ТВЕРЬ

КОМПЛЕКСНОЕ

ИССЛЕДОВАНИЕ ГОРОДА

Исследование было проведено командой Центра Прикладной Урбанистики по заказу строительной компании «Талан» в сентябре 2016 года.

Цель исследования заключалась в комплексном анализе городской среды Твери (в пространственном и социально – культурном аспектах) - проблемах и перспективах развития, с последующим предложением в техническое задание концепции жилого комплекса.��Для реализации цели были поставлены следующие задачи.�

• Проанализировать состояние городской среды Твери в следующих аспектах - особенности застройки; транспортная инфраструктура; промышленность; социальная инфраструктура; природный каркас; парки и центр – доступность и обеспеченность рекреационной и досуговой инфраструктурой;
• Исследовать проблему и специфику физической жилой среды города (общественные пространства (парки, набережные, придомовые пространства), визуальную культуру города, уличную мебель и инфраструктуру, чистоту и обеспеченность урнами.�
• Провести анализ активных городских субъектов (неформальные сообщества, представители креативного бизнеса, экспертов и чиновников), потребностей и проблем субъектов в городском пространстве, мнения об идеальном жилом пространстве.
• Провести анализ и реестр застройщиков Твери (типы проектов), анализ отзывов, ценовой политики, лучших проектов.
• Анализ городских событий (формальных/неформальных).

�

ИССЛЕДОВАНИЕ / СОСТАВ ПРОЕКТА

МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Для реализации цели и задач исследования команда ЦПУ использовала следующие методы

​

​

• Сбор и обобщение данных с сервисов Wikimapia, Google и Яндекс карты c последующим картографированием и графоаналитическим анализом последующих карт – схем.
• Машинный анализ параметрических данных с помощью систем и сервисом 2GIS, 2gis, OpenStreetMap, Open source routing machine
• Визуальный анализ, фото и видео фиксация; включенное наблюдение
• Глубинные и экспертные интервью
• Сравнительный анализ о составе и активности активных городских субъектов, через сбор и обобщение данных из социальных сетей, новостной и событийной повестки с использованием поисковых систем Яндекс и Google

​

​

ИССЛЕДОВАНИЕ / СОСТАВ ПРОЕКТА

АРХИТЕКТУРНО – ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

​

​

ИССЛЕДОВАНИЕ / ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

​

Архитектурно-градостроительное исследование г. Тверь проходило в рамках комплексного исследовательского проекта.

Прикладная цель проекта: сформулировать гипотезы для технического задания на проектирование многофункционального жилого комплекса, расположенного в Заволжском районе г. Тверь. Основанием для разработки гипотез послужил комплекс представлений и методик, принятых в рамках пост-индустриальной парадигмы градостроительства. Объектом исследования являлся весь город, но наибольшее внимание уделялось Заволжскому району и территориям, примыкающим к участку проектирования в микрорайоне Соминка на перекрестке улиц Цветочная и Красина 2-я. При формулировании выводов и предложений мы исходили из предположения, что заложенная генпланом города идея формирования в данном районе многофункционального общественного центра может быть совмещена со строительством жилья.

Исходя из цели были сформулированы следующие задачи исследования:

1. Выявить специфику актуальной и перспективной функциональной организации городской ткани (промышленность, многоэтажное жилье, частный сектор, коммерческие зоны, общественные пространства).
2. Выявить специфику устройства транспортной инфраструктуры города и перспективы её развития.
3. Выявить характер пространственной организации объектов социальной инфраструктуры, культуры, образования, спорта, креативного бизнеса, торговли.
4. Выявить характер распределения городских событий.
5. На основе полученных данных обосновать гипотезы для подготовки технического задания на проектирование многофункционального жилого комплекса в микрорайоне Соминка.

ИССЛЕДОВАНИЕ / ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

​

Методика исследования основана на использовании открытых данных, полученных средствами сети Интернет. К таковым относятся следующие источники:

- Open Street Map (openstreetmap.org) – открытый интеренет-ресурс, содержащий подробные карты городов и населенных пунктов с указанием актуального расположения застройки, предприятий, учреждений;

- Дубльгис (2gis.ru) – открытый интернет-ресурс, содержащий подробную информацию о предприятиях и учреждениях российских городов;

• Администрация г. Тверь (tver.ru) – интернет-портал городской администрации;
• Wikimapia (wikimapia.org) – открытый интернет-проект, посвященный описанию территорий;
• Сервисы Google Maps и Яндекс карты – интернет-порталы, где представлена визуальная информация о характере городской застройки, а также сведения об интенсивности транспортных потоков.

Также в исследовании использовались реестры, полученные Центром прикладной урбанистики в ходе полевых исследований. К ним относятся:

• Реестр городских сообществ;
• Реестр городских событий;
• Реестр креативного бизнеса.

В качестве источника исторических сведений по застройке Твери использовался Свод памятников архитектуры и монументального искусства России, Тверская область.

Сопоставление полученных таким образом данных позволяет делать выводы о проблемах развития городской среды и о потенциале её развития.

ИССЛЕДОВАНИЕ / ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

​

Характеристики физического пространства городской среды, влияющие на её привлекательность и качество жизни горожан, были выделены из набора параметров, связанных с понятием “комфортный город”, основанных на современных исследованиях в сфере урбанистики.

​

Исследуемые параметры физического пространства городской среды:

​

• Достаточность комфортного жилья и высокая жилищная мобильность: в частности, речь идет о разнообразии форматов жилья и среды между зданий, а также об арендном жилье.

​

• Комфортная и доступная городская инфраструктура: к инфраструктуре относят транспорт и иные коммуникации, а также доступность необходимых сервисов и услуг, от государственных до торговых и др. (административные учреждения, магазины, досуг и др.)

​

• Безопасность городской среды: у городской безопасности – множество аспектов, помимо природных катастроф, пожаров и угрозы терроризма, безопасность зависит и от физических характеристик городской среды, таких как расположение улиц в жилой застройке, степень благоустроенности, физическое состояние зданий и др.

​

• Экологичность: современный тренд - экологичность становится не роскошью, а нормой жизни, неотъемлемым параметром качества жизни людей.

​

• Плотная и комфортная социально-коммуникативная среда (sociability): развитие идентичности и коммьюнити (сообществ, групп); создание возможностей и инфраструктуры для укрепления межперсональных связей на повседневном уровне.

00/�ТВЕРЬ

ТВЕРЬ / СПРАВКА

ТВЕРЬ — город в России, основанный в начале XII ., административный центр Тверской области и Калининского района, расположенный на берегах реки Волга в районе впадения в неё рек Тверцы и Тьмаки, в 177,6 км к северо-западу от Москвы.

Население — 416 442 чел. (2016)

Площадь города - 15 222 гектара из них

жилой застройки — 2005 га;

общественной застройки — 716 га;

промышленной, складской и коммунальной застройки — 1839 га;

транспорта, связи и коммуникаций — 635 га;

природоохранного, историко-культурного и рекреационного назначения — 1118 га;

под водными объектами и акваториями — 888 га;

сельскохозяйственного использования — 1302 га;

общего пользования — 3653 га;

прочих объектов — 1390 га;

свободные земли городской застройки — 1676 га.

01/�ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ЭТАЖНОСТЬ

малоэтажная застройка - многоквартирная жилая застройка 2-4 этажа, включая мансардный

​

среднеэтажная застройка - многоквартирная жилая застройка 5-8 этажей

​

многоэтажная застройка -

Многоквартирная жилая застройка 9-16 этажей и более

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

Исторический центр города с XII века располагался на правом берегу р. Тьмаки при впадении в Волгу. Эта территория за прошедшие века многократно выгорала и реконструировалась. Историческая застройка здесь не сохранилась, расположение оборонительных сооружений лишь угадывается в рельефе. В настоящее время в этом районе планируется воссоздание Спасо-Преображенского собора, который в 1285 году стал первым белокаменным собором, построенным на Руси после татаро-монгольского нашествия.

Застройка южной части города в XIV - XVII шла относительно равномерно на юг от кремля. Заволжье и Затверечье застраивались главным образом, вдоль берегов Волги и Тверцы. Древнейшей постройкой Заволжья был Отроч монастырь, от которого в наши дни остался только собор Успения Пресвятой Богородицы, построенный в 20-х. гг. XVIII века в стиле нарышкинского барокко. В этой же манере было выполнено много других храмов города. Образцом жилой архитектуры конца XVII в. является дом купца Арефьева в Заволжье, где сейчас находится музей тверского быта.

В 1763 году после очередного пожара, когда выгорел центр, город получил существующее и поныне решение в виде “трехлучья” улиц с ансамблем площадей. В это время Тверь становится городом, где апробировались варианты типовой застройки, впоследствии расходившиеся по всей империи. Застройка шла в стилистике переходной от барокко к классицизму. Здания этого периода, часто объединенные “сплошной фасадой” сохранились в центре города на набережных Степана Разина и Афанасия Никитина.

Классицизм Твери связан со строительством Путевого дворца и творчеством губернского архитектора И.Ф. Львова, по проекту которого в 1842 году выполнен Дом дворянского собрания и ансамбль административных зданий на восьмиугольной площади (Ленина). В Заволжье в 1880 вдоль южной стороны Петербургского шоссе возник комплекс казарм 1-го лейб-драгунского московского полка, двухэтажные каменные постройки которого можно видеть в начале нечетной стороны улицы. Позднее в этом же районе был выстроен Верхне-Волжский вагонный завод, рядом с которым постепенно сложился рабочий поселок из небольших деревянных домов. Во 2-й половине XIX в. в Твери в стилистике эклектики был построен (перестроен) целый ряд общественных зданий. Среди них Реальное училище (ул. Советская, 5), Епархиальное женское училище (наб. Ст. Разина, 23). Частная архитектура того времени возводилась в стилистике позднего классицизма, эклектики и модерна Народная деревянная застройка этого времени в значительной степени сохранилась в Затьмачье, в Сорокиной слободе южнее железнодорожного вокзала. Для нее характерно обильное использование пропильной резьбы.

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

Во 2-й половине XIX в. В юго-западной части Твери возникает несколько текстильных предприятий. Широкую известность получила застройка городка (1870-е - 1910-е гг.) при фабрике С.В. Морозова, который стал наиболее крупным из прифабричных городков в России этого периода. Он состоял из более чем двух десятков многоэтажных кирпичных казарм для рабочих, магазинов, больниц, аптек, народного театра. Часть построек сохранилась до наших дней и известна под названием “Пролетарка”.

Советский период застройки начался в 20-е гг. ХХ века с возведения жилья для рабочих значительная часть которого производилась самодеятельно. Один из крупнейших в Твери “городов-садов” для рабочих был запроектирован для текстильщиков Пролетарки, бывшей Морозовской мануфактуры. Начали в это время застраиваться и другие окраины Твери. Так возник поселок железнодорожников Лоцманенко и посёлок Вагонников в Заволжье (район проездов Седова и по Петербургскому шоссе, 19-37). Поселки состояли из деревянных двухэтажных домов, архитектура которых представляла упрощенную версию дореволюционных стилей: модерна, неоклассицизма, эклектики. На придомовой территории возводились хозяйственные постройки. Более основательные кирпичные дома для рабочих в этой стилистике возникли в конце 20-х в пос. Кирова. Авангардное направление советского зодчества представлено в Твери многоквартирными домами по ул. Володарского, 44 и Студенческому переулку, а также рабочими клубами. В Заволжском районе таким клубом стал Металлист, возникший в 1928 году по проекту А.К. Бурова на Петербургском шоссе, 39. Как многие памятники конструктивизма его фасады были искажены классицистическим декором.

В 30е годы в правобережной части города появилось несколько крупных зданий в неоклассической стилистике: два крупных дома фабрики “Калининшелк” на ул. Вагажнова, 10,16, застройка восточной стороны просп. Чайковского, дом Ворошиловских стрелков, кинотеатр “Звезда”... В Заволжье в эти годы происходит расчистка территории Отроч монастыря для строительства Дома Советов (не реализован). В связи со строительством канала Москва-Волга в 1937 году в Твери в к. 30-х был построен Речной вокзал.

​

​

​

В 40-х -50-х года в процессе послевоенного восстановлления Твери в классицистической стилистике было выстроено много общественных и жилых зданий. В центральной части появился Драматический театр, крупные жилые дома в духе тверской архитектуры конца XVIII в. по ул. Советской. В Заволжье по наб. Афанасия Никитина, улицам Горького, Мусоргского был выстроен по типовым проектам ряд протяженных пятиэтажных домов. В эти же годы по окраинам стала возникать обширная малоэтажная застройка. Зачастую это были довольно интересные объекты (дома в районе наб. Реки Лазури, ул. Орджоникидзе), но чаще - типовые рубленые или шлакобетонные домики как по ул. Эрнста Тельмана и 26 Июня в Соминке. Эта застройка значительно плотнее по сравнению с историческими слободами. Значительную роль в эти годы придавали малым архитектурным формам (фонарям, скамейкам, фонтанам, вазонам), которые задавали тон городской среды.

Не смотря на появление “заповедного района” в городе, где предусматривалось сохранение и реконструкция исторической застройки в 60-80-х годах в Твери значительная часть центра города и Заволжья была застроена типовыми блок-секциями 5-9 этажных панельных домов. В этот период произошло перерождение кварталов в микрорайоны, включающие в себя полный набор объектов обслуживания.

В постиндустриальный период освоение новых территорий происходит за счет формирования массивов индивидуальной застройки с низкой плотностью населения. Отрицательной чертой такой застройки является низкий уровень благоустройства территорий, отсутствие организованных общественных пространств, нехватка объектов обслуживания населения в шаговой доступности, низкий уровень транспортного обслуживания. Районы индивидуальной застройки ориентированы на полное самообслуживание жителей, территории общего пользования не предполагают возможности совместной деятельности и, как следствие, создания мини-социумов.

Многоквартирное строительство ведется, преимущественно на ранее застроенных территориях подверженных реконструкции, применяется точечная застройка. В исторической части города наблюдается постепенное замещение усадебной застройки многоквартирными зданиями, а также замена жилой функции общественной.

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

Индивидуальная жилая застройки - застройка индивидуальными жилыми домами с земельными участками

​

малоэтажная застройка - многоквартирная жилая застройка 2-4 этажа, включая мансардный

​

среднеэтажная застройка - многоквартирная жилая застройка 5-8 этажей

​

многоэтажная застройка -

Многоквартирная жилая застройка 9-16 этажей и более

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

Таким образом, в Заволжском районе можно говорить о существовании четырех относительно целостных районов исторической застройки. Первый - это остатки усадебной застройки по правому берегу Тверцы, представленные единичными объектами. При этом на левом берегу сохранилось значительно больше зданий. Второй район - это группа зданий по Петербургскому шоссе, состоящая из бывших драгунских казарм, патронной фабрики и церкви Владимирской иконы Божьей Матери. Большинство построек относится к рубежу XIX - XX веков. В настоящее время находятся на территории Центральной базы производства и ремонта вооружения. Третий район - комплекс жилых домов поселка Вагонников с ДК Металлист и зданиями ТЭЦ-2, выполненными в стилистике конструктивизма. Четвертый район - ансамбль 30-50-х годов ХХ в. по ул. Мусоргского. Здания имеют различную конструктивную основу, но в целом все выдержаны в стилистике советского неоклассицизма. Памятники, относящиеся к более древней истории территории были утрачены на протяжении ХХ века. В настоящее время активно ведется многоэтажная жилая застройка в районе МЖК (возникшего на месте хутора Никандровка), Радужного, ул. Крайной.

При проектировании нового жилого комплекса имеет смысл выделить для общественных пространств и сооружений участки достаточные для формирования своеобразного нового центра Заволжского района. В том, что касается архитектуры, решение должно быть принято с учетом данных по целевой аудитории ЖК. В случае, если такой аудиторией предполагаются, к примеру, военные и горожане, работающие в сфере промышленности, которой относительно много в Заволжском районе, имеет смысл говорить о творческой переработке идей архитектуры кирпичного стиля, авангарда (ДК Металлист) и лучших образцов советского интернационального стиля. Если же акцент предполагается сделать на горожанах, разделяющих ценности бережного отношения к природе, архитектура комплекса в большей степени может ориентироваться на нарышкинское барокко, деревянное народное зодчество, сталинский неоклассицизм.

В среднесрочной перспективе сложится потребность в помещениях общественного назначения, в рамках первоочередного развития комплекса такой потребности ожидать не стоит.

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / ПЕРИОДЫ ЗАСТРОЙКИ

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / НОВОСТРОЙКИ

Анализ рынка первичной недвижимости в Твери проведен на основе составленного реестра и открытых данных сети Интернет (портал domofond.ru). Новостроек элитного класса в Твери исследованием не выявлено. Новостройки класса бизнес представлены несколькими таунхаусами и многоквартирными домами средней этажности (4-5 эт). В Заволжском районе такие здания часто располагаются вблизи классицистического ансамбля по ул. Мусоргского (Дом Шмидта) и в восточной части Петербургского шоссе. Последнее указывает на определенные корреляции между сталинской архитектурой и текущими представлениями о бизнес-классе.

​

Застройка класса Комфорт чаще представлена многоэтажными зданиями со встроенными общественными помещениями на первых этажах. Для Затверечья в большей степени характерны комфортные таунхаусы.

​

Застройка класса Эконом и социальное жилье составляет основную долю новостроек последнего времени в Заволжском районе (эти кварталы примыкают с юго-запада к участку проектирования) и на юге центра города. Как правило, это монолитно-кирпичные здания высотой 10-17 этажей с ограниченным ассортиментом встроенно-пристроенных помещений общественного назначения. Лишь в одном случае (ЖК Volga life) застройщик всерьез позаботился об инфраструктуре комплекса (велодорожки, набережная, пристань на Волге, прокат снаряжения, ресторан, ледовая площадка и т.д.).

​

Отсутствуют примеры застройки смешанного уровня комфортности.

​

​

ОСОБЕННОСТИ ЗАСТРОЙКИ / НОВОСТРОЙКИ

02/�ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ТРАНСПОРТНЫЙ КАРКАС

Внешние транспортные связи Твери осуществляются посредством автомобильного, железнодорожного, водного транспорта. По р. Волге осуществляется движение грузового водного транспорта, прогулочных катеров, туристических и пассажирских судов. В центральной части города, на стрелке реки Тверца, находится речной пассажирский вокзал. На правом берегу расположен Тверской грузовой порт. Пути железнодорожного транспорта пересекают территорию города с юго-востока на северо-запад. Железнодорожный вокзал расположен в правобережной части города.

Внешние автомобильные связи наиболее развиты в широтном направлении. Автомобильная дорога федерального значения (М10) проходит в объезд города . Она обеспечивает связь Твери с городом Москва в юго-восточном направлении, и северной столицей России в северо-западном направлении. Обходные трассы меридионального направления отсутствуют. Районы восточной и юго-западной частей области связаны между собой исключительно по магистральной сети г. Твери. Такое положение увеличивает нагрузку, приходящуюся на улично-дорожную сеть города, грузовой автотранспорт пересекает сетитебные зоны города. Проблема развития автотранспортных связей в северном направлении усилится также в связи с достаточно вероятным развитием производственного узла к северу от города, по направлению на Васильевский Мох.

Внутренний транспортный каркас города можно охарактеризовать как незавершенный. Отсутствие устоявшихся транспортных связей наблюдается в периферийных районах города, в большей части Заволжья. Сеть магистралей городского значения сходится в единое центральное кольцо, образованное ул. Тверской проспект, Советская, Волоколамский проспект, Коминтерна. Районные магистрали не покрывают общей потребности в автомобильных связях селитебных территорий города. Отсутствуют организованные транспортно-пересадочные узлы, позволяющие совершать пересадки на разные виды транспорта. Существующая схема дорожной сети не позволяет рационально распределять автотранспортные потоки, в результате чего чрезмерно высокое количество автомобилистов вынуждено пересекать центральную часть города. Особое значение для возможностей развития транспортной инфраструктуры имеет наличие водных артерий - рек Волга и Тверца, одновременно служащих транспортным коридором и препятствием для формирования функциональных взаимосвязей отдельных районов города.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / АВТОМОБИЛЬНЫЕ ПРОБКИ

Слабость транспортных связей правого и левого берегов, сложившаяся структура узких улиц городского центра приводят к появлению заторов в часы пик. Большое количество пробок возникает на автомобильной дороге федерального значения. При проектировании ЖК имеет смысл учитывать, что у будушие жильцы - это прежде всего люди, которые работают в Заволжском районе, Затверечье и восточной части центра города.

​

7 ЧАСОВ

9 ЧАСОВ

17 ЧАСОВ

19 ЧАСОВ

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ

Для большей территории Заволжского района Твери характерна низкая доступность общественного транспорта. Стабильные маршруты движения автобусов, маршрутных такси проходят по Петербургскому шоссе, набережной А. Никитина, улицам Благоева, П. Савельева, Красина. По ул. Хромова, Кольцевая показатели трафика общественного транспорта значительно снижаются.

Электрический транспорт Заволжского района представлен трамвайной линией, следующей от конечной остановки ДСК вдоль Петербургского шоссе и набережной Афанасия Никитина на Комсомольский проспект – в центральную часть города. Другие территории района сообщения электрическим транспортом не имеют.

Территориальная доступность объектов общественного транспорта для территорий жилой застройки Заволжского района удовлетворительная. Порядка 70 % жилья находится в пределах зоны территориальной доступности, позволяющей преодолевать расстояние безопасное для человеческого здоровья в любое время года.

Формирование новых массивов жилой застройки потребует организации дополнительных путей движения общественного транспорта. При планировании жилой застройки следует предусмартивать организацию остановочных пунктов в шаговой доступности не более 500 метров, а для создания более комфортных условий следует предусмартивать доступность общественного транспорта 300 метров.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / РАЗВИТИЕ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ

Задача, поставленная генеральным планом Твери в части развития транспортной инфраструктуры - обеспечить планировочную поддержку складывающейся в городе полицентричной системы районных общественных центров, обеспечив их транспортную доступность. Генеральным планом предлагается развитие транспортного каркаса в левобережной части города посредством повышения связности магистралей городского значения, формирования магистрального кольца охватывающего северо-западную часть города, вдоль северной границы селитебных территорий районов Соминки, Вагонки с выходом магистральной линии в Затверецкий район. Предлагается организация дополнительной магистрали городского значения меридионального направления в продолжение улицы Дмитрия Плеханова с выходом на новый мост через реку Волга. Так же планируется строительство транспортных развязок между автомобильными и железнодорожными путями.

Предполагается повышение плотности сети магистралей районного значения. В Заволжье предполагается формирование устойчивой транспортной линии вдоль реки Соминка с переходом в ул. Луначарского, продолжение улицы Комарова, формирование новых связей перпендикулярных Петербургскому шоссе и набережной Афанасия Никитина.

Решениями генерального плана предложено строительство четырех мостов через реку Волга и двух мостов через реку Тверца в границах населенного пункта. Реализация предложенных решений позволит значительно разгрузить сложившиеся городские магистрали, будет способствовать развитию инфраструктуры общественного транспорта в левобережной части Твери. Таким образом будут созданы условия для формирования в южной части участка проектирования нового центра Заволжского района, что окажет положительное влияние на формирование цен на недвижимость в проектируемом ЖК.

​

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / РАЗВИТИЕ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ЛИЧНЫЙ АВТОТРАНСПОРТ

Значительная часть личного автотранспорта Твери хранится в гаражных кооперативах. Предприятия обслуживания расположены на периферии жилых районов. В Завольже скопление предприятий данной категории наблюдается в северо-западной промзоне.

Планирование нового жилого комплекса рекомендуется совместить с проектированием паркинга для его жителей.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ВЕЛОСИПЕДЫ И БЕГ

Данные по маршрутам и интенсивности движения получены с ресурса http://labs.strava.com

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ВЫВОД

По данным сервиса STRAVA в Завожском районе для велосипедных поездок и пробежек пользуютя спросом Петербуржское шоссе, ул. Красина, ул. Горького и ул. Академика Туполева и ул. Паши Савельевой. В центральном и Пролетарском районах наибольшей популярностью спортсменов пользуются проспект Калинина, ул. Маршала Конева. Своеобразным фокусом, общей точкой притяжения, где все потоки сходятся, является прямоугольник, соединяющий старый и новый волжский мосты, набережную Афанасия Никитина и Михаила Ярославовича. Отсюда раскрываются наиболее привлекательные перспективные виды на оба берега города.

Возникновение нового центра Заволжского района южнее участка проектирования сформирует новые пешеходные и велосипедные потоки, направленные по диагонали к этому фокусу. Создание привлекательного общественного пространства в этом центре позволит создать вторичный фокус притяжения для района. Поскольку здесь отсутствует такой мощный природный аттрактор, какой формирует слияние Волги с Тьмакой и Тверцой, необходимо с одной стороны полнее использовать ресурс речки Соминки, с другой - средствами архитектуры создавать сеть небольших общественных пространств. На контрасте с Волжским простором их ценность может оказаться в своеобразной интимности, соразмерности человеку.

Генеральным планом Твери предлагается исправить такое упущение, как отсутствие на территории города Твери, несмотря на то, что он расположен на берегах рек, пешеходных мостов. Проектом предлагается сделать пешеходным старый волжский мост, ставший давно визитной карточкой города, удачно расположенный в самом центре города и уже на сегодняшний день, соединяющий рекреационные зоны набережных реки Волги. Второй пешеходный мост возникнет как продолжения бульвара Гусева и позволит пересекать железную дорогу и соединит рекреационные территории Южного с зеленой зоной Центрального района.

​

​

​

03/�ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

​

​

​

СН 245-71, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция)

ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

Тверь является крупным промышленным центром. Основные отрасли промышленности Твери — машиностроение и металлообработка (48 % в доле промышленного производства города), пищевая промышленность (17 %), энергетика (8 %), химическая (6 %) и лёгкая (6 %) промышленность, полиграфия (3 %).

Крупнейшими промышленными предприятиями Твери являются ОАО Тверской вагоностроительный завод , ООО «Юнайтед Боттлинг Групп», ОАО «Мелькомбинат», ОАО «Волжский пекарь», ЗАО «ДКС», ОАО «Центросвармаш», ОАО «Тверской экскаватор», ЗАО «Хлеб», ОАО «Сибур — ПЭТФ».

К настоящему времени в городе сложилось 5 основных промзон, включающих в себя территории промышленных и коммунально-складских предприятий (“Северо-Западная”, “ТЭЦ-3”, “Химволокно”, “Лазурная”, “Борихино”) и несколько промышленных узлов. Часть предприятий расположена дисперсно в жилой зоне. К северу от участка проектирования на границе частного сектора и земель сельскохозяйственного назначения имеется небольшая зона промышленности пригородной зоны.

Необходимо отметить наличие перспективы развития северного производственного узла Васильевский мох. В совокупности с планируемым развитием автомобильных дорог, это потенциальное место приложения труда для жителей будущего ЖК.

Все эти зоны доступны для легкового транспорта жителей будущего ЖК. Таким образом, круг потенциальных покупателей достаточно велик.

04/� СОЦИАЛЬНАЯ

ИНФРАСТРУКТУРА

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА/АДМИНИСТРАТИВНЫЕ, КОММУНАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПОЧТА

​

Административные учреждения расположены в соответствии с последовательностью развития города. Головные представительства органиаций выраженно тяготеют к центральной части города, отделения равномерно распределены по районам.

Отделения пожарной охраны равномерно распределены по территории города вдоль основных магистралей и полностью охватывают территорию города.

Почтовые отделения находятся в рпешеходной доступности для большей части жителей Твери. Нехватка почтовых отделений наблюдается в районо Соминки.

​

​

​

​

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / МЕДИЦИНСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

​

Учреждения здравоохранения расположены вдоль основных городских магистралей. В Заволжье - вдоль набережной Афанасия Никитина и Петербургского шоссе. Аптечная сеть внедряется в городскую ткань достаточно однородно при достижении необходимой для выгодной работы плотности населения. Однако, все три детские поликлиники Заволжья равноудалены от участка проектирования.

​

​

​

​

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / КУЛЬТУРА

Подавляющее большинство объектов культуры сосредоточено в центральной части города: музеи и выставочные залы, памятники и храмы. Более-менее равноценно Заволжье обеспечено библиотеками.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ОБРАЗОВАНИЕ

​

Детские сады и школы размещены равномерно. По генплану, новая школа должна быть построена в поселке Вагонников. ВУЗы и дополнительное образование сосредоточены в правобережной части города. Однако, наличие ТГУ к востоку от участка проектирования позволяет развивать здесь образовательные проекты.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ПРЕДПРИЯТИЯ ПИТАНИЯ

Наибольшая частота размещения предприятий питания наблюдается в центре Твери. В Заволжье они чаще расположены вблизи устья Тверцы, вдоль Петербургского шоссе, на перекрестке ул. Хромова и Паши Савельевой. Успешность работы кафе и ресторанов на территории проектируемого ЖК будет зависеть от наличия спроса не только в вечернее время и в выходные (в режиме “свадьбы-поминки”), а так же в дневное время за счет расположенных в районе офисов, других бизнес-предприятий.

​

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ТУРИЗМ

Расположение гостиниц и хостелов очевидным образом указывает, что гости города предпочитают останавливаться в историческом центре. Магазины и турагентства, обслуживающие внешний туризм, в Заволжье развиты довольно слабо.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / СПОРТ

В Заволжье в настоящее время работает 3 бассейна. Потребность в дополнительном необходимо определить исследованием. В данный момент наблюдается нехватка открытых спортивных сооружений. Эта ситуация может быть изменена в случае строительства школы и возможности использования ее стадиона жителями района. Для лучшей работы спортивных секций имеет смысл запроектировать в составе ЖК универсальный зал с дополнительными помещениями.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ТОВАРЫ ПОВСЕДНЕВНОГО СПРОСА

Магазины с товарами повседневного спроса распространены по городу равномерно. Наибольшая плотность сети продуктовых магазинов. Среди объектов розничной торговли значительную долю занимают местные сети и несетевые торговые точки. Для создания уникальной и разнообразной среды именно таким следует отдавать предпочтение.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / КРАСОТА И ПОДАРКИ

Городской центр остается наиболее привлекательным местом для дорогих магазинов. В Заволжье магазины и салоны этой категории чаще расположены по наб. Афанасия Никитина, Петербургскому шоссе, в центре микрорайона Юность.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ОДЕЖДА И ТЕХНИКА

Магазины распространены в многофункциональных общественных центрах и на главных улицах. В Заволжье их расположение ещё раз подтверждает, что развитие района происходит по линии наб. Афанасия Никитина - Петербургское шоссе.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ДОМ И САД

Торговые точки размещены относительно равномерно. Важную роль играют, скорее многофункциональные центры районов, чем городской центр.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / ДОСУГ

Если ночные клубы и антикафе для Твери - редкость, то арт-клуб “Чайковский” пока остается единственным предприятием такого рода.

В Заволжском районе эта ниша остается незанятой.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / КРЕАТИВНЫЙ БИЗНЕС

Юридические и банковские и страховые услуги доступны по всему городу. Предприятия сферы телекоммуникации предпочитают городской центр, наб. Афанасия Никитина и Петербургское шоссе. Редевелопмент пока что развит слабо.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА / КРЕАТИВНЫЙ БИЗНЕС

Значительная часть НКО, архитектурных бюро и творческих мастерских разной направленности базируется в Заволжье. При этом, микрорайоны Юность и Радужный лишь немного уступают в этом старой части района, расположенного на стрелке Волги и Тверцы. Для полноценного районного центра здесь не хватает лишь собственного медиацентра, газеты.

05/�ПРИРОДНЫЙ

КАРКАС

ПРИРОДНЫЙ КАРКАС

ПРИРОДНЫЙ КАРКАС

Город Тверь расположен на Волго-Тверецкой низине. Пологоволнистый рельеф низины нарушает Калининская конечно-моренная гряда, лежащая к югу от города. Центральная часть города расположена в пределах долины Волги и ее притоков. Южная и северная части города выходят на равнину, характеризующихся почти плоским рельефом. В северо-западном и юго-восточных направлениях равнина переходит в холмистую возвышенность.

Город расположен на обоих берегах Волги, ширина русла которой в черте города меняется от 180 м (в районе Мигалово) до 520 м (в районе деревни Константиновка). Река Тверца является левобережным притоком Волги. Длина реки 188 км, ширина русла в черте города составляет около 100 м. Река Тьмака является правобережным притоком Волги. Длина реки 73 км, ширина русла в черте города меняется от 10 до 100 м. В гидрографическую сеть города входят также малые реки и ручьи: впадающие в Волгу Межурка (с притоками Малица и Ольховка), Иртыш, Барминовский, Перемеровский, Константиновский, Бортниковский, Хлебный ручьи, а также притоки Тьмаки (Лазурь) и Тверцы (Соминка, Исаевский ручей), являющиеся притоками Волги второго порядка.

Такое сочетание рельефа и гидрографии приводит к тому, что крупные реки (Волга, Тьмака, Тверца) организуют цепь естественных препятствий для роста городской ткани, делят город на несколько основных районов, и, вместе с тем, обеспечивают водный путь для транспорта, панорамные виды на городскую застройку. Исторически сложилось, что ткань города прежде всего формировалась вдоль этих водных артерий. Малые городские реки и ручьи с прудами и прилегающими зелеными территориями, играют заметную роль в организации более мелких частей города – кварталов и групп кварталов. Между тем, верховья этих рек, как правило, заняты различной застройкой, что приводит к их постепенному пересыханию. В настоящее время более-менее благополучно обстоит ситуация с р. Соминкой, протекающей по границе участка проектирования. Её верховья с прудом Чёрный находятся в небольшом лесном массиве севернее 4-го пер. Вагонников. При этом, в 2016 году экологи зафиксировали угрожающе низкий уровень воды в реках города Твери.

​

​

ПРИРОДНЫЙ КАРКАС

Тверь считается зелёным городом, но наиболее значительные по площади зелёные массивы входят в состав «наружного зелёного кольца». По данным МУП «Горзеленстрой», общая площадь зелёных насаждений в пределах городской черты — 1565,6 га, что составляет от общей площади города 10,3 %. Зелёные зоны г. Твери представлены парками, рощами, скверами, бульварами, ботаническим садом, зелёными насаждениями вдоль улиц и древесно-кустарниковой растительностью в поймах городских рек и ручьёв. Территория города включает ряд естественных и полуприродных лесопарков: Комсомольскую, Бобачевскую, Первомайскую, Берёзовую рощи, Сахаровский парк (в 1982 году они объявлены памятниками природы).

Нормативная суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для крупных городских поселений с численностью населения до 500 тыс. чел. составляет 10 м2/чел. (по СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011 пункт 9, Постановлению от 14 июня 2011 г. N 283-па об утверждении РНГП Тверской области). Численность населения города Тверь на 2016 год - 416 442 чел. Существующая площадь зелёных насаждений в пределах городской черты значительно превосходит требуемые по указанным 4 164 420 м2.

Генеральным планом города предлагается организация: парково-рекреационной зоны на основе лесов в северо-западной части Твери и спортивно-рекреационных зон общегородского значения в Затьмачье, Заволжском и Южном планировочных районах. Севернее участка проектирования генплан предполагает организацию зеленых насаждений общего пользования вдоль русла р. Соминки и далее на севере за частным сектором на месте существующего сквера и гаражей автокооперативов № 7 и 8.

​

​

​

​

​

​

​

​

По данным общественной организации «Экологический клуб Твери», город насчитывает 6 узлов экологической напряжённости:

район в восточной части Твери по правому берегу Волги (Московский район) в зоне влияния предприятий Химволокно, ТЭЦ-4, Искож и другими предприятиями, загрязняющими атмосферу (отмечены большие концентрации сероводорода, сероуглерода и других газов) и почвы; в этом же районе находятся городские очистные сооружения и стоки многих предприятий, загрязняющие Волгу сточными водами;

исторический центр Твери от устья Тьмаки и обелиска Победы до Московской площади (Центральный район) — район старого антропогенного освоения с интенсивным движением автотранспорта, который загрязняет атмосферу и оказывает шумовое воздействие;

район в западной части Твери (Пролетарский район), в зоне действия Тверской мануфактуры, ТЭЦ-1, Камвольного комбината, а также железнодорожной магистрали (от железнодорожного моста до станции Тверь), с сильным загрязнением почвы;

район станции Дорошиха (Заволжский район) в зоне воздействия Тверского вагоностроительного завода и других предприятий с сильным загрязнением атмосферы, захламлением территории и стоками в Волгу;

район Мигаловского моста в западной части Твери по правому берегу Волги (Пролетарский район) с сильным загрязнением и нарушением целостности почв (карьеры, выемки), стоками в Волгу и захламлением её побережья, а также шумовым воздействием авиатранспорта;

район в северо-восточной части Твери на правом берегу Волги в зоне влияния Тверского комбината стройматериалов № 2 (Заволжский район) с высокими показателями загрязнения атмосферы и сброса сточных вод в Волгу.

Таким образом, участок проектирования находится в одном из наиболее чистых районов Твери. Эту особенность необходимо не просто использовать как конкурентное преимущество (в районе уже работают несколько застройщиков), а превратить в цель осуществления новой застройки, которая должна, в худшем случае, минимально воздействовать на сложившийся природный каркас города, а в лучшем - способствовать его регенерации. Исчезновение р. Соминки вследствии чрезмерно плотной застройки и отсутствия мер её регенерации пагубно скажется на качестве городской среды Заволжского района.

ПРИРОДНЫЙ КАРКАС

06/�ПАРКИ

И ЦЕНТР

​

Источники данных

Население – данные центризбиркома (численность по УИКам)� http://gis-lab.info/qa/webvybory2012.html

Расстояния, периметры парков – данные OpenStreetMap, Open source routing machine.� http://openstreetmap.org� http://project-osrm.org

Маршруты общественного транспорта – 2GIS� http://tver.2gis.ru

Визуализация - Quantum GIS

​

​

ПАРКИ И ЦЕНТР

Число жителей вблизи парков

Считается число жителей, находящихся от парка не дальше 500 метров, 1000 метров или более.

ПАРКИ И ЦЕНТР

500 м

ПАРКИ И ЦЕНТР

1000 м

ПАРКИ И ЦЕНТР

2000 м

ПАРКИ И ЦЕНТР

Транспортная доступность

От каждого дома или УИКа считаем время поездки на общественном транспорте.

ПАРКИ И ЦЕНТР

Методика маршрутизации для парков

От каждого УИКа строится маршрут в несколько углов парка, выбирается кратчайший.

Затем для каждого парка считается среднее время поездки к нему от всех домов/УИКов (взвешенное по населению).

ПАРКИ И ЦЕНТР

Время поездки до парка

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

Интерполяция времени доступности

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

Плотность деловой активности

(Число фирм на 1 га)

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

Определение активности и границ центра

1. Выбираются места расположения фирм, которые находятся близко к красным линиям (фасадам).

2. Считается число точек на отрезке красной линии. Результат сглаживается скользящим средним.

Чем больше фирм на отрезке, тем он темнее закрашен.

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

ПАРКИ И ЦЕНТР

Заволжский район

ПАРКИ И ЦЕНТР

Заволжский район

ПАРКИ И ЦЕНТР

06/�ГОРОДСКИЕ

СОБЫТИЯ

ГОРОДСКИЕ СОБЫТИЯ

Для изучения городских событий мы пользовались собственным реестром, в котором были собраны мероприятия, состоявшиеся и планируемые в Твери в 2016 году. Большинство городских событий относятся к формальным, то есть инициированным какой-либо организацией. Чаще всего это какой-либо мастер-класс, тренинг, оплачиваемый участниками (танцы, спорт, бизнес, психология). Относительно невелико число событий, состоявшихся в открытых городских пространствах - в парках и на улицах (тренировки, субботники). Неформальных, бесплатных событий мало. Тем более для разных возрастов. Тем более в Заволжском районе. Центры активности здесь - Ботанический сад, ДК Металлист.

Можно предположить, что относительно небольшие инвестиции в деятельность городских сообществ позволят создать уникальный для Твери центр общественной активности. Рядом с участком проектирования уже есть много потенциальных участников этой активности - в микрорайоне Радужном и общежитиях ТвГУ.

ГОРОДСКИЕ СОБЫТИЯ

07/�ВЫВОДЫ

ВЫВОДЫ

На основании приведенных выше фактов можно сделать ряд предположений для технического задания на проектирование жилого комплекса в квартале улиц Цветочная, Ударная, Прошина, 2-я Красина в Заволжском р-не г. Тверь.�0. Так как характер новостроек в прилегающем районе типовой, дворовые пространстве парковки, скверов нет/улицы все проезжие - любая инновация (пешеходный бульвар с коммерческими первыми этажами, интересная геометрия дворов, разная высотность и проработка фасадов (особенно первых этажей) могут сформировать новое качество жилья. Озеленение дворов должно носить системный характер, крупномерные деревья (для Твери характерны липы и каштаны и цветники из многолетников и кустов - сирень/шиповник) высаженные в момент запуска первой очереди будут сильно отличать от “лысых” дворов соседних новостроек.

00. Сам район застройки нуждается в новом центре возможно неправильной формы с учетом геометрии участка (функции центра могут выполнять площадки перед социальными объектами) и сложной геометрии внутриквартальных улиц (мамам с детьми негде гулять в новостройках , так как дворы-парковки и узкие тротуары продуваемые со всех сторон) нужны специальные карманы/навесы для мам с колясками.

000. Основные сценарии времяпрепровождения в городе - прогулки по центральным пешеходным улицам, вдоль набережных/парки/скверы. Фактически проектирование пешеходных маршрутов и выстраивание вдоль них сервисов (“как в центре”)/коммерческих площадей небольшой площади, но качественной архитектуры создаст уникальные сценарии для проекта и могут стать его конкурентным преимуществом (Первый проект со своим бульваром (использование крупных деревьев на этапе строительства создаст уникальную среду/атмосферу).

0000. Большие спортивные объекты/коммерческие площади (ТЦ) не заполнены, необходимо продумать серию небольших помещений для клубного характера (тренировочный зал/танцевальный зал и тп - которые могут располагаться в цокольных этажах, в разных местах проекта и формировать сценарии разнообразия по типам досуга и спорта. Не хватает образовательных подростковых платных секций/кружков/антикафе/коворкингов.

0000. В Твери отсутствует культура оформления строительства - плохие ограждения мест строительства. Разрытые котлованы, строительный мусор, причем во всех района города, необходимо на этапах строительства оформить площадку должным уровнем. �

ВЫВОДЫ

На основании приведенных выше фактов можно сделать ряд предположений для технического задания на проектирование жилого комплекса в квартале улиц Цветочная, Ударная, Прошина, 2-я Красина в Заволжском р-не г. Тверь.�

1. Участок расположен вплотную к обширному частному сектору, который по генеральному плану остается таким в долгосрочной перспективе. Во избежание образования резкого контраста между старой и новой застройкой имеет смысл на стыке с частным сектором расположить застройку малой плотности или разместить там буферные паркинг и/или социальные объекты, дома высотой 5-7 этажа. Застройку большей этажности и плотности разместить южнее.

2. Также участок проектирования находится практически посередине между двумя ветвями развития Заволжского района, сформировавшимися вдоль Волги и Тверцы. Он расположен в экологически благополучном районе рядом с землями с/х назначения Черногубовского сельского поселения. Идентичность данного района имеет смысл выстраивать вокруг производства экологических товаров, городского огородничества, производства товаров для сада, организации крупного с/х рынка. Наличие в районе небольших производственых мастерских положительно скажется на его экономической устойчивости. Уместно будет опробовать строительство типовых энергоэффективных жилых домов с нулевым уровнем потребления энергии, которые могли бы стать прототипом для строительства в других городах России со сходными климатическими условиями. Как упоминалось, Тверь в конце XVIII века уже становилась таким полигоном для апробации типовой застройки.

3. Река Соминка является одной из значимых малых рек в городской черте Твери. Имеет смысл предусмотреть мероприятия для её обводнения (парк, запруда, минимальная площадь асфальтированных участков),формирования рекреационной зоны: сделать небольшие пешеходные мосты через речку одной из узнаваемых особенностей новой застройки. Это может иметь спрос и у жителей соседнего микрорайона Радужный, где парковая зона отсутствует. Привлечение посетителей-пешеходов положительно скажется на всех видах бизнеса жилого комплекса и его общественных пространствах. Для этого также будет необходимо предусмотреть пешеходные пути, соединяющие ЖК с соседними кварталами.

4. С востока участок проектирования примыкает к развивающемуся кампусу ТвГУ (факультеты географии, геоэкологии, экономический, юридический, педагогический, спортивный, главный корпус). Это означает, что в ближайшем будущем в районе будут востребованы определенные виды дополнительного образования, долгосрочная аренда “студенческого” жилья. Здесь много молодежи, у которой будут востребованы как открытые общественные пространства, так и творческие мастерские, антикафе, коворкинги, выставочные пространства.

5. Для сохранения связи проектируемого ЖК с историей Заволжского района архитектурные решения имеет смысл основывать на преемственности. Деревянная народная архитектура, нарышкинское барокко, сталинский неоклассицизм в большей степени соответствуют идеалам устойчивой архитектуры, чем сохранившиеся в Заволжье образцы кирпичного стиля и архитектуры советского авангарда.

6. Вероятность, что развитие транспортной инфраструктуры, описанное в генплане, затянется на долгие годы, остается велика. В этом случае, существенной проблемой для жителей будущего ЖК будет транспортное сообщение с центром города на правом берегу Волги. В большей степени доступными являются места приложения труда, расположенные в северо-западной промышленной зоне, организации и предприятия Затверечья, восточной части центра города. Существующую у жителей Заволжского р-на потребность в культурных, творческих инициативах, реализуемых, главным образом, в центре, необходимо проверить дополнительным исследованием, мероприятиями, подготовленными силами местных сообществ.

7. Вместе с тем, если мероприятия, намеченные генпланом, будут реализованы, участок проектирования станет новым центром Заволжского района. Имеет смысл заранее подготовиться к тому, что участок проектирования окажется в центре ежедневных миграций горожан, и вслед за этим здесь возрастет потребность в новых помещениях общественного назначения. При проектировании жилья можно предусмотреть его дальнейший перевод в новый статус.

8. При проектировании жилого комплекса необходимо учесть потребность жителей в парковочных местах индивидуальных легковых автомобилей в шаговой доступности. Для обеспечения наиболее оптимального количества парковочных мест (1 место на 1 жилую ячейку) рекомендуется организация многоуровневого паркинга, либо подземной автостоянки. Строительство многоуровневого паркинга позволит использовать парковочные места жителями ЖК в ночное время и сотрудниками объектов общественного назначения, офисов в дневные часы.Такой подход позволит максимально увеличить плотность жилой застройки на проектируемом участке.

​

ВЫВОДЫ

9. Транзит велосипедистов в районе и сегодня достаточно велик. При проектировании необходимо закладывать соответствующие дорожки, парковки, рассчитывать общественные пространства на доступность для этого вида транспорта. Часть района имеет смысл запроектировать как пешеходную без доступа авторанспорта.

10. Существующие в Заволжье детские поликлиники равноудалены от участка проектирования. Для будущих жильцов это может стать одним из негативных факторов для принятия решения о покупке. Новая поликлиника здесь предполагается генпланом города - значит её в любом случае необходимо принимать во внимание.

11. Культурные учреждения в районе проектирования практически отсутствуют. При этом, активно развивается кампус ТвГУ. Именно с ним необходимо выстраивать культурные, спортивные, образовательные проекты, способные привлечь внимание горожан и повысить значимость участка в общественном сознании.

12. В кампусе ТвГУ есть новый бассейн, работает спортивный факультет. Для дальнейшего развития спортивных видов деятельности может не хватать многофункционального спортзала с сопутствующими помещениями.

13. В магазинах повседневного спроса предпочтение стоит отдавать небольшим организациям несетевых форматов. Они не генерируют автомобильный трафик, а привлекают пешеходов, способствуют визуальному и социальному разнообразию среды.

14. Сфера редевелопмента в Заволжском районе развита слабо, однако обширный частный сектор, примыкающий к ЖК с севера - эта та зона, которая начнет активно видоизменяться после появления нового общественного центра (не смотря на свой статус малоэтажного жилого района по генплану). Здесь потребуется приспосабливать существующие жилые усадьбы под автомастерские, детские сады, магазины, общественные организации, офисы, городские фермы. Планируя эти изменения заранее, аффилированная с застройщиком УК может на долгие годы закрепить за собой долю рынка. В этот процесс должны быть вовлечены и архитектурно-дизайнерские бюро, принимающие участие в “доводке” и перепланировке жилых ячеек ЖК под нужды новых жильцов.

15. Для выстраивания долгосрочного взаимодействия с горожанами, продвижения заложенной в ЖК идеологии, необходима организация соседского культурного центра, локального медиа-центра, газеты, интернет-ресурса, подготовка городских событий силами самих горожан.

ВЫВОДЫ

НЕФОРМАЛЬНЫЕ ГОРОДСКИЕ СООБЩЕСТВА, КРЕАТИВНЫЙ БИЗНЕС И ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ�

СОЦИОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

​

​

​

Градостроительный анализ и анализ пространственного развития дает полное представление об объективных фактах городской реальности, Однако это исследование было бы неполным без понимания специфики коммуникаций активных социальных групп, их представления о проблемах и потенциале развития города.

​

Последнее особенно важно, потому что именно активные жители, эксперты и представители власти создают экономическую, социальную и культурную активность города, привлекающую новых жителей или усиливающую их миграцию в другие центры.

​

Помимо анализа важным является включение этих групп в процессы обсуждения городского развития с последующим предоставлением возможности реального участия в проектировании и программировании пространства, через выявление потенциальных участников.��

СОЦИОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

​

В рамках комплексного исследования была сформулирована цель социологического исследования -

​

Проанализировать активных городских субъектов (неформальные сообщества, представители креативного бизнеса, экспертов и чиновников), потребностей и проблем субъектов в городском пространстве, мнения об идеальном жилом пространстве.

Для реализации цели поставлены следующие задачи -

• Составить реестры активных неформальных городских сообществ и активистов: креативного бизнеса�
• Проанализировать состав, тематику, численность и выделить активное ядро.�
• Провести глубинные интервью с активными горожанами, экспертами, предпринимателями из сферы креативного бизнеса и чиновниками для раскрытия цели исследования.�
• Сформировать описание представлений исследуемых групп о проблемах и потенциалах развития города в целом, его районов и городского диалога между субъектами.
• Сформировать рекомендации по строительству нового жилого микрорайона в районе проектируемого участка в районе Заволжье, близи реки Соминка.

​

МЕТОДОЛОГИЯ

​

Составление реестров подобного рода является одним из инструментов авторской методологии Центра прикладной урбанистики и выполняет функцию анализа и выявления реальных активных горожан, предпринимателей, организаторов событий, формальных и неформальных событийных площадок.

Анализ состава деятельности вышеперечисленных групп позволяет заключить, какие проблемы в городе являются наиболее существенными для жителей с одной стороны, и определить перспективные направления будущего развития города, основанные на его человеческом потенциале, с другой.  Реестр является рабочим инструментом для дальнейшего изучения мнения активных горожан о проблемах и перспективах развития города, вовлечения наиболее мотивированных горожан в различные проекты городского благоустройства и развития.

Методика: Реестры составляются на основании групп и страниц активистов в социальных сетях Facebook и Вконтакте, а также поиска в поисковых сервисах Google и Яндекс по ключевым словам и фразам. Каждый найденный вариант проверяется вручную с целью идентификации реальности субъекта и наличия материалов, подтверждающих его реальные действия в физическом пространстве города.

Интервью были проведены с использованием методов глубинных и нарративных интервью, в основе структуры задаваемых вопросов применяется ряд авторских теорий Центра Прикладной Урбанистики, в частности - “модель трехслойного города”, “творческие индустрии, как инструмент перезагрузки постсоветских городов”.��Отбор респондентов для интервью произведен на основе составленных реестров неформальных городских сообществ, креативного бизнеса и событий, контент и дискурс - анализа сообщений локальных СМИ, а также по рекомендациям лидеров мнений. Всего на момент публикации предварительного отчета было проведено около 20 интервью с вышеперечисленными субъектами. ���

МЕТОДОЛОГИЯ

​

В интервью приняли участие следующие представители экспертного, неформальных городских сообществ и отдельные предприниматели в сфере креативного бизнеса.��Эксперты:�Антон Стамплевский, бизнес-омбудсмен в Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Тверской области;

Андрей Гаврилин начальник департамента экономики, инвестиций и промышленной политики администрации города Твери ;

Софья Вискова, журналист ТИА | Новости Твери и Тверской области;

Никита Маликов, архитектор, владелец проектного бюро;�Павел Иванов, руководитель градозащитной организации "Тверские своды" и ВООПИиК;�Юля Саранова, руководитель Центр НКО;

Павел Парамонов, исполнительный директор в Премьер Девелопмент;

Антон Кондрашов,главный специалист по связям с общественными организациями и ТОС Тверской городской думы, идеолог движения «Лаборатория умный город»;

Олег Лебедев, депутат Тверского Законодательного собрания, Председатель постоянного комитета по экономической политике, инвестиционной деятельности и предпринимательству;�

Представители неформальных городских сообществ:

Юлия Лавриненко, организатор масштабных неформальных городских событий и фестивалей;�Сергей Епанечников, музыкант; �Ксения Перч, Центр развития личности «Контекст», открытая событийная площадка; Алексей Зинатулин, городской методолог, организатор образовательных и культурных событий; Анастасия Шакун, организатор события «Ресторанный день в Твери»; Ольга Матвеева, лидер движения CYCLING TVER. городское ориентирование на велосипедах, лидер городского велосообщества; Даниил Мельников, организатор и ведущий тренингов по спорту и выживанию, спортивно-благотворительных проектов «Спарта-Тверь», а также инвестиции и бизнес-тренинги.

​

Представители городского креативного бизнеса: Виктор КузнецовВладелец кафе BunaBuna; Евгения Кошкина (Кузнецова)креативный бизнес, Look at flowers — букетная лавка; Анна Ашуркова, кондитер, Sweet Cake Tver;

РЕЕСТР НЕФОРМАЛЬНЫХ ГОРОДСКИХ СООБЩЕСТВ

Для исследования неформальных городских сообществ Твери был составлен реестр неформальных городских сообществ и активистов�Всего удалось выявить 24 типа сообществ, объединяющих 525 субъектов и 823 332 подписчиков.

​

Согласно проведенному анализу, наиболее характерным мотивом для объединения и коммуникации являются общие проблемы и тип деятельности семейного характера или досуга небольших компаний. Ядро потенциально заинтересованных в созидательных и сложных форматах досуга, совмещенного с образованием и культурой среди подписчиков сообществ составляет около 20 тыс. человек. Рефлексия об общих проблемах горожан или городской среды с готовностью критиковать нынешнее положение дел или предпринимать что - либо распространена мало (около 3 тыс. человек). Возможно предположить, что существует запрос на системные несложные проекты в области культурных акций, фестивалей и образовательных программ, совмещенных с социальными играми. �

Наиболее популярными темами для объединения горожан в сети, в Твери являются традиционные сообщества молодых мам (48 тыс. подписчиков) и благотворительные сообщества (45 тыс. подп), на втором месте сообщества посвященные социальным играм – квн и игротекам, музыкальному и театральному творчеству (около 22 тыс. подписчиков), на третьем – интеллектуальному досугу и образованию (книжные и кино- клубы, центры современного искусства, лектории - около 18 тыс. подписчиков), четвертое место разделяют объединения молодежи на темы спорта (вело, роллеры и воркаут) и глобальных форматов (граффити и флешмоберы) – около 5 – 3,5 тыс. подписчиков, наименее популярны сообщества о городской среде (экология, урбанистика) они объединяют около 3 тыс. подписчиков. ��Традиционно многочисленными пассивными сообществами являются сообщества спортивных фан – клубов (27 тыс. подписчиков), фримаркета и сетевой «барахолки» 336 тыс. подписчиков, новостных городских пабликов (262 тыс. подписчиков). Профессиональные сообщества не проявлены.

​

См. диаграмму

​

​

​

​

​

​

​

РЕЕСТР НЕФОРМАЛЬНЫХ ГОРОДСКИХ СООБЩЕСТВ�Соотношение численности подписчиков и количества групп разных типов городских сообществ

​

​

​

​

​

​

​

Реестр неформальных городских сообществ

Активные субъекты и потенциальные партнеры.

• СПОРТ И ЗОЖ.
• Велосообщество «ВелоТверь»: большое количество участников в активном ядре и большая аудитория открытых мероприятий, закрепленный юридически статус (ТООО), наличие в сообществе экспертов по велосипедной инфраструктуре, массовые регулярные городские события (открытие велосезона, велосоревнования разного рода).
• Воркаут-сообщества, представители которых участвуют и побеждают в соревнованиях. В целом в городе достаточно много спортивных и танцевальных сообществ. Существуют также проект, посвященный выживанию в экстремальных условиях, благотворительный проект по созданию спортивных залов в детских домах.
• СЕМЕЙНЫЕ СООБЩЕСТВА.
• Пространство для мам и детей со своей образовательной и культурной программой – «Город Мамск».

​

• ЭКОСООБЩЕСТВА. �Общественная организация Экологический клуб Твери.
• Как открытые событийные площадки и точки притяжения в последние годы активно развиваются Ботанический сад и Городской сад, собирая вокруг себя сообщества заинтересованных жителей.

​

• УРБАНИСТИКА.
• Неформальный блог о городе «Большая маленькая Тверь», блог «Новостройки Твери», проекты «Комитет Гражданского Действия» и Лаборатория «Удобный Город».�Центр НКО, как реализатор проекта по созданию локального сообщества в микрорайоне «Юность» имеет опыт проведения исследований, организации соседских праздников и арт – акций, является ресурсным центром для местных организаций третьего сектора.

​

​

​

​

РЕЕСТР КРЕАТИВНОГО БИЗНЕСА

Для исследования постиндустриального сектора экономики Твери был составлен реестр креативного бизнеса, всего удалось проявить активность в области 40 видов деятельности и 758 организаций, чья деятельность отвечает требованиям анализа.��Креативный бизнес в городе представлен прежде всего такими направлениями, как авторские кафе и кофейни, хостелы, онлайн-магазины и кафе домашней еды, флористика, декор, товары ручной работы, авторская мебель, фотография. Интересно также, что среди опрошенных городских активистов несколько оказались ведущими бизнес-тренингов, судя по всему, эта отрасль также представлена в городе.

​

Практически не проявлены в городе так называемые «третьи места» новых форматов, помимо заведений общепита: коворкинги, антикафе, творческие мастерские, культурные центры. Зато, в секторе довольно широко представлены авторские книжные магазины и авторские кофейни, существуют авторские проекты в области парикмахерского искусства и вторичного использования текстиля��Высокотехнологичные отрасли постиндустриального бизнеса вроде инжиниринга, умного банкинга, юридических нестандартных услуг, редевелопмента представлены мало, зато в достаточной степени представлены сервисы по управлению недвижимостью.��См. Диаграмму��

​

​

​

​

​

РЕЕСТР КРЕАТИВНОГО БИЗНЕСА�Соотношение количества организаций разных типов креативного бизнеса

ИНТЕРВЬЮ�Проблемы и запросы неформальных городских сообществ и креативного бизнеса (технологии и ресурсы)

Проблемы

• Недостаток устойчивых и системных проектов в области просвещения;
• Недостаток освещения городских мероприятий со стороны медиа и СМИ
• Недостаток свободного времени для проявлений активизма, необходимость совмещать несколько видов деятельности;
• Недостаток технологий и позитивного опыта в области выстраивания партнерских проектов;
• Отсутствие вдохновения собственным городом; отсутствие понимания локальной идентичности и уникальности;
• Недостаток открытых площадок для проведения событий с гибким и моделируемым пространством.
• Вымывание человеческого капитала, творческой молодежи;
• Низкий уровень культуры и запросов большинства горожан, пассивность городской аудитории;

Запросы

• Необходимость открытых событийных площадок, информационных и контент – партнеров для организации системных образовательных и культурных проектов;
• Востребованность технологий организации социальных проектов, готовые кейсы и методологии, технологии монетизации компетенций сообщества;
• Запрос на компетенции городского модератора, события по совместному обсуждению и проектированию городских проектов по решению общих городских проблем;
• Запрос на компетенции кураторов и культурных менеджеров, идеологов высокого уровня (выше уровня небольшого сообщества или творческого проекта), творческих личностей, способных переосмысливать городские культурные коды и создавать новые;
• Необходимость программ по привлечению и совместной проектной деятельности с уехавшими тверитянами – лектории, мастерские и обмен опытом;
• Технологии вовлечения горожан и создания локальных сообществ в организацию событий;

​

​

�

​

​

ИНТЕРВЬЮ�Проблемы и запросы неформальных городских сообществ и креативного бизнеса (коммуникации)

Проблемы

• Коммуникации с администрацией носят формальный характер, отсутствие каналов и способов обсуждения сложных социальных или инфраструктурных проектов
• Отсутствие каналов коммуникации администрации и профильных ведомств с представителями креативного бизнеса

​

• Коммуникации с культурными учреждениями носят единичный и несистемный характер, невозможность использования пустующих площадей под мероприятия

​

• Обособленность городских команд, творческих сообществ и креативного бизнеса, отсутствие опыта объединения и создания глобальных проектов

​

​

Запросы

• Создание площадки коммуникации между городскими сообществами и администрацией на тему участия в проектах городского развития и планирования городских событий.

​

​

• Развитие регламентов взаимодействия неформальных творческих проектов с руководством культурных учреждений, для более оптимального использования площадей и расширения аудитории творческих проектов

​

• Проведение простых в технологии, но системных и масштабных городских проектов с вовлечением жителей, сообществ и креативного бизнеса

​

​

​

​

​

​

​

�

​

​

ИНТЕРВЬЮ�Проблемы и потенциальные точки развития города Твери (по мнению представителей неформальных городских сообществ, креативного бизнеса и экспертов)

Проблемы

• Географическое положение между двумя столицами
• Отток талантливых, образованных, пассионарных жителей в Санкт-Петербург и Москву в поисках мест работы, учебы или нового качества и ритма жизни.
• Пассивность и низкий культурный уровень основной части горожан.
• Недостаток городских медиа
• Ветхое состояние бытовых коммунальных сетей: газоснабжение, водоснабжение, электричество.
• Плохое качество и недостаток дорожного покрытия, недоступность среды для велосипедов и колясок
• Транспортная изолированность Заволжского района, недостаток мостов, объездной кольцевой автодороги
• Отсутствие регулирования маршрутов, количества машин и графика движения общественного транспорта
• Недостаток социальных, культурных и потребительских функций в спальных районах города и особенно в Заволжье.

​

​

Потенциальные точки развития городской среды и экономики

• Географическое положение между двумя столицами, возможность создать логистический узел с одной стороны, стать развитым туристическим хабом для локального туризма в исторические города Тверской области;
• Близость к столицам при более низком уровне заработных плат и уровня жизни позволяет развивать бэк – офисы крупных компаний;
• Наличие обилия рек (Волга, Тверца, Тьмака, Лазурь и др), возможностей восстановления речного туризма, рекреационных видов отдыха;
• Историческое, культурное и архитектурное наследие города.
• Большой процент озеленения и благоприятная экологическая обстановка, размеренный темп жизни. Возможность формирования «города – дачи»;
• Обилие промышленной инфраструктуры, восстановление машиностроительной промышленности;
• Удобная пешеходная инфраструктура и пешеходная связность большинства городских территорий

​

​

​

​

​

​

​

​

​

�

​

​

ИНТЕРВЬЮ�Проблемы и потенциальные точки развития района Заволжье, в частности микрорайона Соминка (по мнению представителей неформальных городских сообществ, креативного бизнеса и экспертов)

Проблемы

• Определенную сложность представляет отсутствие плана застройки и развития района, отсутствие диалога между администрацией, собственниками территорий и строений и бизнесом;
• Визуальная непривлекательность большей части района - отсутствие плана регулярной застройки, обветшалые и серые фасады зданий;
• Транспортная изолированность от центрального района, недостаток внутрирайонных и муниципальных дорог и их плохое качество в самом районе;
• Наличии промышленных и военных зон в том числе и в центральной части Заволжского района;
• Неразвитость социальной инфраструктуры и культурно - досуговой инфраструктуры в районе;
• Недостаток строительных, мебельных, продуктовых гипермаркетов, гипермаркетов одежды и обуви, кинотеатра;
• Недостаток общественных пространств и благоустроенных рекреационных зон;

Потенциальные точки развития городской среды и экономики

• Большее, по сравнению с центральной частью города количество деревьев и зелени;
• Более размеренный темп жизни;
• Наличие индивидуальной застройки в черте города;
• Более благоприятная экологическая ситуация;
• Изолированность района, которая позволяет развивать в нем полноценную социально – культурную инфраструктуру;
• Близость расположения студенческого кампуса и университета ТГУ
• Наличие нереализованного спроса в магазины строительных и отделочных материалов, магазины офисной и бытовой техники, магазины предметов интерьера и текстиль, магазины одежды и обуви, магазины мебели, объем нереализованного спроса оценивается около  6 млрд. р.
• Более низкая цена на аренду и покупку коммерческой и жилой недвижимости�

​

​

​

​

​

​

​

�

​

​

Выводы

ЦИФРЫ: В результате анализа неформальных городских сообществ и креативного бизнеса города Твери было выявлено 525 городских сообществ 22 типов деятельности, и 726 предприятий более чем в 40 видах постиндустриального бизнеса.

�НЕФОРМАЛЬНЫЕ ГОРОДСКИЕ СООБЩЕСТВА:

Наиболее популярными темами для объединения горожан в созидательные сетевые сообщества являются темы воспитания детей; благотворительности и помощи бездомным животным; творчества (объединение любительских театров, неформальной музыки и танцевальные сообщества); образовательного досуга в области культуры, просвещения и искусства (книжные клубы, образовательные проекты, центры современного искусства); интеллектуальных и социальных игры (КВН, «что, где, когда», настольные игры и игротеки).

Наименее популярны темы развития городской среды, исторической реконструкции.

�Наиболее активными городскими сообществами в плане реального проявления в событийной повестке города и инициативам в области городского развития являются: Центр НКО проект создания локального сообщества «Чего хочет Юность», «Лаборатория умный город», велосообщество; городские бесплатные экскурсии от градозащитного движения «Тверские своды».��Выявлены некоммерческие городские паблики с большим количеством подписчиков и реальным общением в комментариях – «Новостройки Твери», «Большая маленькая Тверь», «NEWS 69»

​

КРЕАТИВНЫЙ БИЗНЕС:

Креативный бизнес в городе представлен прежде всего такими направлениями, как авторские кафе и кофейни, хостелы, онлайн-магазины и кафе домашней еды, флористика, декор, товары ручной работы, авторская мебель, фотография. Интересно также, что среди опрошенных городских активистов несколько оказались ведущими бизнес-тренингов, судя по всему, эта отрасль также представлена в городе.

​

Практически не проявлены в городе так называемые «третьи места» новых форматов, помимо заведений общепита: коворкинги, антикафе, творческие мастерские, культурные центры. Зато, в секторе довольно широко представлены авторские книжные магазины и авторские кофейни, существуют авторские проекты в области парикмахерского искусства и вторичного использования текстиля.��

Выводы

ЗАПРОСЫ И ПОТРЕБНОСТИ НЕФОРМАЛЬНЫХ ГОРОДСКИХ СООБЩЕСТВ И ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ КРЕАТИВНОГО БИЗНЕСА

​

ТЕХНОЛОГИИ И РЕСУРСЫ

​

В городе ощущается большой недостаток площадок следующих форматов:

� неформальных событийных площадок с возможностью трансформации пространства, открытых для сотрудничества по понятному регламенту и с небольшой арендной платой;�«третьих мест» – антикафе, свободных пространств, творческих кластеров с творческой атмосферой и насыщенной событийной программой;��На качестве городских событий и инициатив сказывается недостаток технологий в области: �� готовых примеров простых социальных проектов с вовлечением жителей («соседский праздник», «ресторанный день», «уличная библиотека» и.т.п.);�системных образовательных и просветительских проектов для городских активистов и пассивных жителей (лектории, инфографика и инструкции в соц.сетях и.т.п)�модерации сложных социальных городских проектов между сообществами и креативным бизнесом;�кураторов и идеологов для переосмысления исторического наследия и культурных кодов города для создания уникальных мероприятий.

​

�

​

��

Выводы

• МНЕНИЕ О ПРОБЛЕМАХ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ ТВЕРИ

​

Участники интервью выделяют следующие основные проблемы городской среды:

Проблемы с качеством человеческого капитала: отрицательная трудовая и образовательная миграция горожан в столицы с одной стороны и приток жителей сельских районов области с другой.�С количеством предложения в сфере современной культуры и его качеством: невозможность конкуренции за досуг горожан в сфере культуры и искусства с мегаполисами; неразвитость культурной инфраструктуры и индустрии; неспособность осознать идентичность и уникальность Твери и ее культурных кодов. �Нераскрытый туристический потенциал города и ветхое состояние архитектурных памятников: Проблема непроявленной ценности города, как туристического центра и исторического города, а также регионального центра малых русских городов ( Тверь, Торжок, Старица, Вышний Волочек, Ржев и Торопец). Ветхое и аварийное состояние объектов культурного наследия, отсутствие уникальных и креативных предложений в региональной туристической сфере. �Недостаток районных и дворовых общественных пространств в спальных районах города – пляжей, скверов, бульваров и парков в пешей доступности.

​

Проблемы дорожной инфраструктуры и общественного транспорта: плохое состояние покрытия автомобильных дорог и тротуаров, недостаток мостов (связность берегов), доступность среды для велосипедистов и маломобильных групп. �Качество коммунальных сетей: ветхие теплосети, перебои с отоплением и газом, ставшие традиционными для города отключение тепла и газа.�

​

�

​

��

РЕКОМЕНДАЦИИ

КОНЦЕПЦИЯ:

​

В случае проектирования жилого квартала в районе расположения проектируемого участка (Соминка, Заволжье) рекомендуется создание концепции гуманного и социального проектирования с использованием комплексного подхода к планированию территории жилого комплекса. �На примере реализации данной концепции надо создать «пилотный проект» или пример по тому, как горожане, сообщества, бизнес в лице девелопера и представители городской администрации могут договариваться об общей логике развития данной территории в соответствии не только с законодательством и муниципальными программами, но и запросами активных горожан и экспертов. �

Важно привлечение местных команд в области урбанистики, медиа, исследований и организации мероприятий в процесс проектирования ТЗ и работы над проектом (события, продвижение, коммерческая аренда), городу очень важный позитивный пример взаимодействия между субъектами. В городской повестке существует запрос на подобные проекты, что подтверждается высокой известностью последних инициатив в этой области как со стороны администрации (последние проекты мэрии по благоустройству общественных пространств и легализации уличной торговли), так и со стороны бизнеса и третьего сектора (проект создания локального коммьюнити «Чего хочет Юность» одним из девелоперов), важно создать устойчивую рабочую группу, сопровождающую проект и способную стать впоследствии долговременными партнерами развития ЖК. Реализация этой рекомендации позволит в том числе отчасти реализовать запросы городских сообществ и экспертов на технологии системных проектов, выстраивания коммуникации между разными типами субъектов и модерации городских дискуссий. ��

​

�

​

��

РЕКОМЕНДАЦИИ

ВНЕШНИЙ ОБЛИК

​

Рекомендуется использование застройки переменной этажности от 2-4 этажей в зоне примыкания к частному сектору с малой плотностью, до высотных зданий (9 -12 этажей) с южной стороны участка. В общем решении важно учесть значимые и позитивные для горожан культурные коды, подтверждающие «высокий класс», «статусность» застройки, выражающиеся в повторении принципов застройки исторического центра - единые фасады с наличием индивидуальных черт (или повторение принципов усадебной архитектуры), регулярная планировка улиц и дорог, наличие бульваров. Обеспечить возможность оптимизированной пешеходной связности значимых объектов комплекса.

​

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА И ПРИРОДНАЯ СРЕДА

Необходимо создание небольших ( от 0,5 до 2 га) парков и скверов для реализации потребностей жителей в рекреационных зонах шаговой и районной доступности, с наличием базовых функций - многофункциональных детских и спортивных площадок, наличием зоны тихого отдыха, прогулочных маршрутов, возможности проведения локальных мероприятий. Важно создать внутренний каркас озелененных пространств (парков, скверов, бульвара) включающий побережье реки Соминки. ��Для создания преимущества рекомендуется обводнение и благоустройство прибрежной зоны реки Соминка близи проектируемого участка. Вода, реки и мосты являются значимыми культурными кодами и предметами особой гордости жителей. Реализация этой рекомендации позволит создать конкурентные преимущества в области сценариев рекреационного отдыха жителей комплекса и района в целом. Возможно дальнейшее развитие эко-парка, парка птиц (в том числе водоплавающих) и создание партнерских проектов с рядом расположенным Ботаническим садом. *Соминка – это исторический тип легкой, небольшой, маневренной плоскодонной рыбацкой лодки. Этот образ может быть использован в позиционировании пространства.

​

РЕКОМЕНДАЦИИ

ИНФРАСТРУКТУРА

​

Ввиду имеющейся на данный момент транспортной изолированности Заволжского района в целом рекомендуется создание автономной базовой социальной и культурной инфраструктуры. Недостаток учреждений в области потребления, досуга, образования испытывают и отмечают все участники исследования.

​

В первую очередь необходимы: многофункциональный торговый центр (продукты, одежда и обувь, пром и хозяйственные товары); досугово развлекательные центры шаговой доступности (кинотеатр, кафе с живой музыкой, бильярд, и.т.п. – функции нуждаются в уточнении); детские образовательно – досуговые центры и детский сад районной доступности; авторские кафе (молодежные, семейные, фаст-фуды) и книжный магазин; В связи с близостью к студенческому кампусу ТГУ рекомендуется планирование и создание молодежных общественных пространств, клуба - антикафе, центра современного искусства с открытой политикой и моделируемым пространством (от 50 до 200 кв. м); спортивный объект для любительского спорта и поддержания формы (тренажерный зал, залы для коллективных занятий, танцклассы и.т.п.); Партнером для развития культурной и образовательной инфраструктуры тут может и должен стать кампус ТГУ.

Сложность проектирования состоит в потребности района Заволжье (подтверждается градостроительным анализом и интервью) крупного торгового центра (продукты и товары), однако рекомендуемые принципы организации пространства с приоритетом пешеходов (генерирует трафик и повышает рентабельность бизнесов) диктуют предпочтение небольшим, несетевым магазинам типа «лавка». Рекомендуется создание ТРЦ не вертикального, а горизонтального типа, типа «крытый современный экорынок» (нуждается в проверке)

�Для создания конкурентного преимущества и устойчивого местного сообщества рекомендуется создание собственного общественно – культурного центра, локального медиа, культурно-событийной программы при участии активных горожан и жителей комплекса.

​

​

​

​

​

�

​

��

​

РЕКОМЕНДАЦИИ

ДОРОГИ, ПАРКОВКИ И СВЯЗНОСТЬ

​

Необходимо обеспечить доступность жителей комплекса к побережью Волги и мостам, ведущим в центральную часть города, обеспечить качественные внутриквартальные проезды.

При проектировании дорог и общественных пространств необходимо учитывать большую активность велосипедистов в этом районе, предусматривать дорожки и парковки.�Необходимо предусмотреть в проекте строительства наличие многоуровневого или подземных парковочных пространств в соответствии с современными требованиями (не менее 1 машиноместа на 1 жилую ячейку). Строительство многоуровневого паркинга позволит оптимизировать использование пространства жителями комплекса в ночное время и работникам офисных пространств в дневное. Что позволит максимально увеличить плотность застройки на участке.

Необходимо обеспечить реальную доступность среды для маломобильных групп в соответствии с действующими нормами в градостроении.

​

​

​

​

�

​

��

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КОМПЛЕКС ДЛЯ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА И ДЛЯ ГОРОДА В ЦЕЛОМ?

​

Особенности жилого комплекса должны быть основаны на специфике города и Заволжского района в целом и создать возможности для привлечения партнеров�со стороны постидустриального среднего и малого бизнеса, городских активистов,�неформальных городских сообществ и третьего сектора.

​

К основным городским проблемам и вызовам в данное время относится: географическое положение между Москвой и Санкт – Петербургом; вымыванием человеческого капитала в обе столицы (большой отток выпускников, экономически активной части населения); упадок и стагнация промышленных предприятий области, обилие дотационных районов; ветхость коммунальных сетей; недостаток и неудовлетворительное состояние имеющихся дорог и мостов. . Город в настоящее время находится в состоянии поиска стратегии развития в существующих условиях три наиболее актуальных вектора развития это – логистический центр между столицами, туристический хаб по малым русским городам области, город – рекреация для пенсионеров и пожилых людей из столиц (тихий, зеленый, исторический город вблизи от столиц).

​

К проблемам Заволжского района Твери можно отнести: транспортную изолированность от центрального исторического и административного района города; отсутствие общей логики градостроительного развития (обилие точечной застройки, отсутствие внутрирайонных и городских дорог); неразвитость базовой социальной, культурной, образовательной, потребительской инфраструктуры;

К потенциалам развития можно отнести: транспортную изолированность от центрального района города; более благоприятную экологическую обстановку, большее количество озеленения; отсутствия в большей части района ограничений по функциям и высотности застройки; наличие свободных экономических ниш в области инфраструктуры.

​

�

​

��

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

Экспресс анализ мнений городских экспертов, чиновников, городских активистов и представителей постиндустриального малого и среднего бизнеса о городских проблемах и потенциалах развития, а также о запросах в развитии их организаций сформировало следующее видение. В данный момент развитию города в плане коммуникации субъектов между собой и повышению качества жизни горожан сейчас мешает отсутствие положительных примеров совместной реализации проектов в области социального и пространственного развития.

​

Участники интервью указывают на: отсутствие систематических образовательных и просветительских проектов о ценности города для горожан, неблагоприятные условия для развития постиндустриального креативного бизнеса, требующие применения сложных программных или интеллектуальных технологий; недостаток событийных площадок современного формата; пассивность горожан в социальном плане; необходимость переосмысления исторического и культурного наследия города;

​

В соответствии с этими потенциалами и ограничениями комплекс должен стать примером проектирования устойчивой и гуманной жилой среды с учетом потребностей городской инфраструктуры и социальной политики через диалог с городской и районной администрацией, локальным средним и малым бизнесом, активистами и неформальными городскими сообществами. Это означает необходимость развития жилого комплекса не только в качестве примера современных подходов к организации жилой среды, но и многофункциональным центром для всего района в целом.

​

​

​

​

​

​

�

​

��

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Для администрации

Комплекс должен стать примером современного подхода к планированию развития жилой среды с учетом современных требований проектирования: комплексным анализом территории и социального контекста; обсуждения и совместного проектирования комплекса с основными стейкхолдерами; организацией гуманной и экологичной среды; эргономичными и современными решениями в области проектирования жилых и публичных пространств; вовлечением покупателей жилья в процесс проектирования территорий общего пользования.

Пилотным примером организации коммуникации основных стейкхолдеров (власти, бизнеса, горожан) по поводу развития городских территорий, стартовым проектом перезагрузки района Заволжье в целом.

​

Для бизнеса

Комплекс должен стать примером организации социальной, культурной и образовательной инфраструктуры с учетом потребностей развития микрорайона и района в целом с вовлечением в совместное проектирование будущих партнеров. Это достижимо через: специальное исследование, проектный семинар с представителями выявленных рыночных ниш и городской администрацией; проектирование благоприятной среды с учетом потребностей и опыта представителей бизнеса.

​

Для жителей

Комплекс должен со временем стать многофункциональным центром в сфере повседневного досуга, культуры и образования с развитыми локальными общественными пространствами (парки, скверы, бульвар), удобными дорогами и современной инфраструктурой для велосипедистов и маломобильных групп населения.

​

​

​

​

�

​

��

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

КАКИЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РАСПОЛОЖЕНЫ В КОМПЛЕКСЕ?

​

Согласно проведенному исследованию социальной инфраструктуры в районе проектирования существует недостаток нижеперечисленных объектов, однако их специализация и первоочередность создания должны быть подтверждены в результате дополнительных исследований и проектного семинара с администрацией района и города. Также отметим, что в экспертном интервью наиболее часто упоминалась необходимость торгово – развлекательного центра (в формате мола), кинотеатра, общественного центра и общественных пространств (парка, сквера, многофункциональных дворовых площадок).

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

КАКИМ ОБРАЗОМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СОСЕДСТВО С УНИВЕРСИТЕТОМ?

​

Соседство с университетом определяет две потенциальные группы потребителей, как жилья, так и объектов социально-бытового, культурного обслуживания: студенты и преподавательский состав.

​

И та и другая группы заинтересованы в наличии комфортного, но не дорогого жилья. Наличие данных о потребности в жилье для преподавательского состава, численности студентов, прибывающих на обучение из региона, можно составить процентное соотношение жилых ячеек различного уровней комфортности.

​

Студенты, как потенциальные арендаторы, либо покупатели квартир по наименьшей стоимости будут больше заинтересованы в жилье с минимальной площадью. Преподавателей заинтересует недорогое жилье с возможностью выделения отдельных комнат в жилой ячейке. Наименьшую долю будет составлять жилье повышенного уровня комфорта.

Уровень комфорта жилых ячеек не должен отражаться на уровне благоустройства придомовых территорий, мест общего пользования жилых домов.

Конкретные предложения о партнерских проектах с университетом возможны только после анализа интересующих параметров в университете и совместного проектного семинара с руководством и активом ВУЗа.

​

Возможные форматы взаимодействия это:

​

- создание событийной площадки в формате научно – просветительского публичного лектория на территории культурного центра в ЖК.

- места прохождения практики студентов ряда факультетов (биологический, педагогического образования, психологии и социальной работы, управления и социологии, физической культуры, экономический, юридический).

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ СПОРТИВНЫЙ ОБЪЕКТ?

​

При проектировании спортивного объекта необходимо руководствоваться градостроительным анализом инфраструктуры района, исследованием спроса жителей района и будущих жителей комплекса.

Согласно исследованию, в непосредственной близости от проектируемого участка располагается бассейн, в некотором удалении сауны, наблюдается нехватка открытых спортивных учреждений (каток, футбольное поле, теннисный корт, лыжня и.т.п.).

Потенциальными потребителями услуг спортивного объекта являются в первую очередь будущие жители комплекса, во вторую – студенты университета, проживающие в кампусе, жители микрорайонов Юность и Радужный. Соответственно необходимо реализовывать объект в соответствии с запросами на спортивные занятия повседневного режима и спортивный досуг.

В соответствии с общей концепцией комплекса необходимо одинаково хорошо продумать и спроектировать как само спортивное учреждение, так и уличную инфраструктуру для занятий спортом.

Рекомендуется размещение районного спортивно – оздоровительного центра состоящего из нескольких универсальных залов (групповые занятия, танцкласс, семейные занятия, единоборства), залом для индивидуальных занятий, кафе фитнес-питания (эко бар, травяные чаи, здоровое питание и пр.), банного комплекса, массажного кабинета и салона красоты.

При центре рекомендуется размещение площадок с уличными тренажерами, турниками для воркаута, роллер или скейтодрома (в городе активные экстремальные спортивные сообщества), полем для командных видов спорта с возможностью заливки катка в зимнее время. Рекомендуется развитие велодорожек по всему комплексу в связи со средой района, обеспечение доступности среды внутри ЖК для детских и инвалидных колясок.

Размеры центра и площадок необходимо определить исследованием.

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОБЩЕСТВЕННО - КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР?

ОКЦ - Это общественная площадка, которая формируется по запросам жителей, управляется и содержится самостоятельно местным сообществом.

Наличие такого центра позволяет развивать добрососедство и самоорганизацию людей, создает новые возможности для досуга, общения, саморазвития. А значит, повышает качество жизни в целом.

​

Центр прикладной урбанистики разработал собственную технологию проектирования и создания общественно-культурных центров, ориентированную на реалии и особенности постсоветских городов. Создание каждого конкретного ОКЦ - продукт отдельных исследований и проектирования с жителями и реализации совместно с девелопером и исполнителями. Подробнее с технологией можно ознакомиться здесь.

​

ОКЦ может включать в себя следующие блоки

​

​

​

​

​

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАКОЙ ДОЛЖНА БЫТЬ ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ КОМПЛЕКСА?

​

Изучение целевой аудитории комплекса это отдельное исследование с соответствующими целями и задачами. Позволим себе предположение на основании собранной информации и проведенных интервью, целевыми группами могут выступать:

молодые семьи (первое свое жилье - в целом район позиционируется в городе как активно строящийся, молодой, спальный), мотивация для привлечения молодых семей (кроме стандартных ипотека/материнский капитал) - новые функции (сценарии) внимание к деталям, дворовые пространства, новые функции (спортивные/культурные)

семьи и молодые люди (студенты), приехавшие из областных городов и сельских районов области со средним уровнем доходов (необходимо “закрепиться” в городе, приобрести конкурентоспособную недвижимость, создать пространство для дальнейшего развития семьи)

жители Твери из частного сектора и домов 1950-1990 годов постройки, пожелавшие улучшить свои жилищные условия и совершающие выбор в пользу создаваемой комплексной социальной инфраструктуры.

​

​

СТОИТ ЛИ ДЕЛИТЬ ЖИЛЬЕ КОМФОРТ И ЭКОНОМКЛАССА И КАК ЛУЧШЕ РАЗМЕСТИТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ?

​

Рекомендуется размещение в комплексе совмещение классов комфортности экономического, переходного и комфорт - класса. Гетерогенность жилой среды благоприятно скажется и на социальном климате комплекса, сможет наиболее полно отразить запросы предполагаемой целевой аудитории.

​

Участок расположен вплотную к обширному частному сектору, который по генеральному плану остается таким в долгосрочной перспективе. Во избежание образования резкого контраста между старой и новой застройкой имеет смысл на стыке с частным сектором расположить застройку малой плотности или разместить там буферные паркинг и/или социальные объекты, дома высотой 5-7 этажа. Застройку большей этажности и плотности разместить южнее.

​

Размещение жилья внутри проектируемой территории находится в компетенции архитекторов проекта и кроме социально - культурных фактов должно учитывать и нормативные требования как федерального, так и областного уровня.

​

​

​

​

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КОМПЛЕКС В ПРЕДПОЧТЕНИЯХ ТВЕРИТЯН?

​

Новое качество жилья и повышение его привлекательности необходимо реализовывать в первую очередь через:

​

Грамотное проектирование публичных пространств, одинаково используемых жильцами разной классности, это - оформление дворов (интересная геометрия, комплексная инфраструктура); обязательное оформление подъездов с учетом современных требований (отсутствие ступеней перед крыльцом, стеклянные двери, моющиеся и привлекательные стеновые панели, лавочки перед лифтами и.т.д.) из материалов различной стоимости; общественные внутрирайонные пространства (парк, сквер или бульвар);

​

Различную высотность и оформление фасадов - в соответствии с архитектурной и градостроительной концепцией и культурными кодами города. Редкие экземпляры домов бизнес-класса в Твери в фасадных решениях опираются на классицистические формы. При этом значительная часть часть общественных пространств Твери - это сочетание барокко и классицизма. На этой основе будет вполне уместно применить стилистику пост-модерна в духе Альдо Росси.

Озеленение. Озеленение дворов должно носить системный характер, крупномерные деревья (для Твери характерны липы и каштаны и цветники из многолетников и кустов - сирень/шиповник) высаженные в момент запуска первой очереди будут сильно отличать от “лысых” дворов соседних новостроек.

​

Новый районный центр. Сам район застройки нуждается в новом центре возможно неправильной формы с учетом геометрии участка (функции центра могут выполнять площадки перед социальными объектами) и сложной геометрии внутриквартальных улиц (мамам с детьми негде гулять в новостройках , так как дворы-парковки и узкие тротуары продуваемые со всех сторон) нужны специальные карманы/навесы для мам с колясками.

​

Пешеходные маршруты. Основные сценарии времяпрепровождения в городе - прогулки по центральным пешеходным улицам, вдоль набережных/парки/скверы. Фактически проектирование пешеходных маршрутов и выстраивание вдоль них сервисов (“как в центре”)/коммерческих площадей небольшой площади, но качественной архитектуры создаст уникальные сценарии для проекта и могут стать его конкурентным преимуществом. (Первый проект со своим бульваром (использование крупных деревьев на этапе строительства создаст уникальную среду/атмосферу).

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КОМПЛЕКС В ПРЕДПОЧТЕНИЯХ ТВЕРИТЯН?

​

Организацию парковочных мест с учетом современных требований по вместимости (1 машиноместо на 1 жилую ячейку), крытых и доступных по цене, возможно создание на территории многоуровневого крытого паркинга с совмещением части сервисных функций.

​

Организацию индивидуального отопления жилых ячеек или всего комплекса в целом. Для Твери одной из серьезных проблем, влияющих на стоимость жилья и качество жизни является ветхое состояние коммунальных, в том числе и тепловых сетей. Наличие собственной котельной или индивидуальных решений по отоплению жилых ячеек будет служить определенным конкурентным преимуществом.

​

​

КАКИЕ ТЕНДЕНЦИИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СУЩЕСТВУЮТ В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ 5-10 лет?

​

Смена ориентации с только “дешевого квадратного метра” на человекоориентированное жилье. Работа со средой и с возможными сценариями, располагающими к коммуникации жильцов. Именно по этому сценарию пошел застройщик Волга-лайф - наличие зон для общения несмотря на общий низкий уровень среды.

Повышение конкурентоспособности нового жилья путем повышения качества сопутствующих услуг: повышение качества помещений общего пользования ( подъезды, лестничные холлы и т.д.), организация придомовых территорий, объекты повседневного пользования в шаговой доступности; смещение вектора житель-автомобилист на альтернативные - велосипедист, пешеход, мама с коляской.

Уплотнение жилой застройки, смешение жилой и общественной функции внутри кварталов; уплотнение улично-дорожной сети в границах жилого массива.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

​

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ВЛАСТЬ, СООБЩЕСТВА И БИЗНЕС В РАБОТЕ НАД ПРОЕКТОМ?

​

​

Задача выстраивания городского диалога на примере проектирования и реализации строительства жилого комплекса очень важна и выгодно отличает строительную компанию от многих других на российском рынке. Однако стоит сузить целеполагание до того, что может быть реализовано - создание позитивного частного случая долговременной и продуктивной коммуникации между субъектами на примере создания жилого комплекса.

​

В общих чертах можно обозначить следующие этапы реализации этой задачи.

​

1. Определение цели работ (например, проектирование жилого комплекса с учетом задач развития территории района и долговременной стратегии развития города, мнения активных жителей и предпринимателей).
2. Проведение необходимых исследований - градостроительного, социологического, маркетингового и др.
3. Формирование концепции развития жилого комплекса, формирование гипотетических форм сотрудничества и мотивов вовлечения в процесс основных стейкхолдеров.
4. Изучение потребностей и запросов основных стейкхолдеров территории в контексте конкретного проектируемого участка и городского района в целом.
5. Проведение проектного семинара по концепции развития жилого комплекса с участием администрации города и района, малого и среднего активного бизнеса, ключевых стейкхолдеров территории, активных горожан и жителей района. Цель проектного семинара - представление концепции компании, обсуждение и коррекция гипотез, формирование проектных предложений и рабочей группы для содействия и общественного контроля реализации проекта.
6. Разработка плана действий рабочей группы по участию в проектировании жилого комплекса (включающей в себя события, публичные слушания, мероприятия в районе, дополнительные исследования и пр.)
7. Сопровождение деятельности рабочей группы (рабочая группа работает в своем графике, решает свои задачи - события, исследования, генерация идей с учетом целей Девелопера).

​

Основными принципами организации такого диалога является: четкая и сформулированная позиционирование концепции ЖК и компании; прозрачность действий; предсказуемость и систематичность проведения работ предусмотренных стандартной процедурой реализации проекта и принятым планом действий рабочей группы, календарь событий которые организовываются самостоятельно участниками проекта, но с учетом общих целей и ценностей всего проекта.

​

Реализация данной задачи требует проведения дополнительных обучающих семинаров совместно с командой ЦПУ

​

​

​

​

​

​

​

​

СВЯТ

МУРУНОВ��CPUMOSCOW

@GMAIL.COM��+7 906�397 19 30

​

SKYPE:

SWQTER

Заявка на открытие центра �в вашем городе.

Подробная информация:

Карта городских �сообществ и ЦПУ:

Facebook

Google docs

Группа ЦПУ�основная:

Vkontakte

Facebook

Команда исследования:

Бурцев Александр

Дегтева Любовь

Катакова Анастасия

Протасевич Дмитрий

Старченкова Наталья

Яландина Наталья

Чернова Мария�Леонтьева Мария

СЕТЬ ЦПУ 2016