lounge設計

米色輕透感呈現清晰風格

築松公設模擬透視圖

在松果裡休憩的療癒感

築松公設模擬透視圖

原木紋的氛圍 溫暖迷人

築松公設模擬透視圖

地板色系.果實

梁柱色系.果片

牆面色系.果仁

軟裝植栽色系

主題配色松果與綠意

米色系牆面

木紋地板

松果主題配色

挑高3.4米

冠軍地材

礦石木紋卡扣地板8mm

防刮、防滑、防水、優質隔音

精選主題配色MB0611奶茶棕橡

新型態居家地板鋪面材料

耐磨層

(0.5mm)

隔音墊

(1.5mm)

整體粉刷平整

冠軍建材集團 − 安心居如沐地板

​

1、樓板衝擊隔音值20dB

(依CNS 15160, CNS 8465-2標準評定)

2、甲醛揮發量：經CNS 1349測試，未驗出

3、塑化劑：經CNS 15138-1測試，未驗出

4、測試溫度至80 °C ，加熱6小時不變形

5、防水性：經CNS 11342測試，吸水率0%

6、適用性：無蟲害、不怕反黑發霉

木地板

(6mm)

室裝風格參考圖

木紋地板溫潤 自然採光明亮

廚具/衛浴提貨券

精選宜蘭在地及衛浴服務廠商

雅第廚具衛浴生活館

註：凡提貨券之設備，於交屋後才另約時間進行安裝，避免修繕及裝修期間碰撞。

廚具設備：

衛浴設備：

• LG人造石檯面
• 櫻花牌隱藏式抽油煙機
• 義大利IH爐
• 日本臭氧殺菌落地烘碗機
• 新型觸控龍頭
• 德國鋁抽
• 調味籃
• PVC防潮木心板桶身
• MELAMINE抗污防潮門片

• 馬桶
• 浴櫃
• 面盆
• 洗手龍頭
• 沐浴龍頭
• 鏡子

日本Yokawa櫥櫃式崁門

臭氧落地烘碗機

雙口感應爐型號GLEMGAS -GIH340A

義大利GLEMGAS IH感應爐

Eruokera玻璃面板

觸控裝置

九段火力調整

電子計時器

安全性自動偵測

單口感應爐型號GLEMGAS -GIO2116 （30坪以下）

衛浴風格範例圖

防水180cm施工乾濕分離

電熱水器標準配置

Sakura

電熱水器型號介紹

Sakura

限量22戶

實用生活格局

2房2廳1衛

2房2廳2衛

3房2廳2衛

2房2廳1衛

2房2廳1衛 (6戶)

B1F-4F / 22-25坪

F3F-4F / 24-26坪

2房2廳2衛

2房2廳2衛 (8戶)

A1F-4F / 30-33坪

C1F-4F / 30-32坪

3房2廳2衛

3房2廳2衛 (7戶)

D1F-4F / 40-41坪

E2F-4F / 42-46坪

限量版透天

1戶

3房2廳3.5衛 (1戶)

S1F-4F / 72坪

預售優惠

智慧家庭貼心全配備

全棟水電管線合

智慧家庭

C1智慧門鎖

遙控四合一

充電二合一

情境模式自訂

全方位

安全防護

公共空間全方位

安全防護

24小時防護

手機遠程檢視

寵物移動偵測

​

智慧IP攝影機

煙霧感應器

智慧音箱

呼叫隱形管家

家電串連

語音情境控制

資訊查詢

接收

呼叫

執行

Hey Google!

「開燈」

「關燈」

「打開冷氣」

「冷氣調整為25度」

「關閉冷氣」

「打開會議室窗簾」

「關閉會議室窗簾」

「播放周杰倫的歌」

「停止播放」

「明天天氣如何」

「設一個1分鐘的計時器」

「播放Maroon 5的歌」

智能開關

情境開關

觸摸式體驗

便利隨意貼

個性化場景

德築數位溝通平台 24小時線上服務

Line@

品牌網站

IG

德築住戶

專屬服務內容

室內外清潔

垃圾打包回收加購

鋪床跟床鋪組送洗送回加購

管家服務

售後服務

協助管委會成立

保固啟動

交屋一年油漆補漆服務

團購優惠

德築禮店團購優惠服務

限時優惠團購

長期配合友好夥伴

我是屋主

24小時查詢跟諮詢

建築端點圖資提供

電子發票及房屋資訊完整建檔

德築｜品牌生活國際聯盟大隊！

參與式體驗

住戶參與建築營造過程

德築建設經營理念

獻上對土地的愛 德築專屬開工派對

德築獨創的綁鋼筋與混凝土手作體驗

大人小孩一起種下大樹與愛的香草苗

跟著建築師勘驗學專業，獨家體驗蓋房子圓夢

鷹架拆除

申請使照

築松預估里程碑時間表

*依實際工程及行政申請程序時間為準

二樓底板

5%

屋頂板完成

5%

使照取得

5%

交屋

5%

2024.

04

2024.

07

2025.

10

2025.

12

2025.

03

訂簽

10%

2023.

03～

保留選戶

刷卡/匯款5萬

農地

建地

建地農地範圍

​

2房2廳1衛

B,F

​

2房2廳2衛

A,C

3房2廳2衛/3房2廳3.5衛

D,E,S

各戶總價

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2098

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B1專用庭院模擬透視圖

室內停車範圍

室內車位120萬

農地專用範圍

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

農地專用範圍單元80萬

1F專用綠地

Ａ

Ｂ

Ｃ

Ｄ

Ｓ

公設比32%

管理費$50/坪

公設範圍包含：

一層2戶直通地下室的電梯配置，各層玄關/逃生梯、

機電室、污水處理室、台電配電室、垃圾分類室、

1樓松果lounge管委空間、水塔空間、車道等

（依權狀坪數計，包含停車位面積）

D1專用庭院模擬透視圖

商用不動產場域

HA house 生活別墅

主題建案

文化科技站

德築宇宙園區

總

帆

港

山

田

米

水

松

泉

星

楓

運

院

蘭

樹

天

鋁

溪

楊

健

Ｍ

卡

櫻

航

商用不動產場域

HA house 生活別墅

主題建案

文化科技站

德築宇宙園區

總

帆

港

山

田

米

水

松

泉

星

楓

運

院

蘭

樹

天

夏

春

秋

冬

天

山

鋁

溪

楊

健

Ｍ

卡

櫻

航

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北投

士林

淡水

西門町

文山

木柵

松山

華山

松江路

南京東路

天母

高鐵420公頃

南港

東區

山景

地熱/湧泉

海港

地中海

​

​

​

信義區

民生社區綠意

大安森

林公園

內湖

歡迎入主築松暖香生活村

德築作品客變規則

電源系統⚡️

給水系統💧

廚房牆面

端點插座

品牌規範

抽油煙機

電源插座

200cm/110v

小家電用

電源插座

120cm/110v

冰箱專用

電源插座

60cm/110v

智能龍頭

電源插座

60cm/110v

家電專迴

電源插座

60cm/220v

陶爐專用

電源插座

60cm/220v

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

⚡️

💧

💧

左邊熱水出口

右邊冷水出口

標準衛浴

剖面圖

品牌規範

電熱水器整合於

天花板內

洗手台至鏡面下方高度

30cm

抬頭線

230cm

地面至洗手台台面

90cm

築院開始以後的建案都是依循此配置(築院、天、樹、港、卡、楊)

配廚具圖面

左右配置

使照掛件

• 成果圖繪製
• 合約面積核對
• 了解銀行利率及方案
• 代書與住戶聯繫
• 確認貸款資格
• 提前收代辦費
• 確認登記名義人
• 確認預計貸款金額

時間軸

完成保存登記

• 取得謄本及權狀
• 完成稅籍設立
• 清償塗銷信託及土建融
• 銀行核貸，住戶對保
• 完稅、設定、過戶
• 銀行貸款撥款
• 現場驗收交屋

​

​

取得使照

• 辦理建物第一次登記
• 俗稱保存登記
• 代書相關文件用印
• 送件地方地政機關
• 公告15天
• 現場內部驗收
• 確認貸款銀行
• 遞貸款申請書
• 調查財產所得

​

*以上流程需依據政府、銀行相關單位行政處理時間為主進行推動

從設計到營造

設計部

廈門BIM

工務部

施工廠商

現場施工圖

包含土建及機電的

施工細節、地坪高程、管徑、位置、尺寸等等

工務與機電

廈門溝通窗口

現場施工狀況確認

工程款試算範例表(以實際銀行核准為主)

前往銀貸試算點我

【銀行】上海銀行宜蘭分行(代碼： 0110657)

【戶名】上海商業儲蓄銀行受託信託財產專戶

【帳 號】65-102-0000-22570

​

註：本案土建融、預售款皆為相同帳戶，無個別虛擬帳戶

​

​

合約架構說明

清楚 科技 舒服 美學

24分

交通建設

全案預計2025年動工，2036年完工

高鐵宜蘭站將設在宜蘭縣政中心南側約350m

高鐵延伸

台北

​

​

宜蘭

概念設計

初步設計

執照圖

細部設計*

施工圖

營造落實

築米美學生活村施工實景

宜蘭生活最優質的區域

德築集團

DEZU GROUP

​

德築建設有限公司

黃德倫建築師事務所

德築生活科技股份有限公司

亦築營造有限公司

之築投資有限公司

室內裝修配套

​

包含主題式室內設計規劃、各空間對應的冷暖氣變頻空調室內機室外機系統、客餐廳的吊隱式除濕機一台、

木工工程(天花、入口鞋櫃、窗簾盒)、

水電工程、油漆工程、

固定式燈具工程、清潔工程。

​

不含系統櫃、家具、家電、家飾。

可加購智慧電動窗簾。

日光綠築民宿

德築設計旅店經驗

​

烏石港 - 250+房 國際飯店(興建中)

烏石港 - 帆船旅店(設計中)

礁溪 - 400+床 青年旅店(洽談中)

宜蘭 - 築楓社區型休閒民宿(設計中)

宜蘭 - 築田運動生活村(興建中)

三星 - 八分田民宿(興建中)

三星 - 紅酒招待所(營運中)

三星 - HaHouse秋招待所(營運中)

羅東 - 德築集團總部(使用中)

冬山 - 日光綠築民宿(營運中)

冬山 - 日光綠築民宿新館(興建中)

冬山 - 北富段民宿(營運中)

冬山 - 閒雲居民宿(營運中)

梅花湖 - 梅林民宿(興建中)

桃園 - 原力野地民宿(設計中)

北投 - 境合院社區型招待所(興建中)

南投 - 熊綻建設國姓飯店(設計中)

HOUSE Collection

HA House 夏 2013

​

HA House 秋 2015

​

HA House 春 2018

​

HA HOUSE 春 私人住宅

宜蘭美城段透天集合住宅建案

林口建案三個月預售完銷 2019

​

​

林口建案三個月預售完銷 2019

​

​

三星紅酒私人招待所

三星紅酒私人招待所

烏石港世界灣

烏石港世界灣

日光綠築美圖

日光綠築民宿

日光綠築民宿

德築同心圓

跨界整合

德築集團服務矩陣

築米開工體驗活動

自備款

03

• 房屋總價三成
• 分期支付

簽約

02

• 房屋/土地總價
• 合約簽訂

預約單

01

• 房屋/土地總價
• 預約單簽訂

購屋流程

交屋

04

• 初驗
• 複驗與交屋

預約單

• 簽訂房屋土地訂購預約單，付款訂金50,000元。
• 依房屋/土地總價簽訂

​

• 與德築集團簽訂

​

簽約

自備款

交屋

預約單

簽約

自備款

交屋

• 房屋、土地簽約
• 總價貸款，實價登錄

• 自備款為房屋總價之三成
• 於交屋前分期支付

預約單

簽約

自備款

交屋

• 由德築集團執行，俊發建設缺失修繕。
• 初驗：依建築部分進行驗收，有缺失則記錄。
• 複驗及交屋：針對初驗之缺失進行核對與銷單，所有缺失改善即可交屋。

預約單

簽約

自備款

交屋

德築line@上線

提供線上諮詢、預約及購屋查詢即時服務

築松停車及專用範圍選購組合

• 室內車位一個120萬、農地專用範圍1個單元80萬（戶外農地專用範圍的1個單元 250cm x 550cm）�
• 購買室內車位1個 120萬，加購農地專用範圍則原價 120 + 80 = 200萬，優惠組合價為180萬

​

• 購買室內車位2個 240萬，優惠組合價為 220萬�購買農地專用範圍的2個單元 160萬，優惠組合價為 150萬

德築生活村

圈

楓

院

蘭

總

帆

櫻

松

水

星

山

田

米

樹

山

春

夏

秋

冬

M

天

HA HOUSE 生活別墅

主題建案系列

總部、Media House

鋁模板園區、健療中心

港

泉

天

溪

礁溪

蘇澳

鋁