UMA OPORTUNIDADE SEGURA �E RENTÁVEL PARA VOCÊ
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LOBIE: Uma história de sucesso
Uma empresa inovadora com mais de 88 anos de experiência no mercado, composta por executivos especializados em imóveis, com expertise em desenvolvimento imobiliário, administração de condomínios e gestão de propriedades.
Assim nasce a Lobie, uma startup do grupo que combina expertise no setor com as últimas inovações em ciência da computação e dados.
A missão da Lobie é maximizar a rentabilidade de propriedades de pequeno porte localizadas em pontos estratégicos, por meio de moradia por assinatura ou aluguel diário.
Cerca de 2 mil colaboradores.
Mais de 10 milhões de metros quadrados construídos pela GGP.
Cerca de 2 mil
colaboradores.
Mais de 45 mil Unidades administradas pela Nacional.
Lobie Queen Ipanema
Lobie Premium Copacabana
Lobie Barão Ipanema
Lobie Botafogo Privilege
Lobie Mediterrâneo Barra
Lobie Nova Iguaçu
Lobie Malibu Barra
Lobie São Joaquim
Lobie Casa Mauá
Lobie Niemeyer 360
Lobie Onlife Flamengo
Lobie Leopoldo Miguez
Lobie Bulhões de Carvalho
Onde estamos
+1.400 condomínios administrados pela Nacional
+750 unidades contratadas Lobie
+85% de ocupação média Lobie
Grupo com +88 anos
de história
Números do Grupo
Como funciona
Proprietário
Mais rentabilidade que a locação tradicional
Gestão ponta a ponta, com uso de tecnologia
Decoração assinada e preparada para operação short stay
Liberdade: Rescinda quando quiser
Transparência: Acesso real time ao sistema e reports mensais
Hóspede
Apartamentos totalmente equipados
Apartamentos nas melhores localizações
Serviços de limpeza e troca de enxoval
Pagamento em apenas um boleto
Aluguel mensal sem fiador
Distribuição/Vendas em +100 canais
Precificação das diárias
Check in/ Check out de forma digital
Concierge 24h
Limpeza e lavanderia
Prestação de contas com máxima transparência
Sob medida para o Proprietário Investidor
12%
SOBRE A RECEITA LÍQUIDA
Receita líquida: Receita Bruta descontas as taxas de OTA’s (Online Travel Agencies) e impostos.
Taxa Lobie
Parceria simplificada e vantajosa
Solução completa turn key
Projetos preparados para operação STR assinados por arquitetos
Gestão completa, da compra dos itens a montagem do apartamento
O seu tempo preservado
Estudo de rentabilidade e precificação
Villa 555
Estudo de Mercado: Leblon
Estudo de Mercado: Leblon
Amostra utilizada na pesquisa
Villa 555
Diária¹ Média em 2023
(em R$)
Notas
¹valor não considera taxa de limpeza
Faixa Esperada para a Operação Lobie
Estudo de Mercado: Leblon
Receita Bruta em 2023
(em R$)
Mediana 25% melhores unidades 10% melhores
Média Luxo R$695
Média Alto Padrão R$410
Itens presentes nos anúncios:
Estudo de Mercado: Leblon
96%
26%
PISCINA
COZINHA
53%
MÁQUINA DE LAVAR
30%
VAGA DE GARAGEM
20%
MÁQUINA DE SECAR
Dividend Yield
8,18% a.a.²
Notas
¹valor não considera taxa de limpeza
² para o cálculo do Div. Yield anual e TIR - Taxa Interna de Retorno Nominal consideramos R$1.450.000,00 de venda, referente à unidade 203. A TIR - Taxa interna de Retorno Nominal foi calculada considerando o ganho de capital ao final de 10 anos, conforme slide “Rentabilidade + Ganho de Capital” ou seja, incluindo a valorização de m² do empreendimento, após custos de transação e gestão.
Rentabilidade: Quarto e Sala 34m² a 48m²
Estimativas | |
Diária Média¹ | 660,00 |
Tx Ocupação¹ | 85% |
| |
Receita Bruta | 16.830,00 |
- Dedução (i) OTA's e Impostos 16,5% | 2.776,95 |
Receita líquida (A) | 14.053,05 |
| |
-Taxa lobie (12%) | 1.686,37 |
| |
- Custo Administração/tx condominial | 1.725,00 |
- Custo com energia e outros | 416,85 |
- IPTU¹ | 341,82 |
= tot. desp. estimadas (B) | 2.483,67 |
| |
= Resultado Líquido | 9.883,02 |
Taxa Interna de Retorno
10,29% a.a.²
Ocupação
Diária Média¹
Conservador Base Otimista
| R$ 560,00 | R$ 610,00 | R$ 660,00 | R$ 710,00 | R$ 760,00 |
75% | R$ 81.298 | R$ 91.218 | R$ 101.137 | R$ 111.057 | R$ 120.977 |
6,12% | 6,84% | 7,56% | 8,28% | 9,00% | |
80% | R$ 88.704 | R$ 99.286 | R$ 109.867 | R$ 120.448 | R$ 131.029 |
6,12% | 6,84% | 7,56% | 8,28% | 9,00% | |
85% | R$ 96.111 | R$ 107.354 | R$ 118.596 | R$ 129.839 | R$ 141.081 |
6,60% | 7,44% | 8,16% | 9,00% | 9,72% | |
90% | R$ 103.518 | R$ 115.422 | R$ 127.326 | R$ 139.229 | R$ 151.133 |
7,08% | 7,92% | 8,76% | 9,60% | 10,44% | |
95% | R$ 110.925 | R$ 123.490 | R$ 136.055 | R$ 148.620 | R$ 161.185 |
7,68% | 8,52% | 9,36% | 10,20% | 11,16% |
Notas
¹valor não considera taxa de limpeza
² para o calculo do Div. Yield consideramos R$1.700.000,00 de venda
Análise de Sensibilidade Anual: Quarto e Sala 34m² a 48m²
Resultado Líquido e Dividend Yield
Villa 555
Ganho de capital estimado
O cenário pessimista estima uma valorização média do m² da unidade de 1,5% a.a., o cenário base, 3% e o cenário otimista 4,5%. No cenário base a valorização total do m² é de próxima 34% no final de 10 anos. �A valorização é verossímil, e até conservadora para o caso, que conta com a escassez deste tipo de terreno, tipologia com demanda reprimida, localização, além de externalidade positivas da região..
Sala Quarto
RS 1.450 mil
Metragem da unidade:
34,42m²
Dividend yield
8,18% a.a.
•Notas: ¹TIR - Taxa Interna de Retorno Nominal consideramos R$1.450.000,00 de venda, referente à unidade 203. A TIR - Taxa interna de Retorno Nominal foi calculada considerando o ganho de capital ao final de 10 anos, conforme slide “Rentabilidade + Ganho de Capital” ou seja, incluindo a valorização de m² do empreendimento, após custos de transação e gestão.
aquisição
pessimista
base
otimista
R$ 43 mil
+34,4%
R$ 49 mil
R$ 57 mil
R$ 66 mil
10�anos
TIR nominal considerando o ganho de capital¹
10,29% a.a³.
Detalhes do ativo
Rentabilidade + Ganho de Capital
Quarto e Sala
Dividend Yield
9,97% a.a.²
Notas
¹valor não considera taxa de limpeza
² para o cálculo do Div. Yield anual e TIR - Taxa Interna de Retorno Nominal consideramos R$1.450.000,00 de venda, referente à unidade 203. A TIR - Taxa interna de Retorno Nominal foi calculada considerando o ganho de capital ao final de 10 anos, conforme slide “Rentabilidade + Ganho de Capital” ou seja, incluindo a valorização de m² do empreendimento, após custos de transação e gestão.
Rentabilidade: Double Suite 34m² a 48m²
Estimativas | |
Diária Média¹ | 792,00 |
Tx Ocupação¹ | 85% |
| |
Receita Bruta | 20.196,00 |
- Dedução (i) OTA's e Impostos 16,5% | 3.332,34 |
Receita líquida (A) | 16.863,66 |
| |
-Taxa lobie (12%) | 2.023,64 |
| |
- Custo Administração/tx condominial | 1.725,00 |
- Custo com energia e outros | 655,05 |
- IPTU¹ | 341,82 |
= tot. desp. estimadas (B) | 2.721,87 |
| |
= Resultado Líquido | 12.118,15 |
Taxa Interna de Retorno
11,95% a.a.²
Ocupação
Diária Média¹
Conservador Base Otimista
| R$ 692,00 | R$ 742,00 | R$ 792,00 | R$ 842,00 | R$ 892,00 |
75% | R$ 124.467 | R$ 124.467 | R$ 124.467 | R$ 124.467 | R$ 124.467 |
9,36% | 9,36% | 9,36% | 9,36% | 9,36% | |
80% | R$ 134.943 | R$ 134.943 | R$ 134.943 | R$ 134.943 | R$ 134.943 |
9,36% | 9,36% | 9,36% | 9,36% | 9,36% | |
85% | R$ 145.418 | R$ 145.418 | R$ 145.418 | R$ 145.418 | R$ 145.418 |
10,08% | 10,08% | 10,08% | 10,08% | 10,08% | |
90% | R$ 155.893 | R$ 155.893 | R$ 155.893 | R$ 155.893 | R$ 155.893 |
10,80% | 10,80% | 10,80% | 10,80% | 10,80% | |
95% | R$ 166.368 | R$ 166.368 | R$ 166.368 | R$ 166.368 | R$ 166.368 |
11,52% | 11,52% | 11,52% | 11,52% | 11,52% |
Notas
¹valor não considera taxa de limpeza
² para o calculo do Div. Yield consideramos R$1.700.000,00 de venda
Análise de Sensibilidade Anual: Double Suite 34m² a 48m²
Resultado Líquido e Dividend Yield
Villa 555
Ganho de capital estimado
O cenário pessimista estima uma valorização média do m² da unidade de 1,5% a.a., o cenário base, 3% e o cenário otimista 4,5%. No cenário base a valorização total do m² é de próxima 34% no final de 10 anos. �A valorização é verossímil, e até conservadora para o caso, que conta com a escassez deste tipo de terreno, tipologia com demanda reprimida, localização, além de externalidade positivas da região..
Sala Quarto
RS 1.450 mil
Metragem da unidade:
34,42m²
Dividend yield
9,97% a.a.
•Notas: ¹TIR - Taxa Interna de Retorno Nominal consideramos R$1.450.000,00 de venda, referente à unidade 203. A TIR - Taxa interna de Retorno Nominal foi calculada considerando o ganho de capital ao final de 10 anos, conforme slide “Rentabilidade + Ganho de Capital” ou seja, incluindo a valorização de m² do empreendimento, após custos de transação e gestão.
aquisição
pessimista
base
otimista
R$ 43 mil
+34,4%
R$ 49 mil
R$ 57 mil
R$ 66 mil
10�anos
TIR nominal considerando o ganho de capital¹
11,95% a.a³.
Detalhes do ativo
Rentabilidade + Ganho de Capital
Double Suite
low cost, high yield