1 of 8

محاضرات في الحقوق العينية�قسم القانون المرحلة الرابعة

عنوان المحاضرة

(حقوق الارتفاق)

2 of 8

    • تعريف وخصائص حق الارتفاق
      • أنواع حقوق الارتفاق

​

      • اسباب كسب حق الارتفاق

​

      • أنقضاء حقوق الارتفاق

​

      • أحكام حقوق الارتفاق

​

مفردات المحاضرة

3 of 8

تعريفه : هو حق يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه مالك أخر

خصائصه :

1- حجة على الكافة اي يحتج به في مواجهة الكل

2- حق تابع اي يجري عليه ما يجري على العقار من تصرفات

3- حق دائم بأعتباره تابع للعقار الا انه يمكن تحديده بوقت معين

4- حق غير قابل للتجزئة سواء من حيث أنشاؤه أو من حيث زواله

حق الارتفاق

4 of 8

    • 1) الارتفاقات الظاهرة والخفية
    • - الظاهرة اي تنبئ عن وجود علامات خارجية مثل حق المرور والمجرى
    • - الخفية هي التي لا يوجد ما يدل عليها مثل الارتفاق بعدم التعلية
      • 4) الارتفاقات القانونية والاتفاقية
      • - القانونية ملزمة بنص القانون
      • - الاتفاقية تتم بأرادة الطرفين

​

      • 3)الارتفاقات المستمرة وغير المستمرة
      • - المستمرة تكون بدون تدخل من الانسان
      • - غير المستمرة يلزم تدخل الانسان

​

      • 2)الارتفاقات الايجابية والسلبية
      • - الايجابية اي التخويل بالقيام بعمل
      • - السلبية اي الالتزام بالامتناع عن القيام بعمل

​

أنواع حقوق الارتفاق

5 of 8

    • ثانياً : الميراث
      • اذا مات صاحب حق الارتفاق أنتقل حقه الى ورثته
    • أولاً : التصرف القانوني
      • العقد بأتفاق الطرفين على انشاء الحق
      • الوصية
    • ثالثاً:التقادم
      • حيازة حق أرتفاق ظاهر
      • توافر شروط الحيازة
    • رابعاً: تخصيص المالك الاصلي
      • ان يكون الارتفاق ظاهرا
      • العقارين مملوكين لشخص واحد
      • التخصيص من عمل المالك نفسه
      • خلق علاقة تبعية دائمة

أسباب كسب حقوق الارتفاق

6 of 8

ثانياً : حقوق والتزامات مالك العقار المرتفق به

( الخادم )

    • الالتزامات /
    • 1- الامتناع عن أعاقة أستعمال حق الارتفاق
    • 2- الامتناع عن تغيير موضع حق الارتفاق
    • الحقوق /
    • 1- زوال حق الارتفاق بسبب تجزئة العقار
    • لصاحب حق الارتفاق ان يطلب أزالة هذا الحق عن الاجزاء التي أصبحت غير محتاجة اليه

أولاً: حقوق والتزامات مالك العقار المرتفق

( المخدوم )

    • 1-الحقوق / القيام بالاعمال الضرورية لأستعمال حق الارتفاق , الا ان هذه الحقوق مقيدة بقيدين :
    • -أن تكون بأقل ضرر ممكن
    • - عدم جواز زيادة الاعباء
    • 2- الالتزامات / النفقات , صاحب العقار المخدوم هو الذي يتحمل نفقات الاعمال اللازمة لأستعمال حق الارتفاق , ويجوز أن يقضي الاتفاق بغير ذلك

أحكام حقوق الارتفاق

7 of 8

    • 1- انقضاء الاجل المحدد

​

    • 2- هلاك أحد العقارين
    • - هلاك مادي
    • -هلاك قانوني

​

    • 3- اتحاد الذمة
    • - اذا اصبح العقارين مملوكين لشخص واحد

​

    • 6-زوال فائدة حق الارتفاق

​

    • 5- أستحالة الاستعمال
    • -مثل انحباس العقار المرتفق به ( الخادم)

​

    • 4- عدم الاستعمال
    • - عين مملوكة
    • - عين موقوفة
    • - عين مملوكة على الشيوع

​

    • 7- تجزئة أحد العقارين

​

    • 8- التنازل

أنقضاء حقوق الارتفاق

8 of 8

تم بعون الله

أن شاء الله نلتقيكم ومحاضرة قادمة في الجزء الثاني من الحقوق العينية التبعية وموضوع ( الرهن التأميني )

​

​

​

م.د. صدام بدن رحيمة الساعدي