​

​

​

​

​

Εγχειρίδιο Χρήσης Εφαρμογής Ελέγχου Όρων Δόμησης (ΕΨΧ) από ΥΔΟΜ

​

Για τυχόν απορίες επί της διαδικασίας μπορείτε να επικοινωνήσετε με το τηλεφωνικό κέντρο εξυπηρέτησης του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη 2103291573, -44, -96, -60, -35 (ώρες 9:00 - 15:00) και στο email: sdigmap@central.tee.gr

Υπεύθυνος: Κονταξής Παναγιώτης

1. Είσοδος στην Εφαρμογή

Συνδέεστε με τους προσωπικούς κωδικούς myTEE, μέσω του συνδέσμου https://sdigmap.tee.gov.gr/sdmquery/ydom/

Προσοχή: Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους κωδικούς που συνδέεστε στο e-adeies.

Σε περίπτωση που δεν έχετε προσωπικούς κωδικούς myTEE, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την Τράπεζα Πληροφοριών του ΤΕΕ στο τηλέφωνο 2103291230 και στην ηλεκτρονική διεύθυνση accounting@tee.gr.

​

​

​

​

​

​

​

​

Μετά την επιτυχή σύνδεση, εμφανίζονται τα χωρικά όρια της δημοτικής ενότητας ή των δημοτικών ενοτήτων που έχουν ανατεθεί προς έλεγχο στον χρήστη.

​

2. Διαδικασία Ελέγχου Όρων Δόμησης

Βήμα 1: Θεματικά Επίπεδα

Με τον όρο “Θεματικά Επίπεδα” εννοείται η οργάνωση της πληροφορίας του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη σε κατηγορίες.

Τα θεματικά επίπεδα που θα ελεγχθούν θα είναι ανά όρο δόμησης, και συγκεκριμένα θα ελεγχθεί η Αρτιότητα, η Κάλυψη, ο Σ.Δ., το Ύψος, το Οικοδομικό Σύστημα και οι Χρήσεις Γης.

Ενεργοποιήστε το παράθυρο “Θεματικά Επίπεδα” πατώντας το πρώτο εικονίδιο της εργαλειοθήκης.

​

​

Βήμα 2: Όροι Δόμησης και Χρήσεις Γης

Επιλέξτε το δεύτερο εικονίδιο στην εργαλειοθήκη για να ανοίξετε το παράθυρο “Όροι Δόμησης και Χρήσεις Γης”.

​

Βήμα 3: Επιλογή Περιοχής

Εστιάστε στην περιοχή ενδιαφέροντος. Με αυτό τον τρόπο ενεργοποιούνται τα θεματικά επίπεδα στο πρώτο παράθυρο (από γκρί γίνονται μαύρα και επιλέξιμα).

Κάνοντας κλικ στο κουτάκι αριστερά του επιθυμητού θεματικού επιπέδου που πρόκειται να ελέγξετε, εμφανίζονται τα αντίστοιχα πολυγωνικά χωροαντικείμενα στον χάρτη (εικόνα 1). Με τον όρο χωροαντικείμενο εννοείται κάθε πολύγωνο όρου δόμησης, το οποίο περιλαμβάνει πληροφορίες στα μεταδεδομένα του όπως το Φεκ, η απόφαση, η τιμή του όρου δόμησης κα. Στο πλαίσιο του έργου θα πρέπει να ελέγξετε όλα τα χωροαντικείμενα των θεματικών επιπέδων που προαναφέρθηκαν.

Με το βελάκι δίπλα στο κάθε θεματικό επίπεδο, ανοίγει το υπόμνημα (εικόνα 2).

Εικόνα 1

Εικόνα 2

Βήμα 4: Επιλογή Πολυγώνου - προβολή παρούσας κατάστασης (προς έλεγχο)

Χρησιμοποιώντας το εργαλείο στόχευσης ( ), κάντε κλικ στο επιθυμητό πολύγωνο. Στο παράθυρο “Όροι Δόμησης και Χρήσεις Γης” εμφανίζονται οι όροι δόμησης που είναι καταχωρήμένοι στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη και πρόκειται να ελέγξετε την ορθότητα τους.

​

​

​

Επιλέξτε την αντίστοιχη καρτέλα όρων δόμησης για να δείτε τις σχετικές πληροφορίες.

Σημείωση: Για το θεματικό επίπεδο “Αρτιότητα” εμφανίζονται όλες οι πληροφορίες που αφορούν τον κανόνα και την παρέκκλιση ή τις παρεκκλίσεις, εφόσον υπάρχουν.

Βήμα 5: Άνοιγμα φόρμας υποβολής σχολίων - Έλεγχος Πληροφορίας

​

Ενεργοποιήστε το εργαλείο επεξεργασίας και καταχώρησης παρατηρήσεων, επιλέγοντας το τρίτο εικονίδιο της εργαλειοθήκης, όπως στην εικόνα.

​

Κατά τον έλεγχο, ενδέχεται να ισχύει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις (θα γίνει αναλυτική επεξήγηση στις επόμενες 3 διαφάνειες):

• ✅ Ορθή πληροφορία: Καμία ασυμφωνία με τα στοιχεία του ΕΨΧ
• ⚠️ Μερική ασυμφωνία: Πληροφορία με σφάλματα ή με ελλιπή πληροφορία στις τιμές, πχ ορθή έγκριση αλλά λάθος τιμή στον ΣΔ ή μη αναφορά αριθμού ορόφων ενώ αναγράφεται η πληροφορία στο ΦΕΚ
• ❌ Εντελώς λανθασμένη πληροφορία: πχ λανθασμένη έγκριση με διαφορετική γεωμετρία χωροαντικειμένου και άλλους όρους δόμησης

​

Βήμα 5: Περίπτωση 1- ✅ Ορθή πληροφορία χωρίς λάθη

​

Σε αυτή την περίπτωση συμφωνείτε τόσο με τη γεωμετρία του πολυγώνου του χωροαντεικείμενου όσο και με τα μεταδεδομένα του.

• Επιλέγετε στην κατάσταση εγγραφής: “Ελέγχθηκε με συμφωνία”�
• Πατάτε: “Αποθήκευση” → “Κλείσιμο”�
• Το πολύγωνο που ελέγχθηκε εμφανίζεται πράσινο στον χάρτη

Βήμα 5: Περίπτωση 2: ⚠️ Μερική ασυμφωνία

Σε περίπτωση που οι πληροφορίες που αναγράφονται στο παράθυρο “Όροι Δόμησης και Χρήσεις Γης” έχουν σφάλματα ή είναι ελλιπείς οι τιμές, ενεργοποιείστε εκ νέου το εργαλείο επεξεργασίας και καταχώρησης παρατηρήσεων.

Προσοχή: Πατήστε εκ νέου στο πολύγωνο με τις ελλιπείς πληροφορίες ώστε να λάβει τις πληροφορίες το εργαλείο και στη συνέχεια:

• Συμπληρώστε τις ορθές τιμές στα πεδία όπου κρίνετε απαραίτητο.�
• Επιλέγετε στην κατάσταση εγγραφής: “Ελέγχθηκε και υποβλήθηκαν σχόλια”�
• Πατάτε: “Αποθήκευση” → “Κλείσιμο”�
• Το πολύγωνο που ελέγχθηκε εμφανίζεται πορτοκαλί.

​

​

​

Βήμα 5: Περίπτωση 3 - ❌ Εντελώς λανθασμένη πληροφορία

Σε περίπτωση που α) η πληροφορία είναι εντελώς λανθασμένη, πχ οι όροι δόμησης που υφίστανται στη περιοχή προκύπτουν απο έγκριση ή ΦΕΚ το οποίο δεν έχει ληφθεί καθόλου υπόψη στον ΕΨΧ ή β) η γεωμετρία ενος όρου δόμησης είναι λανθασμένη, θα πρέπει να υποβληθεί παρατήρηση, μέσω της ενεργοποίησης του θεματικού επιπέδου “ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΥΔΟΜ”. Επομένως:

• Επιλέξτε στην κατάσταση εγγραφής: “Ελέγχθηκε και υποβλήθηκαν σχόλια”
• Στο πεδίο “Σχόλια” καταχωρήστε: “Υποβλήθηκε παρατήρηση”
• Πατάτε: “Αποθήκευση” → “Κλείσιμο”

​

Περίπτωση 3 - ❌Λανθασμένη γεωμετρία ή έλλειψη όρου δόμησης (συνέχεια)

​

• Κλείστε το παράθυρο “Όροι Δόμησης και Χρήσεις Γης” **ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ**
• Ενεργοποιήστε το θεματικό επίπεδο “ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΥΔΟΜ”
• Μεταβείτε στο εργαλείο επεξεργασίας → επιλέξτε “Παρατηρήσεις ΥΔΟΜ”

​

​

​

Περίπτωση 3 - ❌Εντελώς λανθασμένη πληροφορία (συνέχεια)

• Σχεδιάστε το νέο πολύγωνο στο οποίο υφίστανται οι όροι δόμησης από την έγκριση/ΦΕΚ που θα υποδείξετε (με διπλό κλικ ολοκληρώνεται η σχεδίαση) (Εικόνα 1)
• Στη συνέχεια ενεργοποιούνται τα κατάλληλα πεδία προς συμπλήρωση, στο εργαλείο των παρατηρήσεων
• Συμπληρώστε τα υποχρεωτικά πεδία (* με αστερίσκο)
• Σε περίπτωση που διαθέτετε το σχετικό διάγραμμα σε ηλεκτρονική μορφή στην υπηρεσία σας, μπορείτε να το ανεβάσετε στα συνημμένα έγγραφα και στο πεδίο “Αίτημα για σάρωση διαγράμματος” να επιλέξετε “ΟΧΙ”. Σε περίπτωση που διαθέτετε το διάγραμμα σε αναλογική μορφή και δεν υπάρχει δυνατότητα σάρωσης από πλευράς σας, τότε μπορείτε στο πεδίο “Αίτημα για σάρωση διαγράμματος” να επιλέξετε “ΝΑΙ”, ώστε να προγραμματιστεί ραντεβού για σάρωση όλων των διαγραμμάτων σε συνεννόηση με το ΤΕΕ. (Εικόνα 2)
• Επιλέξτε “Επεξεργασία γεωμετρικού τύπου” αν θέλετε να τροποποιήσετε το πολύγωνο (Εικόνα 3)
• Πατήστε “Αποθήκευση”.

�

​

Εικόνα 1

​

​

​

Εικόνα 2

Εικόνα 3

Περίπτωση 3 - ❌ ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΑΠΟΘΗΚΕΥΜΕΝΗΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗΣ

Σε περίπτωση που θέλετε να διαγράψετε την ήδη αποθηκευμένη παρατήρησή σας, μπορείτε να την επιλέξετε με τον κέρσορα και στο αναδυόμενο παράθυρο που θα εμφανιστεί, να πατήσετε τις τρεις τελίτσες κάτω δεξιά (εικόνα 1).

Στη συνέχεια, επιλέγετε την τρίτη επιλογή “Εργαλείο έξυπνης επεξεργασίας” (εικόνα 1) και στο παράθυρο του εργαλείου επεξεργασίας που θα εμφανιστεί, επιλέγετε το “Διαγραφή” (εικόνα 2).

​

​

Εικόνα 1

Εικόνα 2

3. Επισημάνσεις λειτουργίας εφαρμογής

• Σε περίπτωση που ο στόχος είναι σε διαφορετικό πολύγωνο από το πολύγωνο που είναι υπό επεξεργασία (βλέπε Εργαλείο Επεξεργασίας και Καταχώρισης Παρατηρήσεων), τότε θα εμφανίζεται το μήνυμα σφάλματος όπως στην εικόνα 1.
• Για την αποφυγή του παραπάνω σφάλματος, ενδείκνυται πρώτα κλείσιμο του παραθύρου του εργαλείου επεξεργασίας όπως στην εικόνα 2 και στη συνέχεια εκ νέου στόχευση του πολυγώνου που θέλετε να ελέγξετε.

​

​

​

​

​

Εικόνα 1

Εικόνα 2

4. Πίνακας περιγραφικών γνωρισμάτων και φιλτράρισμα για προβολή και αναζήτηση όλων των αντικειμενων

​

Για να ανοίξετε τον πίνακα περιγραφικών γνωρισμάτων επιλέξτε το κουμπί με τις τρεις τελείες δίπλα σε κάθε θεματικό επίπεδο. Στο μενού που αναδύεται πατήστε “Προβολή στον πίνακα περιγραφικών γνωρισμάτων”. (Εικόνα 1)

Για να δείτε συνολικά ποια χωροαντικείμενα στο συγκεκριμένο θεματικό επίπεδο έχουν απομείνει προς έλεγχο, επιλέξτε το κουμπί “Επιλογές” και στη συνέχεια “Φίλτρο”. Σε περιπτωση που είναι ενεργοποιημένο, απενεργοποιήστε την επιλογή “Φιλτράρισμα με την έκταση του χάρτη”.

Στο παράθυρο που ανοίγει, εφαρμόστε τα κριτήρια όπως στην εικόνα (κατάσταση εγγραφής, είναι, Δεν έχει ελεγχθεί) και επιλέξτε “ΟΚ”. (Εικόνα 2). Τώρα η εφαρμογή εμφανίζει μόνο τα πολυγωνικά χωροαντικείμενα που δεν έχουν ελεγχθεί.

Εικόνα 1

Εικόνα 2

Απενεργοποίηση Πίνακα Περιγραφικών Γνωρισμάτων

Για να κλείσετε τον πίνακα περιγραφικών γνωρισμάτων επιλέγετε το κουμπί δεξιά στην οθόνη, ακριβώς πάνω από τον πίνακα.

5. Περιγράμματα Διαγραμμάτων

Το θεματικό επίπεδο “Περιγράμματα Διαγραμμάτων”, περιλαμβάνει όλα τα διαγράμματα τα οποία έχουν ενσωματωθεί στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη, έως τη στιγμή του ελέγχου.

Ενεργοποιωντας το θεματικό επίπεδο και στοχεύοντας σε ένα σημείο ενδιαφέροντος στον χάρτη, εμφανίζεται αναδυόμενο παράθυρο με το σύνολο των διαγραμμάτων που αντιστοιχούν στο σημείο στόχευσης, όπως εμφαίνεται στην παρακάτω εικόνα.

​

​

​

5. Περιγράμματα Διαγραμμάτων (συνέχεια)

Καθώς υπάρχει πληθώρα διαγραμμάτων τα οποία αλληλοεπικαλύπτονται, είναι θεμιτό να ανοίξετε τον πίνακα των περιγραφικών γνωρισμάτων του θεματικού επιπέδου των διαγραμμάτων.

5. Περιγράμματα Διαγραμμάτων (συνέχεια)

Στη συνέχεια, μέσω του “φίλτρου” (εικόνα 1), μπορείτε να επιλέξετε να εμφανίζεται στον χάρτη μόνο ένα συγκεκριμένο διάγραμμα που σας ενδιαφέρει, χρησιμοποιώντας τα κριτήρια όπως εμφανίζονται στην εικόνα 2.

​

Εικόνα 1

Εικόνα 2

5. Περιγράμματα Διαγραμμάτων (συνέχεια)

Τέλος, μπορείτε να κάνετε προσθήκη του γεωαναφερμενου διαγράμματος στο περιβάλλον του χάρτη, πατώντας τις τρεις τελίτσες στο αναδυόμενο παράθυρο και στη συνέχεια να επιλέξετε “Προσθήκη διαγράμματος”, όπως εμφαίνεται στην εικόνα.

6. Πολεοδομική Πληροφορία

Το θεματικό επίπεδο “Πολεοδομική Πληροφορία” περιλαμβάνει δύο υποομάδες ανάλογα με το επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού (πρώτου και δεύτερου), όπως ακριβώς εμφανίζεται και στην εφαρμογή του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη (εικόνα 1).

Από το επεκτεινόμενο μενού της υποομάδας “Ρυμοτομικά Σχέδια – Πολεοδ. Μελέτες”, μπορείτε να αντλήσετε χρήσιμες πληροφορίες που αφορούν την πολεοδομική κατάσταση των περιοχών που εξετάζονται, όπως για παράδειγμα Όρια Οικοδομικών Τετραγώνων, Πολεοδομικές Γραμμές (Ρυμοτομική, Οικοδομική, Λοιπές), Καθορισμένα Όρια Οικισμών, Οριοθετημένα Ρέματα κα, όπως έχουν καταχωριστεί στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

Σημειώνεται, ότι η υποενότητα “Πολεοδομικές Γραμμές”, της υποομάδας “Ρυμοτομικά Σχέδια – Πολεοδ. Μελέτες”, είναι επεκτάσιμη και έτσι εμφανίζονται οι κατηγορίες των πολεοδομικών γραμμών. (Εικόνα 2).

Εικόνα 1

Εικόνα 2

Επισημάνση

Στο πλαίσιο του έργου, πέραν του ελέγχου ορθότητας των ήδη καταγεγραμμένων πολυγώνων όρων δόμησης και χρήσεων γης, απαιτείται και έλεγχος πληρότητας όρων δόμησης, σε επίπεδο Δημοτικής Ενότητας.

Ειδικότερα, ο χρήστης οφείλει να προβαίνει σε επισήμανση, μέσω καταγραφής παρατηρήσεων, των περιοχών για τις οποίες διαπιστώνεται έλλειψη πολεοδομικής πληροφορίας στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη. Η διαδικασία αυτή αποσκοπεί στον εντοπισμό κενών ή ελλιπών δεδομένων, ώστε να διασφαλίζεται η συνολική ακρίβεια και πληρότητα της παρεχόμενης χωρικής πληροφορίας.

​