LEBAK MANGUNJAYA

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)

CV.Gunung Kencana

Kec. Kota Kayuagung – Kab. OKI

O U T L I N E P A P A R A N

PENDAHULUAN

​

Berisi rincian terkait: Latar Belakang, Pemahaman tentang RTBL, Metodologi serta Gambaran Umum Kota Kayuagung

WILAYAH PERENCANAAN

​

Berisi: delineasi kawasan perencanaan dan juga gambaran umum terkait kawasan perencanaan Lebak Mangunjaya Kota Kayuagung

ANALISIS

​

Berisi: analisis Makro dan Mikro kawasan terkait dengan regulasi yang ada serta rencana pengembangan kawasan, serta SWOT analisis

TATA BANGUNAN & LINGKUNGAN

​

Berisi: rencana detail guideline dari pembangunan kawasan perencanaan Lebak Mangunjaya dan sekitarnya.

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

​

Berisi: visi – misi konsep, serta rencana umum pengembangan kawasan Lebak Mangunjaya

RENCANA INVESTASI

​

Berisi: estimasi / perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk merealisasikan kegiatan di lokasi perencanaan dalam waktu 5 tahun kedepan.

PENDAHULUAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

LATAR BELAKANG

RENCANA INVESTASI

6

1. Kebutuhan sistem yang terintegrasi (lingkungan, transportasi dan juga sosial–ekonomi) dalam pengembangan kawasan.
2. Kebutuhan ruang terbangun berpotensi menimbulkan konflik alih fungsi lahan, kerusakan lingkungan, menurunkan daya dukung lingkungan.
3. luas RTH minimal sebesar 30% dari luas wilayah kawasan perkotaan yang dibagi menjadi RTH Publik minimal 20% dan RTH Privat minimal 10%
4. Visi dan Misi Pembangunan Kota Kayuagung.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

DEFINISI

LINGKUP MATERI

Program Bangunan dan Lingkungan

Rencana Umum dan Panduan Rancangan

1

2

3

4

RTBL adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/ kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan

5

Rencana Investasi

Ketentuan Pengendalian Rencana

Pedoman Pengendalian Pelaksanaan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

1. Mengarahkan jalannya pembangunan sejak dini
2. Mewujudkan pemanfaatan ruang secara efektif, tepat guna, spesifik dan konkret sesuai dengan rencana tata ruang wilayah
3. Melengkapi peraturan daerah tentang bangunan gedung
4. Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas bangunan gedung dan lingkungan/kawasan
5. Mengendalikan pertumbuhan fisik suatu lingkungan/kawasan
6. Menjamin implementasi pembangunan
7. Menjamin terpeliharanya hasil pembangunan pasca-pelaksanaan

M A N F A A T

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

KEDUDUKAN R T B L

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

SISTEMATIKA PENYUSUNAN

TAHAP PENDATAAN

PANDUAN ADMINISTRASI

KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA

• Pengendalian Administrasi
• Pengendalian Fisik
• Mekanisme dan Sanksi

PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN

• Indikasi Kelembagaan dan Peran Masyarakat
• Panduan Pengelolaan Asset Kepemilikan Kawasan/ Lingkungan

RENCANA UMUM

• Rencana Peruntukan Lahan
• Rencana Perpetakan, Tapak dan Sirkulasi
• Rencana Prasarana Lingkungan
• Rencana Aksesibilitas
• Rencana Wujud Bangunan

RENCANA INVESTASI

PANDUAN RANCANGAN

• Sempadan Bangunan
• KDB, KLB, KDH, KTB
• Orientasi & Gubahan Massa
• Arsitektur Bangunan & lingkungan
• Tata Informasi/ Signage

PRODUK

Guideline Pengembangan Kawasan

TAHAP ANALISIS

TAHAP PENGEMBANGAN

PRODUK

PROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

• FISIK [Fisik kawasan dan Rencana Tahapan]
• NON FISIK [Pemberdayaan & pembinaan]

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

METODOLOGI

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

GAMBARAN UMUM KAB. OKI

Wilayah Kabupaten Ogan Komering ilir terletak di bagian timur Provinsi Sumatra Selatan yaitu tepatnya antara 104°20’ dan 106°00’ Bujur Timur dan 2°30’ sampai 4°15’ Lintang Selatan, luasnya mencapai 19.023,47 Km².

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

GAMBARAN UMUM KOTA KAYUAGUNG

Kecamatan Kayu Agung merupakan ibukota Kabupaten Ogan Komering Ilir. Secara geografis Kecamatan ini terletak diantara 104,20° - 106,00° Bujur Timur dan 40,30° - 40,15° Lintang Selatan.

Kecamatan ini terletak pada ketinggian

±500 meter dpl, dengan

luas wilayah 140,71 km²,

​

​

Secara administratif batas wilayah:

• Utara: Kecamatan SP Padang dan Kecamatan Tanjung Raja, Kabupaten Ogan Ilir
• Selatan: Kecamatan Tanjung Lubuk dan Pedamaran
• Barat: Kecamatan Rantau Alai, Kabupaten Ogan Ilir
• Timur: Kecamatan Pampangan dan Sirah Pulau Padang.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

VISI

MISI

“Terwujudnya Masyarakat Ogan Komering Ilir Yang Lebih Maju, Mandiri, Sejahtera berlandaskan Iman dan Taqwa”

Mewujudkan Tata Kelola Pemerintahan Yang Baik, Bersih dan Berwibawa

Melanjutkan Pembangunan Infrastruktur, Sarana dan Prasarana

Meningkatkan Pertumbuhan Ekonomi

Mewujudkan Penataan Ruang Yang Ramah Lingkungan

Menciptakan Kehidupan Sosial-Budaya Masyarakat yang Religius, Tertib, Aman dan Nyaman.

1

2

4

5

6

Meningkatkan Kualitas Pelayanan Pendidikan dan Kesehatan

3

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

ISSUE PEMBANGUNAN

Beberapa isu strategis yang dapat dirumuskan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Ogan Komering Ilir 2013-2033 adalah sebagai berikut:

​

1. Penetapan sebagian wilayah Kabupaten Ogan Komering Ilir : Meningkatkan kualitas dan jangkauan pelayanan sarana dan prasarana, Mengembangkan pusat-pusat kegiatan fungsi sekunder, Mengembangkan kawasan budidaya lain.

​

• Terbatasnya ketersediaan dan rendahnya kualitas infrastruktur wilayah: Jalan darat dan jembatan belum dapat menghubungkan seluruh wilayah, Air bersih dan listrik belum terdistribusi secara merata, Prasarana dan sarana pendidikan dan kesehatan, Irigasi teknis belum tersedia.

​

• Rendahnya pemanfaatan ruang yang sesuai dengan tata ruang dan berwasasan lingkungan: Pemanfaatan lahan yang tidak sesuai dengan status kawasan dan kesesuaian lahan, Pembangunan infrstruktur wilayah yang lebih dominan dilakukan di wilayah barat, Tata batas yang belum jelas.

​

• Belum optimalnya pemanfaatan sumberdaya alam: Industri pengolahan hasil pertanian, Budidaya dan pengelolaan perikanan air tawar dan kelautan serta peternakan.

WILAYAH PERENCANAAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Loaksi perencanaan

Kawasan Lebak Mangunjaya merupakan sebuah kawasan ruang terbuka hijau yang letaknya sangat strategis. Wilayah sekitarnya merupakan wilayah pusat bisnis, permukiman, perkantoran dan wilayah sungai. Kawasan Lebak Mangunjaya terletak di Wilayah Kecamatan Kayu Agung.

KABUPATEN OKI

KOTA KAYUAGUNG

KAWASAN LEBAK MANGUNJAYA

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Delineasi kawasan perencanaan

Luas Kawasan Perencanaan ± 55 Ha. Luas kawasan inti lebak ± 27 Ha.

Batas kawasan: Anak Sungai Kel Paku – Mangunjaya (Utara), Jl. Letnan Mukhtar Saleh (Barat), Jl. Merdeka (Selatan), dan Jl.Kolonel Noeh Macan (Timur).

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Landuse kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Open space kawasan

Open Space / Ruang Terbuka kawasan terbentuk dari keberadaan anak sungai komering (Blue Space) dan persawahan warga (Green Space).

​

Ruang terbuka berpotensi sebagai orientasi kawasan bila dilakukan penataan. Namun bisa juga menjadi area belakang suatu kawasan bila tidak direncanakan.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Figure ground – linkage

FIGURE GROUND

• Masa bangunan didominasi masa ukuran kecil dengan mengikuti struktur jaringan jalan.
• Masih banyak terdapat void pada kawasan (ruang terbuka pasif – ekonomi).

LINKAGE

• Masih terdapat path yang terputus. pada kawasan (connectivity linkage).
• Jalur sirkulasi terkonsentrasi pada beberapa jalur utama kawasan.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kondisi jaringan jalan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Karakter Bangunan

Bangunan di area dalam permukiman memiliki karakter campuran / tidak memiliki karakter khusus lokalitas setempat. Dengan ketinggian 1 – 2 lantai.

Bangunan di koridor utama (Jl. Muchtar Saleh) didominasi bangunan permanen dengan ketinggian hingga 3 lantai.

Di Jl. Kol. Noeh Macan, bangunan didominasi bangunan lama dengan karakter khas dan material kayu. Dengan ketinggian bangunan hingga 2 lantai (panggung)

ANALISIS

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Arahan rencana tata ruang kab.

1. Pembangunan dan pengembangan pusat perdagangan dan kawasan komersial (2019 – 2028)
2. Pembangunan dan pengembangan prasarana dan sarana olah raga termasuk gelanggang olah raga dan kegiatan sosial lainnya. (2013 – 2023)
3. Pembangunan dan pengembangan prasarana dan sarana pariwisata seni dan budaya. (2013 – 2018)
4. Pelestarian kawasan tradisional “kota lama”. (2013 – 2023)
5. Pengembangan taman kota dan hutan kota (2019 – 2023)
6. Pembangunan kolam retensi sebagai daerah resapan air (2019 – 2023)
7. Pembangunan fasilitas pendukung kota layak anak (2019 – 2023)

Kawasan Minapolitan Pertimbangan: sudah banyak petani yang mengembangkan budidaya perikanan air tawar dengan menggunakan karamba dan jala apung dengan komoditi ikan Patin, Bawal dan ikan Nila.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kepadatan penduduk

Kota Kayuagung masuk kedalam kategori tingkat kepadatan tinggi, konsekuensi yang harus diambil dalam intensitas pemanfaatan lahan di kawasan perencanaan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Rawan banjir

Kota Kayuagung masuk kedalam kategori tingkat rawan bencana banjir sedang.

Banjir umum terjadi akibat pasang surut air sungai Komering yang melintasi Kota Kayuagung.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Arahan kawasan Rawan banjir

1. Kawasan resapan air: KDB maksimum 20 % dan KLB maksimum 40 %
2. kawasan perlindungan setempat jenis pemanfaatannya untuk RTH, Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi terbuka dan fungsi pengamanan sempadan
3. Kawasan Peruntukkan Pariwisata, Perlindungan situs warisan budaya setempat, Pengembangan sarana dan prasarana penunjang pariwisata, Pengharusan penerapan ciri khas arsitektur daerah, Pengharusan penyediaan fasilitas parkir.

Rawa Budidaya adalah rawa yang tetap dipertahankan fungsinya sebagai rawa berdasarkan pertimbangan teknis, sosial ekonomi dan lingkungan, bertujuan menjamin dan memelihara kelestarian keberadaan rawa sebagai sumber air dan atau meningkatkan fungsi dan pemanfaatan dengan dapat dimanfaatkan untuk permukiman didaerah rawa, pertanian atau perkebunan tanpa melakukan penimbunan.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Arahan pola ruang

GS

GS

GS

GS

GS

GS

GS

GS

L

L

L

L

DAS > 500 KM2, L > 100 M

DAS < 500 KM2, L > 50 M

H

H < 3 M, L > 10 M

3 M < H < 20 M, L > 15 M

H > 20 M, L > 30 M

Tak bertanggul dalam kota

Tak bertanggul luar kota

Bertanggul luar kota

Bertanggul dalam kota

> 5M

> 5M

> 3M

> 3M

PERKOTAAN

1. sungai di kawasan permukiman berupa sempadan sungai yang diperkirakan cukup untuk dibangun jalan inspeksi antara 10 - 15 meter.
2. Kawasan banjir dengan tingkat kenan sedang terdapat di Kecamatan Pedamaran, Tanjung Lubuk, Teluk Gelam, Sirah Pulau Padang dan Kecamatan Kota Kayu Agung.: Pembuatan saluran-saluran pengaliran (drainase), Revitalisasi kawasan tangkapan air, Konservasi ekologi kawasan rawa.
3. Kawasan peruntukan Pariwisata: wisata budaya (Kecamatan Kayuagung ), wisata minat khusus, agrowisata (Pertanian Lahan Basah, hortikultura untuk tanaman durian, duku dan pisang) dan wisata alam.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Arahan pola ruang

Sejak dulu orang bermukim mendekati sungai . . . tapi lama-kelamaan sungai menjadi tempat limbah

* Sambil memperbaiki sanitasi

* 3M: mundur, madep, munggah

Cukupkah dengan menata bangunan di tepi sungai: geser sedikit & menghadap sungai?

Rumah panggung, bila risiko banjir hingga 3 meter.

Bagian bawah dapat digunakan untuk usaha (yang mudah diangkat), dapur, parkir dst.

Rumah panggung, menghindari risiko banjir?

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Arahan pola ruang

Kawasan Pertanian

​

Rawa Budidaya

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Rencana rdtr

POTENSI:

• Kawasan berada didalam / sekitar nodes utama kota kayuagung (kawasan wisata cagar budaya); potensi integrasi.
• Kawasan berada tepat dijalur Kolektor Primer Kota dan dekat dengan jalur arteri primer kota.

​

Untuk wilayah perencanaan fasilitas kebudayaan dan rekreasi yang sesuai untuk dialokasikan di sana adalah :

• Gedung pertemuan skala kawasan
• Gedung perpustakaan daerah
• Museum daerah

​

Untuk wilayah perencanaan fasilitas kebudayaan dan rekreasi yang sesuai untuk dialokasikan di sana adalah :

• Gedung pertemuan skala kawasan
• Gedung perpustakaan daerah
• Museum daerah

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Masterplan rth ktoa kayuagung

RTH Kelurahan Mangunjaya:

• RTH Non Alami (fungsi lebak pasang surut yang dimanfaatkan untuk pertanian)
• Fungsi RTH Ekonomi (sebagai kawasan budidaya pertanian)
• RTH Private (kepemilikan warga / masyarakat)

RTH Mangunjaya masuk dalam salah satu dari 11 potensial RTH di kota Kayuagung

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Program pengembangan kota hijau 2016

RTH Jalan LEBAK

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Sungai komering berbudaya

POTENSI:

Kawasan berpotensi untuk dikembangkan sebagai kawasan wisata yang dapat terintegrasi dengan masterplan wisata Sungai Komering Berbudaya. Kegiatan yang dapat dikembangkan: Kuliner (pempek, kerupuk), Perahu Kajang, Tembikar, Tikar Purun, dan atraksi budaya lain.

Plaza Pasar Kedomongan

Masjid Agung Kayuagung

Kawasan Lama Mangunjaya

Jembatan Sungai Paku

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Potensi jaringan pergerakan

POTENSI:

Jarak Exit Toll ke kawasan ± 1,35Km, sehingga sehingga berpotensi untuk dijadikan sebagai rest area dan rekreasi tidak hanya skala kecamatan, kabupaten bahkan antar kota.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Main network and roadways

Kondisi eksisting:

1. Kemenerusan linkage
2. Dimensi ruang jalan yang relatif kecil (untuk standar kelas jalan)

Pendekatan konsep :

1. Pelebaran koridor Utama (Mochtar Saleh), jalan Lokal dan juga jalan lingkungan.
2. Connectivity Roadways dalam kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Public transport route and nodes

Kondisi eksisting :

1. Bus antar antar kota (Damri) belum difasilitasi untuk adanya pemberhentian disekitar kawasan.
2. Potensi transportasi air bisa dikembangkan terkait karakter kawasan.

Analisa Teori:

1. Mengembangkan magnet kawasan
2. Menciptakan aksesibilitas pencapaian ke kawasan
3. Mengembangkan jalur kendaraan umum darat dan air.

400M

Plaza Pasar Kedomongan

Kawasan Lama Mangunjaya

Lebak Mangunjaya

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Pedestrian accessibility

Plaza Pasar Kedomongan

Kawasan Lama Mangunjaya

Lebak Mangunjaya

Kondisi eksisting:

1. Pedestrian yang terputus
2. Beberapa ruas jalan tidak ada
3. Kenyamanan yang kurang

Analisa (teori) :

1. Memiliki koneksi
2. Tidak menyusahkan
3. Nyaman
4. Manusiawi
5. Menarik perhatian

Pendekatan konsep :

1. Membuat jalur pedestrian di sepanjang jalur kendaraan menuju spot / magnet kawasan
2. Membuat rest area untuk pejalan kaki
3. Vegetasi peneduh sepanjang pedestrian

200M

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Green space / blue space – density

GREENSPACE

WATERSPACE

WATERSPACE

Kondisi eksisting :

1. Area terbuka hanya dimanfaatkan sebagai lahan pertanian
2. Aliran sungai bermanfaat secara alami tanpa ada pengaruh ekonomi yang signifikan ke masyarakat setempat

Analisa (teori) :

1. Potensi alam ekologi
2. Dapat meningkatkan kualitas hidup
3. Ekonomi lingkungan
4. Perlu adanya barrier untuk pembatasan pembangunan

Infrastruktur pembatas / pengendalian pembangunan

Potensi konektifitas Bluespace kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

ORIENTASI PEMBANGUNAN kawasan

Kecendrungan pembangunan didalam kawasan mengikuti pola perkembangan Rebborn Pattern pada umumnya (mengikuti pengembangan infrastruktur utama kawasan) dan menjadi daerah berlapis.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

The township spatial framework

Zona penunjang (permukiman penduduk kel. Paku)

Zona Inti (Civic Center)

Zona Penunjang (Komersial)

Zona Penunjang (Kawasan Lama)

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

1. Kawasan berada didalam / sekitar nodes utama kota kayuagung (kawasan wisata cagar budaya); potensi integrasi.
2. Kawasan berada tepat dijalur Kolektor Primer Kota dan dekat dengan jalur arteri primer kota.
3. Kawasan yang relatif masih kosong (pemanfaatan rawa pertanian / budidaya) memberikan kemudahan dalam melakukan penataan.
4. Kawasan dengan karakter lahan basah memiliki potensi untuk dikembangkan sebagai daerah tangkapan air / retensi kota.
5. Kawasan perencanaan yang cukup luas (27Ha) memiliki potensi untuk mewadahi aktivitas yang dibutuhkan dalam skala Kota.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

• Kawasan belum memiliki / menjadi objek destinasi bagi warga sekitar (sawah: ekonomi terbatas)
• Pola jaringan jalan dan juga kualitasnya yang masih belum memenuhi standar kebutuhan terhadap perencanaan dan kenyamanan bagi pengguna.
• Konektivitas jaringan jalan (infratruktur) permukiman yang belum secara keseluruhan berpotensi timbulnya ketidakteraturan bangunan.
• Rute dan titik pemberhentian kendaraan umum yang belum terfasilitasi untuk dapat masyarakat mencapai ke kawasan dengan kendaraan umum.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

• Kawasan lama menjadi kawasan wisata yang akan didukung oleh keberadaan RTH publik sebagai objek wisata. Mengembangkan objek wisata pendukung yang terintegrasi.
• Perencanaan jaringan jalan baru dan pengembangan.
• Rencana pembangunan Kolam Retensi 2019 – 2023, dan rencana lainnya yang terkait (kota layak anak, ruang terbuka, dst)
• Orientasi pengembangan wisata dengan menjadikan rumah lama sebagai homestay sekitar kawasan.
• Integrasi kawasan dengan area wisata “Sungai Komering Berbudaya” Kayuagung.
• Adanya rencana exit toll kecamatan Kayuagung Kota.

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

• Dukungan masyarakat terhadap pembangunan, pemeliharaan, pola pembangunan sekitar kawasan.
• Dukungan masyarakat untuk penataan yang lebih baik (harus melakukan pelebaran jalan yang ada dan juga daerah tepia sungai sebagai jalan inspeksi).
• Kawasan yang masuk kedalam rawan banjir sedang, perlu memperhatikan pola / bentuk konstruksi pembangunan.
• Pembebesan lahan milik warga / status kepemilikan lahan yang bukan milik pemerintah seutuhnya.
• Adanya destinasi baru yang lebih menarik.

KONSEP –

RENC. PENGEMBANGAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

“Lebak Mangunjaya Sebagai Ruang Publik Yang Representatif Terhadap Nilai Sosial, Budaya, Ekonomi Masayarakat Dan Lingkungan Kota Kayuagung”

RENCANA INVESTASI

6

Menciptakan ruang terbuka publik dengan memanfaatkan potensi Lebak Mangunjaya yang belum terfungsikan secara maksimal.

Mengintegrasikan kawasan sekitar yang memiliki potensi pariwisata melalui penataan lingkungan sehingga terciptanya satu-kesatuan.

Mewadahi setiap kegiatan / aktivitas ekonomi, sosial dan budaya masyarakat didalam kawasan yang dapat menambah nilai / daya hidup ruang publik kawasan Lebak Mangunjaya.

Mengadopsi karakter bangunan lokal dan juga ramah lingkungan didalam penyediaan sarana / fasilitas didalam kawasan Lebak Mangunjaya

1

2

4

5

Peningkatan kualitas visual kawasan sekitar (pendukung) Lebak Mangunjaya melalui penataan kembali ruang antar bangunan dan juga ruang terbuka pasif sekitar kawasan.

3

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Konsep awal

Penataan Permukiman Sekitar Kawasan Kelurahan Paku

Zona Inti Kawasan: fungsi ruang publik dan rekreasi masyarakat

Area Pendukung Kawasan Lama Mangunjaya; yang terintegrasi dengan kawasan inti

Area Komersial di sepanjang koridor utama kawasan (Jl. Mochtar Saleh – Jl. Merdeka)

Penataan Area Permukiman sekitar kawasan inti Kel. Mangunjaya

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Fungsi dalam kawasan inti

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Siteplan kawasan

AREA KOMERSIAL KORIDOR UTAMA

ENTRANCE UTAMA KAWASAN

AREA PARKIR

PLAZA KAWASAN – AREA KULINER

GEDUNG SERBAGUNA

ZONA REKREASI AIR

PERMUKIMAN PENDUDUK

JOGGING TRACK

TAMAN TEMATIK

ENTRANCE – PLAZA - PKL

SAWAH WISATA

JEMBATAN (LANDMARK)

ENTRANCE PERMUKIMAN

LAMA

DERMAGA WISATA

PASAR SENI – PLAZA

ENTRANCE PERMUKIMAN

KEBUN BUAH / HUTAN KTOA

PERMUKIMAN BANTARAN SUNGAI

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Perspektif kawasan

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Perspektif kawasan

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Perspektif kawasan

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Perspektif kawasan

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Figure ground

AFTER

BEFORE

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

linkage

AFTER

BEFORE

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

land use

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Sirkulasi kendaraan - parkir

KETERANGAN:

Jalan Kolektor

Jalan Lokal Primer

Jalan Inspeksi

Jalan Lingkungan

Kantung Parkir Kendaraan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Public transport routes & nodes

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Jalur pedestrian

KETERANGAN:

Jalur Pedestrian Tanggul

Jalur Pedestrian Pelantar

Jalur Pedestrian Sisi Jalan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Signage kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Signage kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Signage kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Street furniture

Street furniture

TEMPAT SAMPAH

PENGGUNAAN TEMPAT SAMPAH SEBAGAI PENUNJANG SARANA KEBERSIHAN KAWASAN, DILETAKKAN PADA JALUR PEDESTRIAN DENGAN JARAK PER 20 METER

LAMPU PEDESTRIAN

SEBAGAI SARANA PENERANGAN DAN ELEMEN VISUAL JALUR PEDESTRIAN SERTA JALUR KENDARAAN PADA MALAM HARI. DILETAKKAN DENGAN JARAK PER 5 M

LAMPU JALAN

SELAIN SEBAGAI OBJEK PENERANGAN JUGA DIMANFAATKAN SEBAGAI PERLETAKAN COMERCIAL SIGNAGE. DILETAKKAN SEPANJANG JALUR KENDARAAN DENGAN JARAK 28 METER

VEGETASI

• POHON BERTAJUK LEBAR (7-9 M) DIPILIH SEBAGAI PENEDUH JALUR PEDESTRIAN DAN JUGA SET BACK BANGUNAN YANG CUKUP JAUH. MEDIA TANAM BERUPA JALUR HIJAU SEPANJANG PEDESTRIAN, JARAK PER 10 M
• PERDU SEBAGAI PEMBATAS DAN PENGARAH

POT TANAMAN

DIGUNAKAN SEBAGAI MEDIA TANAM UNTUK POHON PALM. DILETAKKAN PADA SISI JALUR PEDESTRIAN DENGAN JARAK PER 7 M

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Street furniture

TATA BANGUNAN

& LINGKUNGAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Pembagian blok kawasan

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

GERBANG UTAMA KAWASAN

PLAZA – RUANG PARKIR KENDARAAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

SCULPTURE PINTU MASUK

PEDESTRIAN WAYS RETENSI

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

GEDUNG SEERBAGUNA - GAZEBO

PUJASERA

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

PLAZA – PKL GERBANG BARAT

AREA TEMATIK

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

AREA PARKIR BERBANG TIMUR

PASAR SENI - CINDERAMATA

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

DERMAGA WISATA

KEBUN BUAH - PELANTAR

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Perspektif)

A1

KEY MAP

AGROWISATA PADI KHAS

JEMBATAN PENYEBERANGAN - LANDMARK

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Area Genangan)

A1

KETERANGAN:

AREA PENGERUKAN

AREA REKLAMASI

Estimasi Wilayah Tampungan Air (Insentiv-Disinsentif wilayah genangan).

Luas Wilayah / Area Kerukan (kedalaman 3 – 4 m)

Kolam Retensi : 136.765 m2 X 4 m

= 547.060 m3

Parit Keliling : (4m) x 1.650 = 6.600 m2 x 3 m

= 19.800 m3

Kolam Dermaga : 3.745 m2 x 4m

= 14.980 m3

TOTAL KERUKAN: 581.840 M3

Luas Wilayah / Area Timbunan (Tinggi 2 m)

Plaza – Parkir Utama : 34.922 m2 x 2 m

= 69.844 m3

Plaza Barat : 9.969 m2 x 2 m

= 19.938 m3

Plaza Timur : 10.675 m2 x 2 m

= 21.350 m3

Talud Retensi : 1.844 m x (10 m2)

= 18.440 m3

TOTAL REKLAMASI: 129.572 M3

KELEBIHAN DEBIT PENAMPUNGAN AIR:

452.268 M3

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kawasan inti (Guideline Kawasan)

• Intensitas bangunan: KDB didalam kawasan inti maks. 20%, KLB 0,4
• Fungsi bangunan: Bangunan Publik – Komersial Skala Kecil
• Struktur bangunan : Panggung (Bangunan Gedung), Reklamasi (Bangunan Sipil; Tanggul /Talud Retensi – Area Parkir dan Plaza)

A1

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Jl. Mochtar saleh – jl. Merdeka

A2

KEY MAP

PENGATURAN BLOK

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Jl. Mochtar saleh – jl. Merdeka

A2

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman PINTU MASUK KAWASAN

A3

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

A3

Permukiman PINTU MASUK KAWASAN

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman sekitar kawasan

A4

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman sekitar kawasan

A4

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman batas kel. Paku

A5

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman batas kel. Paku

A5

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman batas kawasan inti

A6

KEY MAP

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Permukiman batas kawasan inti

A6

RENCANA INVESTASI

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Kegiatan pembangunan - penataan

1. ZONA INTI (Kawasan Lebak Mangun Jaya)
1. Pembangunan kolam retensi kawasan (pengerukan, talud, pintu air, jogging track.
2. Pembangunan drainase sekeliling kawasan perencanaan (pemb saluran, penghijauan)
3. Entrace Utama Kawasan (Gerbang, Lap. Parkir, Plaza, Area PKL)
4. Entrace Selatan / Kawasan Lama (Lap. Parkir, Plaza, Area PKL, Gerbang, Pasar seni dan cinderamata)
5. Entrance Permukiman Utara (Plaza, Lap. Parkir, Area PKL)
6. Jembatan Penghubung sebagai Landmark
7. Jalan pelantar (pedestrian) sisi sungai dan permukiman (dengan street furniture)
8. Area bermain dan taman tematik tepi kolam retensi
9. Gedung serba guna terapung
10. Dermaga wisata (koneksi sungai komering)
11. Dermaga wisata air kolam retensi
12. Hutan konservasi tepian sungai
13. Persawahan sisi permukiman
14. Bus Stop (Halte Bus / Kendaraan Umum)

​

• ZONA PENUNJANG (Kawasan Sekitar)
1. Penataan Jalan Utama Mochtar Saleh – Jalan Merdeka
2. Penataan permukiman kawasan lama sebagai Entrance sekunder kawasan inti (jalan permukiman dan ruang jalan)
3. Penataan Permukiman di sepanjang tepian anak sungai kel. Paku (jalan permukiman dan ruang jalan)
4. Penataan permukiman diareal batas kawasan inti perencanaan (jalan permukiman dan ruang jalan)
5. Penataan Permukiman Penduduk Sekitar Kawasan Inti (Jalan Lingkungan)
6. Renovasi pengembangan jembatan (kawasan paku – mangunjaya)

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Rencana kegiatan investasi

1

2

3

4

5

PENDAHULUAN

WILAYAH PERENCANAAN

ANALISIS

KONSEP – RENC. PENGEMBANGAN

TATA BANGUNAN - LINGKUNGAN

RENCANA INVESTASI

6

Rencana kegiatan investasi