2 of 9

Этапы жизненного цикла объекта капитального строительства

Создание объекта капитального строительства

(3-5 лет)

1. Деятельность по целевому использованию объекта недвижимости (далее – ОН): заключение и контроль исполнения договоров аренды, управления1); экономическое обоснование размера аренды, квартплаты, стоимости продажи ОН/ОКС; инвентаризация и учет технического состояния ОН; взаимодействие с собственниками и органами муниципальной/региональной власти.

2. Деятельность по поддержанию проектных характеристик ОН: Выбор специализированной организации2); выполнение работ:

по обслуживанию, текущему и аварийному ремонту ОН; -
по санитарному содержанию ОН и прилегающей территории;
по благоустройству и озеленению прилегающих территорий;
по подготовке ОН к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации;

обследование технического состояния ОН на предмет проведения капитального ремонта; организация и проведения капитального ремонта ОКС; взаимодействие с контрольно-надзорными органами; организация подачи в ОН коммунальных услуг (воды, тепла, электричества, интернет, газа, сбор ТКО и канализация), документарное сопровождение процессов эксплуатации ОН.

Замысел, землеотвод, технико-экономическое обоснование, изыскание, проектирование, экспертиза, выбор строительной организации, выбор материалов и оборудования, строительство, ввод в эксплуатацию

Эксплуатация объекта недвижимости/объекта капитального строительства

(30 и более лет)

Имеет двойное толкование

Снос (ликвидация) объекта капитального строительства

(до 1 года)

Разработка проекта организации сноса ОКС (включающего проект производства работ, требования к безопасности его проведения и экологические последствия использования отходов), выбор демонтажной организации и заключение договора на производство работ и дальнейшее использование и размещение отходов

В МКД, это осуществляется через процедуру согласования на общем собрании квартировладельцев.

2) Управляющих, ремонтно – эксплуатационных, обслуживающих лифтовое хозяйство, выполняющих аварийно-восстановительные работы, охрану ОН, дератизацию и дезинфекцию, работы по клинингу, благоустройству и озеленению.

3 of 9

Эксплуатация обеспечивающая комфорт и безопасность пребывания человека

Здания строения постоянного или длительного проживания людей (жилые дома, гостиницы, общежития, интернаты, детские дома, лечебные учреждения)

Здания, строения массового пребывания людей (зрелищно-развлекательные, спортивные, торговые, пересадочные и другие

Здания, строения повышенного уровня комфорта и энерговооруженности (дома повышенной этажности, умные дома, энергоэффективные дома)

4 of 9

Эксплуатация обеспечивающая производство коммунальных ресурсов

Эксплуатируя сооружения и оборудование муниципальных электрических сетей осуществляется передача, распределение и накопление электрической энергии для потребления

Эксплуатируя котельную, тепловой пункт и их электро – техническое оборудование осуществляется производство и транспортировка теплоносителя к объектам потребления

Эксплуатируя ЗСС водоканала и его технологическое оборудование осуществляется «забор», очистка, контроль качества и подача воды потребителям; Прием сточных вод, очистка, контроль и сброс их в поверхностные источники

Эксплуатируя квартальное и внутридомовое газовое оборудование и сооружения осуществляется понижение давления и распределение газа бытовым потребителям

5 of 9

Коммунальные ресурсы - основа функционирования материальной основы городского хозяйства - зданий, строений, сооружений

Промышленное и/ или с/х производство

Строительство

Грузовой транспорт

Связь и телекоммуникации

Ремесленники (малый и средний бизнес)

Сфера производства

Торгово-развлекательные организации

Гостиницы и рестораны

Социальная защита

Дорожное хозяйство

Банки и страховые компании

Сфера обслуживания

Правопорядок и пожарная безопасность

Жилищный фонд

Бытовое обслуживание

Пассажирский транспорт

Социальные услуги пожилым людям

Сфера жизнеобеспечения

Наука и образование

Детские дошкольные учреждения

Культура и искусство

Здравоохранение

Физкультура и спорт

Сфера развития личности

Ресурсы, услуги предоставляемые коммунальным комплексом городского хозяйства - (водоснабжение и водоотведение, тепло-, газо-, электроснабжение, благоустройство (уличная уборка, освещение, озеленение), удаление твердых коммунальных отходов

6 of 9

Эксплуатационный этап жизненного цикла здания, строения, сооружения

Основным инструментом решения задач по организации эффективного функционирования ЗСС является «глубина» знаний и опыт специалистов по их эксплуатации, помноженная на владение методами деловой коммуникаций, а также спектром современных технологий и оборудования для поиска, обнаружения и устранения неисправностей и дефектов в конструктивных элементах, инженерных системах и оборудовании ЗСС.

Как правило этими компетенциями редко владеют не только директора школ, больниц, детских садов и пансионатов, спортивных залов и сооружений, торговых и развлекательных комплексов и других объектов недвижимости, но и работники организаций эксплуатирующих многоквартирные дома.

Это обусловлено тем, что в профильных учреждениях образования отсутствует направление подготовки специалистов для жизненного цикла объекта недвижимости «эксплуатация», образовательные программы которых должны «впитывать» те новации, которые накапливаются годами и возникают в ходе многочисленных изменений нормативно-технических документов, судебной практики и практической деятельности в области эксплуатации ЗСС.

7 of 9

Предпосылки для «открытия» самостоятельного направления подготовки «Эксплуатация зданий, строений и сооружений»

8 of 9

Результаты «открытия» направления подготовки специалистов с высшим образованием для эксплуатационного этапа жизненного цикла зданий, строений и сооружений

Подготовка профильных специалистов с набором компетенций, соответствующих утвержденным профессиональным стандартам, является перспективным направлением развития инженерно - технического образования, которое позволит не только индицировать деятельности (эксплуатация», наполнив рынок труда соответствующими специалистами, но и обеспечит повышение требования к квалификации руководителей и служащих отраслевых органов власти, линейного персонала организаций осуществляющего эксплуатацию ЗСС, что в конечном счете повысит надежность и качество их функционирования и целевого использования.

1 of 9