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라포르테 입주예정자 협의회 (2022. 07. 11)

모델하우스와 다른 점(분양사기 의혹)
계약자 사전점검 결과 (미시공 상태의 점검 강행)
시청 품질검사 결과(객관적 평가:시공 매우 불량)
기대 이하의 모든 사항
새로 추가 된 부실 확인(중대한 하자) 사항
시행지침 위반
기타사항

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1. 모델하우스(공식홍보물)과 다른 점 (분양 사기 의혹)

T2 Type

84A Type

지하창고 높이 30cm 이상 낮음
계단이 벽면에서 10cm 떨어져서 시공되어 위험함
후면테라스 세대간 벽의 높이가 낮음
거실 아트월 걸레받이
주방가구 상부마감이 다름
테라스 전/후면 수전 타입이 상이함
지하창고 계단난간 변경
테라스 후면 천장 마감재 변경
옥외공간 방수처리 증명 없음 (누수 발생)

필로티 높이 30cm 낮게 무단 변경 시공
침실1 붙박이장 크기가 다름
거실천장 점검구 위치
독일산 베카창호로 홍보하였으나, 중고 자재, 일부 KCC창호
옥상조경 화단의 방수 미시공
화장실 환기구가 현관 앞으로 연결

공용부분

103동 옆 계단 위치 변경
테라스, 루프트탑 벽면 표면 마감
연속 단열재 설계인지 확인필요
창호가 새제품인지 확인필요
난간 및 두겁석 자재, 색상변경
T type 외벽색상 변경 (허가도면 확인필요)
타일 무단 변경의 건 (터키산 >> 폴란드산, 미허가 무단 변경, 강도 및 안전 문제도 미검증)

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2. 계약자 사전점검 결과 (미시공 상태에서 사전점검 강행)

No.	하자사항	위치	비고
1	각동 외벽 석재마감 일부 녹발생	외관	시공 불량
2	각동 ELEV 홀/계단실 구조체 균열 및 파손	코아,복도
3	각동 계단실/복도 타일 일부 들뜸	코아,복도
4	지하주차장 바닥 신축줄눈 주변 무근 콘크리트 파손	주차장
5	단지내 조경식재 일부 고사 및 활착불량	조경
6	각동 외벽 석공사 석재 연결 철물 미시공	외관	미시공/ 변경시공
7	각동 외벽 석재마감 줄눈 코킹 일부 미시공	외관
8	각동 ELEV. 홀 승강기 프레임 주변 마감불량	코아,복도
9	각동 계단실 난간 기둥 위치 변경시공	코아,복도
10	각동 계단실 무늬코트 상도 미시공	코아,복도
11	각동 지상1층 계단실 방화문 개폐방향 오시공	코아,복도
12	각동 복도 선홍통걸이 간격 변경시공	코아,복도
13	각동 주출입구 주변 외부 바닥 점자블럭 미시공	출입구
14	각동 필로티 PD배관 보온재 두께 일부 변경시공	필로티

No.	하자사항	위치	비고
15	각동 필로티 PD 조적벽 줄눈 시멘트몰탈 부족시공	필로티	미시공/ 변경시공
16	주차장 설비배관 용도/흐름방향/표지색 미시공	주차장
17	주차장 아울렛박스 및 매입형박스 커버 일부 미시공	주차장
18	주차장 장애인주차구역 바닥 미끄럼방지 미시공	주차장
19	주차장 장애인 주차구역 바닥 색상 미시공	주차장
20	주차장 장애인주차구역 안전통로 미시공	주차장
21	주차장 집수정 주변 안젠펜스 미설치	주차장
22	주차장 천정 뿜칠 두께 부족시공	주차장
23	주차장 케이블트레이 용도/회로별 구분선로 표찰 미시공	주차장
24	지하주차장 환기설비 강제유인펜 방진행거 미시공	주차장
25	기전실 양개형 방화문 순위조절기 및 도어클로저 미시공	기전실
26	옹벽/외부계단 석공사 석재 연결 철물 미시공	토목
27	조경식재 토분보호용 고무밴드 및 철사결속선 미제거	조경

공용부분

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2. 계약자 사전점검 결과 (미시공 상태에서 사전점검 강행)

No.	하자사항	위치	비고
1	거실 바닥타일 들뜸 및 줄눈누락	거실,침실	시공 불량
2	거실/침실 도배지 들뜸/탈락 및 변색/오염	거실,침실
3	거실/침실 바닥 코킹 오염 및 들뜸/이격	거실,침실
4	단열구간 모서리/단부 단열성능 부족	거실,침실
5	주방 싱크대 문짝 일부 렌지후드 간섭 및 개폐불량	주방
6	테라스 바닥 타일 보양불량으로 인한 오염	테라스
7	테라스 벽체 석재마감 일부 녹발생	테라스
8	테라스 벽체 석재마감 일부 파손	테라스
9	외부창호 보양불량으로 인한 오염	창호
10	필로티/계단/테라스 철재난간 고정부 주변 변색/오염
11	필로티/계단/테라스 철재난간 부식/녹발생 및 오염
12	외부 계단 미끄럼방지시설(논슬립) 미시공	계단	미시공/ 변경 시공
13	내부 계단 시작부 난간 미시공	계단
14	거실 PVC고정창호 로이복층유리 변경시공(THK24>>22)	거실

No.	하자사항	위치	비고
15	거실/침실 PVC창호 변경시공 (이중창>>단창)	거실,침실	부족 시공/ 변경 시공
16	부부/공용 욕실 천정 내부 플렉시블전선관 부족시공	욕실
17	부부/공용 욕실 타일 뒷채움 부족시공	욕실
18	다용도실 벽체 마감 변경시공(타일>>페인트)	다용도실
19	다용도실 천정 마감 변경시공(합성수지>>석고보드)	다용도실
20	테라스 우수관 선홍통걸이 간격 변경시공	테라스
21	테라스 전열교환기 급/배기구 방향 변경시공	테라스
22	테라스 옹벽 이질재 접합부 공극과다 및 마감 부족시공	테라스
23	테라스 페데스탈 타일 저급자재 변경시공	테라스
24	외부 창호색상 변경시공	창호

전유부분

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3. 시청 합동 품질검사 결과(전문위원, 시공사, 감독관청, 입주자 공동 점검)

1	도배 이음새 노출, 이물질 노출, 오염, 바탕면 처리 불량	30	복층 계단 챌면 누락으로 낙하물 위험
2	세대내 난간 도장 바탕면 처리 불량	31	110동 옆 옹벽의 난간끝에서 벽면까지 생울타리 식재
3	천장 점검구 위치 선정 불량(거실상부)	32	법면의 옹벽 추후 누수우려 -> 대안 조치필요
4	가구 흠집, 스크래치 다수	33	주민공동시설 옥상 난간높이 두겁석에서 1.2m이상 확보
5	주방상부장 내부 비스커버 누락	34	2층 테라스 드레인 설치 고려
6	아트월 하부 걸레받이 돌출(문선불일치)	35	세대내 철제난간 두겁목 설치 고려
7	강화유리 캐노피 물매 불량(강우시 오염노출)	36	외부계단 논슬립 미시공 부위가 있음, 논슬립 시공요함
8	옥상 화단조경 실내측 방수미비	37	옥상 출입문 하부 안쪽 인조대리석이 상당히 미끄러움. 보완시공 필요.
9	거실 아트월 건식 줄눈 파손 및 틈새 상이	38	EV, 세대 출입구 캐노피부위 천정 등설치 필요함
10	테라스 복도 난간 하부 틈새 과다(낙하물 위험)	39	세대 발코니 난간 흔들리는 것이 있음. 보완조치 필요.
11	테라스 페데스탈 하부 물고임 확인필요	40	경비실 창호(창대석)가 바닥레벨과 상당히 차이남. 경사 및 단차 시공요함
12	사용검사 예정일 대비 공기부족 및 전체적인 품질이 매우불량으로 판단됨	41	현시점으로 전공정이 완료된 시점에 재검수 필요함
13	코킹누락(스터코+석재, 실내 걸래받이+타일, 두겁하부 문틀하부 등등)	42	현사면부 사면안정성검토 용역실시 사면안정성 검토결과물 제출 필요 (101동,104동 배면)
14	주차장 트렌치는 주 통로부분은 폐쇄형 커버 설치	43	MA, 10번 품질검수에 따른 배수유역면적과 배수능력검토에 따른 배수관경재검토 결과 제출
15	옥외 수전함 계량기함 문쪽에 단열재 부착(동파방지)
16	단지 뒷편 옹벽 하부 측구 or 트렌치 설치
17	난간대, 석재, 세면대 상판등 모서리 라운드 처리(목재 계단 부위 동일)	총평	“시공이 매우 불량하며, 준공기일까지 절대적으로 공사 기간이 부족함”(전문위원)
18	복층세대 2층 난간하부 오염방지턱 시공
19	주민공동시설 계단창, 창호하부 오염방지턱 시공	대응	입주자들은 예정 사용승인을 연장 요구(시공사 및 감독관청 미응답)
20	세대 계단 하부 시작부터 난간대 추가 필요
21	옥상 바닥 타일부위 드레인 위치 표시 및 점검 용이하도록 조치
22	옥상 바닥 타일부위 배관 타공으로 강도 취약부위 보강
23	유리면에 용접 불티 오염
24	다용도실 중문 개폐불량
25	주방가구 도어 여닫음 불량
26	싱크대 하부 온수분배기 가림막 누락
27	주방 후드 모서리 보호캡(머리부상위험)
28	주방 PJ창 개폐불편(손을 뻗어야 가까스로 가능)
29	거실 창호 하부 weep hole 누락으로 창틀 물고임

평가결과 및 보완사항 평가결과 및 보완사항

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4. 기대 이하의 모든 사항

조경 : B급 나무가 많음
놀이터 : [하급] 수준의 시설물
운동시설 : 정보공개를 약속하였으나, 아직 받지 못했으며 사전 점검 시 커뮤니티 공간 시공이 완료되지 못한 상태
모델하우스에서 확인할 수 없었던 모든 것이 [하급] 자재로 시공됨. 예) 방문, 화장실문, 창고문, 교도소를 연상케하는 복도, 등
T2 전면 테라스 프라이버시 침해문제, 설계오류 (세대간 중첩이 시행지침에 위배되었는지 확인필요
T3 복도 캐노피 청소 시 T2 테라스 오염이 예상되므로, 대책필요
T3 루프트탑 통기관 및 에어컨 실외기 위치
루프트탑 인터넷 단자함 미설치
홈IoT, 원패스 시스템 등 최신 아파트에 적용되는 시설 없음
크린넷, 분리수거 시설 비가림막 여부 확인 필요
3단 공기청정 시스템으로 홍보하였으나, 확인된 바 없음
최첨단 경비시스템을 홍보하였으나, 경비실 3곳을 설치, 세대수를 고려한다면 2개의 경비실은 불필요할 것으로 예상됨

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5. 합동 점검 시 추가 된 부실 확인(중대한 하자) 사항�

T type 지하창고의 누수 확인( 거주 불가 상태, 전기단자함에 흙탕물-사진 참고-생명,신체 상해 우려)
독일산 베카창호라고 홍보하였으나, 일부 KCC 창호가 섞여 있었음
특히, 창호의 경우 너무 많은 오염으로 중고제품 의심 됨( 자료증빙 필요 – 시공사 자료 무대응 )
하도급 공사업체의 수준이 의심되며 면허가 있는 업체인지 확인 필요
감리가 제대로 되었는지 확인 필요(감리단 관련 모든 자료 확인 거부)
시청은 왜 건영의 공사기간 강행에 협조하는가?
모델하우스 공사 후 도면대로 시공되었는지 확인을 하는 책임은 누구에게 있는가?
페데스탈 공법(타일 강도 문제로, 안전 상 중대 하자)을 제대로 시공했는지 확인 필요 ( 구배각 )
테라스/루프트탑의 방수공사는 제대로 시공했는지 확인 필요 ( 시공사진 )
CCTV화소를 500만에서 200만으로 임의 변경하였으나, 추후 적발되어 원복 하였음
공모설계 당시 도면을 LH에 요청하였으나 거부당함, 공모설계 이후로 지속적으로 원가절감을 하였음
라포르테 부지와 산 경계면(절개면)의 위험성, 후면 경비의 취약성에 대한 보완점

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6. 시행 지침 및 관련법령 위반-1

<E-Catalogue>

구분	E-Catalogue	Model House	실제 시공
난간	흰색	흰색	검은색
두겁석	흰색	흰색	검은색
창틀	검은색	흰색	흰색

세종시 6-4 시행지침 중 색상에 따르면 외부에서 보이는 난간, 두겁석 및 창틀은 명도 7.5 이하의 어두운 색으로 해야 함

세종시청 주택과 답변

6-4생활권 라포르테 지구단위계획 특화계획지침은 외부 창틀 색채를 어두운색(명도7.5 이하)으로 적용하도록 되어있으나 전문가의 자문을 통해 변경이 가능하다는 규정에 따라 자문 결과에 따라 조치하도록 하겠습니다.

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6. 시행 지침 및 관련법령 위반-2

공원녹지법 제24조 위반 :

(사업구역 뒤쪽 원수산공원-LH 소유-산림 훼손 부분)

주택법령 위반

(사업계획 변경 승인 절차를 거치지 않고 시공)

행복도시법 14조 위반

(행위허가 변경 신고를 득하지 않고 시공)

변경 허가를 받지 아니하고 허가도면과 달리 무단으로 절토 및 옹벽 시공

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7. 기타사항

홍보기사 발췌

서울경제 – 2020.11.12 기사

세종의 소리 – 2020.12.03 기사

조선일보

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1. 모델하우스와 다른점(계약위반)

T2 Type

84A Type

지하창고 높이 30cm 이상 낮음
계단이 벽면에서 10cm 떨어져서 시공되어 위험함
후면테라스 세대간 벽의 높이가 낮음
거실 아트월 걸레받이
주방가구 상부마감이 다름
테라스 전/후면 수전 타입이 상이함
지하창고 계단난간 변경
테라스 후면 천장 마감재 변경
테라스 및 옥상 바닥 방수처리 증명을 위한 사진요청

필로티 높이 30cm 낮음
침실1 붙박이장 크기가 다름
거실천장 점검구 위치
베카창호로 홍보하였으나, 일부 KCC창호
옥상조경 화단의 방수 미시공

공통사항

103동 계단 위치 변경
테라스, 루프트탑 벽면 표면 마감
연속 단열재 설계인지 확인필요
창호가 새제품인지 확인필요
난간 및 두겁석 자재, 색상 변경
T type 외벽색상 변경 (도면자재 확인필요)

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실제 시공

모델하우스

40cm 이상 높이 차이 발생, 계단 2칸이상의 차이가 유관상으로 확인 가능

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

필로티 30cm 이상 높이 차이 발생, 유관상으로 확인 가능

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

계단이 벽면에서 10cm 떨어져서 설치되어 밟을 경우 안전상 크게 위험함.

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

후면 테라스 세대간 벽 높이 다름

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

아트월 걸레받이 제거필요

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

주방가구 상부마감 차이

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

테라스 전/후면 수전을 모델하우스(설계)와 다르게 무단으로 변경하여 막아놓은 시공 상태

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

페데스탈 공법을 제대로 시공했는지 확인필요(타일 밑 바닥면 물 구배가 역구배로 확인됨, 타일 강도 미흡)

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

테라스 후면 천장 마감 변경

T2 Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

침실1 붙박이장 크기 변경

84A Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

거실 천장 점검구 추가됨 미관개선 요청하였으나 거부함

84A Type

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

크린넷 위치 변경으로 103동에 더욱 가까워짐

공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

실제시공의 벽면마감이 거칠어서, 위험함.

공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

테라스 전/후면 두겁석 및 난간 색상 무단 변경(입주자 사전 동의, 인허가과정 없음)

공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

홍보 카타로그와 외벽 색상이 다름, 허가도면상의 자재 및 색상 확인 필요(입주자 동의 및 인허가 관련 절차 미준수)

공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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실제 시공

모델하우스

독일산 베카창호라고 홍보했지만, 중고를 사용했는지 의심됨, 거래내역서 확인필요.

공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

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공용부분

공통사항

터키산 ISO 품질검사표

1. 모델하우스와 다른점

ISO 10545-4 의 시험방법으로 검증을 해야 한다

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공용부분

공통사항

1. 모델하우스와 다른점

건영은 스스로의 과실을 인정 하였음 >> 주민설명회 자료

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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2. 사전점검 결과

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4. 추가 확인된 부실 사항

T type 지하창고의 누수가 심각함. 악취까지 동반.

건영은 결로라고 주장하고 있지만, 사용이 불가능할 정도로 판단됨.

누수 상태 확인 동영상(첨부 파일)

확인 가능

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4. 추가 확인된 부실 사항

T type 지하창고의 누수

(결로가 아닌 증거들 : 외부 흙탕물 유입 사진 ).

누수의 위험성 (흙탕물이 누수된 전기 단자함)