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Unidad 1: Alquiler o locación

MOISÉS EUGENIO CÓRDOVA ORTIZ

MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN PÚBLICA

DOCENTE

ALQUILER O LOCACION O OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

Primero:

En nuestro entorno existen personas que poseen bienes y están interesados en ofrecerlos en alquiler: ya sea porque no los usan o los usan con poca frecuencia en el caso de bienes muebles o porque disponen de espacios o bienes inmuebles que pueden poner a disposición de terceros para su uso

ALQUILER O LOCACION O OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

Segundo:

Se tiene personas que necesitan alquilar bienes en vez de comprarlos: por otro lado, están las personas que ante una necesidad específica y/o eventual requiere contar con un bien para su uso y no planea ejecutar la compra de dicho bien

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Para el primer grupo se debería:

Rentabilizar los bienes que no usa de manera frecuente, generando ingresos extra al cliente a través de la oferta de sus bienes.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Asi mismo se recomienda recibir:

Asesoría para la puesta en valor de los bienes, cuando se desconoce los precios de mercado y se brinda un precio sugerido de alquiler en forma automática y para la promoción de sus bienes.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Para el segundo grupo se debería:

Ahorro en recursos de tiempo y dinero, facilitando el alquiler de bienes de manera practica, segura y confiable.

Accesibilidad y variedad: ofrecer a los clientes el acceso a bienes de segundo uso en buen estado, con una amplia variedad de categorías

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Para el segundo grupo se debería:

Recibir asesoría personalizada para agilizar el alquiler de los bienes que necesita y estar atentos a la asistencia específica durante todo el proceso de alquiler del servicio, desde el registro hasta la devolución del bien alquilado.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Para arrendar o alquilar una propiedad se debe considerar el usar diversos canales: que son las formas en que una persona comunica y brinda la propuesta de valor a sus segmentos de clientes.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Comunicación de la propuesta: a través de las Redes Sociales, identificando las más usadas de acuerdo al servicio y público objetivo (Facebook, Instagram, Youtube, Twitter).

Alquiler del bien o servicio: A través de la Página web y App, ambas plataformas incluyen los diferentes medios de pago habilitados.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Además es necesario:

Conocer la apreciación del cliente acerca del servicio, haciendo llamadas a los cliente.

Evaluación del servicio: obtener calificaciones de los clientes y sus testimonios de uso; con la finalidad de tomar decisiones de mejora del servicio ofrecido.

ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

Para alquilar o arredrar un predio u otro bien es necesario conocer lo que dice el Código Civil en su l artículo 1666 Civil:

Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

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ALQUILER O LOCACION O ARRENDAMIENTO

De esta definición se desprenden las partes del contrato de arrendamiento (el arrendador y el arrendatario), la prestación a cargo de cada una de ellas (la cesión en uso que debe hacer el arrendador y la renta convenida a cargo del arrendatario) y el carácter temporal del contrato que suscriben ambas

¿Qué alquilar o arrendar?

Lo primero que debe tener en claro aquella persona que desea alquilar un bien, es tener bien definido que.

COSA VA A PONER A DISPOSIÓN DEL PÚBLICO PARA SU ALQUILER.

Para ello, se debe tener en cuenta las siguientes interrogantes:

¿Qué alquilar o arrendar?

• ¿Qué bien desea alquilar?
• ¿Cómo se encuentra el bien a alquilar?
• ¿El bien a alquilar no es indispensable para el dueño?
• ¿El bien a alquilar no requiere de una inversión previa?
• ¿Con el alquiler del bien obtendré un ingreso adicional significativo?

Consideraciones previas al alquiler del bien

• Una vez contestada las anteriores interrogantes es necesario establecer lo siguiente
• El costo del alquiler.
• Forma de pago de dicho alquiler.
• Requisitos que se pueden solicitar a la persona que va a alquilar el bien.
• Dónde publicar avisos sobre nuestro bien a alquilar.
• Responsable por el control del bien a alquilar.

Consideraciones al alquiler del bien

Al momento de alquilar o arrendar algún bien, la persona que alquila se llama el arrendador y tiene la obligación de transferir el uso temporal de su bien, y por el otro tenemos a la persona que alquila el bien que se le llamará arrendatario, quien tiene la obligación de entregar una renta convenida por el uso de ese bien.

Consideraciones al alquiler del bien

Prestaciones a cargo de las partes

Con respecto a la prestación a cargo del arrendador, este está obligado a ceder el uso de un bien. Es decir, el arrendatario puede hacer uso de los atributos del derecho de propiedad, y en el caso concreto el uso involucra utilizar el bien para lo que este fue diseñado, es decir, se usa un bien inmueble viviendo en él.

Con respecto a la prestación a cargo del arrendatario, este debe dar una cierta renta convenida, y en el caso concreto, la renta aludida se traduce en dinero.

Recomendaciones al momento de alquilar un bien

Es importante tener en cuenta que un buen arrendador siempre esta pendiente de lo siguiente:

• Tratar con respecto al arrendatario.
• Estar al tanto de como esta funcionando el bien que alquila.
• Estar pendiente del uso que se le da al bien alquilado.
• Ser realista en el cobro de la tarifa de alquiler.

Ideas fuerza……..

• En la medida como se tratar al cliente (arrendatario) , el dueño del bien se puede hacer de una buena fama.
• Mantener el bien siempre en buen estado.
• Pedir sugerencias de mejoras a los clientes que puedan ser implementadas a corto plazo.
• Tener iniciativa para mejorar el bien que ofrecen a sus clientes

Culminada la charla con mucho gusto estaremos adsolviendo sus consultas / preguntas referidas al tema.

¡ MUCHAS GRACIAS!!!

Mst. Moisés E. Córdova Ortiz

moises.cordova.cónsul.edu@gmail.com

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Celular: 960179286

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