CHRONOLOGIE
VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
BANQUES
TERRAIN
CONSTRUCTEURS
SALONS IMMOBILIERS
ETABLIR UN PLAN
NOTAIRE
PAR OU COMMENCER POUR GAGNER DU TEMPS ?
Vous êtes le Maître d’Ouvrage
Votre banquier doit déterminer votre capacité financière en fonction :
VOTRE FINANCEMENT
Et non pas à partir :
SOUS PEINE DE
VOUS FAIRE PERDRE DU TEMPS !
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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
Vous devez déduire de votre financement :
VOTRE BUDGET CONSTRUCTION
Le premier simulateur qui vous donne:
AUTOMATIQUEMENT AVEC
SERENO !
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type de construction (classique – contemporain -
sur sous sol).
- Les frais bancaires dont l’ hypothèque.
Chemin d’accès - Branchements EDF, EAU, TELECOM
tout à l’égout - Viabilisation autonome si hors lotissement)
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de A à Z
Pour optimiser l’étude thermique et les économies d’énergie faites attention à l’orientation de votre terrain:
VOTRE TERRAIN
Attention, financièrement, au-delà de
1.40 m de pente:
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bénéficiez d’un sous sol total au lieu d’un
garage mitoyen de 50 m².
Attention à la zone sismique de votre commune.
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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
estimer le coût (terrain hors lotissement)
TROUVER LE BON CONSTRUCTEUR
- Architectes.
- Concepteurs de plans personnalisés (honoraires entre 11 et 13 %)
Certains n’assurent pas la maîtrise d’œuvre et réalisent simplement le plan
Assurez vous que les plans d’exécutions sont bien compris (entre 5000 et 10000 €
pour la conception du plan personnalisé. Font intervenir des Artisans de
qualité en général et font 3 appels d’offres qu’ils doivent vous proposer.
Fâcheuse tendance pour certains à ne pas écouter les idées du client…
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CHRONOLOGIE
VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
- Ne proposent pas de plans personnalisés (voir Architectes)
Certains se regroupent pour assurer tacitement le suivi chantier mais sans
garanties. Moins cher que de passer par un Architecte mais pour être sur du
délai de livraison il vous faudra de l’énergie
pour les relancer régulièrement. Préférez des artisans qui ont l’habitude de
travailler ensemble pour éviter les problématiques de tous genres…
- Ne proposent pas de plans personnalisés (sauf si Architectes)
Le maître d'oeuvre (vous êtes le Maître d’Ouvrage) est l'entité retenue par le
maître d'ouvrage pour réaliser l'ouvrage, dans les conditions de délais, de
qualité et de coût fixées par ce dernier conformément à un contrat.
(honoraires aux alentours de 10 %). S’occupent mieux du suivi que les Architectes….
- Ne proposent pas de plans personnalisés (voir Architectes)
En général de la haute qualité et au prix du marché . Sont de véritables
concurrents aux constructeurs de maisons individuelles car gèrent tout avec
les mêmes garanties en étant moins chers pour les mêmes prestations.
- Un catalogue mais rarement des plans personnalisés
Difficile d’avoir la garantie de la qualité car vu le nombre de réalisations ce ne
sont jamais les mêmes artisans qui travaillent ensemble. L’avantage c’est qu’ils
s’occupent de tout mais à quel prix car Il faut savoir que leur frais de
fonctionnement varient entre 22 et 30 % étant donné leurs structures importantes.
UN PLAN BIEN CONCU
Façade séjour au Sud.
Casquette solaire importante pour le calcul thermique
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de A à Z
Terrasse couverte
à l’EST
Cuisine Américaine
UNE VARIANTE SANS TERRASSE
Façade séjour au Sud.
Casquette solaire importante pour le calcul thermique
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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
Suite Parentale
Une étape obligatoire pour pouvoir déposer le permis mais attention:
ETUDE THERMIQUE
Sous peine de devoir:
ET DONC
LE PRIX DE VOTRE CONSTRUCTION!
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chauffage.
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VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION
de A à Z
DEPOSER LE PERMIS
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de A à Z
- Architectes.
- Concepteurs de plans personnalisés et déposent les
permis de construire.
- Constructeurs pavillonnaires.
- Passer par les Architectes si surface hors œuvre nette > 170
m².
- Passer par un dessinateur ou vous-même (pour les plus
courageux) si surface <170 m²
- Réalise le permis si c’est un Architecte ou travaille avec un
cabinet de dessin si la SHON < 170 m². Au dessus doit passer
par un Architecte
- IDEM Artisans Individuels. Doivent faire appel à un
professionnel (cabinet dessin ou archi).
ou vous-même !
- Travaillent souvent avec un Architecte pour les grandes
surfaces ou pour les retouches des plans existants
(prestation payante en général).
Cela vous permet de savoir à quelle profondeur asseoir les fondations de votre construction mais aussi :
ETUDE DE SOL & HYDROGEOLOGIQUE
ATTENTION CETTE ETUDE N’INDIQUE PAS:
Plus de 21 000 communes concernées
DEPUIS MAI 2011
mieux évaluer les risques des terres argileuses
(dans le cas d’assainissement autonome (hors lotissement)
les syndicats des eaux l’exige pour savoir ou rejeter les
eaux usées et les eaux de pluie. Sur le terrain si le sol est
perméable ou un exutoire extérieur si le sol est imperméable.
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assise horizontale.
FAITES FAIRE ABSOLUMENT
UNE ETUDE DE SOL !
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de A à Z
CHOISIR LA DECORATION ET LES AMENAGEMENTS
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granulats.
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