г. Уфа

АПАРТ-КОМПЛЕКС

МОЯ ЗАДАЧА, ПРЕДЛОЖИТЬ

ВАМ НЕ ПРОСТО ОБЪЕКТ, А ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

Которое позволит нам выйти на максимальную доходность �по инвест-сделке, в кратчайшие сроки

ИНВЕСТИЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ �СОСТОИТ ИЗ 3-Х БЛОКОВ:

ТИП СТРАТЕГИИ

СПЕКУЛЯТИВНЫЙ И АРЕНДНЫЙ

ОБЪЕКТ

АПАРТАМЕНТЫ

СПОСОБ ФИНАНСИРОВАНИЯ�ИПОТЕКА

​

​

​

ВХОД В СДЕЛКУ

УЛУЧШЕНИЕ

ВЫХОД ИЗ СДЕЛКИ

Покупаем на этапе строительства, используя ипотеку по ставке 2,98 % �на 3 года без ПВ и ежемесячным платежом �18.748р

Нет, просто ждем �роста в цене

Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ:

ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ

ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ

​

​

​

Пессимистичный прогноз:

Реалистичный прогноз:

Оптимистичный прогноз:

Доходность: �59% годовых

Доходность: �110% годовых

Доходность: �150% годовых

ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ �ОТ СДЕЛКИ ПО ДАННОЙ ИНВЕСТ-СТРАТЕГИИ:

​

​

​

Потенциальных инвесторов

Начинающих инвесторов

Опытных

инвесторов

Видит перспективы �в недвижимости и хочет приобрести первый низкорискованный объект

Есть 1-2 инвест-объекта

Уже был опыт реализации инвест стратегии и есть капитал, накопленный благодаря недвижимости

ДАННАЯ ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ

ПОДХОДИТ ДЛЯ:

Профессиональных инвесторов

Есть инвест объекты под разные инвест стратегии и сформирован пассивный доход от этих объектов

​

​

​

Высокая ставка ЦБ 19%

Время дорогих кредитов

Апартаменты �новая для Уфы история

Строительство связано со всеми другими отраслями экономики.��Предприятия работают в кредит и закладывают удорожание в цену

​

Ставка сейчас приведет к сильному росту цен в будущем

застройщики дополнительно стимулируют инвестора��выгодно инвестировать в�недвижимость

Апартаменты - самое перспективное решение для мегаполиса�

Москва, Питер - рынок апартаментов насыщен, доходность 8-20% годовых

�Апартаменты в Уфе - это окно возможностей

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ - СЕЙЧАС?

ИНФОРМАЦИЯ

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

• На строительном рынке компания Prime Development находится уже 11 лет. До этого времени были известны как ГК «Строительный Трест», однако с ростом числа проектов перешли на новый уровень развития и приняли решение о проведении ребрендинга.

• Сейчас в работе находится 12 проектов, которые включают: жилые комплексы, апартаменты и закрытые клубные поселки

СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА

2 квартал 2030 года

Застройщик планирует закончить раньше, в 2027

РАСПОЛОЖЕНИЕ

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан

Москва

Республика Башкортостан

Москва

Территория Республики Башкортостан площадью 143,6 тыс. кв. км. (0.8% общей площади Российской Федерации) в основном расположена в Европе, занимает в ней юго-восточную окраину Русской равнины и почти весь Южный Урал. Узкая полоса башкирского Зауралья относится к Азии.

Расстояние от Уфы (столицы РБ) до Москвы по прямой составляет 1165 км - 2 часа на самолёте

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Уфа, географический центр города

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Уфа, географический центр

Что находится рядом с апартаментами :

​

​

• 0,5 км: школа, дет сад, банки, аптеки, супермаркеты

​

• 1 км: университет, торговые центры, автовокзал, фитнес-центры, скверы

​

• 3 км : парк лесоводов Башкирии, театр Нур, Храм, Мечеть, ЖД вокзал, Центральный рынок, лайфстайл центр Башкирия, 6 колледжей

​

• 5 км: театр оперы и балета, молодежный театр, горнолыжный центр, ипподром Акбузат, гостиный двор, парк Якутова

НАБЕРЕЖНАЯ УФЫ

На набережной реки Белой в Уфе планируется возвести: спортивные площадки, развлекательный центр, пирс, сцена с сидячими местами и еще множество разнообразных зон с оригинальной подсветкой.�� Также здесь расположены кафе и рестораны, зонты с лежаками, творческие пространства для художников и музыкантов, ��Вся необходимая для комфорта инфраструктура — туалеты, урны, видеонаблюдение и многое другое

О РАЙОНЕ

• торгово-деловой центр
• лесопарковые зоны
• отлично развитая инфраструктура
• хорошая транспортная доступность
• открыли восточный выезд

УДОБСТВО �И КОМФОРТ

1 минута

до проспекта Октября

25 минут на авто

до аэропорта

10 минут на авто

до Набережной р. Белая

​

10 минут на авто

до ЖД вокзала

быстрый выезд из города

ИНФРАСТРУКТУРА

• горнолыжный центр Ак Йорт
• центр отдыха Олимпик парк
• ипподром
• парки и сады
• театр Нур
• рестораны и кафе
• торговые центры
• центры детского творчества
• библиотеки
• строительные магазины
• супермаркеты
• школы и детские сады
• аптеки и банки
• фитнес-центры

ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ

• строительство по ФЗ-214
• развитая инфраструктура
• престижный район города
• рядом с центром
• торговые центры
• многоуровневая и подземная парковка
• престижный и надежный застройщик
• видовые характеристики

​

ПАРКИНГ

Парковка предназначена только для жителей дома и имеет ограниченное количество мест.

​

Будет многоуровневая парковка �в отдельно стоящем здании

Находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, что обеспечивает порядок и безопасность �на территории парковки.

Старт продаж после сдачи объекта

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

ул. проспект Октября

ул. Комсомольская

ул. Города Галле

ПЛАНИРОВКИ

ВХОДНАЯ ГРУППА

Колясочные и игровые зоны на первом этаже

КОВОРКИНГ ЗОНЫ

ЗАЛЫ ОЖИДАНИЯ

КОНСЬЕРЖ

СЕРВИС

• вход на этажи с апартаментами �ограничен контролем доступа
• доставка горячих блюд
• доставка продуктов
• уборка номера
• прачечная на 1 этаже
• вызов такси
• встреча курьера
• прием и отправка посылок
• заказ столика в ресторане

АПАРТАМЕНТЫ

• апартаменты комфорт класса
• 33 этажа
• предчистовая отделка
• от 18 до 66 кв.м.
• архитектура начала 20 века �с элементами советского конструктивизма
• предусмотрено более 6 комфортных зон в формате openspace коворкинг - пространств

РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

​

Башкортостан – один из основных нефтедобывающих регионов страны

Ведущими отраслями специализации являются :

• топливная промышленность
• электроэнергетика
• металлургия
• машиностроение
• сельскохозяйственная
• химия и нефтехимия легкая и пищевая промышленности

​

​

​

Уфа-город замечательный!

​

• В 2015г. проходил VII саммит БРИКС

​

• Уфа- самый просторный город-миллионер России и 5 город России по площади и протяженности( 715 км², 45 км с севера на юг)

​

• Ежегодный ВРП Башкирии составляет 14%
• Регион входит в число лидеров по объему инвестиций - по итогам 2023 года он превысил 600 млрд рублей
• В Уфе сосредоточено 200 крупных и средних промышленных предприятий
• В 2024 году Уфа отмечает 450 лет!

​

​

​

• Для арендной стратегии понадобятся �финансы на ремонт и меблировку (ориентировочно 800 000 рублей дополнительно )�
• возможно взять 800 000 рублей в кредит

ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ

Открыть расчет

арендной стратегии

РИСКИ

Может увеличится цикл сделки при спекулятивной стратегии если цена не успеет подняться до срока сдачи

ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА

• ограниченное количество �парковочных мест возле дома
• отсутствие возможности постоянной регистрации, возможна только временная
• отсутствие налогового вычета �при использовании ипотеки
• невозможность использования мат.капитала
• содержание апартаментов дороже
• выше налог

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОБЪЕКТОВ

Открыть � сравнительную таблицу

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УСЛОВИЯ КОМПЕНСАЦИИ ПО ПЛАТЕЖАМ

Друзья, делюсь (не побоюсь этого слова) уникальными договоренностями для наших инвесторов

​

У нас есть уникальная ограниченная возможность получить компенсацию ежемесячных платежей от застройщика

​

Что это значит для нас?

​

1) ежемесячный платеж 6.944р/мес в первые два года (в третий год 18.944р/мес)

2) увеличение чистой прибыли - 452% или 3.096млн руб

3) доступный порог входа

​

Какие риски?

предложение актуально СЕЙЧАС, есть вероятность, что успеют не все

​

​

​

таблица с компенсацией

ЧТО ДЕЛАТЬ В УСЛОВИЯХ ВЫСОКИХ СТАВОК?

растущая ставка ЦБ создала интересную ситуацию 🏆

​

Сбер: Траншевая ипотека без ПВ

​

Пример студии:

ПВ-0

кредит = 3 862 362 руб.

платеж 2 года = 17 895 руб.

платеж с 3 года = 65 231 руб.��ожидаемая чистая прибыль: 2 209 729 руб.�подробнее по ссылке

​

если платежи посильны - самое время присмотреться

​

​

​

​

​

​

Динамика цен на жилую недвижимость в г. Уфе �(+14% ежегодно)

Примеры рыночной цены за м2 на апартаменты в Уфе�(Иремель Таур)

ВЫХОД �ИЗ СДЕЛКИ

Планируемая стоимость продажи по спекулятивной стратегии через 3 года 11 383 680 рублей

​

�����

​

​

​

Прогнозируемый доход :

​

5 200 руб в сутки * 30 дней * 70% загрузки - 30% УК= 76 440 р в месяц,

​

что полностью перекрывает ипотечный платеж и приносит доход, увеличивающийся из года в год

Ипотечный платеж покупателя данного объекта (по субсидированной ставке 12.9%) �без ПВ составит 63 517 р в месяц

​

​

​

​

Менеджер крупной компании

Предприниматель

Семья

• 25-50 лет
• для него важна максимальная �близость к офису
• для него важен �высокий уровень сервиса

​

ПОРТРЕТ КОНЕЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ/АРЕНДАТОРА

​

Холостяк

• 25-50 лет
• в качестве помещения для своего бизнеса
• для офиса, ПВЗ, Озон, ВБ

​

• родители покупают своим детям для их будущего
• дети покупают своим родителям, чтобы у них был полный сервис

​

• 25-50 лет
• ему важна развитая инфраструктура для отдыха: кафе, клубы, фитнес, магазины - �все в одном месте

​

ЮРИДИЧЕСКАЯ

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЙДЕНА

Более подробно ознакомится с документами

можно на zoom-встрече с брокером

НА ЭТОМ МЫ

ЗАКАНЧИВАЕМ

ВЕБИНАР!