2025
анализ рынка
недвижимости
фев
структура
(1 обзор города
(2 анализ локации:
— местоположение объекта
— инфраструктура района
— портрет жителей района
(3 анализ конкурентов
— анализ коммуникации ЖК в городе
— статистика поисковых запросов
— анализ сделок в ЖК «Демидов парк»
(4 резюме
tom_yorky
структура
инструменты
(1 агрегаторы 2ГИС, Яндекс.Карты и Google.карты
(2 8 интервью риелторов
(3 данные операторов связи МТС и Билайн
(4 анализ сделок с сайта bnmap.ru
(5 данные с сайта Яндекс.Вордстат
(6 информация с открытых источников: наш.дом.рф, Росстат.ру, город.работ.ру.
tom_yorky
структура
tom_yorky
обзор города
локация
общее население г.Нижний Тагил
330 507
tom_yorky
город
население
города
средняя заработная плата
82 636 ₽
медианная заработная плата
56 900 ₽
По данным с сайта Росстат за 2024 г. и Город.работ.ру за февраль 2025 г.
tom_yorky
локация
что говорят
риелторы?
Что важно:
«Планировка, цена и материал стен»
«Люди готовы рассматривать меньшую площадь квартиры в кирпичном доме чем квартиру с большей площадью в панельном доме»
«Жители не готовы к стоимости 105 тыс. ₽ за 1 м²»
Ситуация на рынке:
«Много людей уезжают из города»
«Среди застройщиков мало предложений финансовых продуктов по сравнению с большими городами»
«Люди ждут нового застройщика в городе»
tom_yorky
локация
миграция
населения
На графике представлена динамика населения по годам. За последние 12 лет население города сократилось на 28 тыс. человек (на 8%). Динамика выбытия увеличивается по годам: В 2019 году население сократилось на 2,8%, в 2024 году — на 11,9%.
По данным с сайта Росстат с 2012 по 2024 г.
tom_yorky
город
объем строительства
всего строится
6 домов
дома стандарт - класса
4
По данным с сайта наш.дом.рф за февраль 2025 г
дома комфорт-класса
2
tom_yorky
город
Металлургическая столица с богатым культурным наследием
Пешеходный маршрут по главным достопримечательностям центра Нижнего Тагила. Протяженность маршрута — около 6 км, прогулка рассчитана на 3 часа.
"Малахитовой" линия называется потому, что в прошлом Нижний Тагил славился малахитом.
tom_yorky
город
малахи-
товая
линия
tom_yorky
город
Долгая
место проведения этапов Чемпионата России по снегоходному спорту
Лисья
символ города, с которой открывается панорамный вид на Нижний Тагил
горы
Т-34
производство брони и военной техники
металл
для изготовления рельсов и элементов Эйфелевой башни
паровоз
истории горнозаводской техники
музей
в 1834 году был построен первый в России паровоз
tom_yorky
город
Музей изобразительных искусств
В музее представлена большая коллекция картин, в том числе работы известных русских художников, таких как Айвазовский и Шишкин.
Также там можно увидеть картину «Мадонна дель Пополо», которую, как считают, написал Рафаэль Санти.
tom_yorky
город
Булат Окуджава
Дом-музей, в котором прошла часть детства советского поэта и прозаика
tom_yorky
город
tom_yorky
город
демидовы
больница
усадьба
склады
tom_yorky
анализ локации
локация
tom_yorky
локация
| школа |
| детский сад |
| парк |
| гора |
| университет |
| музей |
| театр |
| Цирк |
tom_yorky
локация
локация в городском масштабе
Локация будущего проекта находится в транспортной доступности к ключевым точкам города.
| Расстояние | На автомобиле | На общественном транспорте | Пешком |
Детский сад | 600 м | 3 мин | — | 7 мин |
Школа | 1 км | 3 мин | 14 мин | 12 мин |
Парк Победы | 1,5 км | 4 мин | 17 мин | 17 мин |
Гора Лисья | 2 км | 7 мин | 21 мин | 24 мин |
Драмтеатр | 4 км | 9 мин | 18 мин | 45 мин |
tom_yorky
локация
границы локации
проекта
— границы локации проекта
— границы микролокации
— психологические границы локации
tom_yorky
локация
подъездные пути
К границам будущего ЖК можно подъехать с улиц Уральский проспект и Дружинина.
границы локации проекта
подъездный путь
ул. Дружинина
tom_yorky
локация
подъездные пути
ул. Уральский проспект
tom_yorky
локация
транспортная доступность
Рядом с проектом находится трамвайная остановка, с которой можно доехать до центра города за 18-20 минут. ��С остановки под номером 4 также на трамвае можно уехать в сторону объездной дороги.
tom_yorky
локация
развитие локации
В районе планируется строительство двух школ на 1200 и 550 мест, а также трёх детских садов.
Будет проложена новая дорога от Луганского проспекта, параллельно Уральскому проспекту.
В этом же микрорайоне предполагается разместить детскую больницу.
границы локации проекта
новая дорога
tom_yorky
локация
особенности локации
Проект строится в локации с окружением частного сектора.
границы локации проекта
область частного сектора
tom_yorky
локация
частный сектор в районе проекта
tom_yorky
локация
образовательная инфраструктура
Район с высоко развитой образовательной инфраструктурой для детей и подростков.
Ближайшая школа находится в радиусе 600 м. В радиусе 1,3 км находится 5 государственных школ и 11 детских садов в радиусе 1,5 км.
| школа |
| детский сад |
tom_yorky
детские сады в локации
локация
tom_yorky
школы в локации
локация
tom_yorky
локация
образовательная инфраструктура
Рядом с локацией проекта в радиусе около 2 км находится МЮИ — Международный юридический институт.
Остальные университеты находятся в центре города в радиусе от 2,5 до 3,5 км:
УрГЭУ — Уральский государственный экономический университет
РХТУ им. Д.И. Менделеева — Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева
РосНОУ — Российский новый университет
НТГСПИ — Нижнетагильский государственный социально-педагогический институт
УрГУПС — Уральский государственный университет путей сообщения
tom_yorky
локация
Международный юридический институт
В институте представлены программы по направлениям:
«Юриспруденция» — колледж, бакалавр, магистратура
«Право» — аспирантура
«Судебная и прокурорская деятельность» — специалитет
Стоимость обучения начинается от 56 000 ₽
tom_yorky
локация
медицинская инфраструктура
Рядом с локацией проекта находится городская поликлиника и детская поликлиника. Рядом расположены аптеки и лаборатории.
лаборатории
аптеки
поликлиники
частные клиники
tom_yorky
локация
медицинская инфраструктура
Городская поликлиника №4
Детская поликлиника
Детская поликлиника
Лечебно-реабилитационный центр им. В.В. Тетюхина
tom_yorky
локация
торговая инфраструктура
ТЦ
маркетплейсы
супермаркеты
гипермаркеты
В радиусе 1,3 км находится Гипер Лента. Рядом с границами проекта много маркетплейсов. Супермаркеты находятся чуть удаленно: в радиусе 400 м. Это не критично, но для удобств жителей лучше предусмотреть коммерцию для супермаркетов.
tom_yorky
локация
инфраструктура досуга и развлечений
Рядом с локацией будущего проекта много детских развивающих центров (на карте номера 1, 2, 3, 4, 6). Также есть в районе есть детско юношеский спортивный клуб, федерация айкидо, спортивная школа олимпийского резерва.
Для взрослых в этом районе есть несколько фитнес-клубов на выбор, причем в трёх из них есть бассейны.
детские секции
фитнес-клубы для взрослых
tom_yorky
локация
детские развивающие центры
В центрах представлены программы: подготовка к школе, раннее развитие малышей, ментальная арифметика, эстрадные танцы, творческая мастерская/рисование, английский для малышей и первоклассников, коррекция почерка, мастер-классы, робототехника, коррекция нарушений осанки и стоп у детей и т.д.
«ФилиппОК»
«ОстикУМ»
«Эники Бэники»
tom_yorky
локация
детские секции
Большой выбор кружков и секций для детей и подростков станет ещё одним плюсом этого места, привлекающим семьи с детьми.
Хоккейный клуб «Кристалл»
Федерация айкидо
Спортивная школа олимпийского резерва «Юпитер»
tom_yorky
локация
фитнес-клубы для взрослых
Помимо тренажерного зала и групповых программ в комплексах «Уралец», «Президентский» и «Юпитер» находится бассейн.
В локации есть студии танца и йоги, центр женского фитнеса «Фитанит» и клуб смешанных единоборств «Sparta»
«Уралец»
«Президентский»
Клуб единоборств «Sparta»
«Фитанит»
tom_yorky
локация
инфраструктура досуга и развлечений
В локации есть кафе и рестораны с хорошими отзывами. Они дополняют инфраструктуру района и дают возможность жителям локации посещать хорошие заведения в шаговой доступности.
tom_yorky
локация
кафе и рестораны
Пожарка
Klever Coffee
кафе
ресторан
Ем Сам
Старик Хинкалыч
tom_yorky
локация
кафе и рестораны
ресторан
кафе
tom_yorky
локация
что говорят
риелторы?
Целевая аудитория:
«Семейные люди»
«Сотрудники реабилитационного центра»
«Жители района»
Локация:
«Отличный, спокойный район с развитой инфраструктурой»
«Экологически чистый»
tom_yorky
портрет жителей
локации
локация
Социально-демографический портрет жителей района. Данные собраны среди аудитории объемом: 16 408 человек.
tom_yorky
локация
возраст и пол
В районе, где планируется строительство проекта, живут люди разных возрастов: как молодые люди, так и пенсионеры. Студентов в районе проживает немного.
По данным с сайтов операторов связи: МТС и Билайн.
tom_yorky
локация
В районе, где будет строится новый проект во основном проживает аудитория с доходом ниже среднего: около 90%. Популярный диапазон официальной зарплаты от 30 до 50 тыс. ₽. И аудитория совпадает с общей статистикой по городу Нижний Тагил.
доход жителей
района
доход среди всех жителей города
По данным с сайтов операторов связи: МТС и Билайн.
Доход заинтересованной аудитории отличается от общих данных по рынку. Доля людей с доходом от 70 до 150 тыс. ₽ составляет 12% — в 2 раза больше, чем у всех жителей города (6,8%).
tom_yorky
локация
31% от всей собранной аудитории заинтересованы в покупке недвижимости. Из них 55% — женщины, 45% — мужчины.
интересуются недвижимостью
доход выбранной аудитории
По данным с сайтов операторов связи: МТС и Билайн.
tom_yorky
локация
интересы жителей локации
Основные интересы жителей локации касаются сфер красоты, питания и покупки одежды и обуви.
По данным с сайтов операторов связи: МТС и Билайн.
драйверы локации
7 минут до центра на автомобиле
(1
(2
tom_yorky
локация
экологически чистый район
развивающийся район
(3
много школ, детских садов, развивающих центров для детей.
(4
(5
три спортивных комплекса с бассейном
поликлиники в пешей доступности
(6
tom_yorky
анализ конкурентов
локация
Класс недвижимости: Комфорт
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2026
Выдача ключей: 25.12.2026
Средняя цена за 1 м²: 98 555 ₽
Продано квартир: 20%
Количество квартир: 45
Количество этажей: 11
tom_yorky
локация
Запруд
ный
У проекта нет фирменного стиля и сайта.
Размещается на агрегаторах: ЦИАН, Домклик, Этажи.
Преимущества:
— Экологичное место
— Вид на лес и пруд
— 2 больших ТЦ в 2 этажа
— Подземные паркинги
— Коммерческие площади на 1 этажах
tom_yorky
конкуренты
запрудный
Класс недвижимости: Стандарт
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025
Выдача ключей: 30.06.2025
Средняя цена за 1 м²: 113 614 ₽
Продано квартир: 56%
Количество квартир: 115
Количество этажей: 15
tom_yorky
локация
Демидов
парк
У проекта есть свой сайт. Также есть объявления на агрегаторах.
Преимущества: �— Надежный застройщик
— Красивый вид
— Торговая галерея
— Закрытый двор
— Рядом школа и детский сад
Оффер:
— Беспроцентная рассрочка до 01.06.2025 г.
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Цветовая палитра
Логотип
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
На сайте используют 3D-визуализацию планировок.
В проекте остались однокомнатные квартиры от 38 до 49 м² (29 шт.) и двухкомнатные от 58 до 70 м² (27 шт.).
Темпы выбытия после отмены льготных ипотек снизились. За первые полгода 2024 года в проекте было продано 17 квартир, после отмены льготных ипотек С первого июля продалось 11 квартир:
— 7 однокомнатных квартир от 38 до 45 м²
— 4 двухкомнатных квартир от 59 до 70 м².
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Было продано 4 квартиры с такой планировкой с июля по декабрь 2024 года.
Плюсы планировки:
— ниша под шкаф в коридоре
— компактный санузел
— просторная жилая комната
— лоджия
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Было продано 3 квартиры с такой планировкой с июля по декабрь 2024 года.
Плюсы планировки:
— ниша под шкаф в коридоре
— компактный санузел
— кухня-гостиная 13 м²
— просторная жилая комната почти 21 м²
— лоджия
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Была продана 1 квартира с такой планировкой с июля по декабрь 2024 года.
Плюсы планировки:
— ниша под шкаф в коридоре
— 2 санузла
— кухня-гостиная 17 м²
— компактные жилые комнаты
— лоджия
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Была продана 1 квартира с такой планировкой с июля по декабрь 2024 года.
Плюсы планировки:
— ниша под шкаф в коридоре
— 2 санузла
— кухня-гостиная почти 14 м²
— изолированные жилые комнаты от входа
— просторная лоджия
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Было продано 2 квартиры с такой планировкой с июля по декабрь 2024 года.
Плюсы планировки:
— 2 санузла
— кухня-гостиная 18 м²
— просторные жилые комнаты
— компактная лоджия
— гардеробная
tom_yorky
конкуренты
демидов парк
Класс недвижимости: Стандарт
Ввод в эксплуатацию: IV кв. 2025
Выдача ключей: 01.06.2026/ 31.05.2026
Средняя цена за 1 м²: 83 315 ₽
Продано квартир: 2%
Количество квартир: 300
Количество этажей: 11
tom_yorky
локация
Мурин
ский
У проекта есть небольшое описание на сайте застройщика и объявления на агрегаторах.
Преимущества: �— ЖК расположен вдали от промышленных предприятий в экологически чистом районе.
— Рядом находится лесной массив, где можно наслаждаться прогулками на свежем воздухе, зимой ходить на лыжах, а летом устраивать пикники на берегу живописного Муринского пруда.
— Плоскостной паркинг на 338 машиномест
— Район активно развивается
— В шаговой доступности находятся детские сады, школа, магазины, экопарк.
Оффер:
— 5% скидка на все квартиры для участников СВО
tom_yorky
конкуренты
муринский
Класс недвижимости: комфорт
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025
Выдача ключей: 30.09.2025
Средняя цена за 1 м²: 110 067 ₽
Продано квартир: 11%
Количество квартир: 140
Количество этажей: 17
tom_yorky
локация
приреч
ный
Проект продвигается через сайт компании. Активно ведут социальную сеть Вконтакте
Позиционирование:
Воплощение вашей мечты в каждом кирпиче
Оффер:
— Ипотека от 17 274 ₽/мес.
— Семейная ипотека 6%
tom_yorky
конкуренты
приречный
Преимущества:
— Архитектура и дизайнерский холл
— Скоростные лифты
— Сертифицированные качественные материалы в отделке
— Улучшенная планировка квартир, увеличенная высота потолков: от 2,85 м до 3 м.
— Колясочные, бесключевой доступ, консьерж сервис
— Видеонаблюдение
— Гостевая парковка на 75 машино-мест.
— Новая детская и спортивная площадка, прорезиненное современное покрытие.
—В пешей доступности находятся общеобразовательные школы, детские сады, больницы, спортивные стадионы и секции.
До остановки общественного транспорта 2 мин пешком, 5 минут до центра города на автомобиле, продуктовый магазин на первом этаже.
tom_yorky
конкуренты
приречный
tom_yorky
конкуренты
приречный
Цветовая палитра
Логотип
tom_yorky
выводы
выводы по сравнительному
анализу
1. У большинства проектов отсутствует четкое позиционирование и узнаваемый фирменный стиль.
2. Возникают трудности с поиском информации о проектах: низкая видимости в поисковых запросах, отсутствует собственный сайт, мало информации о проектах.
3. Проекты акцентируют внимание на местоположении: экологически чистая зона с видами на природу и развитой инфраструктурой. Также выделяются продуктовые характеристики, такие как паркинг, закрытые дворы, колясочные, видеонаблюдение и т.д.
tom_yorky
количество запросов конкурентов
Среди всех проектов лидеры по поисковым запросам: �— ЖК Демидов Парк
— ЖК Приречный
Уровень поисковых запросов среди всех новостроек очень низкий.
По данным с сайта Яндекс.Вордстат за февраль 2025 г
коммуникация
tom_yorky
локация
количество запросов по новостройкам
На графике показано количество запросов в городах, где уже присутствует застройщик (Тюмень и Екатеринбург), а также в городах с населением около 300 тысяч человек. В Нижнем Тагиле интерес к новостройкам в два раза меньше, чем в других городах с таким же количеством жителей.
По данным с сайта Яндекс.Вордстат за февраль 2025 г
Новый проект будет реализован в развивающемся районе. Здесь уже есть вся необходимая инфраструктура. Этот район экологически чистый. У него хорошая репутация в городе.
tom_yorky
резюме
резюме
90% жителей района и города в целом с доходом ниже среднего. Это влияет на возможность приобретения жилья. Это нужно учитывать при разработке благоустройства территории.
tom_yorky
резюме
резюме
В городе мало проектов на рынке недвижимости. Местные жители ждут появления нового застройщика в районе будущего строительства.
tom_yorky
резюме
резюме
Отсутствие конкуренции порождает низкий уровень коммуникации застройщиков с клиентами. С тюменским опытом выделиться среди конкурентов будет легко.
tom_yorky
резюме
резюме
На рынке мало финансовых предложений среди конкурентов. Риелторы отметили отсутствие лояльности от застройщиков.
tom_yorky
резюме
резюме
Миграция населения указывает на то, что молодые люди хотят продолжить обучение в других городах.Поэтому коммуникация в основном будет направлена на людей от 25-30 лет, которые выбрали Нижний Тагил как место для жизни.
tom_yorky
резюме
резюме
февраль
2025
спасибо, что были сегодня с нами!
желаем роста!