1 of 6

محاضرات في الحقوق العينية�قسم القانون المرحلة الرابعة

المحاضرة الخامسة

الملكية الشائعة

​

2 of 6

الملكية الشائعة أحكام الملكية الشائعة

​

- تعريفها(1061) سلطة المالك المشتاع سلطة الملاك المشتاعين

- تمييزها عن الملكية الفردية على حصته الشائعة على الشيء الشائع

وعن الملكية الجماعية

- مصادر الشيوع - من حيث الاستعمال سلطة الملاك في سلطة الملاك في

- تكييف حق الشريك - من حيث الاستغلال الانتفاع التصرف

- من حيث التصرف - المهايأة - تصرف جميع الشركاء

- تصرف أغلبية الشركاء

مهايأة مكانية مهايأة زمانية - تصرف أحد الشركاء

- تحول المهايأة إلى قسمة نهائية

- سلطة أغلبية الشركاء في الانتفاع

- انتفاع أحد الشركاء دون أذن شركائه

مفردات المحاضرة

3 of 6

  • تنص المادة(1061):إذا ملك اثنان أو أكثر شيئاً فهم شركاء فيه على الشيوع وتحسب الحصص متساوية إذا لم يقم الدليل على غير ذلك .

​

الملكية الشائعة

    • تمييزها عن الملكية الجماعية
      • المالك جماعة من الناس
      • الكل يملكون مجتمعين
      • للشريك فيها حق شخصي
    • تمييزها عن الملكية الفردية
      • من حيث صاحب الحق
      • من حيث محل الحق
      • من حيث الانتفاع بالحق
    • مصادر الشيوع
      • تنشأ بتصرف قانوني كالعقد والوصية
      • و ايضا تنشأ بالحيازة والالتصاق والاستيلاء والشفعة
      • أهم سبب لنشوء الشيوع هو الميراث

​

    • تكييف حق الشريك
      • أختلف الفقهاء :
      • أنه مجرد حق شخصي
      • انه ملكية جماعية
      • حق عيني من نوع خاص
      • الرأي السائد انه حق ملكية (1061/2)

​

​

4 of 6

    • الاستعمال
      • له استعمال حصته بما يتفق وطبيعتها
      • الدار بسكناها السيارة بركوبها

​

    • الاستغلال
      • إيجار حصته الشائعة لشريكه أو لغير شريكه
      • بالاتفاق بين الشركاء يتحقق الاستغلال

​

    • التصرف
      • له ان يتصرف بحصته قانونياً بالبيع أو الهبة
      • كما له أن يرتب عليها حق للغير كالمنفعة والرهن

أحكام الملكية الشائعة

سلطة المالك المشتاع على حصته

5 of 6

  • سلطة الملاك في الانتفاع بالشيء الشائع

أحكام الملكية الشائعة

سلطة الملاك المشتاعين على الشيء الشائع

    • - تحول المهايأة إلى قسمة نهائية
      • - سلطة أغلبية الشركاء:
      • *أعمال إدارة معتادة
      • *أعمال إدارة غير معتادة

​

      • -انتفاع أحد الشركاء بالشيء الشائع دون أذن بقية الشركاء

​

    • المهايأة : هي قسمة منافع الشيء الشائع بالتراضي
      • - مهايأة مكانية: تكون هذه المهايأة أذا أختص كل شريك بمنفعة جزء مفرز يوازي حصته الشائعة

​

​

      • - مهايأة زمانية: تكون هذه المهايأة إذا اتفق الشركاء على أن يتناوبوا الانتفاع بالشيء الشائع لمدة تتناسب مع مقدار حصته
      • - المهايأة الرضائية والقضائية

​

​

6 of 6

تم بعون الله

  • أن شاء الله نلتقيكم في المحاضرة القادمة وتكملة أحكام الملكية الشائعة بسلطة الملاك في التصرف ونتناول موضوع جديد ( انقضاء الشيوع بالقسمة )

​

​

م.د. صدام بدن رحيمة ألساعدي