DIFERENCIA ENTRE EL ROL DE DIRECTOR DE OBRA Y REPRESENTANTE TÉCNICO

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Incompatibilidades

Dr. Leandro Laserna

El proceso constructivo es de gran complejidad. En el mismo intervienen distintos agentes con roles determinados.

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¿Qué rol pueden cumplir los profesionales y/o técnicos de la construcción en una obra?

Algunos de los roles principales pueden ser:

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• Proyectista
• Director de Obra
• Constructor
• Representante Técnico
• Profesional en Seguridad e Higiene

¿Qué función cumple el director de obra en el proceso constructivo?

Algunas de las funciones de director técnico consisten en:

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• Verificar que los trabajos se adecuen al proyecto de construcción que fue aprobado.
• Resolver los ajustes que sean necesarios al proyecto en caso de imprevistos que puedan surgir.
• Revisar y certificar la calidad de los materiales que utiliza el contratista.
• Revisar y/o realizar los certificados por avance de obra y de final de obra con un correcto control y verificar que lo realizado sea según lo estipulado y en los plazos acordados.

“La relación contractual del director de obra lo es con el comitente -dueño de la obra- y debe velar por sus intereses”

¿Qué función cumple el representante técnico en el proceso constructivo?

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Algunas de las funciones del representante técnico son:

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• Conducir la ejecución de los trabajos a cargo del contratista durante el proceso constructivo conforme al proyecto aprobado.
• Revisar y firmar las documentaciones técnicas de la obra a ejecutar.
• Preparar el plan de trabajo de acuerdo a lo establecido en el contrato de obra y las directivas que proporcione el DO.
• Inspeccionar y controlar la calidad de los materiales que luego van a ser verificados por el DO.

“La relación contractual del representante técnico lo es con el contratista, es por eso es que su rol en la obra es suplir la falta de conocimiento técnico de éste y resguardar sus intereses”

Incompatibilidades

Jurisprudencia:

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La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil- Sala D- en la causa “CHISTIK ENRIQUE TRAUMA CENTER S.R.L. S/ COBRO DE HONORARIOS DE SERVICIOS PROFESIONALES” ha dicho que: “Quien asume la responsabilidad de dirigir una obra tiene como función esencial representar los intereses de su comitente por oposición a los de la empresa constructora (que quedan a cargo del representante técnico, de esta última). Eso es lo mismo que decir que estamos ante dos intereses jurídicos contrapuestos (el del comitente y el del constructor) representados por dos profesionales distintos, uno designado por cada parte del contrato. En su virtud, no sería erróneo concluir en lo siguiente: el director de obras es, en realidad, el representante técnico del comitente.Ese es el núcleo, la esencia del rol, y por esa razón generalmente se reputa contrario a la ética profesional asumir en una misma obra (con la única excepción de las ejecutadas por el sistema de administración) los roles de director y contratista total o parcial - o la representación de uno de esos contratistas- toda vez que, como no escapará al lector, nadie puede controlarse a sí mismo, ni puede esperarse racionalmente que vaya en contra de sus intereses (conf. decreto P.E.N. 1099/84 -parágrafos 2.3.1.3 y 2.5.1; Resoluciones del Consejo Profesional de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires s/n del 28/10/60 y 1680/73; Código de Ética para la Arquitectura de la provincia de Neuquén, art. 1 secc. 2da. art. 10; Arq. Jorge V. Rivarola, "Derechos y responsabilidades de los arquitectos"; documento A-104 del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo de la capital federal)’’.

Excepciones:

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Contrato por administración.

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Conclusión:

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Dentro del proceso constructivo las funciones del director de obra y representante técnico se encuentran diferenciadas, ya que ambos responden ante distintas personas y distintos intereses. Pretender que una misma persona asuma ambos roles no sólo implicaría un conflicto de intereses sino también una afectación a las normas de ética profesional.

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Muchas Gracias