МОЛОДЕЖНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС МЖК-21
Задача - найти новую нишу между существующими двумя типами жилья: многоквартирные дома и коттеджи ,
причем сделать себестоимость ниже, чем у много квартирного дома, а комфорт выше, чем в коттедже�
Поставленная цель достигнута благодаря трем инновационным решениям
Архитектура
Запатентованный строительный комплекс
Идея заключается в трансформируемой воздухоопорной крыше внутреннего двора комплекса, позволяющая безопасно и эффективно использовать при-домовую территорию для комфортной жизни домовладельцев.
Кровля
Апробированная технология воздухоопорной кровли благодаря высокопрочной мембране и созданию разницы давления внутри купола равную + 0,01 давления атмосферы
Внутри такого помещения создается комфортная среда для нахождения людей и даже занятия спортом. Такая крыша выдерживает серьезную снежную и ветровую нагрузку, не опираясь на фундамент. Гарантийный срок службы мембраны более 50 лет.
Кровля
”Ханский шатёр”— крупный торгово-развлекательный центр в Астане. Открыт в 2010 году
Внутри торгово-развлекательного центра на нескольких этажах расположены магазины, кафе и рестораны, многозальный кинотеатр, искусственный пляж. Японский архитектор использовал мембрану с прозрачностью 96% .Через такую проходит и ультрафиолет
�
Обогрев
Использование автономных газовых электростанций
Это позволяет удешевить
стоимость электроэнергии и использовать попутное тепло для обогрева внутреннего двора
Обогрев
Так выглядит модуль системы нагнетания теплого воздуха под купол
Обогрев
Это серийно выпускаемый тепловой насос для системы теплых полов в квартирах
Дом - крепость, окруженный стеной из жилых квартир
Выше описанный комплекс мер, позволяет создать внутренний двор с микроклиматом, приятным для жизни - круглый год положительная температура и постоянная влажность.
Планировка первого этажа модуля
Если уменьшить размер коттеджа до 180 кв.м то таких коттеджей в модуле может быть до 40 шт.
Пример планировки квартиры
Оптимальные параметры квартир для комфортной жизни
Пример планировки: вид из кухни на внутреннюю лоджию и выход в зимний сад с круглогодичным летом
Стена во внутренний двор полностью стеклянная
Вариант использования внутреннего двора
Внутренне пространство может использоваться жителями, не только как зимний сад, детская или спортивная площадки, �но и для выращивания цитрусовых растений и различной зелени, а пруд может для выращивания рыбы ( например, белых амуров, которые питаются газонной травой - корм бесплатный так как ее придется косить почти ежедневно )
Внутренний двор
Озеро так же может использоваться для купания (глубина порядка 2-х метров)�Кроме того, оно еще выполняет роль аккумулятора тепла
Внутренний двор
Жители могут, не зависимо от времени года, заниматься бегом в комфортных условиях
Так могут компоноваться несколько модулей
Для четырех модулей (140 коттеджей) необходима территория всего 5 Га вместо 28 Га если бы строились коттеджи обычным способом . При этом дворовая территория для каждого коттеджа увеличена почти в 6 раз в сравнении с обычными коттеджами с участком 10-15 соток �
Вид на одну из внутренних улиц
За счет продуманной при-дворовой территории есть возможность организовать гостевую парковку
Даже большое количество автомобилей не вызывает дискомфорта
Смета расходов на строительство
Себестоимость строительства ~ $500 за 1 кв м.
Оценка стоимости жилья на рынке Томска
Предлагаемая модель организации жилья позволяет решить еще одну, с каждым годом возрастающую проблему перенаселения городов .
Существующие попытки решить эту проблему путем строительства загородных коттеджных поселков приводят к тому что подъездные пути к мегаполисам в утренние и вечерние часы превращаются в многочасовые пробки .Не убрана причина - место работы осталось в городе . В то же время доля интеллектуального труда для которого не нужны фабрики и заводы с каждым годом становиться все выше ( в Японии более 80 % ) .
В комплексе в каждом модуле (в одной из четырех угловых секций ) предусмотрены офисные помещений с очень низкой себестоимостью за счет организации принципа -" Открытое пространство " ( без перегородок ). Рабочие места так же получат работники Управляющей компании по обслуживанию комплекса .
Площадь каждой угловой вставки 750 кв.м (3 этажа по 250 м),
здесь могут располагаться: детский садик , фитнес центр , кафе, магазин, офис.
Место предполагаемой застройки
5 км от города Томска,
близ поселка Аникино,
участок 400 Га,
население будущего поселка 10000 чел
включает полный социально культурно бытовой сектор - детский сад, школа, клубы, спорт залы, магазины
Спасибо за интерес!!!
Автор проекта:
Мих Александр Данилович
с вопросами можно обращаться к
Ширшину Виктору Анатольевичу
моб. +79069546404