level-group-v2

0

20

40

60

80

Проверка архитектурных моделей

Яна Симоненко · BIM-аудитор Level Group

BIM Просвет

По вопросам:

Почта yasimonenko@levelgroup.ru

тг:

level-group-v2

0

20

40

60

80

Корректность геометрии

Корректность использования категорий элементов

Заполнение обязательных параметров

Координация и коллизии

Соблюдение правил моделирования

Соответствие проектным решениям

ПСО:

РД:

Модель технически корректна, но проектное решение всё равно может создавать нормативный, коммерческий или эксплуатационный риск.

Базовый минимум проверок

Когда обычной проверки BIM-модели становится недостаточно?

3

level-group-v2

0

20

40

60

80

1. Проверка соответствия РД и ПСО

4

level-group-v2

0

20

40

60

80

Проверка соответствия РД и ПСО

ЭТАП:

Перед финальным согласованием РД

Цель проверки: контроль того, что фактически запроектированный лот соответствует заявленным характеристикам.

КТО ПРОВЕРЯЕТ:

BIM-аудитор

КТО ПОЛУЧАЕТ РЕЗУЛЬТАТ:

Проектная команда;

продуктовая команда

ДЕЙСТВИЯ:

Анализ отклонений → корректировка РД / ПД / ПСО или урегулирование изменения по проданному лоту

ПРОВЕРЯЮТСЯ:

• квартиры
• кладовые
• машиноместа
• коммерческие помещения

Что происходит, если ПСО ≠ РД?

ПОМЕЩЕНИЕ ПРОДАНО

ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ПРОДАНО

ПСО уже не перевыпускается.

↓

Необходимо урегулирование изменений с будущим собственником.

↓

Финансовый / юридический риск

Помещение выводится из продажи.

↓

Изменения фиксируются.

↓

Финально корректируется ПД.

↓

После приведения документов в соответствие:

помещение возвращается в продажу

ПД → ПСО → ПРОДАЖИ → Проверка РД-ПСО

5

level-group-v2

0

20

40

60

80

ПЛОЩАДЬ

4 способа контроля:

• Фактическая геометрия лота
• LVL_Площадь квартиры (параметр)
• Нижняя плоскость помещения
• LVL_Площадь округленная (параметр)

Лот ≤ 3,5%

Помещения внутри лота ≤ 7%

1. ПСО (ПД)

Берем архивную модель ПД (ПСО)

2. РД

сопоставляем помещения

3. Сравнение

площадь · высота · контур

4. Отклонение

проверяем допуски

→

5. Отчет

фиксация расхождений

ВЫСОТА ПОМЕЩЕНИЯ

КОНТУР ПОМЕЩЕНИЯ

Заявленная ↔ фактическая

От бетона до потолка

Геометрическое сравнение

• Выступы / ниши
• Колонны / пилоны
• Шахты / перегородки
• Окна / двери / проемы
• Перемещение дверного проема ≤ 1/2 полотна двери
• Изменение габарита пилона ≤ 1/3 по длине или ширине

Принцип работы проверки

→

→

→

Фактическая геометрия → Изменился ли лот в целом?

LVL_Площадь квартиры → Соответствуют ли параметры модели?

Нижняя плоскость → Изменилась ли фактическая геометрия?

LVL_Площадь округленная → Перераспределилась ли площадь внутри лота?

6

level-group-v2

0

20

40

60

80

ПСО:

РД:

🔴 ПСО | 🟢 РД

Результат проверки соответствия РД и ПСО

Результат должен позволять быстро понять, где и насколько изменился лот.

7

level-group-v2

0

20

40

60

80

2. Проверка взаимного расположения помещений

8

level-group-v2

0

20

40

60

80

Проверка взаимного расположения помещений

Цель проверки: автоматически выявить недопустимые и экономически невыгодные расположения помещений и стояков ВИС.

ЭТАП:

Проектирование

КТО ПРОВЕРЯЕТ:

BIM-аудитор

КТО ПОЛУЧАЕТ РЕЗУЛЬТАТ:

Проектная команда

ДЕЙСТВИЯ:

Анализ ошибок → изменение планировки / инженерного решения или подтверждение допустимого исключения

*Допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях

9

level-group-v2

0

20

40

60

80

Невыгодное примыкание

мокрой зоны к жилой комнате

подключение приборов санузла к стояку в кухне

недопустимо / невыгодно

Принцип работы проверки

Определить помещения

классификатор / имя / тип помещения

Определить контур и

уровень помещения

Определить взаимное расположение

НАД / ПОД / СМЕЖНО

Анализ исключений

→

Отчет с фиксацией ошибок

→

→

→

Что еще проверяем, помимо прямых запретов?

Расположение стояка ВК

относительно кухни и санузла

необходимость дополнительных конструкций:

потеря полезной продаваемой площади

✓

✗

✓

✗

10

level-group-v2

0

20

40

60

80

3. Проверка элементов в объеме машиномест и над ними

11

level-group-v2

0

20

40

60

80

Проверка элементов в объеме машиномест и над ними

Цель проверки: автоматически выявить инженерные элементы, размещение которых может создать проблему при эксплуатации машиноместа и ВИС над машиноместом.

ЭТАП:

Проектирование

КТО ПРОВЕРЯЕТ:

BIM-аудитор

КТО ПОЛУЧАЕТ РЕЗУЛЬТАТ:

Проектная команда;

продуктовая команда

ДЕЙСТВИЯ:

Переносят трассу / арматуру, освобождают габарит машиноместа и обеспечивают доступ для обслуживания

В ОБЪЕМЕ И НАД

• арматура
• прочистки
• ревизии
• элементы,требующие доступа

ТОЛЬКО В ОБЪЕМЕ

• Инженерные трассы
• соединительные детали
• препятствия

Коммерческий риск: покупатель может не принять машиноместо · Эксплуатационный риск: УК не получает доступ к арматуре

12

level-group-v2

0

20

40

60

80

Принцип работы проверки

Определить машиноместо

классификатор / категория

Две группы контроля семейств

Пространственный анализ

→

Отчет с фиксацией ошибок

→

→

Проверяется не только пересечение с ММ, но и возможность дальнейшего доступа к инженерным элементам над ММ.

13

level-group-v2

0

20

40

60

80

4. Поиск элементов в объеме помещений и над ними

14

level-group-v2

0

20

40

60

80

Поиск элементов в объеме помещений и над ними

Цель проверки: автоматически выявить инженерные элементы, недопустимые в/над кладовыми и в электрощитовых.

ЭТАП:

Проектирование

КТО ПРОВЕРЯЕТ:

BIM-аудитор

КТО ПОЛУЧАЕТ РЕЗУЛЬТАТ:

ДЕЙСТВИЯ:

Переносят инженерный элемент / трассу, обеспечивают доступ или исключают решение с риском протечки

Проектная команда;

продуктовая команда

ПРОВЕРЯЮТСЯ:

• арматура
• прочистки
• ревизии
• другие выбранные семейства

КЛАДОВЫЕ

ЭЛЕКТРОЩИТОВЫЕ

Поиск в объеме и над помещением.�Риск: нет доступа УК к перекрытию арматуры/обслуживанию прочисток/ревизий.

Поиск недопустимых элементов�Риск: протечка и повреждение оборудования ЭОМ и СС.

Ошибка проектирования → проблема доступа или протечка → аварийный риск → дополнительные затраты

15

level-group-v2

0

20

40

60

80

Принцип работы проверки

Определить помещение

Фильтр по имени / типу

Выбор семейств по категории / классификатору / типу

Пространственный анализ

→

Отчет с фиксацией ошибок

→

→

Проверка определяет, в каком помещении находится недопустимый инженерный элемент.

16

level-group-v2

0

20

40

60

80

Ценность проверки

17

level-group-v2

0

20

40

60

80