Living in Tbilisi – A Complete Neighborhood Guide

2

1

3

5

6

7

8

4

1. Абанотубани
2. Авлабари и Элия
3. Ортачала и Кртцаниси
4. Исани-Самгори
5. Вера и Мтацминда
6. Ваке и Верхнее Ваке
7. Сабртало и Лисье Озеро
8. Чугурети и Марджанишвили
9. Дигоми

9

1. Старый город \ Абанотубани \ Сололаки

Самый исторический район Тбилиси, с очаровательной европейской архитектурой, потрясающими образцами модерна, деревянными георгианскими балконами и прекрасным видом на реку и городские огни. В летний сезон Старый город будет полон туристов и развлечений. Здесь рестораны выплескиваются на улицы, проходят фестивали, и в воздухе витает общее ощущение веселья.

​

Плюсы жизни в Старом городе/Площади Свободы:

• Приятная атмосфера аутентичности и богатого культурного наследия.
• Центральное расположение для всего, что связано с искусством/культурой/ночной жизнью.
• Несколько зеленых парков и садов.
• Серные ванны (где вы можете принять ванну в стиле хаммам с водой из горячих источников)
• Торговый центр Galleria Tbilisi с магазинами, ресторанами, банками, кинотеатр и боулинг
• Сосредоточение баров и ресторанов шаговой доступности.

Минусы:

• Когда дело доходит до выбора квартиры, в старых домах могут возникнуть проблемы. Убедитесь, что все работает правильно (отопление, кондиционер, трубы и т. д.).
• Высокая стоимость и не постоянное качество жилья.
• Рядом практически нет международных школ и детских садов.

2. АВЛАБАРИ И ЭЛИЯ

Спокойный район, в основном с частными домами, небольшими отелями и огромным парком вокруг Свято-Троицкого собора. Авлабари находится на противоположной стороне реки от Старого города, а значит практически в центре Тбилиси. Не так популярен среди эмигрантов.

​

Авлабари – один из старейших районов Тбилиси. Главной его красотой является Метехи, исторический район с видом на реку Мтквари.

​

Плюсы проживания в Авлабари:

• Расположение и удобная транспортная развязка, наличие метро Авлабари
• Тихий район. Как только вы покинете главную магистраль и подниметесь на холм.
• Приятная атмосфера с небольшими магазинами фруктов и овощей.
• Рядом большой зеленый парк.
• Школы, сады?

​

Минусы:

• Ограниченное количество ресторанов и кафе поблизости
• Менее развитая городская инфраструктура(магазины, банки, муниципалитеты)

3. ОРТАЧАЛА

Название происходит от турецкого слова, которое означает что-то вроде "остров". Находится восточнее Старого Города. В прошлом это район за пределами городских стен. В черте района Ортачала существует мини-район Крцаниси. Туристов тут не много, отелей тоже не много. Однако здесь находится частный сектор, новые постройки со сдачей квартир долгосрочно и большинство посольств, что делает этот район безопасным для проживания. Также в черте района имеется центральный автовокзал, откуда можно поехать в Армению, Азербайджан и Турцию на автобусе.

​

Плюсы жизни в Крцаниси и Ортачала:

• Доступные цены на жилье
• Безопасный район для проживания
• Недалеко от центра
• Чистый воздух в верхней части района

Минусы:

• Отсутствие ветки метро
• Отстутсвие ресторанов, мало супермаркетов и активной ночной жизни

4. Исани-Самгори

Находится восточнее Авлабари. Спальный район недалеко от центра с несколькими станциями метро (300 Арагвийцев, Исани, Самгори). Хорошее автобусное сообщение с городом. В этом районе можно найти доступное по цене жилье, при этом находясь недалеко от центра.

​

Здесь находится большой супермаркет Carrefour, а также один из самых крупных продуктовых рынков в Тбилиси с отличными ценами на овощи-фрукты, мясную продукцию и т.д.

​

Есть несколько новопостроенных комплексов со всеми удобствами

5. ВЕРА | МТАЦМИНДА | РУСТАВЕЛИ

Тихие центральные районы с преимущественно старыми зданиями. Расположен между Ваке и Старым городом, что очень удобно для доступа ко всем самым популярным ночным клубам и ресторанам.

​

Парк Мтацминда – одно из самых популярных мест для развлечения и отдыха в Тбилиси, особенно летом. Добраться до него можно на фуникулере, расположенном в верхней части района Мтацминды.

С большинства верхних улиц Мтацминда и Вера открывается захватывающий вид на город, но доступность осложнена горным рельефом.

​

Плюсы жизни в Мтацминда/Вера/Руставели:

• Центральное расположение и удобная логистика в\из района.
• Вера Парк — это большая и приятная зеленая зона с потрясающим видом на город.
• Мтацминда, и Вера довольно тихие районы. Исключение – проспект Руставели.
• Отличная пешеходная доступность от нижней части Мтацминды прямо к вершине горы, Пантеону Мтацминда
• Множество вариантов стильных заведений (предлагающих как средние, так и высокие цены), включая кухню фьюжн.

​

Минусы:

• Горный рельеф. Пешеходные прогулки могут быть затруднительны.
• Меньше супермаркетов. Но на большинстве улиц есть хотя бы один небольшой местный продуктовый магазин и уголок с овощами и фруктами.
• Не так много детских площадок и стадионов по сравнению с Ваке/Сабуртало.

6. ВАКЕ

Самый престижный район для жизни в Тбилиси. Находится относительно близко к центру города, имеет развитую инфраструктуру и множество предложений международной и традиционной грузинской кухни.

​

Плюсы жизни в Ваке:

• Самый богатый район в Тбилиси с самой высокой плотностью экспатов.
• Много ресторанов, кафе и различных развлекательных заведений, предлагающих разные форматы мероприятий.
• Зеленые локации с несколькими большими зелеными зонами для утренней пробежки, прогулки с собакой или просто отдыха на скамейке в любое время дня.
• Наличие бассейнов, тренажерных залов и ко-воркинг пространств.
• Довольно тихий и безопасный район с западноевропейской атмосферой

​

Минусы:

• Высокая стоимость жизни(аренда, рестораны, магазины и т.д.)
• Транспортная загруженность района и отсутствие метро.
• Большинство парковок являются платными – 1 лар \ час

7. САБУРТАЛО

Второй по популярности район для долгосрочного проживания русскоязычных экспатов в Тбилиси, расположен в северо-западной части города.

​

Эмигрантам здесь нравится, потому что в Сабуртало есть много вариантов жилья по очень разумным ценам: квартиры в новостройках, виллы на тихих верхних улицах и даже старые советские дома с полностью отремонтированными квартирами внутри. В Сабуртало есть все, что нужно для комфортной жизни: магазины, рестораны, кофейни, поликлиники, несколько развлекательных заведений, линия метро. В Сабуртало также есть много небольших парков, часто служащих центром каждого квартала.

​

Плюсы жизни в Сабуртало:

• Лучшее соотношение цены и качества.
• Множество ресторанов, спортзалов, поликлиник и большой новый торговый центр City Mall.
• Удобная транспортная инфраструктура, включая линию метро.
• Озеро Лиси, небольшое искусственное озеро в верхней части северо-востока, — отличное место, чтобы провести день у воды, под деревьями или заняться спортом на открытом воздухе. Всего 10-15 минут на машине от центра Сабуртало. В районе озера также есть комплекс серных бань с водой из горячих источников.

Минусы:

• Ухудшенные показатели воздуха из-за существенной транспортной загруженности района.
• Меньше зеленых зон и парков, чем в некоторых других районах.
• ощущение городских джунглей из-за большего количества высотных зданий.

8. МАРДЖАНИШВИЛИ И ЧУГУРЕТИ

Район расположен на восточном берегу реки Куры, напротив района проспекта Руставели. Марджанишвили имеет отличное транспортное сообщение со всем городом и находится в пешей доступности от площади Свободы (около 30 минут, в зависимости от того, где вы проживаете в Марджанишвили). Известен хипстерским центром Фабрика(представляет собой большой хостел/коворкинг/открытый двор с несколькими барами и закусочными).

Другая часть района Марджанишвили, проспект Агмашенебели, известна как неофициальный турецкий квартал со множеством турецких и арабских ресторанов и магазинов.

​

Плюсы жизни в Марджанишвили:

​

• Приятная архитектура и центральное расположение. Преимущественно малоэтажная застройка.
• Более дешевая аренда по сравнению со Старым городом и Ваке. Соответсвет стоимости района Сабуртало.
• Базар Дезертер - крупнейший традиционный рынок в Тбилиси со свежими фруктами и овощами и самыми. низкими ценами в городе.
• Наличие станции метро Марджанишвили и железнодорожного вокзала.

​

Минусы:

• Меньше зеленых зон и садов.
• Периодически напряженный трафик.
• Меньше англоговорящих экспатов, много турецкой и арабской речи

9. ДИГОМИ

Большой жилой район на выезде из Тбилиси на север в сторону Гудаури и Батуми. Сочетает в себе старые советские многоэтажки и новейшие современные постройки. Дигоми имеет несколько подразделений:

​

• ДИДУБЕ — район между станциями метро «Церетели» и «Дидубе». В основном новые и высотные здания. Хорошее место для жизни с транспортной загруженностью и меньшим количеством рекреационных зеленых зон.
• ДИГОМСКИЙ МАССИВ, напротив, известен как один из самых зеленых районов Тбилиси. Много скверов, аллей, детских площадок. Преимущественная архитектура - массивные многоэтажки в советском стиле. В Дигомском массиве часто живут иностранные студенты и футболисты (несколько футбольных школ и стадионов). Это локальный район для семей и людей с ограниченным бюджетом. На набережной вы найдете много хороших ресторанов с доступными ценами.
• ДИДИ ДИГОМИ — современный район с многоэтажной застройкой, далекий от центра и с не развитой рекреационной составляющей. В районе находится Американская деревня, а так же Международная школа QSI. Посольство США также находится в Диди-Дигоми.
• ДЕРЕВНЯ ДИГОМИ является самым дальним районом Тбилиси. Это отличный район с частными домами, зелеными дворами и наличием большого Тбилисского торгового центра. Район для тех, кто имеет автомобиль, хочет жить в сельской местности, но при этом рядом с городскими удобствами.

Загородные локации Тбилиси.

Вы можете рассмотреть загородные районы на расстоянии 15-30 минут от Тбилиси на машине. Особенность этих районов в свежем воздухе, тишине, и в тоже время в наличии всей инфраструктуры для жизни.

​

• БАГЕБИ — Новый район в 10 минутах от Ваке. Свежий воздух, новые постройки, современный ремонт квартир, вид на город и отличная инфраструктура с множеством магазинов, наличием частной школы,и хорошим соединением с городом.
• ЦКНЕТИ – район с частными домами и виллами в 30 минутах от Тбилиси. Прохладный, чистый и здоровый воздух. Данный район предпочитают многие сеньерити экспаты
• ШИНДИСИ и ДР.— сектор частных домов, которые находятся на горе или за горой Мтацминда. Отличный воздух и новые дома.

Поиск и предоставления проживание за пределами Тбилиси

1. Батуми
2. Кутаиси
3. Прибрежные городки \ поселения: Шекветили, Кобулети, Уреки
4. Рустави
5. Кахетия: Сигнаги, Телави
6. Горные курорты: Гудаури, Сванети

Дополнительная бесплатная консультация может быть предоставлена через телеграм t.me/TbilisiArendaKvartiry администратором