외국인을 위한 라이프스타일

맞춤형 부동산 추천 서비스 기획

Better House, Better Life in South Korea 라는 미션을 가지고

한국 내 외국인들의 부동산 중개 과정에서 어려움(외국인 임대 거부, 단기 거주 매물 부족, 언어 의사소통 문제)를

해결하는 솔루션, 다이버시티 하우스 서비스를 운영하고 있습니다.

목차

수업을 기회로 삼아 라이프 스타일 맞춤형 추천 서비스 기획

1. 라이프스타일 추천 시스템 도입 배경

- 기존 산업 현황

2. 서비스 기획 로직(Logic)

3. 추천 시스템에 활용한 DATA

4. 결론

5. Q&A

1. 도입 배경 (기존 산업 현황)

국내 온라인 부동산 서비스 분야 1위~4위까지 플랫폼이 제공하는 정보

2. 서비스 기획 로직 (이론적 배경)

생활편의시설과의 거리에 따른 만족도 선행 연구

생활편의시설이 어느정도 거리에 있어야 만족감을 느끼는가에 관해 20~50대 남녀 2,250명에게 설문한 결과

이 정보를 기반으로 각 인프라의 유효거리를 설정함.

시설로부터의 거리에 따른 만족도 체감 함수

출처. Choi, Jung-Min, Park, Dong-Chan.(2020).A Study on Accessibility and Importance of Living Facilities in Residential Areas. RESIDENTIAL ENVIRONMENT : JOURNAL OF THE RESIDENTIAL ENVIRONMENT INSTITUTE OF KOREA, 18(1), 1-20

시설로부터의 거리(s)에 따라 체감 만족도 F(s)가 어떻게 감소하는지를 나타내는 함수.

부동산 매물의 점수 부여 로직에 해당 함수를 사용함

서비스 기획 #1

1. 기본 검색 필터

기존 부동산에서 사용자가 매물을 탐색하고자 할 때

제공하는 기본 필터 설정 (거래 유형, 매물 유형, 가격 정보)

서비스 기획 #2

2-1. 사용자가 원하는 편의시설을 선택할 수 있는 상세필터

기본 설정과는 별개로 사용자가 자신의 주거지 근처에 있으면 하는 인프라나 치안 등의 환경 요소를 선택할 수 있게 해야 함.

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*사용자가 원하는 편의시설을 선택할 수 있는 상세 필터

기능과 가중치를 부여하기 위한 별 기능

서비스 기획 #2

2-2. 향후 상세 필터에 들어갈 편의시설 분류

(1) 기본적인 생활 필수 시설

• 대중교통: 외국인들은 대중교통 의존도가 높습니다. 지하철역, 버스정류장과의 거리.
• 병원/약국: 긴급 상황에 대비하기 위해 필수적.
• 슈퍼마켓/편의점: 음식과 생필품 구매를 위한 근접성.
• 은행/ATM: 금융 서비스 이용 용이성.

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(2) 언어적, 문화적 편리함을 위한 시설

• 외국어 지원 병원 및 약국: 영어, 중국어 등 외국어 지원 여부.
• 국제학교: 가족 동반 이주자의 경우 자녀 교육을 위한 학교.
• 외국 식료품점: 고국의 음식을 구매할 수 있는 장소.
• 종교 시설: 교회, 사원 등 종교적 공간.

(3) 사회적 및 여가적 생활을 위한 시설

• 카페/레스토랑: 다양한 음식 문화(특히 외국 음식점)의 접근성.
• 공원/체육시설: 여가 활동 및 운동 공간.
• 문화시설: 박물관, 영화관, 공연장 등 문화 활동 공간.
• 쇼핑센터/백화점: 다양한 쇼핑과 여가를 위한 시설.

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(4) 안전을 고려한 요소치안 관련 요소

• 치안 관련 요소 :CCTV 유무, 치안이 좋은 지역(범죄율이 낮은 곳).
• 소방서 및 경찰서 근접성: 응급 상황에 대비.

서비스 기획 #3

3. 사용자가 원하는 편의시설을 선택할 수 있는 상세필터

자신의 주거지 근처에 있으면 하는 인프라나 치안 등의 환경 요소를 선택할 수 있게 한 후,

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해당하는 요소들과 거리상으로 가까운 관계가 있는 매물들을

지도에 표시함.

​

표시된 매물 중 사용자가 선택한 옵션의 가장 많은 요소들과

관계가 있는 매물에 가장 높은 점수가 부여됨.

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점수대별로 매물을 추천하는 기능을 지도 API 상에 구현함.

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*별기능을 통한 가중치를 부여해 점수를 나타냄으로써 각 사용자에게 더 적합한 개인형 맞춤 부동산 서비스 제공

서비스 기획 #4

4. 매물 상세 정보와 매물 별 편의시설 정보 안내

기존 온라인 부동산 서비스와는 다르게

부동산 매물 별로 매물의 유효한 편의시설에 대한 정보를

사용자에게 제공하는 기능

1. 매물 Data

3. 추천시스템에 활용한 데이터

자체적으로 확보한 서울시 내 외국인 입주 가능한 부동산 매물 661곳 + 네이버 부동산, 당근 부동산 크롤링 통한 매물

2. 주변 편의시설 Data

3. 추천시스템에 활용한 데이터

정부(행정안전부) 및 지자체가 제공하는 공공데이터 이용

2. 아파트 별 주변 편의시설 Data_정주요건

3. 추천시스템에 활용한 데이터

부동산 빅데이터 플랫폼에서 당근이 판매하고 있는 아파트별 정주요건 지표

4. 결론

거주 환경에서 개인의 필요와 욕구에 따라 접근 가능한 사회적 기반인

생활 인프라는 생활 공간 복지를 논의하는 데 있어 가장 중요한 요소임.

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부동산을 투자 목적이 아닌 주로 실거주 목적으로 임대하고자 하는

외국인에게 매우 유용한 서비스가 될 것으로 판단함.

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뿐만 아니라 실거주 목적으로 부동산을 매매하고자 하는 한국인에게도 사용해 볼만한 서비스가 될 것으로 기대함.

5. Q&A

Better House, Better Life in South Korea

코리아 드림을 돕는 소셜 프롭테크 컴퍼니

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감사합니다.