Duchess
+ Kentfield
Single Family home
Detroit, Michigan
Dos unidades en un mismo préstamo hipotecario
Dos inversiones inmobiliarias en Detroit, Michigan, en un mismo paquete de inversión inmobiliaria
Detroit, MI
Por qué Detroit
Detroit ha estado en un proceso de revitalización y renovación urbana, con inversión en infraestructura, remodelación de edificios históricos y creación de nuevos espacios públicos y privados.
Como la cuna de la industria automotriz estadounidense, Detroit sigue siendo un centro crucial para la manufactura y el diseño de automóviles, atrayendo inversiones y talento en este sector.
La ciudad ofrece varios incentivos y programas de apoyo para inversionistas y empresarios, incluidos créditos fiscales y financiamiento para proyectos de desarrollo.
Por qué Detroit
Detroit tiene una rica historia cultural y musical, con una escena artística en crecimiento, múltiples museos, galerías y eventos que atraen a visitantes.
Comparado con otras grandes ciudades estadounidenses, Detroit tiene un costo de vida más asequible, lo que puede facilitar la inversión y el establecimiento de nuevos negocios y residentes.
Existe un crecimiento en el sector tecnológico y de startups, con un enfoque en la innovación automotriz, tecnologías verdes y salud, proporcionando un ambiente dinámico para la inversión.
Con instituciones como Wayne State University, Detroit es un centro de educación e investigación, generando demanda de servicios y vivienda en el área.
El mercado inmobiliario de Detroit ofrece oportunidades únicas para inversionistas, con un amplio rango de propiedades disponibles para desarrollo y renovación.
Su posición geográfica y proximidad a Canadá facilitan el comercio internacional y el acceso a mercados tanto en América del Norte como más allá.
Detroit, MI
Duchess
+ Kentfield
Single Family
Detroit, Michigan
Precio de las propiedades
$160,000 USD
Alquiler mensual Duchess
$1,000 USD*
CAP Rate Anual
11.21%*
Alquiler mensual Kentfield
$1,000 USD*
Alquiler mensual TOTAL
$2,000 USD*
Duchess
Single Family
Detroit, Michigan
1,100 pies² de terreno.
3 habitaciones
1 baño
Cocina y sala
La propiedad cuenta con
Duchess
Kentfield
Single Family
Detroit, Michigan
1,200 pies² de terreno.
3 habitaciones
1 baño
Cocina y sala
La propiedad cuenta con
Kentfield
Alquiler mensual
$2,000*
Rentabilidad
11.21%*
Anual en dólares
Rentabilidad mensual de esta inversión
Renta neta mensual
$1,495*
Duchess + Kentfield FSI
*El rendimiento proyectado está sujeto a cambios y puede variar por factores externos e internos de cada propiedad. Esta proyección de retorno no es una rentabilidad fija y depende del rendimiento real del mercado inmobiliario.
Alquiler Anual
$24,000*
Rentabilidad
11.21%*
Anual en dólares
Rentabilidad anual de esta inversión
Renta neta anual
$17,940*
Duchess + Kentfield FSI
*El rendimiento proyectado está sujeto a cambios y puede variar por factores externos e internos de cada propiedad. Esta proyección de retorno no es una rentabilidad fija y depende del rendimiento real del mercado inmobiliario.
$160,000 USD
Costo total de Duchess + Kentfield
Duchess + Kentfield FSI - Proyección de flujos
Ambas propiedades pueden ser financiadas a través de un un préstamo hipotecario a 30 años, pagando un 35% de enganche (Down Payment)
Break-even en el 8vo año.
Duchess + Kentfield FSI - Proyección de flujos
Duchess + Kentfield FSI - Proyección de flujos
Proyección de Flujos con incremento de renta del 3% anual
¡Más la plusvalía de las propiedades a lo largo del tiempo!
2%
cada año (proyectado).
Una propiedad 100% tuya con título de propiedad
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
Uno de los beneficios principales que ofrecemos en Portafolio Diversificado es la adquisición de una propiedad 100% tuya con título de propiedad. Al momento de comprar una propiedad, entregamos a nuestros inversionistas un Warranty Deed, que es un documento que garantiza que el título de propiedad te pertenece y es 100% tuyo. Esto significa que tendrás el control total de tu propiedad, podrás tomar decisiones sobre ella y tener la seguridad de que es de tu pertenencia, algo que podrás verificar en cualquier momento la página oficial del registro de las propiedades del estado donde estás invirtiendo. La propiedad será tuya, dándote la tranquilidad de que estás invirtiendo en algo real y concreto.
Propiedad remodelada lista para ser rentada
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, nos aseguramos de que nuestras propiedades estén remodeladas con altos estándares de calidad, de modo que cuando adquieras una propiedad con nosotros, esté lista para ser rentada. ¡Hacemos las reparaciones necesarias para que la propiedad esté en óptimas condiciones para recibir a tu nuevo inquilino! No tendrás que preocuparte por hacer ningún trabajo de reparación o remodelación por tu cuenta. Te aseguramos que la propiedad que adquieras con nosotros estará lista para ser rentada y que cumplirá con todas las normas y regulaciones necesarias.
Te abrimos una empresa en USA (LLC en Florida)
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, ofrecemos a nuestros inversionistas la posibilidad de abrir una empresa en los Estados Unidos, específicamente una LLC en Florida, para contener tu inversión en una estructura de responsabilidad limitada. Esta opción puede brindar ciertas ventajas en términos de responsabilidad legal y fiscal. Al tener una empresa de responsabilidad limitada, es posible separar la responsabilidad de la inversión de la responsabilidad personal, lo que puede ayudar a proteger los activos personales. Nosotros recomendamos Florida como una opción popular, aunque también es posible abrir la LLC en otros estados, como Delaware. En Portafolio Diversificado, trabajamos con nuestros inversionistas para ayudarles a tomar las mejores decisiones en términos de estructuras empresariales y fiscales que se adapten a tus necesidades específicas. Nos aseguramos de que nuestros inversionistas estén completamente informados y asesorados en todo momento.
Te abrimos una cuenta de banco en dólares en USA
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, ofrecemos la posibilidad de abrir una cuenta de banco en dólares en los Estados Unidos a nuestros inversionistas que tengan una LLC y una propiedad inmobiliaria. Esta cuenta de banco se puede utilizar para depositar las rentas de tu propiedad, y ofrece servicios de banca en línea, tarjetas de débito y otros beneficios adicionales. Al tener una cuenta de banco en los Estados Unidos, nuestros inversionistas pueden administrar sus finanzas de manera más eficiente y evitar altas comisiones bancarias internacionales.
Aseguramos tu propiedad inmobiliaria con NREIG
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, nos aseguramos de que nuestras propiedades inmobiliarias estén protegidas contra cualquier eventualidad. Por ello, ofrecemos la posibilidad de asegurar tu propiedad inmobiliaria con NREIG (National Real Estate Insurance Group). Esta aseguradora es especializada en el seguro de propiedades inmobiliarias y proporciona una amplia gama de coberturas para proteger tu inversión. Tu propiedad estará asegurada contra eventos como fuego, incendios, humo, truenos, relámpagos, explosiones, vientos helados, granizo, vehículos aéreos y terrestres, protestas y conmociones civiles, acción volcánica, robo, vandalismo intencional, objetos caídos del cielo, peso de nieve o hielo, daño causado por agua y colapso de vivienda. Nos preocupamos por la seguridad de las inversiones de nuestros clientes, y al asegurar tu propiedad con NREIG, nuestros inversionistas pueden estar tranquilos sabiendo que tu propiedad está protegida contra cualquier eventualidad.
Selección y contrato de arrendamiento del primer inquilino
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, sabemos que la rentabilidad de una propiedad inmobiliaria depende en gran medida de la calidad de los inquilinos que la habitan. Por eso, ofrecemos a nuestros inversionistas la selección y contrato del primer inquilino como parte de nuestros servicios. Nos aseguramos de que el inquilino sea adecuado para tu propiedad y que cumpla con los requisitos necesarios para garantizar el pago de la renta en tiempo y forma. De esta manera, nuestros inversionistas pueden estar seguros de que tu propiedad estará rentada desde el primer día y generando ingresos desde el principio. Nos encargamos de todo el proceso de selección y contrato de este primer inquilino para que nuestros inversionistas puedan disfrutar de una inversión inmobiliaria sin preocupaciones.
Garantía de rentas aseguradas (servicio sujeto a disponiblidad)
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
En Portafolio Diversificado, sabemos que nuestros inversionistas buscan obtener ingresos estables y predecibles a través de tu propiedad inmobiliaria. Por eso, ofrecemos una garantía de rentas aseguradas a través de un tercero para aquellos casos en los que el inquilino privado no pueda pagar la renta. Esta garantía está sujeta a disponibilidad y no aplica para rentas gubernamentales de Section 8. Con esta garantía, nuestros inversionistas pueden estar seguros de que tus ingresos estarán protegidos en caso de que el inquilino no pueda cumplir con sus obligaciones de pago. Nos aseguramos de ofrecer a nuestros inversionistas la mayor seguridad y tranquilidad posible en tu inversión inmobiliaria.
Manejo 100% pasivo de la inversión inmobiliaria
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
El manejo de la inversión inmobiliaria es un aspecto crítico en la rentabilidad de tu propiedad. Nuestro equipo de expertos trabaja con la mejor empresa de management de la ciudad para garantizar que tu propiedad sea gestionada de manera eficiente y efectiva. Sabemos que el vínculo directo con el inquilino es fundamental para asegurar que tu propiedad se mantenga ocupada y generando, y por eso hemos trabajado con muchas empresas de management en el pasado. Ya conocemos a los mejores, y sabemos que son los más adecuados para este trabajo tan importante. Desde la selección y firma del contrato con el inquilino, hasta el depósito de rentas en tu cuenta bancaria, la empresa de management se encarga de todo. Además, si surge algún problema durante el tiempo de alquiler, como retrasos en el pago o incumplimiento de los términos del contrato, la empresa de management actúa rápidamente para solucionarlo.
Plataforma de videos educativos con todos los contactos
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
Nuestra plataforma de videos educativos es uno de los beneficios más valiosos que ofrecemos a nuestros clientes en Portafolio Diversificado. En ella, encontrarás una gran cantidad de información y herramientas útiles para administrar tu propiedad inmobiliaria de manera efectiva. Hemos reunido todo el conocimiento que hemos adquirido a lo largo de los años y lo hemos presentado de una manera fácil de entender y accesible para todos nuestros clientes. Desde tutoriales sobre cómo manejar situaciones específicas con inquilinos hasta consejos sobre cómo maximizar tus ingresos, nuestra plataforma te dará la confianza y las habilidades necesarias para tener éxito en la inversión inmobiliaria. Además, tendrás acceso a todos los contactos necesarios para la gestión de tu propiedad, lo que te ahorrará tiempo y esfuerzo al buscar información. Nuestra plataforma educativa es una herramienta valiosa que te ayudará a tener una inversión inmobiliaria exitosa y rentable.
Financiamiento bancario del 65% de la compra disponible
¿Qué incluye el Full Set Inmobiliario de Portafolio Diversificado?
Si estás interesado en invertir en bienes raíces, pero no quieres pagar la propiedad en su totalidad, tenemos una solución para ti. Trabajamos con un banco en Miami que puede financiar hasta el 65% del costo de la propiedad. Es importante destacar que esta no es una tasa de interés “económica”, pero puede ser una opción atractiva para aquellas personas que deseen pagar la propiedad a lo largo de algunos años. El préstamo es por cinco años y tienes la opción de pagar solo los intereses, o incluso cancelarlo en cualquier momento. Este beneficio puede ser una gran oportunidad para aquellos que deseen diversificar su cartera de inversiones y obtener una propiedad con un pago inicial reducido.
01
Conclusiones
Esta es una inversión tangible respaldada por activos físicos. Construcciones, terrenos, títulos de propiedad en Estados Unidos.
Esta inversión y su respectiva renta es en dólares, lo que la hace una inversión más estable que en nuestras monedas latinoamericanas.
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Duchess + Kentfield FSI
Esta inversión brindará una rentabilidad anual como concepto de rentas, más una posible valorización del activo.