Как точно да прекратите бизнеса си с
администриране на имоти под наем
Ако сте поне малко притеснени относно
мониторинга на вашите финансови инвестиции в
жилищни или търговски имоти, имайте предвид
старата поговорка "Където има дим, има и огън!"
Девет прекъсвания от десет, когато има значителна
липса на комуникация, ако резултатът от редовните
ви месечни отчети продължава да не ви
удовлетворява, както и ако вашият мениджър на
жилищна или търговска собственост е обещал
твърде много, както и не е изпълнил, време е да се
сбогувате.
Вижте договора - има важна информация
Популярен адвокат веднага след като каза на
клиента си, който се обади с искане за отговор на
притеснение относно споразумение, "[R] прочетете
писукащото споразумение." Договорите за
управление на сгради под наем не са толкова
сложни. С малко късмет прочетохте и разбрахте
договора за наблюдение на сграда под наем, който
сте подписали в началната точка. Трябва да
прегледате този запис за редица важни клаузи (ако
съществуват). Отделете малко време, както и
прегледайте споразумението или договора, които
действително сте сключили с фирмата за управление
на жилищни имоти под наем, и също така
внимателно потърсете всякакъв вид условия за
прекратяване и всякакъв вид език на уговорка „по
причина“. Освен това е важно да разберете дали
първоначалното отношение към споразумението е
било изложено или това наистина е месечно
споразумение.
Разпознайте клаузите или наемете адвокат, който да
ви помогне да разберете
Обикновено първата продължителност на договора
ще бъде определен период от време, като една до 3
години. Когато този първоначален период изтече,
вие може или не може да сте подписали чисто нов
договор, който със сигурност ще определи колко
време ще отнеме да освободите сами фирмата за
управление на имоти под наем. Ако
предварителният срок е приключил, вие сте на
основен месечен договор с вашия мениджър или
компания.
Някои договори имат разпоредби за прекратяване
от 30 дни до 90 дни, което изисква крайното събитие
да изпрати писмено известие за прекратяване за
определен период от време на събиране на другата
страна.
Други разпоредби изискват „по причина“ договорът
да бъде прекратен през целия срок на
предварителния договор. Ако прекратите надзор на
дома или фирма за администриране на жилища под
наем без причина и също така е включена уговорка
„за причина“, тогава бизнесът за наблюдение на
имоти може потенциално да има причина за
дейност срещу вас за нарушаване на договора.
Следователно е важно да сте наясно с всички клаузи
в договора или договора, преди да направите
какъвто и да е избор за пробив. Още веднъж
прочетете договора.
Спазвайте точно лечението за прекъсване
Изключително важно е всяка и всички процедури за
прекратяване да бъдат спазени правилно.
Например, погрижете се да спазвате изискванията за
писане, уведомяване и изпращане по пощата, които
са продиктувани в договора за прекратяване.
В случай, че обмислите тази процедура, трябва да
признаете, че може да има включени цени,
състоящи се от такса за прекратяване в договора или
плащане на управителя на сградата на всяка една от
таксите, които те действително са направили на този
фактор. Някои споразумения дори ще имат клауза,
която изисква пълно изплащане на разходите за
цялата продължителност на договора. Следователно
отново е необходимо да прочетете споразумението,
както и да го разберете, преди да го изпълните или
прекратите.
Изключение от това би било, ако надзорен орган на
жилищни или търговски имоти или компания за
управление на жилищни имоти под наем крадат
пари или съществено нарушават договора по
някакъв начин и в споразумението има 90-дневна
продължителност на прекратяване. Като собственик
бихте могли незабавно да прекратите това
споразумение поради поведението на управителя на
жилищен или търговски имот, както и че няма да ви
се налага да чакате 90 дни при това обстоятелство.
Наемателите изискват известие
След като бъде взето решението за прекратяване и е
настъпила промяна, колкото по-бързо бъдат
обучени наемателите, толкова по-добре ще бъдат
всички. Прегледайте правните задължения,
наложени на надзора на жилищни или търговски
имоти при това обстоятелство. Ако споразумението
не съдържа информация относно тази процедура,
тогава се заемете сами да се обадите на
наемателите и да ги информирате за промяната в
администрацията, независимо дали става въпрос за
нов управител или сами.
Уверете се, че вашият отговорник за жилищна или
търговска собственост действително се е съгласил да
ви предложи всички документи на наемателя и
дома. Направете планове за ефективно
взаимодействие на тази информация с вашия чисто
нов ръководител или сами. Ако трябва да се
прехвърлят средства от доверителен фонд, уверете
се, че вашият нов мениджър е с вас по време на тези
дискусии, включващи преместване на пари,
включително необходимите гаранционни депозити.
Вие контролирате - Вие предсказвате
Имайте предвид, че като собственик на жилище,
както и като наемател на бизнеса за наблюдение на
сгради под наем, вие сте този, който отговаря, както
и вие управлявате, сякаш сте ваш работник. Ако
нямате доверие в мениджъра си дори за момент,
най-вероятно е време да започнете да обръщате
голямо внимание на това как вашият ръководител
се отнася с вашата собственост. Ако разходите за
ремонт са по-големи от обичайните, ако
информация относно наемателите ви бъде
съобщена неочаквано или ако не се осъществява
взаимодействие, време е да направите промяна. Не
чакайте да поемете отговорността, както и
помогнете да предотвратите възвръщаемостта на
инвестицията ви от пиратство.