MARKET KONFIRMASI
Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui
E-Purchasing Katalog Elektronik
Pembangunan Rumah Susun Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan
Jl. Tallasalapang No. 2, Kel. Gunung Sari, Kec. Rappocini, Kota Makassar�Satuan Kerja Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Sulawesi Selatan�Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman RI
PPK Rumah Susun dan Rumah Khusus • Ir. Sadli Soleman, S.T., M.T.
GAMBAR VISUALISASI RUMAH SUSUN
Pembangunan Rumah Susun Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan
02
AGENDA PEMAPARAN
Outline
01
Latar Belakang & Dasar Hukum
02
Profil & Data Teknis Proyek
03
Kriteria Desain Seismik — KDS D
04
Lingkup Pekerjaan
05
Nilai Pagu, HPS & Skema Anggaran
06
Jadwal Pelaksanaan MYC
07
Kualifikasi Penyedia yang Disyaratkan
08
Kebutuhan Personil Manajerial
09
Jadwal Mekanisme E-Purchasing Mini-Kompetisi
10
Poin Konfirmasi kepada Penyedia
02
01 · LATAR BELAKANG
Kebutuhan Hunian ASN & Dasar Hukum Pengadaan
Latar Belakang
Mobilitas tugas ASN Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan yang tinggi — rotasi, mutasi, dan penempatan pegawai dari berbagai daerah — menuntut ketersediaan hunian yang representatif, aman, dan efisien terhadap lokasi kerja.
Sebagian besar ASN pendatang masih bergantung pada rumah sewa/kos dengan biaya tidak sedikit, berpotensi menurunkan produktivitas kerja.
Pembangunan Rusun ini menjadi prototipe hunian ASN yang dapat direplikasi pada satuan kerja kejaksaan di daerah lain.
Dasar Hukum Utama
UU No. 1/2011 jo. UU No. 6/2023 — Perumahan & Kawasan Permukiman
Perpres No. 16/2018 jo. No. 46/2025 — Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Permen PKP No. 10/2025 — Bantuan Pembangunan Perumahan
Perlem LKPP No. 9/2021 & No. 4/2024 — Katalog Elektronik & Toko Daring
Kepka LKPP No. 93/2025 — E-Purchasing Metode Mini-Kompetisi
SE Dirjen Bina Konstruksi No. 47/SE/Dk/2026 — Perkiraan Biaya Konstruksi (Analisa Harga Satuan Pekerjaan)
03
02 · PROFIL PROYEK
Rumah Susun ASN Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan
LOKASI PELAKSANAAN
Gang Ikhlas Beramal, Jl. Tallasalapang,
Kelurahan Gunung Sari, Kecamatan Rappocini,
Kota Makassar, Sulawesi Selatan
PENGGUNA JASA
SATUAN KERJA PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN PROVINSI SULAWESI SELATAN
PENANGGUNG JAWAB KEGIATAN
Balai Pelaksana Penyediaan Perumahan dan
Kawasan Permukiman Sulawesi III,
Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman
PPK RUMAH SUSUN DAN RUMAH KHUSUS
Ir. Sadli Soleman, S.T., M.T.
4
Lantai Bangunan
44
Unit Hunian
300
Hari Kalender
2026–2027
Tahun Anggaran (MYC)
Sistem struktur beton bertulang: Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK)
04
Bandar Udara
Sultan Hasanuddin
± 23,4 km | 34 Menit
Pelabuhan Peti Kemas Makassar
± 17,8 km | 36 Menit
Kantor Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan
± 6,6 km | 14 Menit
Rumah Susun Kejaksaan Tinggi Sulawesi Selatan
Jl. Tallasalapang [Gg. Ikhlas Beramal]
Kondisi Site saat ini
03 · KRITERIA DESAIN SEISMIK
Penerapan Kategori Desain Seismik (KDS) D
0,230 g
SDS
0,170 g
SD1
SD
Kelas Situs
II
Kat. Risiko
Hasil perhitungan parameter respons spektral menurut SNI 1726:2019 di lokasi ini menghasilkan klasifikasi Kategori Desain Seismik (KDS) C.
KEPUTUSAN DESAIN
Spesifikasi perencanaan struktur ditetapkan menggunakan persyaratan KDS D — satu tingkat lebih tinggi (lebih ketat) dari hasil hitung minimum, sebagai penerapan prinsip kehati-hatian (conservative design) yang diizinkan SNI 1726:2019.
KONSEKUENSI TEKNIS PENERAPAN KDS D
Sistem struktur
Sistem Rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK)
Tingkat daktilitas
Penuh (lebih daktail dibanding KDS C)
Analisis struktur
Dianjurkan analisis dinamik (respons spektrum)
Detailing tulangan
Persyaratan detailing seismik lebih ketat
Pondasi
Bore pile D = 60 cm, kedalaman 9–10 m
05
04 · LINGKUP PEKERJAAN
Empat Kelompok Pekerjaan Utama
02
Struktur Bawah
2. Pekerjaan Bored Pile D=60
Pekerjaan Pile Cap
3. PC1-F ukuran 4,4 x 4,4 meter
4. PC2-D Ukuran 1,2 x 2,8 meter
Pekerjaan Tie Beam
5. TB 1 (30 x 55)
6. TB 2 (40 x 60)
01
Bangunan Atas
Struktur Atas (Upper Structure)
Arsitektur
Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing
Persiapan & SMK3
03
Landscape
Softscape (Tanaman)
7. Perdu
8. Pohon
9. Rumput
Hardscape:
10. Perkerasan Paving,
11. Rabat Beton dengan Wiremesh M-8
12. Kanstein,
13. Grassablock,
14. Saluran Drainase U-30,
15. Saluran DrainaseU-40
16. Gorong-gorong O-30
17. Penutup Saluran
18. Sumur Resapan
19. Biopori
20. Bak Kontrol
21. Pagar Bata dan
22. Pagar roster
04
Prasarana & Utilitas
23.TPS Sampah (Kontainer)
24. Tempat Sampah Fiberglass 240 liter
25. Lampu Penerangan Taman
06
Data Volume Kebutuhan per Item Pekerjaan, spesifikasi teknis serta Format surat Penawaran nya dapat diunduh pada tautan Data Persiapan Pengadaan Paket E-Purchasing Pembangunan Rusun Kejati Sulsel
01
Bangunan Atas
1. Struktur Atas (Upper Structure)
Arsitektur
Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing (MEP)
Persiapan & SMK3
Struktur Atas
Arsitektur
Persiapan dan SMK3
MEP
Wisma Arthaloka 4 Lantai KDS D
02
Struktur Bawah
2. Pekerjaan Bored Pile D=60
Pekerjaan Pile Cap
3. PC1-F ukuran 4,4 x 4,4 m
4. PC2-D Ukuran 1,2 x 2,8 m
Pekerjaan Tie Beam
5. TB 1 (30 x 55)
6. TB 2 (40 x 60)
03
Landscape
Softscape (Tanaman)
7. Perdu
8. Pohon
9. Rumput
Softscape (Tanaman)
Tanaman Perdu
Pohon
Rumput
Pucuk Merah
Lili Paris
Puring Bali
Rumput Jepang
Tabebuya
Ketapang Kencana
Palem Ekor Tupai
Pohon Rambutan
03
Landscape
Hardscape:
10. Perkerasan Paving (t=8cm),
11. Rabat Beton dengan Wiremesh M-8
12. Kanstein,
13. Grassablock,
14. Saluran Drainase U-30
15. Saluran Drainase U-40
16. Gorong-gorong O-30
17. Penutup Saluran
18. Sumur Resapan
19. Biopori
20. Bak Kontrol
21. Pagar Bata dan
22. Pagar roster
03
Landscape
Hardscape:
10. Perkerasan Paving (t=8cm),
11. Rabat Beton dengan Wiremesh M-8
12. Kanstein,
13. Grassablock,
14. Saluran Drainase U-30
15. Saluran Drainase U-40
16. Gorong-gorong O-30
17. Penutup Saluran
18. Sumur Resapan
19. Biopori
20. Bak Kontrol
21. Pagar Bata dan
22. Pagar roster
Ilustrasi Pagar
04
Prasarana & Utilitas
23. Bak Sampah (Kontainer)
2 m3
24. Bak Sampah Fiberglass
240 liter
25. Lampu Penerangan
Taman
05 · ANGGARAN
Nilai Pagu, HPS & Skema Multi Years Contract
NILAI PAGU PENGADAAN
Rp 42.978.000.000,-
Empat puluh dua milyar sembilan ratus tujuh puluh delapan juta rupiah
NILAI HPS
Rp 40.792.990.271,-
empat puluh milyar tujuh ratus sembilan puluh dua juta sembilan ratus sembilan puluh ribu dua ratus tujuh puluh satu rupiah
SUMBER DANA
APBN
Kontrak Tahun Jamak (Multi Years Contract) TA 2026–2027
SKEMA ANGGARAN TAHUN JAMAK
TA 2026
Rp 12.893.400.000,-
TA 2027
Rp 30.084.600.000,-
Apabila alokasi kontrak tahun jamak (MYC) untuk paket ini tidak tersedia dalam dokumen anggaran, tender/seleksi tidak memperoleh ganti rugi dalam bentuk apapun.
07
06 · JADWAL PELAKSANAAN
Timeline Pelaksanaan — 300 Hari Kalender (±10 Bulan)
TAHUN 2026
Perencanaan Reviu DED
Proses Lelang
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Struktur Bawah
Pekerjaan Struktur Atas
Pekerjaan Rangka Atap
TAHUN 2027
Pekerjaan Arsitektur
Pekerjaan Mekanikal
Pekerjaan Lansekap
Pekerjaan Elektrikal
Testing & Commissioning
Masa Pemeliharaan
08
07 · KUALIFIKASI PENYEDIA
Syarat Kualifikasi yang Harus Dipenuhi Penyedia
1
Legalitas Usaha
Surat Izin Usaha (aktif)
Izin Usaha Jasa Konstruksi (IUJK)
2
Sertifikasi Badan Usaha
SBU BG001 — Konstruksi Gedung Hunian
Kode KBLI 41011
Kualifikasi Menengah
3
Pengalaman
Minimal 1 pekerjaan sejenis dalam 4 tahun terakhir
Termasuk pengalaman subkontrak
4
Kerja Sama Operasi (KSO)
Diperkenankan mengikuti dalam bentuk KSO
Perjanjian tertulis & lead firm ditunjuk
Tanggung renteng seluruh anggota
09
08 · PERSONIL
Kebutuhan Personil Manajerial Minimal
Jabatan | Pendidikan | Kualifikasi | Pengalaman |
Project Manager / Pelaksana (1 orang) | SMA/SMK/ Sederajat | SKT Bidang Pelaksana Bangunan Gedung / Pekerjaan Gedung (TA 022) atau Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung (SIP.01.001.02) | 3 Tahun |
Site QHSE Manager / Ahli Keselamatan Konstruksi (1 orang) | D III, Semua Jurusan | SKK Ahli K3 Konstruksi (Muda) / Ahli Muda K3 Konstruksi (MPK.01.001.7) | 3 Tahun |
Pembuktian/gelar personil inti dilaksanakan setelah Penetapan Pemenang atau sebelum penerbitan SPPBJ oleh PPK. Seluruh personil inti wajib hadir sesuai undangan resmi dengan membawa KTP, NPWP, ijazah, dan SIM asli (bila dibutuhkan).
10
09 · MEKANISME PENGADAAN
Alur E-Purchasing — Metode Mini-Kompetisi
Berdasarkan Keputusan Kepala LKPP No. 93 Tahun 2025 tentang Pelaksanaan E-Purchasing Katalog Elektronik Melalui Metode Mini-Kompetisi.
1 (20 Agustus 2026)
Penayangan Kebutuhan
PPK menayangkan spesifikasi & kebutuhan paket pekerjaan pada Katalog Elektronik
→
2 (20 Agustus 2026)
Undangan Mini-Kompetisi
Penyedia terdaftar pada etalase produk sejenis diundang mengajukan penawaran
→
3(20 Agustus 2026)
Penawaran Penyedia
Penyedia menyampaikan penawaran harga & spesifikasi produk sesuai kebutuhan
→
4 (23 Agustus 2026)
Pembukaan Dokumen, Evaluasi Harga & Teknis
PPK mengevaluasi kesesuaian spesifikasi teknis, harga, dan kualifikasi penyedia
→
5 (24 Agustus 2026)
Negosiasi (bila perlu)
Negosiasi harga dilakukan untuk memastikan kesesuaian dengan pagu/HPS
→
6 (25 Agustus 2026)
Penetapan Pemenang
Penyedia dengan penawaran terbaik ditetapkan dan SPPBJ diterbitkan
11
10 · TUJUAN PERTEMUAN HARI INI
Poin yang Perlu Dikonfirmasi kepada Penyedia
01
Kesesuaian Spesifikasi Teknis
Ketersediaan produk pada Katalog Elektronik yang memenuhi kriteria desain KDS D, sistem struktur SRPMK, dan spesifikasi pondasi bore pile D=60 cm.
02
Kesanggupan Harga
Kesesuaian penawaran produk terhadap Nilai Pagu Rp 42.978.000.000 dan Nilai HPS Rp 40.792.990.271,-
03
Kapasitas & Jadwal
Kesanggupan menyelesaikan pekerjaan dalam 300 hari kalender mengikuti skema kontrak tahun jamak TA 2026–2027.
04
Pemenuhan Kualifikasi
Kepemilikan SBU BG001 (KBLI 41011) Kualifikasi Menengah serta personil manajerial sesuai persyaratan minimal.
05
Kesediaan Mini-Kompetisi
Kesediaan mengikuti proses e-purchasing melalui metode mini-kompetisi sesuai Kepka LKPP No. 93/2025.
12
TERIMA KASIH
Sesi Diskusi & Tanya Jawab
Ir. Sadli Soleman, S.T., M.T.�PPK Rumah Susun dan Rumah Khusus�Satuan Kerja Perumahan dan Kawasan Permukiman Provinsi Sulawesi Selatan�Jalan Penjernihan No. 22, Karampuang, Panaikang, Kota Makassar, 90231