Zeven fundamentele bezwaren�Vijf oplossingen

Online presentatie 15 maart 2021 voor coalitie

www.verkavelingzevenhuizen.be verkavelingzevenhuizen@gmail.com

Welkom

• Zeven Bezwaren
• Vijf oplossingen
• Jullie vragen en opmerkingen

Bewaar Zevenhuizen 2

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Bezwaar Zevenhuizen 3

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Samengevat

1. Overstromingen en waterhuishouding

2. Open ruimte, natuur en klimaat

3. Ordentelijke ruimtelijke ordening

4. Mobiliteitsproblemen en luchtvervuiling

5. Onnodig: voldoende wooncapaciteit

6. Onvoldoende inspraak

7. Onwettelijk

Bezwaar Zevenhuizen 4

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Samengevat

1. Overstromingen en waterhuishouding (7m)

2. Open ruimte, natuur en klimaat (4m)

3. Ordentelijke ruimtelijke ordening (7m)

4. Mobiliteitsproblemen en luchtvervuiling (5m)

5. Onnodig: voldoende wooncapaciteit (5m)

6. Onvoldoende inspraak (5m)

7. Onwettelijk (4m)

Bezwaar Zevenhuizen 5

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

1. Overstromingen en waterhuishouding

• Bron: https://www.waterinfo.be/default.aspx?path=NL/Loketten/geoloket
• RUP in 2011 ging uit van foute vooronderstellingen. Zie verslagen Gecoro

Bezwaar Zevenhuizen 6

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Wadi theorie

Bezwaar Zevenhuizen 7

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Wadi theorie

Bezwaar Zevenhuizen 8

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Wadi theorie

Bezwaar Zevenhuizen 9

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Wadi theorie�Zelfs niet met honderdjarige bui

Bezwaar Zevenhuizen 10

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Praktijk: grondwater staat de helft van het jaar te hoog�infiltratie ipv drainage

Bezwaar Zevenhuizen 11

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Grondwaterstand is de helft van het jaar te hoog

• Geen cijfers voor februari noch april
• minstens drie meetmomenten (die samen een half jaar omspannen) met onvoldoende buffercapaciteit om regenwater ter plaatse op te vangen!
• Bron: bodemkundige dienst in opdracht van antea

Bezwaar Zevenhuizen 12

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Dus zegt:

• regenwater bufferen kan alleen maar boven de grondwaterstand van dat moment. Dus:

​

​

​

​

​

​

​

• grondwaterstand van 25cm onder het maaiveld, blijft er slechts 5 cm buffercapaciteit of 6.25% van berekende buffercapaciteit

Bezwaar Zevenhuizen 13

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Locatie PB7 (januari 2021)

Bezwaar Zevenhuizen 14

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Centraal bufferbekken volgt grondwaterstand �en kan half jaar geen extra water bufferen

• via open gracht gekoppeld aan de Zevenhuizenloop. Die gracht volgt echter de stand van het grondwater
• Gevolg:

Bezwaar Zevenhuizen 15

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Modelering van Sirio is problematisch omdat:

• een vrije en beschikbare overstort veronderstelt wordt
• hevige regen na een regenachtige week (bakken vol, dus moet het water weg)
• maar overstort kan dan niet gegarandeerd worden omdat bijvoorbeeld aan de Luitersheidestraat het water dan boven het wegdek staat. Hetzelfde voor afwatering naar Den Boshoek
• geen rekening gehouden wordt met neerslag op niet-verharde oppervlakten
• Bakkenmodel: Regen komt op daken, wegen (en dat is zoveel m²), dat volume neerslag gaat naar regenputten, die overlopen in infiltratiebekkens om vervolgens centraal naar het bufferbekken te gaan (bakkenmodel met cascade)
• Hier zitten we in een situatie waarbij er nu al overstromingen zijn door de niet verharde oppervlakten (die onvoldoende laten insijpelen en er een te hoge grondwaterstand is).
• De regen die niet op verharding terecht komt (70 à 80% van de neerslag) wordt niet meegeteld!
• geologie van het gebied niet meegenomen wordt in het model
• zie digitaal hoogtemodel (gebied=soepbord)
• Dat water niet omhoog kan over hogere rand van het bord, negeert model
• Immers, op de afstromende gebieden is er eveneens een hoge grondwaterstand
• Geen rekening wordt gehouden met klimaatverandering

Bezwaar Zevenhuizen 16

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

‘soepbord’

• Digitaal Hoogte Model

Bezwaar Zevenhuizen 17

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Studie S.Bilt in opdracht van gemeente Lint (Q4 2018)

Bezwaar Zevenhuizen 18

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Studie S.Bilt in opdracht van gemeente Lint (Q4 2018)

Bezwaar Zevenhuizen 19

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Besluit over het waterprobleem:

• NERGENS in het verkavelingsdossier wordt aangetoond dat dit project geen negatieve invloed op de waterproblematiek in de omgeving

Bezwaar Zevenhuizen 20

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Foto van 03/02/2021

Bezwaar Zevenhuizen 21

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

2.Open ruimte, natuur en klimaat

Bezwaar Zevenhuizen 22

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Complex van biologische�zeer waardevolle elementen

​

• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• ​
• hx staat voor graslanden met waardevolle elementen in de grasland-, heide-, moeras- of waterrijke sfeer, die in het hele gebied voorkomen
• hp staat voor graslanden met andere waardevolle elementen in de grasland-, heide-, moeras- of waterrijke gebieden khgml staat voor Houtkant met gemengd loofhout voor zéér waardevol en erg kwetsbaar voor verdroging.
• kbp staat voor bomenrij met dominantie van populier
• Enorme klimaatverandering alleen al door graaf- en grondwerken.

​

Bezwaar Zevenhuizen 23

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

De knoteik geknot op 2 meter hoog, de cultuurboom van het Hageland.

In Lint staan er nu nog 28, verwaarloosd en vergeten, langs de Zevenhuizenloop.

Gaan zij allen de grond/bouwwerken overleven ? 1 alvast niet

Bezwaar Zevenhuizen 24

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Hoe eerlijk zijn we?

• Deze maand doet Lint mee met Earth Hour: een actie steunen om de lichten te doven omdat natuur en klimaat belangrijk zijn.

​

• Lint ondertekende op 04/12/20 het burgemeestersconvenant. Streefdoel is C0² uitstoot tegen 2030 met 40 % verlagen.

​

• Elke boom compenseren?

​

Eerlijk zijn = plant liever bomen in plaats van een verkaveling !

​

Bezwaar Zevenhuizen 25

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Burgemeestersconvenant

(= Europese beweging)

Lint ondertekende op 3 december 2020

Engagement tot

1)een verlaging van de CO2-uitstoot op het hele grondgebied: -40 % tegen 2030

2)het verhogen van de klimaatbestendigheid

3)duurzame en veilige energie voor iedereen.

De provincie zal ondersteunen.

Behoud van natuur van Zevenhuizen= 10 ha open natuur en wetland, neemt 30.000 kg CO² per jaar op!

Bebouwing van Zevenhuizen = toename met 400 auto’s, zorgt voor jaarlijkse extra CO2 uitstoot van 1.344.000kg.

De keuze voor bebouwing zal de gemeente Lint dus een meer-uitstoot van CO² bezorgen van 1.370.000 kg.

Is tegengesteld aan het Burgemeestersconvenant!

​

Bezwaar Zevenhuizen 26

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Blue Deal, juli 2020: plan van minister Zuhal Demir NVA om droogte te bestrijden

(Vlaanderen is één van de droogste regio’s van Europa door bebouwing, wegen en landbouw)

Kernideeën zijn:

•beschermen en herstellen van moerassen, plassen en meren, natte graslanden, veengebieden en (kust)moerassen

kunnen de grootste hoeveelheid water vasthouden en veel CO²opslaan.

• natte weiden behouden= meest kostenefficiënte aanpak in strijd tegen droogte

•Betonstop, dus meer regeninfiltratie in de bodem

•openbare besturen moeten door hun initiatieven het voorbeeld geven

​

Bezwaar Zevenhuizen 27

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

3.Ordentelijke ruimtelijke ordening?

• RUP ZH
• bouwhoogte
• principes van vorige eeuw
• in strijd met Witboek Beleidsplan Ruimte Vlaanderen

​

• Inrichtingsplan Verkaveling ZH
• Waar is de groene vinger?
• Impact op huidige fiets- en wandelbeleving
• Geen actueel inrichtingsplan en geen aangrenzende tuinen
• Is een tuinzone een collectieve groenzone?
• Densiteit RUP ZH overschreden
• Volumestudie overschrijdt maximum vloeroppervlakte

​

Bezwaar Zevenhuizen 28

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Schoolvoorbeeld van ruimtelijke wanorde

2008 = afbakening Grootstedelijk Gebied Antwerpen

2009 = omzetting Lintse landbouwgebieden en recreatiezone in woongebied

2011 = RUP Zevenhuizen (ondanks beslissing tot vernietiging door RvS voor een aantal gebieden)

​

Menig lokaal politicus blijft zeggen “bouwen bouwen want we kunnen het niet tegenhouden”

​

2012 - 2016 Lint laat na om Zevenhuizen te signaleren als signaalgebied

2017 - herexamen voor Lint via brief van minister Schauvliege om bebouwing stop te zetten en open ruimtes te vrijwaren

Wat doet Lint? Niets, dus gebuisd!

2018 = verkiezingsjaar (extra onderzoek naar waterhuishouding & toetsing of plannen voldoende klimaatadaptief zijn). Antwoordbrief bezwaarschrift 25/06/2018 - hoe en wanneer het project terug verdergezet wordt, is afhankelijk van de resultaten van de onderzoeken

2020 openbaar onderzoek nr. 3 - > 1695 bezwaarschriften

​

Bezwaar Zevenhuizen 29

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

RUP ZH - bouwhoogte

• toegestane bouwhoogte 12 - 15 m = disproportioneel

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 30

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

RUP ZH - principes van vorige eeuw

• In 2020 heeft het team van de Vlaamse bouwmeester en Fietsberaad Vlaanderen een studie over Leefbuurten gepubliceerd (in de vorm van een brochure - Buurten met lef …).
• Een van de bouwstenen van Leefbuurten is ecologie. Kortom: publieke ruimte werkelijk deel laten uitmaken van het ecologisch systeem, dus rekening houden met de componenten bodem, grondwater, oppervlaktewater en biodiversiteit.

​

​

​

​

​

​

​

• Deze studie was in nauwe betrokkenheid met lokale gemeenten en overheden.
• Naast literatuuronderzoek en de zoektocht naar referentieprojecten bestond de studie ook uit 3 workshops (die plaatsvonden in april/mei/juni 2019). Lint heeft hier aan deelgenomen.
• RUP ZH wordt besproken in workshop 3 (blz. 20 van de brochure) !

​

​

​

• ​

​

​

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 31

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

RUP ZH - principes van vorige eeuw

Visie Vlaamse bouwmeester over huidig RUP Zevenhuizen

• geen rekening met uitdagingen waar we anno 2021 mee te maken krijgen, denk o.a. aan:
• klimaatverandering
• frequente droogteperiodes en hittegolven
• nood aan voldoende waterinfiltratie
• nood aan bomen die zorgen voor koelte
• verworven inzicht Corona
• behoud van openbare ruimte nu meer dan ooit nodig is
• huidige parkeernorm (2 per wooneenheid = 1 bewoners en 1 bezoekers) = dure aangelegenheid die i) de mogelijkheid om grote groen/waterpartijen te voorzien hypothekeert en ii) autogebruik bij bewoners in de hand zal werken
• Aanpassing RUP Zevenhuizen nodig !

Reactie v/a 14/01/2021 = dat is niet wat wij als gemeentebestuur willen op die plek ! Is dit al werkelijk zo beslist?

Bezwaar Zevenhuizen 32

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

RUP ZH - Witboek Beleidsplan Ruimte Vlaanderen

Duurzame ruimtelijke ordening

• eerst de in bestaande wijken en verkavelingen verspreide bouwkavels op te vullen
• dan pas open ruimte
• en nooit een watergevoelig open ruimtegebied aansnijden (omwille van droogte en klimaat).

​

Lint

• 24 ha aan onbebouwde percelen in woongebied.
• WBRV bepaalt 25 woningen / ha als min. woondichtheid voor stedelijke gebieden.
• 600 wooneenheden

Bezwaar Zevenhuizen 33

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Bevolkingsgroei-prognose zuivere impact ZH (A, C, D)

​

​

​

​

​

​

​

Blauwe lijn = tegen 2023 +/- 529 inwoners versus oranje lijn = 820 inwoners

Het is niet nodig om deze open ruimte te bebouwen.

Verwachte bevolkingsgroei kan nu al meer dan voldoende opgevangen worden !

Bezwaar Zevenhuizen 34

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Bezwaar Zevenhuizen 35

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Enorme bevolkingsgroei op zeer korte termijn (2023)

278 (2000 - 2010) versus 623 (2020 - 2035) en VH alleen al 523/820 (2023)

​

Heeft de gemeente nu reeds voldoende maatregelen in acht genomen om deze zeer snel toenemende bevolkingstoename op te vangen?

Ik denk o.a. aan:

• Capaciteit scholen (scholen bouw je niet op 1 2 3)
• Capaciteit kinderopvang < 2,5 jarigen
• Capaciteit buitenschoolse opvang en vakantie/sportkampen (nu al een rush)
• Capaciteit Woonzorgcentrum en serviceflats (nu reeds een tekort tov Vlaams gemiddelde - bron: statbel)
• impact op capaciteit containerpark
• Impact op capaciteit brandweer & politie (en blijft de Lintse brandweerpost wel?)
• Impact op de ruimte (lokalen, speelzone) voor jeugdbewegingen
• Impact op de ruimte (lokalen …) voor sportverenigingen
• Capaciteit fietsenstallingen en parkeerruimtes vlakbij openbare ruimtes (denk aan OC Witte Merel, Kerkplein en Oud Strijdersplein, bushaltes …) (nu reeds een tekort)

​

Bezwaar Zevenhuizen 36

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Waar is de groene vinger ?

Bezwaar Zevenhuizen 37

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Waar is de groene vinger ?

Bezwaar Zevenhuizen 38

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Impact op huidige fiets- en wandelbeleving

​

​

​

​

• Corona = we natuur nodig hebben om ons mentaal en fysiek goed te voelen
• een vergroende leefomgeving beschermt ons ook tegen de effecten van de klimaatverandering.

Dit stukje fiets-o-strade deel uitmaakt van het recreatief fietsknooppuntennetwerk en de voornaamste faciliteit vormt in Vlaanderen voor recreatief fietsen (denk o.a. aan de fietsroute van Zuidrand tussen “Reeën en koeien in de Boshoek”.

Bezwaar Zevenhuizen 39

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Buurtweg 27791 (voetweg 44) en trage weg 27857 voortaan ontsluitingswegen

Bezwaar Zevenhuizen 40

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Geen actueel inrichtingsplan

Geen aansluitende tuinen aan tuinen

Bezwaar Zevenhuizen 41

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Is een tuinzone een

collectieve groenzone ?

Bezwaar Zevenhuizen 42

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Densiteit maxima RUP - overschreden in twee zones

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 43

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Volumestudie overschrijdt maximale vloeroppervlak

​

​

​

​

​

Volumestudie houdt geen rekening met de max. vloeroppervlakte.

Bijvoorbeeld: lot 45 tot en met 53 - bovenste verdieping mag volgens de bouwkundige voorschriften 1,92 meter diep zijn. Deze diepte wordt op de tekening zeer duidelijk overschreden.

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 44

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

4. Mobiliteitsproblemen en luchtvervuiling

Bezwaar Zevenhuizen 45

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Mobiliteitseffectenrapport (MOBER)

• Vol feitelijke fouten klein en groot
• Minimale aanpassing sinds 2015
• Nieuw richtlijnenboek in 2018
• GemCom Mobiliteit?

​

Bezwaar Zevenhuizen 46

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

buslijnen in Lint

Bezwaar Zevenhuizen 47

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Gevolgen van verlies busverbinding naar Hove en Mortsel (bus 52-53)

• Voor jonge gezinnen : Lint heeft geen middelbare school.
• Vanaf 2022 enkel nog met de bus naar Kontich, Lier en Duffel = beperking schoolkeuze
• Huisartsenwachtpost Zora – verbonden aan spoeddienst St. Jozefziekenhuis onbereikbaar met bus
• de dorpskernen van Lint en Hove en Mortsel zullen niet langer verbonden zijn.
• Centralisering van Post, banken, ziekenkas,…
• Banken en ziekenkas verlaten/ verlieten Lint – oa naar Hove = onbereikbaar met de bus
• Hoofdpostkantoor in Hove = onbereikbaar met de bus
• sociale werkplaats in Hove
• Geen verbinding naar tramnet Mortsel-Boechout

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 48

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Mobiliteitseffectenrapport (MOBER)

• Minimale parkeernorm (tegen RUP)
• Maar buslijn 53 verdwijnt
• Geen milderende maatregelen
• Geen autodelen
• Geen elektrische oplaadpunten
• Auto noch fiets
• 10%-20% verplicht in 2021 door EU
• Uitzondering knip Lindelei

​

​

Bezwaar Zevenhuizen 49

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Mobiliteitseffectenrapport (MOBER)

• Enkel voor 2 kruispunten autoverkeer besproken
• Niet omliggende straten
• Niet ruimere omgeving
• Enkel autoverkeer
• 5 toegangspoorten met gemengde verkeersstromen op de rijbaan.
• 1 met helling van 25%

​

Bezwaar Zevenhuizen 50

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

zwarte-koolstof-jaargemiddelde

Bezwaar Zevenhuizen 51

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Jaargemiddelde Stikstofdioxide (NO2)

Bezwaar Zevenhuizen 52

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

5.Onnodig

• 8.781 inwoners in 3.442 huishoudens (2017)
• bevolkingsgroei tot 2035 is 632 inwoners of 252 gezinnen
• 24 hectare onbebouwde percelen langs reeds aangelegde straten.
• Er is met de bestaande bouwgronden plaats voor 600 woningen

“Er is in Lint

meer dan voldoende wooncapaciteit!”

​

Bezwaar Zevenhuizen 53

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Bezwaar Zevenhuizen 54

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

• Leegstand: niet alleen Kasteelplein

Bezwaar Zevenhuizen 55

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

6. Onvoldoende inspraak

• Veroordeling van de gemeente Lint door de Beroepsinstantie Openbaarheid van Bestuur om bestekken vrij te geven
• Geen verslagen van cruciale vergaderingen (o.a. met de Vlaamse Bouwmeester en de bekkencoördinator van het Netebekken)
• Vlak voor de verkiezingen sprak elke politieke partij over een bijkomende studie over de waterproblematiek in het gebied alsof die al in uitvoering was. Vragen hierover op het gemeentelijk infomoment worden niet beantwoord.
• Twee jaar later blijken de plannen in kannen en kruiken en hebben de Lintse bestuurders toezeggingen gedaan zonder dat enige bijkomende studie vindbaar is

“Waarom wordt er een openbaar

onderzoek georganiseerd als de beslissing al genomen is?”

​

Bezwaar Zevenhuizen 56

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Bezwaar Zevenhuizen 57

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

op 25 juni 2018 schreef het bestuur:

Op 28 oktober 2018 stelt S.Bilt ondubbelzinnig (zie hierboven)::

"Geen rekening gehouden met klimaatverandering (SIRIO)"

Ander onderzoek is er

-bij ons weten- niet.

Bij deze aanvraag gebruikt de verkavelaar opnieuw deze SIRIO software om te modelleren

.

“Waar zijn de resultaten van de onderzoeken?

Bezwaar Zevenhuizen 58

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

7. Onwettelijk

• 2011: geen Milieu EffectenRapport voor RUP 7H
• enkel een MER-screening
• werkwijze is in tegenspraak met het Europees Milieubeleid (SEA-richtlijn)
• RUP kwam op onwettelijke wijze tot stand
• Reeds in november 2017 verklaarde de Raad voor Vergunningsbetwistingen een vergelijkbare verkavelingsaanvraag RUP Spreeuwenhoek-Venne in Mechelen om dezelfde reden nietig.
• saucissionering: vals beeld: 205-->400

Bezwaar Zevenhuizen 59

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

5 oplossingen, beslissingen die jullie kunnen nemen

• huiswerk opnieuw laten maken
• nog erger als vorige aanvraag (2018): dossier niet orde
• onwettelijkheid erkennen (=kom bij ons)
• Zevenhuizen behoeft een volwaardige milieu-effectenstudie om wettelijk te zijn
• verkaveling uitstellen tot 2035 (=bewarend beleid)
• eerste bestaande leegstand aanpakken en onbebouwde percelen ontwikkelen
• geen planschade!
• alsnog signaleren bij minister Zuhal Demir
• Lint laten deelnemen aan Blue Deal
• nieuw RUP maken
• met welke visie? en ev. planschade ! +kost.

Bezwaar Zevenhuizen 60

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Vragen?

Bezwaar Zevenhuizen 61

Hier woningen?

Welkom in de buurt!

Drie vragen tot samenwerking indien coalitie toch zou kiezen om te verkavelen

In het onmogelijke geval dat jullie ondanks de overduidelijke feiten en de massale druk vanuit de bevolking toch zouden kiezen om door te gaan, vragen we om:

1. geen beslissing te nemen over de staat der wegen (ook traag verkeer) voor een beslissing in laatste aanleg
2. in dialoog te blijven gaan met ons en ons rechtstreeks op de hoogte te houden bij volgende stappen of bij een aanpassing van het dossier
3. juiste informatie naar buiten te brengen en zorgvuldiger te zijn met uitspraken. Neen, bewaren is niet het failliet van de gemeente. Er zijn verschillende volwaardige opties.

​

Bezwaar Zevenhuizen 62

Hier woningen?

Welkom in de buurt!