CRECI: 3053-J
RE/MAX
CRECI - J: 3053-SP
Análise de Mercado
Thais Souza
Corretora de Imóveis
Avaliadora Imobiliária
Perito Judicial
Graduanda em Direito
CRECI 183179-F
(11) 96215-7866
Luiza
Av. Paes de Barros, 481 – Apt. 101- Móoca
Thais Souza
Corretora de Imóveis
Avaliadora Imobiliária
Perito Judicial
Graduanda em Direito
CRECI 183179-F | CNAI 31482
(11) 96215-7866
tsimobiliaria@gmail.com
Por que você
deve me
escolher?
Ao trabalhar comigo, você contará com um profissional 100% empenhado e dedicado em vender seu imóvel no melhor preço e no menor tempo possível.
Uma análise de mercado é realizada com base nos valores praticados de imóveis a) ofertados e b) efetivamente vendidos que possuam características similares na mesma micro área geográfica do seu imóvel. Estas informações quantitativas e qualitativas ajudarão a balizar preço adequado para seu imóvel. É uma Análise Comparativa de Mercado.
Ofereço acompanhamento e assistência contínua, compartilhando informações a respeito da gestão da venda do imóvel em formato de relatórios e feedbacks pessoais, para que você sinta segurança em qualquer tomada de decisão acerca da nossa estratégia dinâmica para concretização da transação.
É feita uma triagem de todos os potenciais compradores selecionados e gerenciamento do funil de candidatos. Assim você poderá aproveitar todas oportunidades convenientes ao melhor encontro do seu interesse.
Será elaborada uma eficiente estratégia de marketing pensada especialmente para seu imóvel, com objetivo de efetivar a transação com os melhores resultados de prazo e preço.
Portais
Plano de Marketing
Imóveis Vendidos
Sobre a Exclusividade e serviço de excelência.
Para vendedores:
Para compradores:
Imóvel Avaliado
Apartamento | 180M2 | 3 Dormitórios | 1 Vaga
Data da vistoria:
26 de Fevereiro
Valor de m² :
R$ 4.945
IPTU:
R$ 2.725
Calculo de valor de metro quadrado:
Valor do imóvel
Área útil/construída.
Valor Sugerido: R$ 890.000
DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM AQUISIÇÕES SEGUNDO CRECISP
Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado..
As “zonas de valor” inseridas no Eixo ZONA LESTE consideradas são as seguintes:
Zona A -, Jardim Anália Franco
Zona B –
Zona C – Moóca e Tatuapé;
Zona D - Água Rasa, Aricanduva, Belém, Brás, Penha, Sapopemba, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente;
Zona E – Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Curuçá.
Como realizar um ajuste para venda?
Quantas opções nós pesquisamos ao todo para a AM?
https://drive.google.com/file/d/1fa02OhJQM98Imu21x9SOp5DhICCTtHXR/view?usp=sharing
Planilha de amostras.
Selecionamos 7 amostras
Amostras 1
Valor 680.000
Metragem: 188M
Endereço: Mooca - SP
Zap Imóveis
Valor 700.000
Metragem: 178 M2
Endereço: Mooca- SP
Portal Zap Imóveis
Amostras 2
Amostras 3
Valor 750.000 M2
Metragem: 180M2
Endereço: Mooca - SP
ZAP Imóveis
Amostras 4
Valor 680.000
Metragem: 303 M2
Endereço: Mooca - SP
Imóvel Web
Valor 580.000
Metragem: 200M
Endereço: Mooca – SP
Imóvel Web
Amostras 5
Amostras 6
Valor 550.00
Metragem: 178M
Endereço: Mooca – SP
Imóvel Web
Amostras 8
Valor: 790.000
Metragem: 178M2
Endereço: Mooca - SP
Amostras 7
Valor: 790.000
Metragem: 180M2
Endereço: Mooca - SP
Amostras 9
Valor: 560.000
Metragem: 170M2
Endereço: Mooca - SP
Amostras 10
Valor: 800.000
Metragem: 174M2
Endereço: Mooca - SP
Certidão de Dados Cadastrais
Consulta de débitos
de IPTU
Precificar corretamente não é perder, e sim ganhar!
# Não existe mais comprador “desinformado”. Em média, um comprador visita 19 sites antes de visitar o 1º imóvel, e vê dezenas ou centenas de opções, antes de fechar negócio.
# Se houver imóveis mais baratos, de qualidade/localização parecidas, provavelmente seu imóvel não vai vender.
IPTU: 0.5 a 1.5% a.a.
Condomínio: 2 a 3% a.a.
Manutenções: 0.4 a 0.8% a.a.
+
Custo da manutenção
(% sobre o valor do imóvel)
Custo da oportunidade
Com dinheiro na mão, quanto você faria ele render?
Poupança: 5% a.a.
Aplicações financeiras: 7% a.a. Investimentos melhores: 12% a.a.
1.5% a.a., se não tiver condomínio
(4.0% a.a., se tiver condomínio)
8% a.a., em média
# Uma precificação não profissional e irreal te causa prejuízos.
# O imóvel vale o que o mercado está disposto a pagar por ele, no curto prazo, e não o que o proprietário precisa que ele valha.
# Se você aceitaria esperar, por exemplo, 6 meses para vender o imóvel, considere abaixar seu valor em mais 9% (6x 1.5%): dá na mesma!
�# Imóveis acima do preço servem principalmente para uma coisa: mandar clientes para os imóveis que estão no preço correto!
A demora para se vender um imóvel custa de 0.5% a 1.5% do valor dele, mensalmente
Quanto custa não vender um imóvel?
Você sabia que a situação documental do seu imóvel é fundamental na avaliação do preço?
Antes da efetivação da transação, é fundamental que o comprador investigue uma série de itens que envolvem o imóvel e os proprietário, a fim de mitigar riscos que envolvem eventuais dívidas propter rem (aquelas que permanecem no imóvel, mesmo depois da venda), e também a evicção de direito (chance de que se alegue, depois da venda, que a transação constituiu uma fraude a terceiros, como credores ou herdeiros).
Alguns dos itens analisados fazem muita diferença no preço do imóvel! Por isto, agora no momento da precificação realizamos a PRÉVIA DE UMA DUE DILIGENCE (investigação dos riscos), indicando a você, proprietário, se há alguma pendência documental – no imóvel ou envolvendo algum dos proprietários - que influencie na precificação. Confira abaixo:
Imóvel tem matrícula, e não há ônus ou penhoras registrados ou averbados?
Endereço (logradouro /numeração) na prática, na PMSP e na matrícula condizem?
Área do (terreno) e benfeitorias (construções) na prática, na PMSP e na matrícula condizem?
Todos os proprietários à matrícula atualizada são vivos, maiores, capazes e querem vender?
Comprova-se não haver dívidas com a Prefeitura e condomínio?
Se imóvel estiver alugado, estendeu-se o direito de preferência ao locatário, previamente?
Tem a infraestrutura básica que bancos exigem para aprovar a engenharia e financiamento?
Cálculo de Valor
Imóvel
Conclusão
A sugestão para a venda mais rápida do seu imóvel é praticarmos o valor de mercado, que torna o produto com melhor custo x benefício no comparativo com outros imóveis ofertados. Com a adesão do preço mercado junto à gestão de marketing, buscaremos a venda mais rápida e eficiente.
A finalidade deste estudo é determinar o valor de mercado para o imóvel a fim de coloca-lo à venda no modelo de Gestão de Venda RE/MAX e executar um plano de Marketing completo. Para tanto, foi utilizado o Método comparativo de dados de mercado, que permite a Determinação do valor, utilizando como amostra imóveis com Características semelhantes localizados na mesma região., além de técnicas de avaliação profissional.
AVALIAÇÃO DE VENDA DO IMÓVEL
Valor estimado para venda: 614.000
CÁLCULO DE VALOR PARA COMERCIALIZAÇÃO
Amostra 2: 3.933
Amostra 6:3.090
Média m²: R$ 3.667
Amostra 7:4.438
Amostra 8: 4.389
Amostra 3: 4.167
Amostra 1: 3.617
Amostra 4: 2.244
Amostra 9: 3.294
Amostra 5:2.900
Amostra 10:4.598
descontando comissão da imobiliária
R$ 577.160,00
Tesouro Direto
Valor a ser recebido no
Resgate do Investimento
R$ 1.588.485,75
Thais Souza
Corretora de Imóveis
Avaliadora Imobiliária
Perito Judicial
Graduanda em Direito
CRECI 183179-F
(11) 96215-7866